Решение по делу № 2-631/2024 от 21.02.2024

Дело № 2–631/2024                          УИД: 47RS0007-01-2024-000527-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года                                                                    г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи                           Улыбиной Н.А.

при секретаре                                      Инягиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора – помощника Кингисеппского городского прокурора Манойленко С.В.,

представителя истца Семенова Ю.В. – Мочайкиной Г.С., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года,

гражданское дело по иску Семенова Ю.В. к Секирину Б.В., Колодзейскому Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

21 февраля 2024 года в Кингисеппский городской суд Ленинградской области поступило исковое заявление Семенова Ю.В. к Секирину Б.В., Колодзейскому Д.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 была приобретена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На основании брачного договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Семеновым Ю.В. и ФИО6 указанная квартира перешла в собственность истца. Ответчики Секирин Б.В. и Колодзейский Д.В. зарегистрированы в жилом помещении, однако, никогда там не проживали, бремя содержания жилого помещения не несут, оплату коммунальных услуг не производят. На дату приобретения квартиры ФИО6 в договоре было отражено, что Секирин Б.В. обязуется сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении. Колодзейский Д.В. был зарегистрирован в жилом помещении ФИО6 Поскольку ответчики в спорное жилое помещение никогда не вселялись, их личных вещей в жилом помещении не имеется, истец полагает, что регистрация ответчиков нарушает его права как собственника жилого помещения, в связи с чем, со ссылкой на ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ просит признать Секирина Б.В., Колодзейского Д.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. (л.д. 4-5, 38-39).

В судебное заседание истец Семенов Ю.В. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца Семенова Ю.В. – Мочайкина Г.С. в судебном заседании поддержала доводы искового заявления. Пояснила, что Семенов Ю.В. и ФИО6 состояли в зарегистрированном браке, в период брака была приобретена спорная квартира. На основании брачного договора, утвержденного нотариусом, право собственности на спорное жилое помещение перешло Семенову Ю.В. Когда приобреталась квартира, договор купли-продажи содержал условие о гарантированности снятия Секирина Б.В. с регистрационного учета, однако, данное условие выполнено не было. Колодзейский Д.В. является родственником бывшей супруги Семенова Ю.В., которая зарегистрировала ответчика в жилом помещении, истцу он родственником не приходится. Просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики Секирин Б.В., Колодзейский Д.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту регистрации. Ответчикам направлялись судебные повестки о явке в судебное заседание по месту регистрации, которые возвратились в суд им невостребованными с отметкой «истек срок хранения». Поскольку обязанность по получению корреспонденции лежит на лице, которому адресована данная корреспонденция, а ответчики от получения почтовой корреспонденции уклонились (л.д. 49, 51), то суд расценивает изложенное обстоятельство как отказ ответчиков от получения судебных извещений и, в силу статьи 117 ГПК РФ, как надлежащее извещение ответчиков.

Согласно статье 167 (часть 3) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исходя из изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела по существу надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Манойленко С.В., полагавшего необходимым требования удовлетворить, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.ст. 35, 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.ст. 218, 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Право собственности у приобретателя вещи (недвижимого имущества) по договору возникает с момента государственной регистрации.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.1,2 ст. 31 ЖК РФ).

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Семенова Ю.В. по договору купли-продажи приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Пунктом 5 договора предусмотрено, что на момент подписания договора по адресу местонахождения объекта зарегистрирован Секирин Б.В., продавец гарантирует снятие Секирина Б.В. с регистрационного учета в срок до 23 марта 2019 года (л.д. 9-10).

На основании брачного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между супругами ФИО6 и Семеновым Ю.В. и удостоверенного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО7, квартира, приобретенная в период брака супругов на имя ФИО6, расположенная по адресу: <адрес>, признается личной собственностью Семенова Ю.В. (п. 3 брачного договора) (л.д. 11). Право собственности Семенова Ю.В. на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Брак между ФИО6 и Семеновым Ю.В. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 52 Ломоносовского района Ленинградской области (л.д. 12).

Как следует из справки о регистрации формы 9, выданной Администрацией Котельского сельского поселения Кингисеппского муниципального района Ленинградской области 11 марта 2024 года, в спорном жилом помещении зарегистрированы: с 06 января 1997 года Секирин Б.В., с 21 мая 2019 года Колодзейский Д.В. (л.д. 33).

Таким образом, Секирин Б.В. был зарегистрирован в жилом помещении до приобретения его в собственность по договору купли-продажи бывшей супругой истца ФИО6, Колодзейский Д.В. был зарегистрирован ФИО6

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчики в спорной квартире не проживает, их личных вещей в квартире не имеется, бремя содержания жилого помещения не несут, плату за найм жилья не вносят, членами семьи собственника квартиры не являются.

В связи с чем, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению, оснований для сохранения регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не имеется.

        Признание ответчиков прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением влечет их снятие с регистрационного учета органом регистрационного учета в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

        Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Семенова Ю.В. к Секирину Б.В., Колодзейскому Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Секирина Б.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Признать Колодзейского Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

В окончательной форме решения принято 23 апреля 2024 года.

        Судья:                                                   Улыбина Н.А.