Решение от 20.09.2022 по делу № 33-6179/2022 от 26.08.2022

судья Школьников А.Е. № 33-6179/2022 (2-2198/2022)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 сентября 2022 года г. Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи     Куликовой М.А.,

судей                     Башковой Ю.А., Солониной Е.А.,

при секретаре                Михельсоновой К.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А.А. к гаражно-строительному кооперативу «Лесное» об освобождении нежилого здания (киоска)

по апелляционной жалобе истца Г.А.А. на решение Нижневартовского городского суда от 18 мая 2022 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Куликовой М.А., объяснения председателя гаражно-строительного кооператива «Лесное» А.М.В., судебная коллегия

установила:

истец обратился с вышеуказанным иском в суд. Требования мотивировал тем, что он является владельцем (собственником) нежилого здания (киоск) площадью 7,92 кв.м., использующиеся под КПП на въезде в гаражные боксы (гаражи), расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, 3-й километр автодороги Нижневартовск - Излучинск. Полагает, что председатель ГСК «Лесное» А.М.В. осуществила самовольное занятие нежилого здания (киоск), чем были нарушены его права и интересы как владельца (собственника) указанного нежилого здания (киоска). (дата) он направил в адрес ответчика требование, в котором просил в срок до (дата) освободить самовольно занятое нежилое здание (киоск), площадью 7,92 кв.м., использующееся под КПП на въезде в гаражные боксы (гаражи). Однако спорное нежилое здание (киоск) ответчик не освободил. Данное нежилое здание в органах Росреестра не зарегистрировано в качестве недвижимости. Его права на нежилое здание (киоск) возникли на основании договора купли-продажи от (дата). Просил суд возложить на ответчика обязанность освободить самовольно занятое нежилое здание (киоск), площадью 7,92 кв.м, использующееся как КПП на въезде в гаражные боксы (гаражи), расположенное по адресу: (адрес), 3-й километр автодороги Нижневартовск – Излучинск.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация г. Нижневартовска и З.О.Н.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

Не согласившись с таким решением, истец подал апелляционную жалобу, просит решение суда отменить, принять новое об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указывает, в ходе судебного разбирательства было установлено, что спорное нежилое помещение (киоск) было вывезено из г. Нижневартовска на территорию ООО «Дика». Впоследствии у хозяина киоска перед ООО «Дика» возник долг за нахождение киоска на территории последнего, в связи с чем собственник передал киоск за свои долги ООО «Дика». Впоследствии З.О.Н. приобрел киоск у ООО «Дика», что подтверждается квитанцией (номер) от (дата). При этом ГСК «Лесное» не оспаривало, что нежилое здание принадлежит истцу, так как взамен предлагало ему представить другой киоск. Договор купли-продажи нежилого здания от (дата) не оспаривался. Киоск является некапитальным строением и площадь 8,2 кв.м. это пристроенный рядом сарай для хранения инвентаря, который не является единым целым с киоском, в связи с чем утверждение, что площадь киоска равна 16,2 кв.м является несостоятельным. Также было подтверждено, что киоск занят ГСК «Лесное», при этом каких-либо законных оснований нахождения ответчика в спорном киоске суду не было представлено. Указанные обстоятельства оставлены судом без должного внимания и оценки, что повлекло принятие неправосудного решения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ГСК «Лесное» возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Истец, представитель третьего лица Администрации г. Нижневартовска, третье лицо З.О.Н. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств, заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор, суд правильно установил характер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, собранным по делу доказательствам дал оценку в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении иска, суд правильно указал, что истцом в материалы дела не представлены достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права собственности на спорный объект как у него, так и у лица, которое истец указывает в качестве предшествующего обладателя имущества.

Судебная коллегия с такими выводами суда соглашается, они соответствуют правовому регулированию спорных отношений и собранным по делу доказательствам.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Статья 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной указывает вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (п. 3).

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец основывает свои требования на факте заключения (дата) договора купли-продажи между З.О.Н. и Г.А.А., по условиям которого истец купил у З.О.Н. нежилое здание (киоск) площадью 7,92 кв.м., использующиеся как КПП на въезде в гаражные боксы (гаражи), расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, 3-й километр автодороги Нижневартовск - Излучинск.

В тексте договора спорный киоск именуется нежилым зданием, указано также, что ранее земельный участок, на котором расположено данное нежилое здание (киоск) и гаражные боксы (гаражи) находился в аренде ООО «Дика». Указанное нежилое здание (киоск) площадью 7,92 кв.м, принадлежит продавцу на основании квитанции (номер) от (дата) (л.д. 7).

В свою очередь привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица З.О.Н. пояснял, что ранее он приобрел данный киоск у ООО «Дика».

Проверяя возникновение у истца права собственности на основании представленного им в материалы дела договора от (дата) купли-продажи спорного объекта между З.О.Н. и Г.А.А., суд первой инстанции пришел к верному выводу, что достоверных доказательств возникновения права собственности как у истца, так и у продавца З.О.Н. не представлено.

Так, согласно представленной в материалы дела копии квитанции к приходному кассовому ордеру (номер) от (дата), выданному З.О.Н., последний приобрел торговый киоск б/у за 25000 руб. у ООО «Дика». Членской книжкой ООО «Дика» на торговый киоск подтверждается, что З.О.Н. производил уплату членских и целевых взносов за содержание охраны, дороги, правления ГСК за период с 2010 года по 2015 год, между тем общество с ограниченной ответственностью кооперативом не является, достоверных доказательств возникновения права собственности на основании договора или в силу приобретательной давности у самого ООО «Дика» (ранее ТОО «Дика») не добыто.

Судом установлено также, что договором на право аренды земельного участка (номер)-А3 от (дата) администрация (адрес) предоставила ТОО «Дика» (зарегистрированное постановлением главы администрации города (номер) от (дата)) в аренду земельный участок площадью 21,4 га сроком до (дата) с целью (под) «Площадку металлических гаражей» на 3-километре автодороги на Излучинск (основание для предоставления земельного участка: постановление главы администрации (номер) от (дата)).

Из имеющегося в материалах дела письма Департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации (адрес) (номер) от (дата) следует, что в нарушение взятых на себя обязательств по договору аренды (номер)-А3 от (дата), ООО «Дика» не вносит арендную плату, образовалась задолженность. Поскольку после окончания срока действия договора ни одна из сторон не возражала против продолжения договора аренды, в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, указанный договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В связи с чем, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другу сторону за 3 месяца. Администрация (адрес), представляемая департаментом муниципальной собственности и земельных ресурсов заявила отказ от договора аренды земельного участка от (номер)-А3 от (дата), заключенного на неопределенный срок. В случае заинтересованности ООО «Дика» в предоставлении земельного участка в аренду на новый срок, было предложено оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды, провести мероприятия по формированию границ используемого ООО «Дика» земельного участка, постановке на государственный кадастровый учет, после чего обратиться с заявлением для заключения договора аренды земельного участка на новый срок. В случае не заключения договора аренды земельного участка на новый срок, ООО «Дика» необходимо по истечении трех месяцев освободить и передать земельный участок по акту приема-передачи администрации города.

Судом установлено, что договорные отношения между ООО «Дика» и администрацией города прекращены (дата).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Дика» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо (дата).

Ответчик по настоящему делу ГСК «Лесное» создан (дата), правопреемником ООО «Дика» не является, что следует из выписок из ЕГРЮЛ и никем по делу не оспаривалось.

В ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░) – ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░75-1817/2022 ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░, (░░░░░), ░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░).

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ (░░░░) (░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░.░. 94-140), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░.░. 122-136), ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░. ░░. 133, 135 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ (░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░», ░ ░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ «░░░░», ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ (░░░░), ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. ░░. 304, 305 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ № ░75-1817/2022, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 42 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 18 ░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26.09.2022.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░                                  ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░.░.