Решение по делу № 2-3836/2012 от 13.09.2012

Дело № 2-3836/12 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2012 г.

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе :

Председательствующего судьи Доброва Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой Е.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синявской Н.Г. к Антоновой С.И., Козловой В.В., Родиной Н.А. о признании права собственности на часть домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам права о признании права собственности на часть домовладения.

Свои исковые требования мотивируют тем, что на основании Решения Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира, общей площадью 27,90 кв.м., в расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В других квартирах дома № 134-а проживают ответчики Антонова С.И., Козлова В.В., Родина Н.А.

Данная квартира расположена в одноэтажном деревянном жилом доме на четыре квартиры. Каждая квартира имеет свой отдельный вход.

Фактически жилое помещение квартиры № 3 представляет собой часть дома № №, имеет изолированный вход, электроснабжение, печное отопление и состоит из помещений: жилой комнаты № 1 площадью 18.4 кв.м., кухни № 2 площадью 9.5 кв.м., холодной пристройки № 3 площадью 2.8 кв.м., по техническому паспорту БТИ.

Истец просит прекратить право собственности на квартиру № № в доме <адрес>, признать за ней Синявской Н.Г. право собственности на часть жилого дома в составе помещений: жилой комнаты № 1 площадью 18.4 кв.м., кухни № 2 площадью 9.5 кв.м., холодной пристройки № 3 площадью 2.8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, просила об удовлетворении иска.

Ответчики Антонова С.И., Козлова В.В., Родина Н.А. исковые требования признали полностью.

Из объяснений Антоновой С.И. следует, что она проживает и зарегистрирована в данном доме в квартире № 2. Ранее, когда существовал совхоз, у неё имелся ордер на квартиру, сейчас он потерян. Договор найма жилого помещения она не заключала.

Вопросом приватизации не занималась.

Ответчик Козлова В.В. пояснила, что проживает в <адрес>-а в <адрес>. Квартира не приватизирована, с ней проживет дочь. Ответчик в настоящее время решает вопрос с приватизацией квартиры.

Из объяснений ответчика Родиной Н.А. следует, что она проживает в квартире № Квартира не приватизированная. Занимается решением вопроса с приватизацией.

Представитель третьего лица Администрации Дороховского сельского поселения ФИО7 не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Суд, изучив объяснение сторон, третьего лица, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Синявской Н.А. на основании Решения Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира, общей площадью 27,90 кв.м., в расположенная по адресу: <адрес>

Из указанного решения следует, что истец обращалась с иском о признании за ней права собственности на квартиру № в порядке приватизации, поскольку не может заключить договор социального найма, так как <адрес>-а, где расположена квартира, числится на балансе предприятия-банкрота СТОО «Титовское», в котором введено конкурсное производство.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л/<адрес>.

В других квартирах указанного дома проживают ответчики, что подтверждается справками Администрации Дороховского сельского поселения.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № состоит из: одной жилой комнаты № 1 площадью 18.4 кв.м., кухни № 2 площадью 9.5 кв.м., холодной пристройки площадью 2.8 кв.м., данные помещения расположены в доме литера А площадью всех частей здания 30.7 кв.м., общей площадью жилого помещения 27.9 кв.м., из неё жилой 18.4 кв.м.

Из ч. 3 ст. 16 ЖК РФ следует, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" п. 6 Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством..."

Квартиры № 1, 2, 4 по указанному адресу находятся в пользовании у ответчиков, не приватизированы.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится на балансе предприятия-банкрота СТОО «Титовское», в котором введено конкурсное производство.

Согласно ст. 289 ГК РФ Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Из ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,… технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации…,

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,…

Из ч. 2 ст. 290 ГК РФ следует, что собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Как указывается в Постановление Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

2. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы,…коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

3. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

7. По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Как следует из приведенных выше норм законодательства собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, при этом Закон не предусматривает передачи в собственность отдельных частей здания собственнику в многоквартирном доме.

Допускается передача в пользование отдельных частей здания, по соглашению сособственников общего имущества.

Как установлено в заседании <адрес> является многоквартирным, имеет общую крышу, перекрытия, механическое, электрическое, и иное оборудование многоквартирного жилого дома, а следовательно в силу ст. 289 ГК РФ, 36 ЖК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, может принадлежать доля в праве собственности на общее имущество дома, а не часть жилого дома.

Решением Орехово-Зуевского городского суда от 15.12.2011 года за истцом признано право собственности именно на квартиру, а не на часть дома.

Оснований для прекращения права собственности Синявской Н.Г. на <адрес> не имеется.

В связи с изложенным суд считает исковые требования неподлежащими удовлетворению.

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Синявской Н.А. к Антоновой С.И., Козловой В.В., Родиной Н.А. о прекращении права собственности на квартиру <адрес> и признании за Синявской Н.А. права собственности на часть дома в составе помещений: жилой комнаты № 1 площадью 18.4 кв.м., кухни № 2 площадью 9.5 кв.м., холодной пристройки № 3 площадью 2.8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> отказать.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2012 года.

На решение суда может быть подана апелляционные жалоба в Московский Областной Суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья : Добров Г.Г.