Решение по делу № 2-875/2018 от 10.09.2018

дело №2-875/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рі. Туапсе                                26 октября 2018 РіРѕРґР°

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Щербак Н.А.

При секретаре Кузнецовой С.Н.

с участием представителя истца Тучинского А.В.- Ш.Е.В., действующей на основании доверенности №№ от 12.10.2018г.

ответчиков Наумовой Г.В., Подольского А.В.

представителя третьего лица- управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю- М.А.В., действующей на основании доверенности № от 27.12.2017г.,

представителя третьего лица- Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района- Н.Т.А., действующей на основании доверенности № от 19.02.2018г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тучинского А.В. к Наумовой Г.В., Подольскому А.В., Никитин А.Е. о признании сделки недействительной, прекращении права собственности, признании отсутствующим права общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

     Тучинский Рђ.Р’. обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Наумовой Р“.Р’., Подольскому Рђ.Р’., Никитину Рђ.Р•. Рѕ признании сделки недействительной, прекращении права собственности, признании отсутствующим права общей долевой собственности РІ объекте незавершенного строительства, мотивировав СЃРІРѕРё требования тем, что Тучинский Рђ.Р’. являлся арендатором земельного участка, РёР· земель населенных пунктов, площадью 15999 РєРІ.Рј, СЃ кадастровым номером в„–, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, разрешенное использование - для строительства третьей очереди жилой застройки первого квартала <адрес> РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Рѕ переуступке прав Рё обязанностей РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды земельного участка в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Впоследствии Истец передал СЃРІРѕРµ право РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ в„– СЃ РћРћРћ «Империал Коммерц» Рѕ переуступке прав Рё обязанностей РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды земельного участка в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Р’ июле 2018 Рі., после вызова РІ правоохранительные органы, Истцу стало известно Рѕ том, что РіСЂ. Подольский Рђ.Р’. весной 2018 Рі. обратился РІ Туапсинскую межрайонную прокуратуру СЃ заявлением Рѕ проведении проверки РІ СЃРІСЏР·Рё СЃРѕ СЃРЅРѕСЃРѕРј объекта незавершенного строительства, площадью 189,06 РєРІ.Рј., расположенного РїРѕ адресу <адрес>, кадастровый номер в„–. Р’ вышеуказанном заявлении Ответчиком 1 было указано, что объект незавершенного строительства находится РІ общедолевой собственности Рё ему принадлежит доля 38/189, РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° мены РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, заключенного СЃ Наумовой Р“.Р’. Рё РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ. заключенного СЃ Никитин Рђ.Р•., что подтверждается свидетельством Рѕ государственной регистрации права РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„–. РџРѕ мнению Ответчика 1, объект расположен РЅР° земельном участке СЃ кадастровым номером в„–, который принадлежит Истцу РЅР° праве аренды. Р’ данном контексте необходимо отметить, что ранее, Постановлением администрации муниципального образования <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– «О продлении СЃСЂРѕРєР° аренды земельного участка для строительства третьей очереди жилой застройки первого квартала <адрес>, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>В» земельный участок площадью 20616 РєРІ.Рј, СЃ кадастровым номером в„–, расположенный РїРѕ адресу: <адрес> строительства третьей очереди жилой застройки первого квартала <адрес>, был предоставлен Открытому акционерному обществу «Туапсинский РјРѕСЂСЃРєРѕР№ торговый порт» РІ аренду СЃСЂРѕРєРѕРј РЅР° пять лет,категория земель-земли населенных пунктов, Р° также заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды земельного участка РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„–. Договором РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– Рѕ переуступке прав Рё обязанностей РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды земельного участка РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– права Рё обязанности РЅР° земельный участок СЃ кадастровым номером в„– перешли Обществу СЃ ограниченной ответственностью Инжиниринговая компания «ВЭСТ- стройзаказчик». РќР° основании постановления администрации муниципального образования <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– «О продлении СЃСЂРѕРєР° РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельного участка для строительства третьей очереди жилой застройки первого квартала <адрес>, расположенного РїРѕ адресу: <адрес> между администрацией муниципального образования <адрес> Рё Обществом СЃ ограниченной ответственностью Инжиниринговая компания «ВЭСТ-стройзаказчик» заключено дополнительное соглашение Рє РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды земельного участка РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– Рѕ продлении СЃСЂРѕРєР° аренды РЅР° 49 лет. Путем раздела земельного участка площадью 20616 РєРІ.Рј, СЃ кадастровым номером в„– образовались земельные участки площадью 15999 РєРІ.Рј, СЃ кадастровым номером в„–, земельный участок площадью 4616 РєРІ.Рј, СЃ кадастровым номером в„–. Вышеназванные земельные участки были предоставлены РІ аренду Обществу СЃ ограниченной ответственностью Инжиниринговая компания «ВЭСТ- стройзаказчик» Рё, соответственно заключены РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ земельного участка площадью 15999РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером в„–, РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ земельного участка площадью 4616 РєРІ.Рј, СЃ кадастровым номером в„–. Впоследствии Общество СЃ ограниченной ответственностью Инжиниринговая компания «ВЭСТ-стройзаказчик» ДД.РњРњ.ГГГГ заключило РґРѕРіРѕРІРѕСЂ Рѕ переуступке прав Рё обязанностей РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды земельного участка в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ площадью 15999РєРІ.Рј. СЃ Обществом СЃ ограниченной ответственностью «ВэстСтройЗаказчик». Общество СЃ ограниченной ответственностью «ВэстСтройЗаказчик» ДД.РњРњ.ГГГГ заключило РґРѕРіРѕРІРѕСЂ СЃ Тучинским Рђ.Р’. Рѕ переуступке прав Рё обязанностей РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды земельного участка в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ площадью 15999РєРІ.Рј. Р’ этой СЃРІСЏР·Рё необходимо отметить, что РїСЂРё переходе земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, в„–, в„– РћРђРћ «Туапсинский РјРѕСЂСЃРєРѕР№ торговый порт», РћРћРћ Инжиниринговая компания «ВЭСТ- стройзаказчик», РћРћРћ «ВэстСтройЗаказчик», Тучинского Рђ.Р’. никаких сведений РѕР± ограничениях, обременениях правами третьих лиц зарегистрировано РЅРµ было. РќРё РѕРЅ, РЅРё фирмы никаких объектов недвижимости РІ том числе Рё незавершенных РЅРµ принимали, что подтверждается вышеперечисленными договорами аренды. РљСЂРѕРјРµ того, РЅР° земельном участке в„– РЅРµ располагалось фактически никаких объектов недвижимого имущества, Р° также объектов, носящих признаки строительства капитального характера или признаков недвижимого имущества. РљСЂРѕРјРµ того, еще ранее был установлен факт отсутствия недвижимого имущества РЅР° указанном земельном участке, что подтверждается Решениями Туапсинского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, ДД.РњРњ.ГГГГ, ДД.РњРњ.ГГГГ Тем РЅРµ менее, ДД.РњРњ.ГГГГ между Подольским Рђ.Р’., Никитиным Рђ.Р•. РІ лице Р”.Р•.Рђ., действующей РЅР° основании нотариальной доверенности (сторона-1) СЃ РѕРґРЅРѕР№ стороны Рё Наумовой Р“.Р’. (сторона-2) СЃ РґСЂСѓРіРѕР№ стороны был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ мены. Согласно Рї.1 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, сторона-1 передала стороне-2 РІ собственность квартиру общей площадью 41,2 РєРІ.Рј., находящуюся РїРѕ адресу: <адрес>, РїРіС‚. Новомихайловский, <адрес>, кадастровый в„–. Согласно Рї. 3 сторона-2 передала РІ общую долевую собственность стороне-1 38/189 доли РІ праве РЅР° объект незавершенный строительством, кадастровый номер в„–, находящийся РїРѕ адресу: <адрес>, расположенный РЅР° земельном участке для строительства третьей очереди жилой застройки первого квартала <адрес>, кадастровый номер в„–, площадью 15999РєРІ.Рј. РїРѕ адресу: <адрес> РїРѕ 19/189 долей РІ праве общей долевой собственности каждому. Согласно Рї. 6,7 указанного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РІ результате мены РІ собственность стороны-2 (Наумова Р“.Р’.) поступила квартира общей площадью 41,2 РєРІ.Рј.находящаяся РїРѕ адресу: <адрес>, РїРіС‚. Новомихайловский, <адрес>, кадастровый в„–, Р° стороне-1 (Подольский Рђ.Р’., Никитин Рђ.Р•.) поступило РІ общую долевую собственность 38/189 доли РІ праве РЅР° объект незавершенный строительством, кадастровый номер в„–. Управлением Росреестра РїРѕ <адрес> осуществлена государственная регистрация права перехода права собственности Стороны-1 Рё Стороны-2. РљСЂРѕРјРµ того, ДД.РњРњ.ГГГГ между Никитиным Рђ.Р•. Рё Польским Рђ.Р’. был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи, согласно которому Подольский Рђ.Р’. приобрел 19/189 доли РІ праве общей долевой собственности РЅР° объект незавершенный строительством, кадастровый номер в„–. Р’ результате заключенной сделки - РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° мены РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, заключенного между Подольским Рђ.Р’., Никитиным Рђ.Р•. Рё Наумовой Р“.Р’., затрагиваются права Рё законные интересы Истца, Рё единственным СЃРїРѕСЃРѕР±РѕРј РёС… защитить является обращение СЃ СЃСѓРґ СЃ данным исковым заявлением. Поскольку Подольский Рђ.Р’. обратился СЃ заявлением РІ правоохранительные органы Рё считает, что СЃРЅРѕСЃ объекта незавершенного строительства был произведен РЅР° земельном участке СЃ кадастровым номером в„–, РЅРѕ РїСЂРё этом Истец РЅРµ является стороной оспариваемой сделки, последний вынужден обратиться РІ СЃСѓРґ СЃ настоящим исковым заявлением для установления фактов злоупотребления Сторонами РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° СЃРІРѕРёРјРё правами РїСЂРё совершении сделки Рё установления СЃСѓРґРѕРј нарушения РЅРѕСЂРј Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации. Оформив сделку РїСЂРѕ неравноценному обмену, Ответчики имеют цель возложить ответственность Р·Р° несуществующий объект недвижимого имущества, который являлся предметом мены РЅР° третье лицо, РЅРµ являющееся Стороной сделки - Истца СЃ целью возмещения несуществующих убытков. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, РїСЂРѕСЃРёС‚ признать недействительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂ мены РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ между Подольским Рђ.Р’., Никитиным Рђ.Р•. Рё Наумовой Р“.Р’. квартиры общей площадью 41,2 РєРІ.Рј, находящейся РїРѕ адресу:   <адрес>, РїРіС‚.Новомихайловский, <адрес>, кадастровый в„–, РЅР° 38/189    РѕР±С‰РµР№ долевой собственности РІ объекте незавершенного строительством, кадастровый номер в„–, Р° также РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, заключенный между Подольским Рђ.Р’. Рё Никитиным Рђ.Р•., РІ результате которого Подольский Рђ.Р’. приобрел 19/189 доли РІ праве общей долевой собственности РЅР° объект незавершенный строительством, кадастровый номер в„–, прекратить право собственности Подольского Рђ.Р’. РЅР° 38/189 общей долевой собственности РІ объекте незавершенного строительством, кадастровый номер в„–, признать отсутствующим право общей долевой собственности РІ объекте незавершенного строительства - жилой <адрес>% готовности, кадастровый (условный) номер объекта в„–, адрес (местоположение) объекта:    Р Р¤, <адрес>; назначение жилое, площадь объекта 189,06 РєРІ.Рј, правообладатель Подольский Рђ.Р’., РІРёРґ права общая долевая собственность 38/189 дата регистрации ДД.РњРњ.ГГГГ в„– регистрации в„–; правообладатель Сахно Рћ.Р’., РІРёРґ права общая долевая собственность 21/189, дата регистрации ДД.РњРњ.ГГГГ в„– регистрации в„–.    

    Р’ судебном заседании представитель истца Тучинского Рђ.Р’. РїРѕ доверенности РЁ.Р•.Р’. поддержала заявленные требования Рё просила РёС… удовлетворить, сославшись РЅР° те же обстоятельства.

        Р’ судебном заседании ответчица Наумова Р“.Р’. возражала против удовлетворения РёСЃРєР°, РїРѕСЏСЃРЅРёРІ, что Тучинский Рђ.Р’. РЅРµ являлся участником оспариваемой сделки Рё РЅРµ являлся арендатором участка СЃ кад. в„– в„–, РїР». 15999 Рј.РєРІ., расположенном РІ <адрес> РЅР° момент проведения оспариваемой сделки ДД.РњРњ.ГГГГ. РћРЅ арендовал этот участок СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РѕР± уступке прав Рё обязанностей РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ.РїРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ С‚. Рµ. всего РІ течение 56 дней РІ 2017 РіРѕРґСѓ. Рђ оспариваемая сделка состоялась РіРѕРґРѕРј ранее РІ мае 2016 Рі., РєРѕРіРґР° участок был РІ аренде Сѓ РћРћРћ «ВэстСтройЗаказчик» РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Участок Тучинский Рђ.Р’. получил РІ аренду уже СЃ обременением РІ РІРёРґРµ долей РґРІСѓС… дольщиков РІ недостроенном <адрес>, которые должен был путем строительства жилья обратить РІ квартиры дольщикам Подольскому Рђ.Р’. Рё Сахно Р’. (остальные, вложившие СЃРІРѕРё средства трое дольщиков, РЅРµ получивших РїРѕ судам права собственности РЅР° доли РІ недострое, согласились СЃ альтернативным предложением администрации района Рё получили вместо оплаченных квартир земельные участки). Права Тучинского Рђ.Р’., которых Рё РЅРµ было, никто РЅРµ нарушал. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ выше сказанным, считает это его требование РїРѕ расторжению РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° мены между ней, Подольским Рђ.Р’. Рё Никитиным Рђ.Р•. незаконным Рё РЅРµ подлежащим удовлетворению. Утверждение, что РЅР° участке РЅРµ было никаких объектов недвижимого имущества, Р° также объектов, носящих признаки строительства капитального характера недвижимого имущества является большой ложью Тучинского Рђ.Р’. Р’ распоряжении дольщиков имеются технический паспорт РЅР° недостроенный объект, <адрес> как Рё РЅР° <адрес>,19, выданный филиалом ГУП РљРљ «Крайтехинвентаризация» РїРѕ Рі. Туапсе, заключение экспертизы РїСЂРё определении долей, СЃ фотографиями недостроенных РґРѕРјРѕРІ. Р’СЃРµ эти документы были представлены РІ 2008 Рі. РІ Туапсинский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ для присуждения права РЅР° доли определением СЃСѓРґР° РЅР° основании решения Туапсинского РґР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ (прилагаю), Р° затем уже РЅР° регистрацию РІ Имеется также справка, содержащая сведенья Рѕ характеристиках объекта государственного технического учета РїРѕ РґРѕРјСѓ в„–.

    Р’ судебном заседании ответчик Подольский Рђ.Р’. РїСЂРѕСЃРёР» РІ удовлетворении РёСЃРєР° отказать, поскольку РѕРЅ полагает, что РІ нарушение требований статей 56, 57 Рё 71 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации истцом РІ материалы настоящего гражданского дела РЅРµ были представлены допустимые доказательства, подтверждающие его РґРѕРІРѕРґС‹, изложенные РІ РёСЃРєРµ, которые истцом положены РІ основание его РёСЃРєР°. Так, РІ материалы дела истцом РЅРµ представлено доказательств, подтверждающих, что РѕРЅ является правообладателем земельного участка площадью 15999 РєРІ.Рј, СЃ кадастровым номером в„–, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, РЅР° котором ранее (РґРѕ СЃРЅРѕСЃР° его истцом) располагался незавершенный строительством объект СЃ кадастровым номером в„–, назначение: жилое, общей площадью 189,06 РєРІ.Рј., количество этажей: 1, степень готовности объекта: 50%, адрес (местоположение) объекта: Р Р¤, <адрес>. Р’ материалы дела истцом РЅРµ представлено доказательств, подтверждающих, что РїСЂРё совершении сделки, совершенной между РёРј, Никитиным Рђ.Р•. Рё Наумовой Р“.Р’., выразившейся РІ заключении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° мены РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, участниками данной сделки были совершены действия, нарушающие какое-либо право истца или создающие СѓРіСЂРѕР·Сѓ его нарушения. Р’ материалы дела истцом РЅРµ представлено доказательств, подтверждающих, что РїСЂРё совершении сделки, совершенной между РЅРёРј Рё Никитиным Рђ.Р•., выразившейся РІ заключении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, участниками данной сделки были совершены действия, нарушающие какое-либо право истца или создающие СѓРіСЂРѕР·Сѓ его нарушения. Р’ материалы дела истцом РЅРµ представлены доказательства, подтверждающие, что, РІ случае удовлетворения СЃСѓРґРѕРј его исковых требований Рѕ признании недействительными- РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° мены РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рё РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ будет восстановлено или защищено какое-либо право или законные интересы истца. Р’ РёСЃРєРµ истец указывает, что стороны оспариваемых РёРј сделок совершили эти сделки исключительно СЃ целью получения материальной выгоды СЃ истца, однако, РїСЂРё этом истец РЅРµ обосновал, каким образом заключая сделки РІ мае 2016 РіРѕРґР°, стороны этих сделок могли РёС… заключить СЃ целью получения материальной выгоды СЃ истца, РЅРµ являющегося РІ то время РЅРё правообладателем земельного участка СЃ кадастровым номером в„– (право аренды истцом приобретено ДД.РњРњ.ГГГГ), РЅРё правообладателем незавершенного строительством объекта СЃ кадастровым номером в„–. Р’ РёСЃРєРµ истец указывает, что оспариваемые РёРј сделки РІ обязательном РїРѕСЂСЏРґРєРµ должны были быть удостоверены нотариально. Однако, РЅРѕСЂРјР° закона, устанавливающая обязательное нотариальное удостоверение сделки СЃ имуществом, принадлежащим РЅР° праве общей долевой собственности, вступила РІ законную силу лишь ДД.РњРњ.ГГГГ, тогда как оспариваемые истцом сделки были совершены ДД.РњРњ.ГГГГ Рё ДД.РњРњ.ГГГГ. РљСЂРѕРјРµ того, РІ РёСЃРєРµ истец заявил требования Рѕ признании отсутствующим Сѓ него зарегистрированного права собственности РЅР° 38/189 долей РІ праве общей долевой собственности РЅР° незавершенный строительством объект СЃ кадастровым номером в„– Рё признании отсутствующим Сѓ Сахно Рћ.Р’. зарегистрированного права собственности РЅР° 21/189 долю РІ праве общей долевой собственности РЅР° незавершенный строительством объект СЃ кадастровым номером в„–. Истцом РЅРµ представлено доказательств, подтверждающих, что наличием РІ ЕГРН зарегистрированного Р·Р° РЅРёРј права собственности РЅР° 38/189 долей РІ праве общей долевой собственности РЅР° незавершенный строительством объект СЃ кадастровым номером в„– нарушается какое-либо право истца. Также, РІ материалы дела истцом РЅРµ представлено доказательств, подтверждающих, что наличием РІ ЕГРН зарегистрированного Р·Р° Сахно Рћ.Р’. права собственности РЅР° 21/189 долю РІ праве общей долевой собственности РЅР° незавершенный строительством объект СЃ кадастровым номером в„– нарушается какое-либо право истца. РљСЂРѕРјРµ того, РІ материалы дела истцом РЅРµ представлено доказательств, подтверждающих, что РѕРЅ обладает каким-либо правом РЅР° незавершенный строительством объект СЃ кадастровым номером в„– Рё признанием отсутствующими моего зарегистрированного права собственности РЅР° 38/189 долей РІ праве общей долевой собственности РЅР° этот объект Рё признанием отсутствующими зарегистрированного права собственности Сахно Рћ.Р’. РЅР° 21/189 долю РІ праве общей долевой собственности РЅР° этот объект будет восстановлено его законное право РЅР° указанный объект. РџСЂРё всех изложенных обстоятельствах, РѕРЅ полагает, что, РЅРµ являясь правообладателем земельного участка СЃ кадастровым номером в„– Рё незавершенного строительством объекта СЃ кадастровым номером в„–, истец является ненадлежащим истцом РїРѕ настоящему гражданскому делу. Право истца оспариваемыми РёРј сделками РЅРµ было нарушено. Удовлетворением исковых требований истца РЅРµ может быть восстановлено какое- либо нарушенное право истца либо устранена СѓРіСЂРѕР·Р° его нарушения.

    РћС‚ветчик Никитин Рђ.Р•. РІ судебное заседание РЅРµ явился, Рѕ времени Рё месте рассмотрения дела извещен.

    РўСЂРµС‚СЊ лицо Сахно Рћ.Р’. РІ судебное заседание РЅРµ явился, Рѕ времени Рё месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района по доверенности Н.Т.А. пояснила, что договор аренды земельного участка № был заключен Администрацией МО Туапсинский район, в администрацию г.Туапсе никакие документы по данному земельному участку после передачи полномочий по распределению земельных участков, находящихся в г. Туапсе от Администрации МО Туапсинский район к Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района не поступили.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ Краснодарскому краю- Рњ.Рђ.Р’. РІ судебном заседании пояснила, что РІ едином государственном реестре недвижимости, имеется запись РѕР± объекте незавершенного строительства - жилой <адрес>% готовности СЃ кадастровым номером в„–, общей площадью:    189.06 РєРІ.Рј., расположенном РїРѕ адресу: Р РѕСЃСЃРёСЏ, <адрес>, РЅР° который зарегистрировано право общей долевой собственности Р·Р° Наумовой Р“.Р’. РЅР° 38/189 доли Рё Сахно Рћ. Р’.РЅР° 21/189 долю РЅР° основании решения Туапсинского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР° РѕС‚ 27.07.2006Рі. Рё определения Туапсинского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР° РѕС‚ 24.03.2008Рі. регистрационная запись в„– РѕС‚ 30.04.2008Рі., регистрационная запись в„– РѕС‚ 05.05.2008Рі. 16.05.2016Рі. РІ ЕГРН зарегистрирован переход права общей долевой собственности 38/189 долей вышеуказанного объекта недвижимости РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° мены РѕС‚ 10.05.2016Рі., заключенного между Наумовой Р“.Р’. Рё Никитиным Рђ.Р•., Подольским Рђ.Р’. Р’ результате РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° мены Р·Р° Никитиным Рђ.Р•. Рё Подольским Рђ.Р’. зарегистрировано право общей долевой собственности РїРѕ 19/189 доли Р·Р° каждым РЅР° вышеуказанный объект, регистрационная запись в„– Р° Р·Р° Наумовой Р“.Р’. зарегистрировано право собственности РЅР° квартиру СЃ кадастровым номером 23:33:0804024:1246, расположенную РїРѕ адресу:    Р РѕСЃСЃРёСЏ, <адрес>, РїРіС‚. Новомихайловский, <адрес>, регистрационная запись в„–3. РќР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи 19/189 долей объекта незавершенного строительства, СЃ кадастровым номером в„– РѕС‚ 27.05.2016Рі., заключенного между Никитиным Рђ.Р•. Рё Подольским Рђ.Р’. РІ ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности РЅР° 38/189 долей Р·Р° Подольским Рђ.Р’. РџСЂРё проведении правовой экспертизы РІ отношении вышеуказанного объекта недвижимости оснований для приостановления Рё отказа РІ государственной регистрации РЅРµ было. Согласно сведениям государственного кадастрового учета недвижимости ЕГРН вышеуказанный объект незавершенного строительства, СЃ кадастровым номером в„– постановлен РЅР° кадастровый учет 25.09.2013Рі., имеет статус ранее учтенный. РЎ заявлением Рѕ прекращении государственной регистрации Рё государственного кадастрового учета РІ отношении объекта незавершенного строительства, СЃ кадастровым номером в„– никто РЅРµ обращался. Также РІ Едином государственном реестре недвижимости имеется запись Рѕ земельном участке СЃ кадастровым номером в„– (предыдущий кадастровый в„–), категория: земли населенных пунктов, РІРёРґ разрешенного использования: для строительства третьей очереди жилой застройки первого квартала Северо-западного района <адрес>, площадью: 15999 РєРІ.Рј., расположенный РїРѕ адресу: Р РѕСЃСЃРёСЏ, <адрес>, РЅР° который ДД.РњРњ.ГГГГ зарегистрировано ограничение (обременение) права РІ РІРёРґРµ аренды Р·Р° РћРћРћ «Империал Коммерц», РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельного участка РѕС‚ 21СЋ02СЋ2013Рі., в„–, РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Рѕ переуступке прав РѕС‚ 23.05.2017Рі., РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° переуступки прав в„– РѕС‚ 18.07.2017Рі., дополнительного соглашения Рє РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ в„– РѕС‚ 18.07.2017Рі. РѕС‚ 23.06.2018Рі., соглашения Рѕ расторжении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° в„– РѕС‚ 05.06.2017Рі. Рѕ переуступке прав РѕС‚ 11.07.2017Рі. СЃСЂРѕРє действия РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды РґРѕ 06.12.2060Рі. РЅР° земельный участок СЃ кадастровым номером в„– также зарегистрировано множество РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ участия РІ долевом строительстве многоквартирного РґРѕРјР° Рё ограничения (обременения) права РІ РІРёРґРµ ипотек.

Суд, выслушав стороны, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚. 12, 56 ГПК Р Р¤ гражданское производство осуществляется РЅР° РѕСЃРЅРѕРІРµ состязательности Рё равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, РЅР° которые РѕРЅР° ссылается как РЅР° основания СЃРІРѕРёС… требований Рё возражений, если РёРЅРѕРµ РЅРµ предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Из материалов дела следует, что Тучинский А.В. являлся арендатором земельного участка, из земель населенных пунктов, площадью 15999 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для строительства третьей очереди жилой застройки первого квартала <адрес> на основании договора о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии Истец передал свое право по договору № с ООО «Империал Коммерц» от 18.07.2017г. о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Р’ едином государственном реестре недвижимости, имеется запись РѕР± объекте незавершенного строительства - жилой <адрес>% готовности СЃ кадастровым номером в„–, общей площадью:    189.06 РєРІ.Рј., расположенном РїРѕ адресу: Р РѕСЃСЃРёСЏ, <адрес>, Рё было зарегистрировано право общей долевой собственности Р·Р° Наумовой Р“.Р’. РЅР° 38/189 доли Рё Сахно Рћ. Р’.РЅР° 21/189 долю РІ данном объекте РЅР° основании решения Туапсинского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР° РѕС‚ 27.07.2006Рі. Рё определения Туапсинского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР° РѕС‚ 24.03.2008Рі., регистрационная запись в„– РѕС‚ 30.04.2008Рі., регистрационная запись в„– РѕС‚ 05.05.2008Рі.

16.05.2016г. в ЕГРН был зарегистрирован переход права общей долевой собственности на 38/189 долей вышеуказанного объекта недвижимости на основании договора мены от 10.05.2016г., заключенного между Наумовой Г.В. (с одной стороны) и Никитиным А.Е., Подольским А.В. (с другой стороны).

Р’ результате РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° мены Р·Р° Никитиным Рђ.Р•. Рё Подольским Рђ.Р’. было зарегистрировано право общей долевой собственности РЅР° 19/189 доли, Р·Р° каждым, РЅР° вышеуказанный объект, регистрационная запись -23-23/ 013-в„– Р° Р·Р° Наумовой Р“.Р’. зарегистрировано право собственности РЅР° квартиру СЃ кадастровым номером в„–, расположенную РїРѕ адресу:    Р РѕСЃСЃРёСЏ, <адрес>, РїРіС‚. Новомихайловский, <адрес>, регистрационная запись в„–3.

На основании договора купли-продажи 19/189 долей объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером № от 27.05.2016г., заключенного между Никитиным А.Е. и Подольским А.В., в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на 38/189 долей за Подольским А.В.

Согласно сведениям государственного кадастрового учета недвижимости ЕГРН вышеуказанный объект незавершенного строительства, с кадастровым номером № постановлен на кадастровый учет 25.09.2013г., имеет статус «ранее учтенный».

Также в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о земельном участке с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №), категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства третьей очереди жилой застройки первого квартала Северо-западного района <адрес>, площадью: 15999 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, на который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды за ООО «Империал Коммерц», на основании договора аренды земельного участка от 21.02.2013г., №, договора о переуступке прав от 23.05.2017г., договора переуступки прав № от 18.07.2017г., дополнительного соглашения к договору № от 18.07.2017г., и от 23.06.2018г., соглашения о расторжении договора № от 05.06.2017г. о переуступке прав от 11.07.2017г. срок действия договора аренды до 06.12.2060г.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ст. 153, п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Суд не принимает доводы истца о признании недействительным договора мены от 16.05.2016г., а также договор купли-продажи от 27.05.2016г. по основаниям ст. 166 - 168 ГК РФ, что данная сделка мены совершена во вред истцу, и ответчики имеют цель возложить ответственность за несуществующий объект недвижимого имущества, который являлся предметом мены на истца с целью возмещения несуществующих убытков, поскольку оспариваемые сделки состоялись в мае 2016 г., когда участок был в аренде у ООО «ВэстСтройЗаказчик» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 3 ГПК РФ право на обращение в суд имеет заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу указанных норм под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

В данном случае истец в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, объективно подтверждающих нарушение его прав и наступление негативных последствий суду не представил.

Совершение ответчиками оспариваемых сделок исключительно с намерением причинить истцу вред, также истцом не было подтверждено совокупностью допустимых и достоверных доказательств в суде.

При таких обстоятельствах, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о недоказанности истцом наличия у него охраняемого законом интереса в признании вышеуказанных сделок недействительными.

Кроме того, предъявляя данный иск, истец, не являясь стороной оспариваемых сделок, также не доказал, каким образом права и охраняемые законом интересы истца будут восстановлены и защищены, поскольку в соответствии со ст. 12 ГК РФ удовлетворение избранного истцом способа защиты гражданских прав должно повлечь восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

    Р—аявляя требования Рѕ признании права собственности Подольского Рђ.Р’. Рё Сахно Рћ.Р’. отсутствующим РІ объекте незавершенного строительства - истец фактически РїСЂРѕСЃРёС‚ устранить нарушение его прав, РЅРµ представив СЃСѓРґСѓ доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости Рё достаточности, свидетельствующих Рѕ нарушении его прав СЃРѕ стороны ответчиков, поскольку само постановление Рѕ возбуждении уголовного дела РѕС‚ 20.07.2018Рі. РІ отношении неустановленного лица, РІ деяниях которого усматриваются признаки преступления, предусмотренного С‡.4 СЃС‚. 159 РЈРљ Р Р¤, РёР· которого следует, что РІ период СЃ 10.05.2016Рі. РїРѕ 18.07.2017Рі. неустановленное лицо, путем обмана, осуществило СЃРЅРѕСЃ объекта незавершенного строительства, площадью 189,06 РєРІ.Рј., СЃ кадастровым номером в„–, расположенном РїРѕ адресу: <адрес>, находящегося РІ общедолевой собственности, РІ том числе 38/189 доли которого принадлежат Подольскому Рђ.Р’., стоимостью 1600000 рублей, РЅРµ свидетельствует Рѕ нарушении прав истца Тучинского Рђ.Р’.

    Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, оснований для удовлетворения РёСЃРєР° Тучинского Рђ.Р’. Рѕ признании сделки недействительной, прекращении права собственности, признании отсутствующим права общей долевой собственности РІ объекте незавершенного строительства, РЅРµ имеется.

    РќР° основании изложенного, руководствуясь СЃС‚.СЃС‚. 194-199 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Тучинского А.В. к Наумовой Г.В., Подольскому А.В., Никитин А.Е. о признании сделки недействительной, прекращении права собственности, признании отсутствующим права общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Туапсинский городской суд.

РЎСѓРґСЊСЏ Туапсинского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР°:     (РїРѕРґРїРёСЃСЊ)        Рќ.Рђ.Щербак

Копия верна.

РЎСѓРґСЊСЏ Туапсинского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР°                Рќ.Рђ.Щербак