Решение по делу № 2-38/2022 (2-718/2021;) от 03.12.2021

Дело № 2-38/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                          13 января 2022 года

Жирновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Леванина А.В., единолично,

при секретаре Пешкиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой О. А. к Королевой Г. В. о признании права собственности на блок блокированного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Попова О.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор дарения был удостоверен нотариусом, а её право собственности зарегистрировано в Жирновском райбюро техинвентаразации. В связи с тем, что договор дарения был совершен незадолго после вступления ею в брак и она не успела сменить паспорт, в договоре указана её девичья фамилия «Сергиенко», однако после вступления в брак ей была присвоена фамилия «Попова». Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в состав которого входит принадлежащие ей доли, представляет собой жилой дом блокированной застройки, в состав которого входят два блока, каждый из которых имеет обособленный вход, обособленные коммуникации, не имеют помещений общего пользования и соответствуют признакам индивидуального жилого дома. Жилой дом по вышеуказанному адресу состоит из двух блоков, собственником второго блока того же жилого дома является ответчица Королева Г.В. Земельный участок под принадлежащим ей домовладением находится в ведении администрации Линевского городского поселения, правовой режим земельного участка не определен, что подтверждается прилагаемой справкой № от ДД.ММ.ГГГГ После оформления документов на блок жилого дома и регистрации за ней права собственности она намерена оформить право собственности на земельный участок. В настоящее время земельный участок не состоит на кадастровом учете. Принадлежащее ей домовладение и блок ответчицы Королевой Г.В., являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования; имеют раздельные входы, полностью обособлены, имеют отдельно подведенные коммуникации, не используются для доступа к посещениям каждого из собственников. Согласно техническому паспорту блок жилого дома имеет площадь 43,1 кв. м. Как указано в выписке из ЕГРН, зарегистрированные права на помещение по адресу <адрес> отсутствуют. Постановлением администрации Линевского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие ей 2/3 доли были признаны блоком жилого дома блокированной застройки. Споров между ней и собственником другой части жилого дома по поводу признания частей жилого дома блоками блокированного жилого дома не имеется. Однако ответчица отказывается разрешить настоящий вопрос во внесудебном порядке в силу своего возраста, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своего права. Сложившаяся правовая неопределенность в отношении вышеназванного недвижимого имущества препятствует ей в осуществлении её правомочий собственника, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, истец признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Попова О.А., будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении делав её отсутствие, исковые требования поддержала полностью по изложенным в иске основаниям.

    Ответчик Королева Г.В., будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки, не представила, в связи с чем дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

    Представитель Межмуниципального отдела по Жирновскому, Руднянскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, имеющийся в материалах дела, просил принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Поповой О. А. к Королевой Г. В. о признании права собственности на блок блокированного жилого дома, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, которая осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон договора или иных правомочных лиц.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом из материалов дела установлено: истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор дарения был удостоверен нотариусом, а её право собственности зарегистрировано в Жирновском райбюро техинвентаразации. В связи с тем, что договор дарения был совершен незадолго после вступления ею в брак и она не успела сменить паспорт, в договоре указана её девичья фамилия «Сергиенко», однако после вступления в брак ей была присвоена фамилия «Попова». Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в состав которого входит принадлежащие ей доли, представляет собой жилой дом блокированной застройки, в состав которого входят два блока, каждый из которых имеет обособленный вход, обособленные коммуникации, не имеют помещений общего пользования и соответствуют признакам индивидуального жилого дома. Жилой дом по вышеуказанному адресу состоит из двух блоков, собственником второго блока того же жилого дома является ответчица Королева Г.В. Земельный участок под принадлежащим ей домовладением находится в ведении администрации Линевского городского поселения, правовой режим земельного участка не определен, что подтверждается прилагаемой справкой № от ДД.ММ.ГГГГ После оформления документов на блок жилого дома и регистрации за ней права собственности она намерена оформить право собственности на земельный участок. В настоящее время земельный участок не состоит на кадастровом учете. Принадлежащее ей домовладение и блок ответчицы Королевой Г.В., являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования; имеют раздельные входы, полностью обособлены, имеют отдельно подведенные коммуникации, не используются для доступа к посещениям каждого из собственников. Согласно техническому паспорту блок жилого дома имеет площадь 43,1 кв. м. Как указано в выписке из ЕГРН, зарегистрированные права на помещение по адресу <адрес> отсутствуют. Постановлением администрации Линевского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие ей 2/3 доли были признаны блоком жилого дома блокированной застройки. Споров между ней и собственником другой части жилого дома по поводу признания частей жилого дома блоками блокированного жилого дома не имеется. Однако ответчица отказывается разрешить настоящий вопрос во внесудебном порядке в силу своего возраста, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своего права. Сложившаяся правовая неопределенность в отношении вышеназванного недвижимого имущества препятствует ей в осуществлении её правомочий собственника, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.

Указанное подтверждается исследованными судом материалами гражданского дела, в том числе: копией договора дарения двух третьих долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключение брака; справкой администрации Линевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ; копией технического паспорта; выпиской из ЕГРН; копией постановления администрации Линевского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора дарения двух третьих долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Поповой О.А. на праве собственности принадлежит две третьих доли жилого дома, общей площадью 50,3 кв.м, в том числе жилая – 23,2                                                                                                                                      кв. м, с надворными строениями и сооружениями: летней кухней, двумя сараями, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН Поповой О.А. на праве собственности принадлежит квартира, площадью 40,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением Главы администрации Линёвского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ 2/3 доли жилого дома, принадлежащие Поповой О. А. на основании Договора дарения двух третьих долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и земельному участку с кадастровым номером № на котором он расположен по адресу: <адрес>, рабочий <адрес> признаны блоком жилого дома блокированной застройки, выделенной на местности с присвоением самостоятельного адреса: <адрес>, рабочий <адрес>.

Согласно технического паспорта АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» НИЖНЕ – ВОЛЖСКИЙ ФИЛИАЛ Жирновское отделение от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 43.1 кв. м.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ отличительным признаком жилого дома блокированной застройки является то, что он состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в жилом доме блокированной застройки осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 " Дома жилые одноквартирные" утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001г. №, данный документ также распространяется на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над ( под) посещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. По совокупности признаков, исследовав представленные сторонами доказательства, суд определил, что жилое помещение, находящееся в собственности истца Поповой О.А., является отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Принимая во внимание, что ответчик не возражают против выдела в натуре блока блокированного жилого дома, суд приходит к выводу о том, что между сторонами достигнуто соглашение, в связи с чем находит возможным выделить Поповой О.А. в натуре блок блокированного жилого дома общей площадью 43,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на блок блокированного жилого дома общей площадью 43,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой О. А. к Королевой Г. В. о признании права собственности на блок блокированного жилого дома, удовлетворить.

Признать за Поповой О. А. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд в течение месяца.

Решение суда в окончательной форме на основании ст. 199 ГПК РФ составлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья     подпись      А.В. Леванин

    копия верна:

Судья                                                                                                                                                  А.В. Леванин