Решение по делу № 2-561/2016 от 03.10.2016

№2-561/2016г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Эльхотово                                                                                                            31 октября 2016 года

           Кировский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьиРамоновой Б.К., при секретаре судебного заседания Кортевой Д.Н.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баратова Н.Г. к администрации Змейского сельского поселения ... РСО-Алания и третьему лицу - Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по РСО-Алания и Гаеву А.А. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества

установил:

Баратов Н.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском.

         В обосновании заявленных требований истец указал, что он, Баратов Н.Г. приобрел ... в собственность жилой дом по адресу: РСО-Алания, .... Договор купли-продажи между ним и продавцом Гаевым А.А. был составлен в станичном совете ... в простой письменной форме, то есть в форме расписки. Обязательства, предусмотренные договором он (покупатель) выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену жилого дома в сумме 3 000 рублей.

На основании указанного договора (расписки) были внесены соответствующие изменения в похозяйственную книгу, и жилой дом по ... ... был переписан на него, Баратова Н.Г. и он прописался в доме.

Более 27 лет он со своей семьей проживают в приобретенном по сделке купли-продажи жилом доме, пользуется им как своей собственностью, несет расходы по его содержанию. За время проживания он исправно оплачивал не только все коммунальные платежи (свет, газ, вода, земельный налог и т.д.), но и имущественный налог за жилой дом, в котором проживает, то есть платил налоги за фактически принадлежащее ему имущество.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении (приватизации) недвижимого имущества - земельного участка и жилого дома.

Обратившись в соответствующие организации за получение документов по вопросу приватизации недвижимого имущества от него потребовали право подтверждающие документы на объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 25.3 ФЗ от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной; регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

       С 1989 года он является законным владельцем объекта недвижимого имущества - жилого дома расположенного по адресу ..., общеполезной площадью 28,5 кв.м., но по независящим от него обстоятельствам в установленном законом порядке он не может зарегистрировать указанный объект.

       Документы подтверждающие, что на данный объект совершалась когда либо государственная регистрация права отсутствуют, что подтверждается кадастровым паспортом жилого дома. Иных лиц, оспаривающих права на указанный объект не имеется.

       В силу ч. 1 п. 6 ч.2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

       В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

       В настоящее время его супруга Баратова Е.Р. не возражает против признания права собственности на жилой дом по ... ... ... в его единоличную собственность.

       Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

       Ответчик, представитель Администрации Змейского сельского поселения ... РСО-Алания Качмазова Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала, признание иска подтвердила в письменном заявлении на имя суда.

      Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены соответствующим образом.

      Третье лицо - Гаеву А.А. не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

      Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

      В соответствии ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

      Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

      Суд считает, что признание иска ответчиком подлежит принятию, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а исковые требования Баратова Н.Г. подлежат удовлетворению.

      В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

      Исковые требования признаны ответчиком в полном объеме. Установлено, что признание иска не противоречит положениям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования истца основаны на соответствующих доказательствах, нашедших свое подтверждение в судебном заседании.

      Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

      Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

      На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ,

решил:

        Исковое заявление Баратова Н.Г. к администрации Змейского сельского поселения ... РСО-Алания и третьему лицу - Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по РСО-Алания и Гаеву А.А. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

        Признать договор купли-продажи от ..., заключенный между Гаевым А.А. и Баратовым Н.Г., состоявшимся.

        Признать за Баратовым Н.Г. право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, кадастровый ..., расположенный по ... РСО-Алания, общей площадью 28,5 кв.м.

      Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО - Алания в течение одного месяца со дня вынесения.       

Судья                                                                                                                  Б.К. Рамонова