Решение по делу № 2-1218/2020 (2-7803/2019;) от 08.10.2019

78RS0005-01-2019-008135-08

Дело № 2-1218/2020 02 декабря 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пересункиной Е.В.,

при секретаре Давыдовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Даниловского Игоря Олеговича, Общества с ограниченной ответственностью «Первый проект», исковому заявлению третьего лица с самостоятельными требованиями Завадского Алексея Владимировича к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании действий ошибочными, признании права собственности на объект недвижимости, осуществлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Даниловский Игорь Олегович, ООО «Первый проект», обратились в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу об обязании внести в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Даниловского Игоря Олеговича на объект недвижимости: нежилое помещение общей площадью 14 435 кв.м с кадастровым номером 78:10:0005136:3127 (прежний кадастровый номер 78:51:36:2:30:1), расположенного по адресу: <адрес>; об обязании внести в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ООО «Первый проект» (ИНН 7810822080) на объект недвижимости: нежилое помещение общей площадью 14 435 кв.м с кадастровым номером 78:10:0005136:3127 (прежний кадастровый номер 78:51:36:2:30:1), расположенного по адресу: г. <адрес>.

Свои исковые требования обосновывают тем, что на основании договора дарения от 01 июня 2016 года Даниловский Игорь Олегович обладает правом общедолевой собственности размером 1/386 на объект недвижимости: нежилое помещение общей площадью 14 318 кв.м, с кадастровым номером 78:51:36:2:30:1, расположенного по адресу: г. <адрес> (далее - Помещение). Внесена запись о государственной регистрации права №78-78/037-78/057/0082016-433/2 от 19 июля 2016 года.

ООО «Первый проект» владеет долей размером 198/386 на Помещение на основании договора купли-продажи доли нежилого помещения от 29.12.2015 г., запись о регистрации права №78-78/037-78/057/010/2016-402/1 от 08.09.2016 г.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 08.09.2016 г. Обременения объекта недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих права Истцов на объект недвижимости, не имеется.

Даниловскому И.О. стало известно, что в ЕГРН в отношении характеристик помещения внесены изменения, а именно - изменение общей площади с 14 318,7 кв.м до 14 435,9 кв.м, которые повлекли изменение кадастрового номера помещения с 78:51:36:2:30:1 на 78:10:5136:0:49:4, а позднее на 78:10:0005136:3127.

В связи с вышеизложенным, Даниловским И.О. в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в соответствии со ст. ст. 14, 15, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Порядком представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883, было подано Заявление № 78-0-1-65/3701/2017-3692 от 28 декабря 2018 года о регистрации права и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости. К Заявлению в соответствии с требованиями ст. 21 закона "О государственной регистрации недвижимости" была приложена квитанция об уплате государственной пошлины в установленном размере.

19 апреля 2018 года Росреестром было принято Решение №78/115/700/2017-359,358 об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости с указанием следующего основания: заявителем не представлен технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Даниловский И.О. обжаловал указанное Решение, как незаконное, однако, Решением судьи Калининского районного суда Санкт-Петербурга по делу №2а-5855/2018, оставленным в силе Санкт-Петербургским городским судом, в удовлетворении требований было отказано.

В представленной в материалы дела правовой позиции Росреестра указано следующее:

- право собственности Даниловского И.О. на долю в размере 1/386 права собственности на помещение общей площадью 14 318 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> не оспаривается;

- указанное помещение было учтено с кадастровым номером 78:5136:2:30:1.

- после этого, в связи с изменением границ строения в сентябре 2008 года помещению был присвоен кадастровый номер 78:10:5136:0:49:4.

- 27 мая 2013 года в связи с изменением законодательства, кадастровый номер Помещения был изменен на 78:10:0005136:3127.

- право собственности на долю в размере 1/386 права собственности на помещение было зарегистрировано за А. на основании вступившего в законную силу решении Калининского районного суда по делу №2-1042/2012 от 28 мая 2012 года (был заявлен иск о признании права собственности в порядке наследования).

Таким образом, очевидно, что в отношении записей Истцов, а также остальных собственников машино-мест о праве долевой собственности на помещение в настоящее время не устранена ошибка в данных ЕГРН.

Истцы не являются единственными собственниками помещения. Регистрационный орган в суд за исправлением ошибки не обращался.

Таким, образом, у Истцов отсутствует возможность без обращения в суд добиться исправления ошибки и внесения записей об их праве долевой собственности на Помещение (т.1 л.д.4-5).

Завадский А.В. обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с самостоятельными требованиями к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности в размере 1/386 долей на объект недвижимости: нежилое помещение общей площадью 14 435 кв.м с кадастровым номером 78:10:0005136:3127 (прежний кадастровый номер 78:51:36:2:30:1), расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.54).

Определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 28.11.2019 года Завадский А.В. признан третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, заявление Завадского А.В. принято к производству суда (т.1 л.д.68-69).

В ходе судебного разбирательства Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (т.1 л.д.89-92).

Определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 27.07.2020 года в рамках гражданского дела № 2-1218/2020 произведена замена ненадлежащего ответчика – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, на – МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (т.2 л.д.80-82).

В ходе рассмотрения дела истцы Даниловский Игорь Олегович, ООО «Первый проект» обратились с заявлением об изменении исковых требований, просили:

Признать ошибочными действия ФГБУ «Кадастровая палата» и РОСРЕЕСТРА по внесению в ЕГРН сведений об изменении характеристик объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Кондратьевский проспект, д.62, корп. 11, лит. А пом. 1-Н, и изменению его кадастрового номера с 78:5136:2:30:1 на 78:10:0005136:3127, без внесения записей о праве общей долевой собственности.

Признать за ООО «Первый проект» право собственности на 198/386 долей в праве общей долевой собственности в отношении Объекта недвижимости с кадастровым номером 78:10:0005136:3127, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург. Кондратьевский проспект, д.62, корп. 11, лит. А пом. 1-Н, с одновременным прекращением права на объект недвижимости с кадастровым номером 78:5136:2:30:1.

Признать за Даниловским Игорем Олеговичем право собственности на 1/386 долей в праве общей долевой собственности в отношении Объекта недвижимости с кадастровым номером 78:10:0005136:3127, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург. Кондратьевский проспект, д.62, корп. 11, лит. А пом. 1-Н, с одновременным прекращением права на объект недвижимости с кадастровым номером 78:5136:2:30:1.

Обязать третье лицо - РОСРЕЕСТР осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости на основании ранее возникшего права ООО «Первый проект» долей размером 198/386 на основании договора купли-продажи доли нежилого помещения от 29.12.2015 г., запись о регистрации права №78-78/037-78/057/010/2016-402/1 от 08.09.2016 г. на объект недвижимости: нежилое помещение общей площадью14 318 кв. м., с кадастровым номером 78:10:0005136:3127 (ранее 78:51:36:2:30:1), расположенного по адресу: г. <адрес>, с одновременным прекращением права на объект недвижимости с кадастровым номером 78:5136:2:30:1.

Обязать третье лицо - РОСРЕЕСТР осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости на основании ранее возникшего права Даниловского Игоря Олеговича долей размером 1/386 на объект недвижимости: нежилое помещение общей площадью 14 318 кв. м., с кадастровым номером 78:10:0005136:3127 (ранее 78:51:36:2:30:1), расположенного по адресу: г. <адрес>. Внесена запись о государственной регистрации права №78-78/037-78/057/0082016-433/2 от 19 июля 2016 года, с одновременным прекращением права на объект недвижимости с кадастровым номером 78:5136:2:30:1 (т.2 л.д.73-75).

Указав, что в помещении 1Н произошла незаконная и самовольная перепланировка, возведена пристройка, однако документы, подтверждающие законность перепланировки не были представлены регистрирующий орган, в связи с чем внесение изменений в ЕГРН путем верификации общей площади и кадастрового номера не представляется возможным.

Собственникам помещения не приведены доводы и не доказана законность и обоснованность действий по внесению в ЕГРН записей о прекращении права всех собственников на помещение с кадастровым номером 78:5136:2:30:1, изменению площади и смены кадастрового номера на 78:10:0005136:3127.

01.01.2013 г. технический учет объектов недвижимости осуществляли органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"), далее ГУП ГУИОН, который в дальнейшем передал в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» технические паспорта и план помещения с ошибками (уточнения ошибок не последовало, хотя направлено два письма от 24.03.2020 в 19:41 и 3.06.2020 в 18:26), учет площади лестниц, ранее не включенной в общую площадь здания (Исх. № С63-0001244 от 17.03.2020), которые и повлекли увеличение площади.

Дата выдачи паспорта	Площадь литера А, кв. м.	Площадь 1-Н, кв. м.	Площадь 1 этажа, кв. м.
ноябрь 2003 г.	14668,8	14318,7	3871,9
06 апреля 2006 г.	14668,8	14318,7	3495,7
15 ноября 2006 г.	14794,8	14794,8	3470,8
18 марта 2008 г.	14838,3	14435,9	3470,8
Итого изменения с 2002 по 2008 гг.	+169,5	+117,2	-401,1

Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу Соответчик 2 поставил на кадастровый учет помещения по ошибочным данным и без законных оснований.

Хотя, в соответствии со ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, орган регистрации прав должен провести проверку Факта издания (принятия) акта органа государственной власти или органа местного самоуправления (проверить законность перепланировок, приведших к увеличению площади) и достоверность содержащихся в нем сведений проверяются посредством направления межведомственных запросов в орган, издавший такой акт, в течение двух рабочих дней в пределах срока осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Переоформление Объекта недвижимости (перепланировка) Истцами не осуществлялась. Собственники не подавали в компетентные государственные органы каких-либо заявлений о перепланировке объекта, о прекращении своего права собственности на Объект недвижимости с кадастровым №78:5136:2:30:1, и не подписывали каких-либо документов, о своем согласии с перепланировкой Объекта недвижимости с кадастровым №78:5136:2:30:1.

Собственники помещения, владеющие долями в нем, разрешения на проведение строительных работ не подписывали и не подавали заявления на согласование по изменению площади, производства и проведения строительных работ, перепланировок, реконструкций повлекших увеличение общей площади помещения не давали, как это предусмотрено ст. 247, 253 ГК РФ.

24.02.2014 г. был получен ответ №2/02-87 от начальника государственной регистрации прав и ведения ЕГРП по Калининскому району Б., что в деле правоустанавливающих документов, открытом в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу в отношении нежилого помещения (гараж) по адресу: <адрес>, кадастровый № 78:5136:2:30:1, отсутствуют разрешительные документы, подтверждающие законность проведения строительных работ в нежилом помещении с кадастровым № 78:5136:2:30:1.

Собственники помещения, не подписывали и не подавали заявления на прекращение регистрации его права, не подписывали соглашения о перераспределении долей в праве собственности на помещение. Однако, согласно данным в ЕГРН, право Собственники помещения, на вновь образованное помещение отсутствует.

Получается, что на данный момент собственники из-за ошибок государственных учреждений и самовольной перепланировки не могут воспользоваться своими правами граждан (распоряжаться своим недвижимым имуществом), в соответствии с Федеральный законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ и Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 03 ноября 1998 года № 25-П, в части оформления прав собственности долей площади нежилых помещений с кадастровым номером 78:10:0005136:3127, в соответствии с правом собственности долей площади нежилых помещений с кадастровым номером 78:5136:2:30:1.

Таким образом. Истцы считают, что их необоснованно (не имея законных оснований) лишили своего неприкосновенного права собственности, гарантированного статьей 35 Конституции РФ. В то же время, изменение существенных характеристик (изменение площади) нежилого помещения в результате возведения к нему незаконной пристройки неизвестными лицами не может рассматриваться как гибель или уничтожение объекта недвижимости в смысле п.1 ст. 235 ГК РФ, как основание прекращения права собственности на это имущество. Тем более, что принадлежащие истцам машино-места возведением пристройки не затронуты, площадь мест не изменилась.

В настоящее время Истцы не могут в полном объёме распоряжаться своей собственностью, не имеют возможности ее не продать, не подарить, не завещать, поскольку при любых регистрационных действиях они получают отказ уполномоченного государственного органа в регистрации любых сделок в отношении объекта недвижимости с кадастровым №78:5136:2:30:1.

Таким образом, Истцы считают, что нарушаются их гражданские права, а именно: существенно ущемляется права Истцов как собственников нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Право истцов на приобретенное имущество было зарегистрировано в установленном порядке. В настоящее время право собственности Истцов никем не оспаривается.

Завадский А.В. обратился с аналогичным ходатайством, просил:

Признать ошибочными действия ФГБУ «Кадастровая палата» и РОСРЕЕСТРА по внесению в ЕГРН сведений об изменении характеристик объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> и изменению его кадастрового номера с 78:5136:2:30:1 на 78:10:0005136:3127, без внесения записей о праве общей долевой собственности.

Признать за Завадским Алексеем Владимировичем право собственности на 1/386 долю в праве общей долевой собственности в отношении Объекта недвижимости с кадастровым номером 78:10:0005136:3127, расположенного по адресу: <адрес>, с одновременным прекращением права на объект недвижимости с кадастровым номером 78:5136:2:30:1.

Обязать третье лицо - РОСРЕЕСТР осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости на основании ранее возникшего права Даниловского Игоря Олеговича долей размером 1/386 на объект недвижимости: нежилое помещение общей площадью 14 318 кв. м., с кадастровым номером 78:10:0005136:3127 (ранее 78:51:36:2:30:1), расположенного по адресу: г. <адрес>. Внесена запись о государственной регистрации права №78-78/037-78/057/0082016-433/2 от 19 июля 2016 года, с одновременным прекращением права на объект недвижимости с кадастровым номером 78:5136:2:30:1 (т.2 л.д.90-92).

Истец Даниловский И.О., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю.

Представитель истца Даниловского И.О. – Савчиков П.К., действующий на основании доверенности 78 АБ 4670407 от 11.07.2018 года, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца ООО «Первый проект» - Михальченко О.С., действующая на основании решения единственного участника ООО Первый проект; от 16.01.2019 года, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ПГК «Полюстровец» Патров С.Р., действующий на основании доверенности от 16.11.2020 года, в судебное заседание явился, исковые требования Даниловского И.О., ООО «Первый проект» поддерживает, просит их удовлетворить. ПГК «Полюстровец» в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому третье лицо полагает, что у истцов имеются все правовые основания для удовлетворения заявленных требований, право собственности истцов на имуществ было зарегистрировано в установленном порядке, никем не оспаривается, другим способом истцы не имеют возможности восстановить записи о регистрации своих прав (т.2 л.д.148-152).

Представитель МТУ Росимущества Чертынова П.Д., действующая на основании доверенности 78-ВР-03/12451 от 17.09.2020 года, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление (т.2 л.д.144-146), согласно которому полагает, что МТУ Росимущества является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку у Российской Федерации отсутствуют права на спорное нежилое помещение.

Представитель ответчика – Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга – в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которому полагает, что Комитет является ненадлежащим ответчиком по делу, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (т.2 л.д.107-108).

Третье лицо Завадский А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (т.2 л.д.92)

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, Филиала ФГБУ " ФКП Росреестра" по Санкт-Петербургу – в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ч.2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из: реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

Согласно ч.1 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора дарения от 01 июня 2016 года Даниловский Игорь Олегович обладает правом общедолевой собственности размером 1/386 на объект недвижимости: нежилое помещение общей площадью 14 318 кв.м, с кадастровым номером 78:51:36:2:30:1, расположенного по адресу: г. <адрес> (далее - Помещение). 19 июля 2016 года внесена запись о государственной регистрации права №78-78/037-78/057/0082016-433/2.

ООО «Первый проект» владеет долей размером 198/386 на Помещение на основании договора купли-продажи доли нежилого помещения от 29.12.2015 г., запись о регистрации права №78-78/037-78/057/010/2016-402/1 от 08.09.2016 г.

Завадский А.В. владеет долей размером 1/386 на Помещение на основании договора купли-продажи № 98 от 12.10.2009 г., запись о регистрации права №78-78-01/0645/2009-134 от 27.11.2009 г. (т.1 л.д.55, т.2 л.д.63-65).

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 08.09.2016 г. (т.1 л.д.6-24).

Согласно сведениям, предоставленным филиалом ГУП «ГУИОН» - ПИБ Северо-Восточное, по данным учетной документации, по состоянию на 2003 год, в составе нежилого здания по адресу: <адрес>, общей площадью 14318,7 кв.м. с кадастровым №78:5136:2:30:1.

По состоянию на 2004 год, при проведении кадастрового учета, помещению 1-Н был присвоен кадастровый №78:5136:0:30:1. Площадь и наружные границы не изменились.

По состоянию на 2006 год в помещении 1-Н было установлено наличие перепланировки с изменением наружных границ помещения и строения. Общая площадь помещения 1-Н составила 14435,9 кв.м.

Согласно письму Управления городского кадастра недвижимости Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 07.04.2008 №2749, в связи с изменением границ строения, структура кадастрового номера помещения 1-Н изменилась. Кадастровый №78:5136:0:30:1 был изменен на 78:10:5136:0:49:1.

По состоянию на 2008 год, при проведении кадастрового учета, помещению 1-Н, общей площадью 14435,9 кв.м, был присвоен кадастровый №78:10:5136:0:49:4.

Сведения в отношении изменения предыдущего кадастрового номера на №78:10:0005136:3127 в филиале отсутствуют (т.2 л.д.1).

Согласно ответа Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, кадастровый номер 78:10:5136:0:49:4 был переучтен как 78:10:0005136:3127 в связи с изменением законодательства на основании п.4 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Приказа Минэкономразвития России № 144 от 04.04.2011 г. «Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров», п. 4 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (т.2 л.д.14).

На основании решения Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 28.05.2012, вынесенного судьёй Морозовой А.Д. по делу N 2-1042/2012, в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о регистрации права общей долевой собственности (1/386 доля в праве) А. на объект с кадастровым номером 78:10:5136:0:49:4, площадью 14435,9 кв.м (т.2 л.д.14, 17).

По данным технической инвентаризации от 2006 г., в результате учета выполненных строительно-монтажных работ (демонтаж наружной стены, возведение 1-этажной и 2-х этажной пристроек, монтаж/демонтаж внутренних перегородок), учеа площади лестниц, ранее не включенной в общую площадь здания, общая площадь и наружные границы здания изменились. Общая площадь здания по состоянию на 2006 г. составила 14838,3 кв.м. Разрешительная и проектная документация в архивах материалах Филиала «ГУИОН» - ПИБ Северо-Восточное отсутствует.

По данным технической инвентаризации от декабря 2012 г., в результате учета выполненных перепланировок (монтаж/демонтаж перегородок, закладка проемов) общая площадь здания изменилась и составила 14859,4 кв.м. Наружные границы, по отношению к учету 2006 г. не изменились. Разрешительная и проектная документация в архивах материалах Филиала «ГУИОН» - ПИБ Северо-Восточное отсутствует.

По данным инвентаризации от 19.01.2015 г., здание-гараж учтено с площадью 14838,3 кв.м. Изменение площади произошло в результате перепланировки (монтаж/демонтаж перегородок). Наружные границы не изменились. Разрешительная и проектная документация в архивах материалах Филиала «ГУИОН» - ПИБ Северо-Восточное отсутствует (т.1 л.д.143).

Проектная документация от собственников помещения 1-Н на согласование в межведомственную комиссию администрации Калининского района до прекращения полномочий о согласовании перепланировок в нежилых зданиях не поступала (т.1 л.д.142).

Согласно отзыву Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, в помещении 1-Н произошла перепланировка, возведена пристройка, наружные границы объекта изменились, однако документы, подтверждающие законность перепланировки не были представлены в регистрирующий орган, в связи с чем внесение изменений в ЕГРН путем верификации общей площади и кадастрового номера не представляется возможным (т.1 л.д.44-оборот, л.д.90).

Принимая, во внимание, что истцы в связи с изменением кадастрового номера объекта недвижимости, в котором они имеют право собственности на долю нежилого помещения, не имеют возможности в полном объеме пользоваться и распоряжаться указанным имуществом, суд полагает, что признание за истцами права собственности на долю объекта недвижимости уже с иным имеющимся кадастровым номером, восстановит нарушенные права истцов.

При этом суд учитывает, что перепланировка и изменение границ объекта недвижимости произошла по независящим от истцов причинам, и иным способом восстановить права истцов не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования о признании за Даниловским И.О., ООО «Первый проект» и Завадским А.В. права собственности на соответствующие им доли в праве общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 78:10:0005136:3127, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает, что во избежание двойной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости на один и тот же объект недвижимости, право собственности истцов на объект недвижимости с кадастровым номером 78:5136:2:30:1 подлежит прекращению.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22) если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно п. 53 Постановления Пленума № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Однако, наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону №218-ФЗ.

Внесение сведений в ЕГРН отнесено к полномочиям Управления Росреестра по Санкт-Петербургу и осуществляется в порядке, установленном Законом №218-ФЗ, а также Порядком ведения ЕГРН («Порядок ведения ЕГРН, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).

Решение суда является достаточным основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей о праве собственности Даниловского И.О., ООО «Первый проект» и Завадского А.В. на спорный объект недвижимости с кадастровым номером 78:10:0005136:3127 и прекращении права собственности истцов в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 78:5136:2:30:1. В данном случае отдельного судебного акта о возложении на регистрирующий орган обязанности по внесению соответствующих записей не требуется.

При этом, суд, установив, что обращение истцов в суд с иском не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истцов Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу и ФГБУ «Кадастровая палата», приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов о признании ошибочными действий по внесению в ЕГРН сведений об изменении характеристик объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Кондратьевский проспект, д.62, корп. 11, лит. А пом. 1-Н, и изменению его кадастрового номера с 78:5136:2:30:1 на 78:10:0005136:3127, без внесения записей о праве общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Даниловского Игоря Олеговича, Общества с ограниченной ответственностью «Первый проект», третьего лица с самостоятельными требованиями Завадского Алексея Владимировича к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании действий ошибочными, признании права собственности на объект недвижимости, осуществлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – удовлетворить частично.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Первый проект», адрес места нахождения: 191167, г. Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, д. 21, ИНН 7810822080, ОГРН 1117847117563, зарегистрированным Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу 04.04.2011 года, право собственности на 198/386 долей в праве общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 78:10:0005136:3127, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 14435,9 кв.м, назначение объекта: нежилое помещение.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Первый проект» на 198/386 долей в праве общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 78:5136:2:30:1, расположенного по адресу: <адрес>, запись в Едином государственном реестре недвижимости за №78/057/010/2016-402/1 от 08.09.2016 года.

Признать за Даниловским Игорем Олеговичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения<данные изъяты>, право собственности на 1/386 долю в праве общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 78:10:0005136:3127, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 14435,9 кв.м, назначение объекта: нежилое помещение.

Прекратить право собственности Даниловского Игоря Олеговича на 1/386 долю в праве общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 78:5136:2:30:1, расположенного по адресу: <адрес>, запись в Едином государственном реестре недвижимости за №78/057/008/2016-433/2 от 01.06.2016 года.

Признать за Завадским Алексеем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения<данные изъяты> право собственности на 1/386 долю в праве общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 78:10:0005136:3127, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 14435,9 кв.м, назначение объекта: нежилое помещение.

Прекратить право собственности Завадского Алексея Владимировича на 1/386 долю в праве общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 78:5136:2:30:1, расположенного по адресу: <адрес>, запись в Едином государственном реестре недвижимости за №78-78-01/0645/2009-134 от 27.11.2009 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Е.В. Пересункина

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2020 года.