Решение по делу № 2-89/2015 от 29.01.2015

Гражданское дело № 2-89/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Оричи                             05 марта 2015 года

Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Земцова Н.В.,

при секретаре Королёвой Н.А.,

с участием помощника прокурора Оричевского района Бизяевой М.В.,

представителя истца ( он же третье лицо на стороне истца ) – Подыниногина Дениса Васильевича,

ответчика – Шиховой Галины Владимировны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафонова Виталия Юрьевича к Шиховой Галине Владимировне о снятии с регистрационного учёта и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

    Агафонов В.Ю. обратился в суд с иском к Шиховой Г.В. о снятии с регистрационного учёта и выселении по адресу: <адрес>.

    Свои требования истец мотивирует тем, что 14 февраля 2012 года Подыниногин Д.В. приобрёл у ответчика Шиховой Г.В. по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.2. заключенного между ними договора, ответчик принял на себя обязательства в течение одного года ( то есть до 14 февраля 2013 года ) сняться с регистрационного учёта и освободить квартиру. Данное обязательство ответчиком не было исполнено. 05 марта 2014 года ответчик добровольно подтвердила свои обязательства и собственноручно написала обязательство освободить квартиру до 16 марта 2014 года.

25 июля 2014 года истец Агафонов В.К., приобрёл указанную квартиру у Подыниногина Д.В. по договору купли-продажи. 06 августа 2014 года данный договор был зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество. Истец после оформления своих прав на квартиру неоднократно обращался в адрес ответчика с требованием освободить квартиру и сняться с регистрационного учёта. Ответчик свои обязательства и законные требования истца не исполнила до настоящего времени.

    Просит суд выселить ответчика из квартиры по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета по данному адресу, взыскать сумму уплаченной госпошлины в размере 200 рублей.

    В судебном заседании представитель истца – Агафонова В.Ю. – Подыниногин Д.В. ( он же третье лицо на стороне истца ), поддерживая исковые требования, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Шихова Г.В. суду пояснила, что с исковыми требованиями она согласна, освободит квартиру в течение месяца.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – УФМС России по Кировской области - Г., представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Возражений по существу требований не имеет (л.д.21).

Заслушав представителя истца – Подыниногина Д.В., ответчика - Шихову Г.В., заключение прокурора Бизяевой М.В., полагавшей необходимым удовлетворить требования Агафонова В.Ю., исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Агафонова В.Ю. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений частей 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания.

Согласно части второй статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из договора купли-продажи квартиры от 14 февраля 2012 года следует, что продавцы: Шихова Галина Владимировна, Ш., М. продали, а покупатель - Подыниногин Д.В. купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью .... кв.м, кадастровый номер № Квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности на основании Договора № купли-продажи квартиры ( возникновение ипотеки в силу закона ) от ...., зарегистрированного в ЕГРП .... за №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ...., выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области, о чём в ЕГРП .... сделана запись регистрации №

Согласно п. 3.2. договора в квартире зарегистрирован только продавец, за которым сохраняется право проживания и пользования квартирой в течение одного года со дня подписания настоящего договора. В течение указанного срока продавец обязуется сняться с регистрационного учёта и освободить квартиру от своего имущества ( л.д. 4 ).

05 марта 2014 года ответчик Шихова Г.В. написала обязательство освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в срок до 16 марта 2014 года ( л.д. 5 ).

25 июля 2014 года квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у Подыниногина Д.В. по договору купли-продажи, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области .... за №, купил Агафонов В.Ю. ( л.д. 6 ).

06 августа 2014 года на данную квартиру Агафонов В.Ю. получил свидетельство о государственной регистрации права собственности ( л.д. 7 ).

    Справкой ООО «ЖКХ Прогресс» подтверждено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована Шихова Г.В. ( л.д. 8 ).

Таким образом, судом достоверно установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с 06 августа 2014 года принадлежит на праве собственности истцу - Агафонову В.Ю.. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает одна ответчица Шихова Г.В..

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из того, что собственником квартиры является Агафонов В.Ю., который имеет право пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом. Ответчик Шихова Г.В. членом семьи истца не является, какого-либо соглашения о пользовании спорной квартирой с ним не заключала, самостоятельного права владеть и пользоваться указанной квартирой не имеет, проживает в данном жилом помещении без наличия к тому оснований. Проживание ответчика в квартире истца нарушает права собственника жилого помещения. Кроме того, ответчица обязалась освободить квартиру в срок до 14 февраля 2013 года.

Исходя из анализа вышеуказанных норм права, с учётом установленных по делу обстоятельств, переход права собственности на спорную квартиру от продавца к покупателю, то есть от Шиховой Г.В. к Подыниногину Д.В., а впоследствии к истцу - Агафонову В.Ю., является самостоятельным основанием для прекращения права пользования за ответчиком спорным жилым помещением, правовых оснований для сохранения за Шиховой Г.В. данного права не установлено.

    Согласно ст. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, граждане обязаны регистрироваться в органах регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства.

    Согласно п.п. «е» п. 31 данных Правил снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением.

    Поэтому Шихова Г.В. подлежит снятию с регистрационного учёта из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, так как данные расходы подтверждены документально ( л.д. 2 ).

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Требования Агафонова Виталия Юрьевича удовлетворить.

    Выселить Шихову Галину Владимировну из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

    Решение является основанием для снятия Шиховой Галины Владимировны с регистрационного учёта из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Шиховой Галины Владимировны в пользу Агафонова Виталия Юрьевича расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня оглашения через Оричевский районный суд.

Судья Земцов Н.В.