Решение по делу № 2-248/2016 от 19.07.2016

дело №2-248/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Преображенская 30 августа 2016 года

Киквидзенский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Севостьянова А.М.,

единолично,

с участием представителя ответчика ООО «Агро-Продукт» - Стародубова С.Н., представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «Агро-Продукт» - Долгова А.Ю., представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Галкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.С.Т. к ООО «Агро-Продукт» о прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ограничения (обременения) прав в виде аренды,

установил:

Ш.С.Т. обратился в суд с иском к ООО «Агро-Продукт» о прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ограничения (обременения) прав в виде аренды, указав, что Ш.С.Т. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, расположенный на территории <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Между ООО «Агро-продукт» в лице генерального директора Д.Ю.М., именуемого «арендатором», с одной стороны, и участниками долевой собственности, в том числе Ш.С.Т., участником долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, действующим в лице представителя Х.Г.А., именуемого «арендодателем», с другой стороны, был заключён договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого «арендодатель» передали в аренду «арендатору» земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, расположенный на территории Преображенского сельского поселения <адрес>. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. Согласно п.3.1 договора, договор заключён сроком на 10 лет, начало течения которого и вступление в силу определяется датой регистрации договора в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. В соответствии с п.10.2 договора, договор считается возобновлённым на тех же условиях и на тот же срок если «арендатор» продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия настоящего договора и в течение двух месяцев не поступили возражения со стороны «арендодателя». Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером №, находится в долевой собственности более чем пяти лиц. Действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счёт земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. Не желая продлевать арендные отношения, ДД.ММ.ГГГГ арендодатель - Ш.С.Т. в письменной форме уведомил арендатора - ООО «Агро-Продукт» о своём намерении после окончания ДД.ММ.ГГГГ прекратить договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с окончанием срока аренды, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением Почты России о вручении почтового отправления, отправленного Ш.С.Т. ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующим о получении ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агро-Продукт» уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, данное уведомление арендатором - ООО «Агро-Продукт» осталось без ответа. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Ш.С.Т. с целью выделения земельного участка в счёт принадлежащей ему земельной доли, на основании положений ч.4-6 ст.13 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обратился к кадастровому инженеру Я.Е.С. для подготовки проекта межевания земельных участков. В свою очередь кадастровый инженер Я.Е.С., выполняя кадастровые работы по образованию земельных участков, выделяемых Ш.С.Т. в счёт земельной доли, ДД.ММ.ГГГГ в районной газете «<данные изъяты> № (№), а так же ДД.ММ.ГГГГ в общественно-политической газете «Волгоградская правда» № (27794) опубликовала объявления о выполнении кадастровых работ, заказчиком которых является Ш.С.Т., по образованию земельного участка общей площадью <данные изъяты>, образуемого в счёт выделения земельной доли в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах Преображенского сельского поселения, с разъяснением о том, что с проектом межевания земельного участка можно ознакомиться и подать обоснованные возражения или предложения по доработке проекта межевания по указанному в публикации адресу в течение 30 дней со дня опубликования извещения. Однако, с проектом межевания земельного участка арендатор - ООО «Агро-Продукт» и участники долевой собственности не знакомились, возражений или предложений по доработке проекта межевания арендатор - ООО «Агро-Продукт» и участники общей долевой собственности не подавали. В связи с данными обстоятельствами, кадастровым инженером Я.Е.С. в проекте межевания земельных участков было подготовлено заключение о том, что возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счёт земельной доли, земельного участка не поступило. После чего, кадастровым инженером Я.Е.С. проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ был направлен в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области для постановки образуемого земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли, на кадастровый учёт. На основании проекта межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» был сформирован и поставлен на кадастровый учёт вновь образованный земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, расположенный на территории <адрес> <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. После этого, ДД.ММ.ГГГГ Ш.С.Т. с целью государственной регистрации права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером № и государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером № обратился в Межмуниципальный отдел по Новоаннинскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>. Однако, после обработки сданных Ш.С.Т. на регистрацию документов, государственным регистратором в его адрес были направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ, а потом сообщения об отказе в государственной регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием согласия арендатора земельного участка кадастровым номером №, на выдел земельного участка в счёт земельной доли и прекращение арендных отношений. В настоящее время арендатор - ООО «Агро-Продукт» продолжает пользоваться земельным участком сельскохозяйственного назначения кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. По мнению Ш.С.Т., поскольку он надлежащим образом выразил намерение о прекращении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и несогласие с возобновлением данного договор на тех же условиях и на тот же срок, арендные отношения должны быть прекращены. Основанием для снятия обременения в виде аренды на выделенный вновь образованный земельный участок служит соглашение о прекращении ограничения (обременения) в виде аренды, либо решение суда о снятии ограничения (обременения) в виде аренды на выделенный вновь образованный земельный участок.

Ш.С.Т. в исковом заявлении просит суд признать прекращённым договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка кадастровым номером №, выделенного из земельного участка кадастровым номером № в счёт земельной доли, принадлежащей Ш.С.Т.

От истца Ш.С.Т. в суд поступило заявление, в котором он просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителей. (л.д.25)

Представитель истца С.Т.И. в ходе судебного разбирательства, уточнив исковые требования в порядке ч.1 ст.39 ГПК РФ (л.д.49), просит суд:

1. Прекратить ограничение (обременение) прав истца в виде аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

2. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации ограничения (обременения) прав истца в виде аренды, зарегистрированную за № от ДД.ММ.ГГГГ.

От представителя истца С.Т.И. в суд поступила телефонограмма, в которой она исковые требования поддерживает в полном объёме и просит суд рассмотреть дело в её отсутствие. (л.д.85)

Представители ответчика ООО «Агро-Продукт» Стародубов С.Н. и Долгов А.Ю. в судебном заседании доводы, изложенные в возражениях на исковые требования (л.д.87-91), поддержали и просят суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, М.о.У.Р.. Т.С.Ю. в суд поступило объяснение по существу заявленных требований, в которых она при вынесении решения суда полагается на усмотрение суда и просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. (л.д.30-32, 33, 45-46, 47)

Заслушав представителей ответчика, принимая во внимание заявления истца и его представителя, а также представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Суд рассматривает дело в соответствии с нормами ст.3, 12 ГПК РФ, соблюдая право на обращение в суд и принцип состязательности и равноправия сторон, по предъявленному заявлению и в пределах заявленных требований, устанавливает фактические и юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, применяет нормы материального и процессуального права и даёт оценку представленным доказательствам согласно требованиям ст.55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ.

Суд находит исковые требования не обоснованными и не доказанными, поскольку исследованные в судебном заседании письменные доказательства подтверждают установленные судом обстоятельства.

Ш.С.Т. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1283,29 га кадастровым номером №, расположенный на территории <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.50-64)

Между ООО «Агро-продукт» в лице генерального директора Д.Ю.М., именуемого «арендатором», с одной стороны, и участниками долевой собственности, в том числе Ш.С.Т., участником долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, действующим в лице представителя Х.Г.А., именуемого «арендодателем», с другой стороны, был заключён договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого «арендодатель» передали в аренду «арендатору» земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, расположенный на территории Преображенского сельского поселения <адрес>. (л.д.5-10)

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Согласно п.3.1 договора, договор заключён сроком на 10 лет, начало течения которого и вступление в силу определяется датой регистрации договора в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области.

В соответствии с п.10.2 договора, договор считается возобновлённым на тех же условиях и на тот же срок если «арендатор» продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия настоящего договора и в течение двух месяцев не поступили возражения со стороны «арендодателя».

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером №, находится в долевой собственности более чем пяти лиц.

В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учётом особенностей, установленных настоящей статьей, а также ст.13 и 14 настоящего Федерального закона.

Из ч.1 и 2 ст.13 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.4-6 настоящей статьи.

В силу положений ч.4-6 ст.13 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учётом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст.13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1, 2, 5 ст.13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счёт земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Исходя из содержания и толкования вышеприведённых норм, действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счёт земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей.

Не желая продлевать арендные отношения, ДД.ММ.ГГГГ арендодатель - Ш.С.Т. в письменной форме уведомил арендатора - ООО «Агро-Продукт» о своём намерении после окончания 2015 года прекратить договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с окончанием срока аренды, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением Почты России о вручении почтового отправления, отправленного Ш.С.Т. ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующим о получении ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агро-Продукт» уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11, 12)

Однако, данное уведомление арендатором - ООО «Агро-Продукт» осталось без ответа.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Ш.С.Т. с целью выделения земельного участка в счёт принадлежащей ему земельной доли, на основании положений ч.4-6 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обратился к кадастровому инженеру Я.Е.С. для подготовки проекта межевания земельных участков.

В свою очередь кадастровый инженер Я.Е.С., выполняя кадастровые работы по образованию земельных участков, выделяемых Ш.С.Т. в счёт земельной доли, ДД.ММ.ГГГГ в районной газете «<данные изъяты> № (15316), а так же ДД.ММ.ГГГГ в общественно-политической газете «Волгоградская правда» № (№ опубликовала объявления о выполнении кадастровых работ, заказчиком которых является Ш.С.Т., по образованию земельного участка общей площадью 16,08 га, образуемого в счёт выделения земельной доли в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровым номером 34:11:000000:148, расположенного по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, с разъяснением о том, что с проектом межевания земельного участка можно ознакомиться и подать обоснованные возражения или предложения по доработке проекта межевания по указанному в публикации адресу в течение 30 дней со дня опубликования извещения. (л.д.13, 14, 15-17, 65-72)

Однако, с проектом межевания земельного участка арендатор - ООО «Агро-Продукт» и участники долевой собственности не знакомились, возражений или предложений по доработке проекта межевания арендатор - ООО «Агро-Продукт» и участники общей долевой собственности не подавали.

В связи с данными обстоятельствами, кадастровым инженером Я.Е.С. в проекте межевания земельных участков было подготовлено заключение о том, что возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счёт земельной доли, земельного участка не поступило.

После чего, кадастровым инженером Я.Е.С. проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ был направлен в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> для постановки образуемого земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли, на кадастровый учёт. На основании проекта межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> был сформирован и поставлен на кадастровый учёт вновь образованный земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, расположенный на территории Преображенского сельского поселения <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.73-75)

После этого, ДД.ММ.ГГГГ Ш.С.Т. с целью государственной регистрации права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером № и государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером № обратился в М.о.У.Р...

Однако, после обработки сданных Ш.С.Т. на регистрацию документов, государственным регистратором в его адрес были направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ, а потом сообщения об отказе в государственной регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием согласия арендатора земельного участка кадастровым номером № на выдел земельного участка в счёт земельной доли и прекращение арендных отношений. (л.д.18, 19-21, 22, 23-24),

В настоящее время арендатор - ООО «Агро-Продукт» продолжает пользоваться земельным участком сельскохозяйственного назначения кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Проверяя обоснованность заявленных требований, судом не установлено обстоятельств, являющихся основаниями для удовлетворения иска.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ч.1-4 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В ходе судебного разбирательства по деду установлено, что между ООО «Агро-продукт» в лице генерального директора Д.Ю.М., именуемого «арендатором», с одной стороны, и участниками долевой собственности, в том числе Ш.С.Т., участником долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, действующим в лице представителя Х.Г.А., именуемого «арендодателем», с другой стороны, был заключён договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого «арендодатель» передали в аренду «арендатору» земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, расположенный на территории <адрес>

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Согласно п.3.1 договора, договор заключён сроком на 10 лет, начало течения которого и вступление в силу определяется датой регистрации договора Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области.

Таким образом, срок действия договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истекал ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.10.2 договора, договор считается возобновлённым на тех же условиях и на тот же срок если «арендатор» продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия настоящего договора и в течение двух месяцев не поступили возражения со стороны «арендодателя».

В данному пункте в категоричной форме содержится вывод о том, что договор считается возобновлённым на тех же условиях и на тот же срок если «арендатор» продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия настоящего договора.

Однако, исходя из смыслового содержания данного пункта договора, без предположений нельзя определить обстоятельства того как, до истечения срока действия договора или после истечения срока действия договора, исчисляются два месяца для поступления возражений со стороны «арендатора» относительно возобновления договора на тех же условиях и на тот же срок.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что на основании данного пункта договора в категоричной форме нельзя сделать вывод относительно исчисления двух месяцев для поступления возражений со стороны «арендатора».

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу действующего законодательства, доводы и обоснования сторон, а также выводы суда при рассмотрении дела по существу и принятии по нему решения не могут основываться на сведениях и фактах, имеющих предположительный характер и не подтвержденных определенными средствами доказывания.

Принимая во внимание изложенное, суд полает, что п.10.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в части исчисления двух месяцев для поступления возражений со стороны «арендатора» относительно возобновления договора на тех же условиях и на тот же срок, нельзя оценивать как допустимое и достоверное доказательство по делу, полученное в предусмотренном законом порядке о сведения и фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в данной ситуации по существу рассматриваемого спора необходимо руководствоваться положениями действующего гражданского законодательства, регулирующего спорные правоотношения по настоящему делу.

В судебном заседании установлено, что, не желая продлевать арендные отношения, ДД.ММ.ГГГГ арендодатель - Ш.С.Т. в письменной форме уведомил арендатора - ООО «Агро-Продукт» о своём намерении после окончания ДД.ММ.ГГГГ прекратить договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с окончанием срока аренды, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением Почты России о вручении почтового отправления, отправленного Ш.С.Т. ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующим о получении ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агро-Продукт» уведомления от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление арендодателя - Ш.С.Т. о намерении прекратить договор датировано ДД.ММ.ГГГГ, в адрес арендатора - ООО «Агро-Продукт» направлено по почте ДД.ММ.ГГГГ и получено арендатором - ООО «Агро-Продукт» ДД.ММ.ГГГГ после истечения 10-летнего срока действия договора, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, конкретные меры арендодателем - Ш.С.Т. с целью воплощения в действие своего волеизъявления о намерении прекратить договор, путём направления уведомления по почте, предприняты только ДД.ММ.ГГГГ, также после истечения 10-летнего срока действия договора, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства по делу истцом и его представителем ни при подаче иска, ни в ходе подготовки дела к судебного разбирательству, ни в судебных заседаниях, не было представлено каких-либо относимых и допустимых доказательств, подтверждающих факт направления до истечения срока действия договора в адрес арендатора уведомления об отказе от возобновления договора на тех же условиях и на тот же срок.

В связи с чем, арендатор продолжил пользоваться земельным участком в соответствии с договором после истечения срока действия договора и не предпринял никаких действий, направленных на прекращение договора с арендодателем.

В силу ч.1, 2 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ч.1 ст.46 ГК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как следует из ч.1, 2 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок определённый договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды заключенного на неопределенный срок.

При токовании ч.2 данной нормы можно сделать вывод о том, что даже если срок в договоре аренды определён, это не значит, что договор автоматически прекращается в момент его наступления.

Поэтому, чтобы прекратить такой договор, заинтересованная сторона должна совершить действие, определенно свидетельствующее о таком намерении.

Если такое намерение имеет арендодатель, он обязан предупредить об окончании срока аренды и потребовать возврата арендованного имущества.

Если инициатива исходит от арендатора, он должен вернуть имущество арендодателю.

В то же время, если ни одна сторона не совершит таких действий в установленные сроки, договор автоматически возобновляется на неопределенный срок.

Из ч.1 ст.621 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключённому договору и возмещения убытков, причинённых отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

При этом, по мнению суда, данная норма права предоставляет арендатору лишь преимущественное право на заключение с ним нового договора аренды, то есть интересы арендатора при заключении договора защищаются его правом на возобновление договора, но данное право по своей природе не является абсолютным и зависит в первую очередь от желания собственника распорядиться своим имуществом путём передачи его в аренду.

В соответствии ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Отсутствие возражений со стороны арендодателя по поводу продолжения пользования арендованным имуществом арендатором по истечении срока аренды представляет собой молчаливо выраженное согласие арендодателя на указанное продолжение пользования имуществом. При наличии такого согласия (отсутствия возражений) договор считается, как сказано выше, возобновлённым на прежних условиях, но на неопределенный срок.

Таким образом, в силу ч.2 ст.621 ГК РФ, договор считается возобновлённым на прежних условиях на неопределённый срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В рассматриваемом по существу дела споре, продолжение пользования имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя не является нарушением арендатором положений и условий договора, а является свидетельством того, что договор возобновлён на тех же условиях и на тот же срок, при этом в данной ситуации у арендатора не возникло обязанности вернуть арендодателю имущество по истечении срока действия договора, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как следует из сложившейся судебной практики, уведомление арендодателя о намерении прекратить арендные отношения, в связи с истечением срока договора, должно быть направлено арендатору до истечения срока действия договора.

Учитывая совокупность исследованных доказательств, принимая во внимание обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что истцом не было представлено каких-либо относимых и допустимых доказательств, обосновывающих заявленные исковые требования и подтверждающих факт направления до истечения срока действия договора в адрес арендатора уведомления об отказе от возобновления договора на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, принимая во внимание положения ст.621 ГК РФ, ответчик продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны истца, при этом договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером № был сформирован из земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровым номером №.

Согласно п.5 ст.22 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки.

Таким образом, формирование и постановка на кадастровый учёт на основании проекта межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» вновь образованного земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес>, не является основанием для прекращения договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и прекращения ограничения (обременения) в виде аренды.

В связи с чем, по мнению суда нарушений прав истца, предусмотренных ст.35, 36 Конституции Российской Федерации, ст.209 и 260 ГК РФ о свободном владении, пользовании и распоряжении частной собственностью, со стороны ответчика, при обстоятельствах, установленных в ходе судебного разбирательства, по существу рассматриваемого спора не имеется.

Учитывая, что в данном конкретном случае истец (арендодатель) не предпринял конкретных действий, направленных на отказ от дальнейших договорных отношений и направлению ответчику (арендатору) уведомления об отказе от возобновления договора на тех же условиях и на тот же срок до истечения срока действия договора, выводы истца о прекращении ограничения (обременения) в виде аренды по договору, не соответствуют материалам дела и основаны на не правильной оценке вышеуказанных норм права.

При этом, регистрационная запись о государственной регистрации ограничения (обременения) прав истца в виде аренды до настоящего времени на законных основаниях не исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме этого, в уточнённых исковых требованиях представитель истца просит суд прекратить ограничение (обременение) прав истца в виде аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации ограничения (обременения) прав истца в виде аренды, зарегистрированную за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в ходе судебного разбирательства истец и его представитель не представили суд никаких доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо обременениях прав истца в виде аренды, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в границах <адрес>, имеется ограничение (обременение) в виде аренды, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Таким образом, истцом ни с исковым заявлением, ни в ходе судебного разбирательства по делу не были представлены доказательства, полученные в предусмотренном законом порядке, о сведениях и фактах, на основе которых суд устанавливает наличие обстоятельств, обосновывающих требования истца, а так же иные обстоятельства, имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения и разрешения дела.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом в ходе судебного разбирательства не были доказаны те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих исковых требований.

В связи с чем, доводы и обоснования истца, изложенные в исковом заявлении, не могут быть приняты судом в качестве доказательств, обосновывающих исковые требования.

При установленной в ходе судебного разбирательства совокупности вышеизложенных обстоятельств, исковые требования истца нельзя признать соответствующими регулирующим спорные правоотношения нормам закона, в связи с чем, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку исковые требования не основаны на законе и не подтверждены доказательствами, исследованными в судебном заседании.

На основании вышеизложенного, оценив совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, принимая во внимание обстоятельства, на которых истец основывает исковые требования, суд полагает оставить исковое заявление без удовлетворения.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Ш.С.Т. к ООО «Агро-Продукт» о прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ограничения (обременения) прав в виде аренды, <данные изъяты> о признании отсутствующим ограничения (обременения) в виде аренды - оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.М. Севостьянов

Решение в окончательной форме изготовлено с помощью компьютера 01 сентября 2016 года.