Решение по делу № 2-231/2022 от 05.04.2022

Дело № 2-231/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 декабря 2022 год село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Зотовой А.С.,

при секретаре судебного заседания Нейгум М.А.,

с участием:

истца Инзелене Е.П.,

третьего лица Мекебаева А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инзелене Елены Петровны к Воржеву Леониду Ивановичу об обязании заключения договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Инзелене Е.П. обратилась в суд с иском к Воржеву Л.И. об обязании заключения договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование своих требований Инзелене Е.П., с учетом уточненного иска, указала, что в декабре 2016 года между ней и Воржевым Л.И. была достигнута договоренность о купле-продаже земельной доли, находящейся в границах Лейпцигского сельсовета Варненского района Челябинской области. В счет оплаты имущества были переданы денежные средства в размере 20 000 рублей. Кроме того, по договоренности, дополнительно она должна была нести все расходы по оформлению права собственности на ответчика, выделению земельного участка в натуре и заключению договора купли-продажи. Земельная доля была передана ей во владение и пользование. Письменный договор заключен не был, поскольку документы на ответчика оформлены не были, земельная доля, на тот момент, принадлежала матери ответчика ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Для оформления сделки необходимо было оформить на ответчика наследство. 30 декабря 2015 года нотариусом Варненского муниципального района было выдано свидетельство о праве общей долевой собственности на земельный участок. Для дальнейшего оформления сделки ответчиком 19 января 2016 года была выдана доверенность на ее сына ФИО5 с правом регистрации права собственности земельного участка, выделении его в натуре, продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, подписания договора купли-продажи, передаточного акта. 19 января 2019 года срок доверенности истек, полномочия по доверенности реализованы не были. 26 марта 2022 года по доверенности с ней ответчиком была выдана доверенность на ФИО6, которая была подписана лично ответчиком и удостоверена нотариусом. В рамках действия полученной доверенности ФИО7 были поданы документы на регистрацию права собственности на выделенный земельный участок. 01 апреля 2022 года Росреестром по Челябинской области на основании свидетельства о праве на наследство было зарегистрировано право собственности за ответчиком на выделенный в натуре земельный участок площадью 123300+/-3072 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> В рамках действия указанной доверенности 02 апреля 2022 года был составлен и заключен договор купли-продажи земельного участка. 04 апреля 2022 года доверенность на имя ФИО7 была отменена ответчиком. В связи с отменой доверенности договор купли-продажи земельного участка не был подан на государственную регистрацию. Связаться с ответчиком после 04 апреля 2022 года не удается. О намерении отказаться от продажи земельного участка или отменить доверенность ответчик ни истца, ни доверителя не извещал. Считает действия ответчика недобросовестными. Просит обязать Воржева Л.И. заключить с ней договор купли-продажи земельного участка и зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра.

Истец Инзелене Е.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении и уточнении к исковому заявлению.

Представитель истца Необутов Д.А. в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

Ответчик Воржев Л.И. в судебное заседание при надлежащем извещении не явился. От явки в суд и от проведения почерковедческой экспертизы уклонился.

Третье лицо Мекебаев А.Х. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что между ним и ответчиком Воржевым Л.И. 04 апреля 2022 года заключен договор аренды спорного земельного участка.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание при надлежащем извещении, не явился.

Учитывая указанные обстоятельства, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в срок.

Частью 1статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Часть 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что в декабре 2016 года между Инзелене Е.П. и Воржевым Л.И. была достигнута договоренность о купле-продаже земельной доли, находящейся в границах Лейпцигского сельсовета Варненского района Челябинской области. В счет оплаты земельного участка истец передала ответчику денежные средства в размере 10 000 рублей. Кроме того, по договоренности, дополнительно Инзелене Е.П. должна была нести все расходы по оформлению права собственности на ответчика, выделению земельного участка в натуре и заключению договора купли-продажи. Земельная доля была передана Инзелене Е.П. во владение и пользование. Письменный договор заключен не был, поскольку документы на ответчика оформлены не были, земельная доля, на тот момент, принадлежала матери ответчика ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Для оформления сделки необходимо было оформить на ответчика наследство. 30 декабря 2015 года нотариусом Варненского муниципального района было выдано свидетельство о праве общей долевой собственности на земельный участок. Для дальнейшего оформления сделки ответчиком 26 марта 2022 года была выдана доверенность на ФИО6 с правом регистрации права собственности земельного участка, выделении его в натуре, продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, подписания договора купли-продажи, передаточного акта. Данная доверенность была подписана лично ответчиком и удостоверена нотариусом. В рамках действия полученной доверенности ФИО7 были поданы документы на регистрацию права собственности на выделенный земельный участок. 01 апреля 2022 года Росреестром по Челябинской области на основании свидетельства о праве на наследство было зарегистрировано право собственности за ответчиком на выделенный в натуре земельный участок площадью 123300+/-3072 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. В рамках действия указанной доверенности 02 апреля 2022 года между истцом Инзелене Е.П. и ФИО7, действующей от имени ответчика Воржева Л.И. был составлен и заключен договор купли-продажи данного земельного участка (л.д.72-75). 04 апреля 2022 года доверенность на имя Жуанышпаевой А.К. была отменена ответчиком. В связи с отменой доверенности договор купли-продажи земельного участка не был подан на государственную регистрацию. Расчет за земельный участок Инзелене Е.П. произвела в размере 10 000 рублей - 19 января 2016 года (л.д.43) и 26 августа 2022 года в размере 30 000 рублей.

Несмотря на то, что денежные средства в сумме 40 000 рублей за земельный участок Воржев Л.И. получил и распорядился ими по своему усмотрению, он уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что обязательство по договору купли-продажи земельного участка между Воржевым Л.И. и Инзелене Е.П. сторонами не исполнено, причем по вине ответчика Воржева Л.И., требования Инзелене Е.П. об обязании исполнить договор купли-продажи земельного участка правомерны и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика Воржева Л.И. о том, что никакой договоренности с истцом Инзелене Е.П. у него не было, денежные средства он не получал, а доверенность ФИО7 выдал только для выдела земельного участка в натуре и продажи по согласованию с ним, опровергаются материалами дела, в частности распиской о получении 10 000 рублей за продажу земельного пая и доверенностью, выданной на имя ФИО7 с правом продажи земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению.

Заключение 04 апреля 2022 года ответчиком Воржевым Л.И. и третьим лицом Мекебаевым А.Х. договора аренды спорного земельного участка, также свидетельствует о намеренном уклонении Воржева Л.И. от исполнения обязанности по регистрации ранее заключенного договора купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Инзелене Елены Петровны удовлетворить.

Обязать Воржева Леонида Ивановича исполнить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 123300 +/-3073 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Обязать Управление Росреестра России по Челябинской области зарегистрировать право собственности Инзелене Елены Петровны на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 123300 +/-3073 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий: А.С. Зотова