Решение от 31.01.2024 по делу № 2-601/2024 от 04.12.2023

Копия УИД 66RS0053-01-2023-003624-12

Мотивированное решение суда изготовлено 07.02.2024

Гражданское дело № 2-601/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.01.2024 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Нуриахметова ФИО11 (паспорт №40817810604900317040), Нуриахметовой ФИО12 (паспорт №40817810604900317040), Нуриахметовой ФИО13 (паспорт №40817810604900317040) к Администрации Сысертского городского округа (ИНН 6652004915) о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

истцы обратились с иском к ответчику о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование указали, что являются собственниками квартиры с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Фактически истцы пользуются изолированным блоком жилого дома с отдельным входом, общей площадью 89,8 кв.м, состоящего из жилых помещений: коридора, площадью 5,3 кв.м, жилой комнаты, площадью 18,1 кв.м, жилой комнаты, площадью 13,4 кв.м, кв.м, кухни, площадью 7,5 кв.м., веранды площадью 6,4 кв.м, веранды площадью 9,0 кв.м., веранды площадью 18,5 кв.м, веранды, площадью 6,4 кв.м. Спорный объект в процессе пользования истцами не реконструировался, не переустраивался, его параметры соответствуют параметрам на дату приватизации.

Заключением кадастрового инженера также подтверждается, что объект недвижимости фактически представляет собой дом блокированной застройки - изолированный объект с самостоятельным входом, площадью 89,8 кв.м, не связанный помещениями общего пользования с другими объектами недвижимости, который может эксплуатироваться независимо от них. Объект блокирован общими боковыми стенами без проемов. Блоки расположены на общем земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040

В жилом <адрес> в д. Шайдурово также расположены <адрес> №40817810604900317040, находящиеся в муниципальной собственности, нанимателями которых по договорам социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 и от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, соответственно, являются Блинова С.В. и Антропов А.А. Указанные квартиры имеют отдельный вход и фактически используют отдельный от истцов земельный участок.

Споров по пользованию жилыми помещениями и земельными участками у истцов и третьих лиц нет.

Истцы просят суд признать принадлежащую им квартиру жилым домом блокированной застройки и признать за ними право собственности на 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки; указать, что решение является основанием для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации на него права собственности за истцами.

Истцы Нуриахметов Р.М., Нуриахметова Р.Б., Нуриахметова А.Р. в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

От представителя истца Нуриахметова Р.М.- Терентьевой Е.Л., в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик Администрация Сысертского городского округа, третьи лица Блинова С.В., Антропов А.А. в судебное заседание также не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, а также частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы Нуриахметов Р.М., Нуриахметова Р.Б., Нуриахметова А.Р. являются собственниками 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 45,4 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира расположена в здании с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес> <адрес>.

Квартира №40817810604900317040 в указанном здании предоставлена Администрацией Сысертского городского округа по договору социального найма жилого помещения №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ Блиновой С.В.

Нанимателем <адрес> <адрес>, <адрес>, по договору социального найма жилого помещения №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ является Антропов А.А.

Здание с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 124,2 кв.м, расположено на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок имеет декларированную площадь. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Из технического плана здания от 16.11.2023, подготовленного кадастровым инженером Терентьевым В.В., следует, что по адресу: д. Шайдурово Сысертского района Свердловской области, ул. Птицеводов д. 2, расположен жилой дом блокированной застройки, площадью 89,8 кв.м, материал наружных стен- смешанные, год завершения строительства- 1977. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040

Согласно представленному истцами заключению, подготовленному 16.11.2023 кадастровым инженером Терентьевым В.В., вышеуказанный объект недвижимости фактически представляет собой дом блокированной застройки - изолированный объект с самостоятельным входом, не связанный помещениями общего пользования с другими объектами недвижимости, который может эксплуатироваться независимо от них. Обременение какой-либо части объекта сервитутом не требуется. Объект блокирован общими боковыми стенами без проемов. Блоки расположены на общем земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: обл. Свердловская, р-<адрес>, <адрес>, с декларированной площадью 2500 кв.м. Фактически собственниками блоков используются отдельные земельные участки, огороженные забором. Таким образом, объект возможно признать домом блокированной застройки без нарушения прав иных лиц.

Площадь изолированного блока жилого дома для целей государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Росреестр № П/0393 от 23.10.2020, составляет 89,8 кв.м.

Кроме того, из заключения от 22.12.2023 кадастрового инженера Терентьева В.В. следует, что жилое помещение с кадастровым номером №40817810604900317040, имеющее все признаки жилого дома блокированной застройки, в том числе имеет отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, декларированной площадью 2500 кв.м. При этом, в целях образования отдельных участков под каждым блоком жилого <адрес> в д. Шайдурово, возможен раздел земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 в границах фактического землепользования без нарушений требований градостроительных регламентов.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истцов о возможности признать принадлежащую им <адрес> кадастровым номером №40817810604900317040, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, с признанием права общей долевой собственности истцов на жилой дом блокированной застройки в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на квартиру.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░14, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░16 <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №40817810604900317040, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░<░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №40817810604900317040, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░17, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░18 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░19 ░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 89,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>1.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░20, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░21 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░22.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░