Решение по делу № 2-683/2021 от 28.05.2021

РЕШЕНИЕ дело №2-683/2021

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года с. Кабанск

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Герасименко В.С., при секретаре Мисюра Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МО СП «Корсоковское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шабанова Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение-квартиру в силу приобретательной давности, по адресу: <адрес>1. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство, после смерти матери Б., выданного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ. Ее мать Б. в 1984 года на основании ордера № от 25 марта 1984 года, выданного совхозом «Байкало-Кударинский» по день смерти проживала в указанной квартире, однако договор приватизации зарегистрирован не был, правоустанавливающие документы отсутствуют, совхоз в 2002 году ликвидирован, в связи с чем нотариус отказала в выдаче свидетельства. После смерти матери, 19 июня 2015 года, она пользуется домом, плати налоги, оплачивает электроэнергию, ухаживает за домом и земельным участком. Просит признать за ней права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности, включив в период ее давностного владения период давностного владения умершим наследодателем, т.к. мать открыто и добросовестно пользовалась квартирой, претензий никто по поводу имущества не предъявлял, ни к ней, ни к ее матери при жизни.

В судебном заседании истец Шабанова Л.Н. исковые требования поддержала полностью, пояснив, что с 1984 года мать проживала в квартире по адресу: <адрес> в дальнейшем присвоен адрес: <адрес>, после ее смерти действия по сохранению данной квартиры осуществляет она, использует земельный участок, обрабатывает его, оплачивает налоги и электроэнергию. Просит включить в период ее давностного владения период давностного владения умершей матерью Б., т.к. полагает, что срок давностного владения должен исчисляться с 1991 г., когда умершая стала собственником земельного участка и стала пользоваться как своей квартирой, права иных лиц на нее не зарегистрированы.

Представитель истца по ордеру адвокат Чупрынина Л.В. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации МО СП «Корсаковское» в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо нотариус Кабанского нотариального округа Мордовская С.С. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о его времени и месте, о причинах неявки не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц,

Судом установлено, что Б. умерла 19.06.2015 г., что подтверждается свидетельством о смерти. Согласно наследственного дела № к ее имуществу, с заявлениями о принятии наследства и о выдаче свидетельства, в том числе на жилое помещение – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, обратилась ее дочь Шабанова Л.Н., прочие два наследника 1 очереди отказались от наследства в пользу Шабановой Л.Н.

04.03.2021 г. нотариусом Кабанского нотариального округа Мордовской С.С. выдано Шабановой Л.Н. свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно архивной справке Архивного отдела Администрации МО «<адрес>» от 19.11.2020 г., постановлением № от 21.08.1991 г. Корсаковской сельской администрации «О передаче земельных участков гражданам для ведения личного подсобного хозяйства» постановлено передать в собственность земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства жителям Корсаковской сельской администрации:.. № Б., <адрес>

Согласно ордера № от 25.03.1984 г., выданного Исполкомом Байкало-Кударинского сельского Совета народных депутатов на основании решения исполкома Байкало-Кударинского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, он выдан Б. с семьей из 5-ти человека на квартиру по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации МО «<адрес>» № от 31.10.2007 г. квартире, занимаемой Б., был присвоен адрес: <адрес>

Истец в исковом заявлении ссылается на давностное владение свыше 20 лет данной квартирой с 1991 года ее умершей матерью Б., и просит включить указный период в период ее владения, т.е. с 2015 года.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Как указано в абзаце первом п. 16 данного постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу статей 50 и 51 Жилищного кодекса РСФСР ( действовавшего на 1984 г.), пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения, заключавшегося в письменной форме на основании ордера на жилое помещение, и правилами пользования жилыми помещениями.

Тем самым владение умершей спорным жилым помещением носило договорной характер, а жилое помещение имело собственника, до ликвидации которого сохранялся договорной характер пользования умершей спорной квартирой. Законных оснований для исчисления срока давностного владения умершей данной квартирой с 1991 г. с момента приобретения ею в собственность земельного участка под квартирой не имеется.

Однако, как следует из пояснений истца, Корсаковский колхоз был выделен из Байкало-Кударинского совхоза в 1991 г., следовательно, жилищный фонд Байкало-Кударинского совхоза перешел к Корсаковскому колхозу. Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 22.04.2002 г. было завершено конкурсное производство в отношении банкрота колхоза «Корсаковский», с учетом его 10-девного срока вступления в законную силу, исчисление срока давностного владения, возможно, но не ранее чем с мая 2002 г. Учитывая, что Б. умерла 19.06.2015 г., на момент ее смерти не истек 15-летний срок давностного владения и 3 года срока исковой давности по истребованию имущества из чужого незаконного владения. При этом истец же владеет спорной квартирой после смерти Б., т.е. с июня 2015 года, на протяжении 6 лет. В связи с чем, суд полагает возможным включить в период давностного владения истцом Шабановой Л.Н. период давностного владения имуществом умершей Б., т.е. с 2002года.

По сведениям Администрации МО «Кабанский район от 10.06.2021г. № следует, что жилое помещение-квартира, дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности отсутствует. Это же следует, из справки Администрации МО СП «Корсаковоское», а также из ответа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия от 11.06.2021г. № следует, что указанная квартира в реестре республиканского имущества не значится.

Согласно ответу ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» от 21.06.2021г. № по данным архива учреждения, на жилое помещение –квартиру по <адрес> правоустанавливающие документы отсутствуют, вместе с тем по данным до 01.01.2013г. в архиве имеется технический паспорт на жилое помещение – квартиру, инвентарный №, изготовленный по состоянию на 25.06.2008г., в котором указан собственник объекта – Б..

Согласно выписке из ЕГРН от 04.06.2021. сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что Б. с 1991 года проживала в спорном доме, после ее смерти с 2015 года все действия по сохранности, уходу, оплате налогов, электроэнергии осуществляет ее дочь Шабанова Л.Н.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений ответчика администрации МО СП «Корсаковоское» суд считает возможным иск удовлетворить, признать право собственности на спорное жилое помещение – квартиру за Шабановой Л.Н. в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации МО СП «Корсаковское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 66.8кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Кабанский районный суд РБ в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.С. Герасименко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>