Решение по делу № 2-1068/2021 от 22.04.2021

Дело № 2-1146/2019

37RS0005-01-2021-001307-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2021 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Трубецкой Г.В.

при секретаре Грачевой Л.А.

с участием

представителя истца АО «Вергуза» -Гущиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Вергуза» к Дормидонтову В.Г. о признании права собственности

установил:

АО «Вергуза», через представителя Гущину И.В., действующую на основании доверенности, обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за акционерным обществом право собственности на нежилое здание –пилорама, площадью 829,5 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в 1991-1992 годах правопреемником ЗАО «Вергуза» -совхозом «Ново-Талицы» осуществлялось хозяйственным способом строительство нежилого здания -пилорама, расположенного по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 829,5 кв.м. Данное строение ранее находилось на балансовом учете правопреемника АО «Вергуза» совхоза «Ново-Талицкий», а с 1992 года по акту приема-передачи имущества, передаваемого в качестве индивидуальных паев учредителей АОЗТ «Вергуза» (под номером 11) находится в фактическом владении АО «Вергуза», значится на балансовом учете истца, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств №. Правоустанавливающие документы (разрешение на строительство, проектно-сметная документация, акт ввода в эксплуатацию) на спорный объект недвижимости у истца отсутствует, что не позволяет обратиться за государственной регистрацией права собственности. Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащий Дормидонтову В.Г. на праве собственности. Заявленный объект недвижимого имущества в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта Федерации и муниципального имущества не значится. Сведений о государственной регистрации прав, обременений объекта правами третьих лиц либо о каких-либо лицах не имеется.

Представитель истца АО «Вергуза», действующая на основании доверенности Гущина И.В., заявленные требования поддержала, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Дормидонтов В.Г., извещенный в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, для участия в судебном заседании не явился, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Из представленного отзыва следует, что в ЕГРН содержатся актуальные сведения о земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для объектов жилой застройки, площадью 176570 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>. Границы и координаты характерных точек границ земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка имеет статус «уточненная». В настоящее время в ЕГРН содержатся актуальные сведения о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за Дормидонтовым В.Г. на основании Договора дарения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 16.07.2008г. Согласно сведениям ЕГРН в границах вышеуказанного земельного участка находится, в том числе, здание, назначение: нежилое, наименование: пилорама, площадью 829,5 кв.м., год завершения строительства 1993, с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>. В ЕГРН сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на спорное здание не содержится.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Указом Президента РФ от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы были обязаны провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. Особенности реорганизации сельскохозяйственных предприятий, порядок определения имущественных паве и земельных долей, направления их использования были установлена. Положениями о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства РФ № 708 от 04.09.21992.

Согласно постановления главы администрации Ивановского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», Постановлением Правительства от 04.09.1992 N 708
"О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" зарегистрировано АОЗТ «Вергуза», которое является правопреемником государственного племенного совхоза «Новоталицкий».

Приказом генерального директора АОЗТ «Вергуза» № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Вергуза» переименовано в ЗАО «Вергуза»

ЗАО «Вергуза» состоит на учете в налоговом органе с ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии ЗАО «Вергуза» переименовано в АО «Верзуга».

Согласно Устава АОЗТ, одобренного конференцией работников, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ, Акционерное общество закрытого типа «Вергуза» образовано на базе совхоза «Ново-Талицкий» в результате его реорганизации. Учредителями акционерного общества являются работники совхоза. Общество является собственником имущества, передаваемого ему участниками (п. 4.1).

Согласно Акта приема-передачи имущества, передаваемого в качестве индивидуальных паев учредителей АОЗТ «Вергуза» от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Правительства РФ № от 04.09.1992г. и учредительного договора о создании акционерного общества закрытого типа «Вергуза» от ДД.ММ.ГГГГ учредители АОЗТ «Вергуза» передают, а АОЗТ «Вергуза» в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава принимает пилораму (порядковый №)

Пилорама значится на балансовом учете ЗАО «Вергуза», что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств №.

Постановлением главы администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о ДД.ММ.ГГГГ № объекту, находящемуся на балансе ЗАО «Вергуза», в районе д.Голчаново на землях Ивановской области -пилораме, присвоена адресная часть <адрес>.

Согласно информационного письма отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Ивановского муниципального района Ивановской области объект недвижимости – пилорама, расположенный по адресу <адрес>, в перечне муниципального имущества Ивановского муниципального района и сельских поселений Ивановского муниципального района не значится.

По сведениям Межрегионального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, в реестре федерального имущества отсутствуют сведения в отношении пилорамы, расположенной по адресу <адрес>.

Департамент управления имуществом Ивановской области сообщает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте-пилорама, расположенной по адресу <адрес>, в реестре имущества, находящегося в собственности Ивановской области, не значатся.

Согласно выписки ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 176570 кв.м. находится на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для объектов жилой застройки находится в собственности Дормидонтова В.Г., право собственности за которым зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта нежилое здание пилорама с кадастровым номером № площадью829,5 кв.м., 1993 года ввода в эксплуатацию, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, право собственности не зарегистрировано.

Согласно п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и образности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходят к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц, на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй,третий пункта 2,пункт 4 статьи 218ГК РФ,пункт 4 статьи 1152ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Разрешая требования о признании права собственности, суд приходит к выводу, что спорный объект был легально введен в гражданский оборот, основания возникновения права собственности- решение о преобразовании совхоза «Ново-Талицкий», акт приема-передачи недействительными не признаны, ничтожными не являются, спорное имущество в течение длительного времени находится в добросовестном владении ЗАО «Вергуза», который предпринял комплекс мер, направленных на его юридическое оформление.

С учетом вышеизложенного исковые требования АО «Вергуза» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Вергуза» о признании права собственности удовлетворить..

Признать за АО «Вергуза» право собственности на нежилое здание – пилорама, площадью 829,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме..

Председательствующий судья Г.В.Трубецкая

Решение в окончательной форме составлено 21 мая 2021 года