Решение по делу № 2-448/2018 от 15.06.2018

Гр.дело №2-448/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19 июля 2018 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 Талдомского муниципального района <адрес>, ФИО4 об установлении границы земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 Талдомского муниципального района <адрес> и ФИО4 об установлении границы земельного участка и исправлении реестровой ошибки.

Требования истца основаны на том, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 900 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Дубровки. Земельный участок состоит на кадастровом учете как ранее учтенный, однако, границы земельного участка в установленном законном порядке установлены не были. С целью установления границ земельного участка и постановки их на кадастровый учет, истцом проведены межевые работы, в результате которых было выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на состоящие на кадастровом учете границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО4, что послужило основанием для отказа в постановке границ земельного участка истца на кадастровый учет. Из анализа сведений, полученных при межевании земельного участка истца следует, что при постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 1700 кв.м., КН №, была допущена реестровая ошибка при описании местоположения границ земельного участка. Спора по фактическим границам земельных участков не имеется, однако, в связи с установленным законодательством исключительным судебным порядком исправления кадастровой ошибки, истец обращается за защитой своего права в суд. Просит установить границы своего земельного участка и исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка ответчика.

В судебном заседании представитель истца – ФИО6 иск поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 Талдомского муниципального района <адрес> в суд не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, возражений не представил.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с иском согласилась и пояснила, что споров с истцом по пользованию земельными участками нет. Межевание она производила в 2009 году. Кадастровый инженер пояснил, что произошло наложение.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.8 п.п.1,2,3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии со ст.8 п.4 п.п.1,2,3,9 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место…

    В соответствии со ст.61 ч.3 и 4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.7). Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления ФИО2-Дворского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении в собственность граждан Великодворского сельского Совета земельных участков» (л.д.40, 10-12). Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет.

    Земельные участки истца и ответчика являются смежными.

ФИО3 обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, так как границы его земельного участка накладываются на границы земельного участка ответчика ФИО4, в связи с чем он лишен возможности поставить границы своего земельного участка на кадастровый учет.

При этом споров между владельцами земельных участков по границам земельных участков не установлено. Истцом представлен акт согласования местоположения границы земельного участка, границы земельного участка согласованы (л.д.29 об.сторона).

Истцом был подготовлен межевой план, в котором имеется заключение кадастрового инженера о том, что при проведении кадастровых работ установлено, что границы данного земельного участка на местности закреплены частично объектом искусственного происхождения (забором), частично межой. Участок граничит с участком с КН №, границы которого не стоят на кадастровом учете в ГКН и земельными участками с КН №, КН № КН №, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и стоят на учете в ГКН. В ходе выполнения кадастровых работ были уточнены координаты характерных точек границ земельного участка с КН №. Установлено, что координаты ранее учтенного земельного участка с КН №, стоящим на ГКУ, пересекают границы уточняемого земельного участка, что является кадастровой ошибкой в сведениях, подлежащей исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. Граница между участками с КН № и КН № проходит по забору, местоположение которого не менялось более 20 лет. Кадастровая ошибка в определении границ земельного участка с КН № произошла по причине значительной погрешности в определении координат исходных реперов, расположенных в д. Дубровки – более 1 метра. Собственник земельного участка с КН № с результатами обмера согласен, что подтверждается собственноручной подписью в Акте согласования местоположения границы (л.д.26).

Истец обратился в суд с иском и просит установить границы своего земельного участка и исправить реестровую ошибку, чтобы привести в соответствие границы земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, с фактически сложившимися границами земельных участков.

В связи с тем, что межевание земельного участка произведено таким образом, что кадастровые границы пересекают фактические границы смежного земельного участка, то единственным способом восстановления нарушенного права истца является внесение изменений в государственный реестр недвижимости в координаты характерных точек земельного участка истца.

В связи с этим суд исправляет реестровую ошибку и устанавливает границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с описанием, представленным в межевом плане земельного участка (л.д.20-30).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, со следующими координатами поворотных точек:

Название (номер) межевого знака	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длина линии(м)	X координата	Y координата
н1	574983,59	2191270,79
78° 49' 08"	17,43
2	574986,97	2191287,89
93° 20' 33"	9,78
3	574986,4	2191297,65
219° 42' 29"	12,8
4	574976,55	2191289,47
169° 31' 15"	37,06
5	574940,11	2191296,21
257° 18' 52"	18,62
6	574936,02	2191278,04
327° 04' 46"	1,86
7	574937,58	2191277,03
342° 42' 39"	4,74
8	574942,11	2191275,62
76° 14' 01"	2,06
н9	574942,6	2191277,62
350° 32' 24"	41,56
н1	574983,59	2191270,79

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в государственный реестр недвижимости в координаты характерных точек земельного участка общей площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, со следующими координатами поворотных точек:

Название (номер) межевого знака	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длина линии(м)	X координата	Y координата
1	574970,82	2191206,15
348° 30' 49"	22,3
2	574992,67	2191201,71
81° 25' 09"	23,19
3	574996,13	2191224,64
170° 57' 38"	0,89
4	574995,25	2191224,78
79° 35' 26"	59,77
5	575006,05	2191283,57
167° 14' 33"	19,56
2	574986,97	2191287,89
258° 49' 25"	83,32
1	574970,82	2191206,15

Решение суда является основанием для внесения изменения в государственный реестр недвижимости в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья            И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ.