Решение от 29.01.2024 по делу № 2-228/2024 (2-2872/2023;) от 19.06.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                    <адрес>

    Первомайский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                    Корочкиной А.В.

При секретаре                            ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом ФИО3, после смерти матери истца ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону домовладение состояло из жилого дома полезной и жилой площади 22,6 кв.м.

В период своего проживания в жилом доме по адресу: <адрес> истец путем возведения жилых пристроек (лит А1, А2, А3) увеличил площадь жилого дома с 22,6 кв.м. до 58,7 кв.м., о чем свидетельствует выписка № из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ

Просит сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии: общая площадь <адрес>,7 кв.м., жилая площадь 33,2 кв.м., состоящий из Лит.А – жилой дом, Лит.А1, А2, А3 – жилые пристройки. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (состоящий из помещений № кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., состоящий из Лит.А – жилой дом, Лит.А1, А2, А3 – жилые пристройки.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации <адрес> с требованиями не согласился. Суду пояснил, что жилой дом является самовольной постройкой.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти прав: осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является - здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается (п. 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 26, 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушь ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новь объект.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом ФИО3, после смерти матери истца ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону домовладение состояло из жилого дома полезной и жилой площади 22,6 кв.м.

В период своего проживания в жилом доме по адресу: <адрес> истец путем возведения жилых пристроек (лит А1, А2, А3) увеличил площадь жилого дома с 22,6 кв.м. до 58,7 кв.м., о чем свидетельствует выписка № из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведений из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником земельного участка, местоположение <адрес> (кадастровый №), в пределах которого расположен объект недвижимости жилой дом кадастровый № (состоящий из помещений №, №

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольна постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случае в ином установленном законом порядке за лицом, в собственное пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройки имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установления требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законе интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения ФИО7 жилой дом после реконструкции, при возведении пристроек Лит. А1, Лит. А2, Лит. А3 по адресу: <адрес>, а также выполненные строительно-монтажные работы на обследуемом строении не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также не ухудшают санитарно-эпидемиологическую обстановку. Отклонения и нарушения строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено. Наличия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и интересов третьих лиц при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено.

Кроме того, обследуемый жилой дом после реконструкции при возведении пристроек лит.А1, А2, А3 по адресу: <адрес> а также сами конструктивные элементы соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и ФЗ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Также согласно проведенным замерам параметров микроклимата во внутренних помещениях жилого дома после реконструкции при возведении пристроек лит.А1, А2, А3 по адресу: <адрес> и сопоставляя их со значениями, приведенными в ГОСТ 30494-11 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», следует, что обследуемые помещения удовлетворяют требованиям ГОСТ 30494-11 и ГОСТ 30494-96 по допустимым нормам микроклимата (влажность и температура) в жилых помещениях и требованиям СП 55.133330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом", "неиндивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН), не является.

Поскольку истцу принадлежит право собственности на жилой дом кадастровый № (состоящий из помещений № расположенный по адресу: <адрес>, суд полагает возможным при решении вопроса о сохранении в реконструированном виде принадлежащего истцу объекта недвижимости с учетом увеличения площади обоих помещений в составе жилого дома, сохранить в реконструированном состоянии жилой дом в целом.

Учитывая то, что дом расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, при этом судом установлено, что реконструированный жилой дом не влечет нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция и перепланировка осуществлены в соответствии с требованиями градостроительных и санитарных норм, требования истца о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии с кадастровым номером № общая площадь <адрес>,7 кв.м., жилая площадь 33,2 кв.м., состоящий из Лит.А – жилой дом, Лит.А1, А2, А3 – жилые пристройки, расположенный по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ № (░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 33,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░.░ – ░░░░░ ░░░, ░░░.░1, ░2, ░3 – ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░.░ – ░░░░░ ░░░, ░░░.░1, ░2, ░3 – ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

        ░░░░░:                        ░.░. ░░░░░░░░░