Решение по делу № 2-1539/2021 от 29.01.2021

Дело №

27RS0№-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года                                                                                         <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Цыганковой Т.Д.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> обратился в суд с иском к ответчику о взыскании арендной платы, пени. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка, расположенного в <адрес> по адресу <адрес>, № кв.м. для использования под нежилое здание. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку арендатор продолжил пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений на то арендодателя, то договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды права и обязанности арендатора перешли к ФИО5, ФИО6.

Согласно выписке на земельный участок на нем расположено здание с кадастровым №, используемое под магазин.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ? доли в здании, принадлежащей ФИО6 перешло к ФИО1, при этом соответствующие изменения в договор внесены не были, договор уступки прав и обязанностей по договору аренды между ФИО6 и ФИО1 не заключался.

Актами о соблюдении условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт использования земельного участка под нежилое здание в коммерческих целях.

Арендатор исполняет свои обязанности ненадлежащим образом вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2122072 рубля 62 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 385081 рубль 17 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 2122072 рубля 62 копейки, пени в размере 385081 рубль 17 копеек.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет в аренду арендатору из земель категории «<данные изъяты> земельный участок в <адрес> по адресу <адрес>, площадью №

Срок действия договора установлен п. 1.2 договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.1 Договора установлено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Поскольку арендатор продолжил пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений на то арендодателя, то договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 5.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды права и обязанности арендатора перешли к ФИО5, ФИО6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке на земельный участок на нем расположено здание с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ? доли в здании, принадлежащей ФИО6 перешло к ФИО1.

Актами о соблюдении условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт использования земельного участка под нежилое здание в коммерческих целях.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2122072 рубля 62 копейки, в связи с несвоевременной оплатой ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 385081 рубль 17 копеек.

Доказательств оплаты задолженности за указанный период времени ответчиком суду не представлено.

Исходя из указанного, требования истца в части взыскания с ответчика арендной платы и пени обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты который истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20736 рублей в доход Муниципального образования городской округ «<адрес>».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере 2122072 рубля 62 копейки, пени в размере 385081 рубль 17 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход Муниципального образования городской округ «<адрес>» государственную пошлину в сумме 20736 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья                                                                                                     Т.Д. Цыганкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.