Решение по делу № 2-4379/2019 от 04.09.2019

Дело № 2-4379/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Терехина А.А., помощника судьи Смаиловой Д.К.,

при секретаре судебного заседания Спириной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 24 сентября 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Тесля Е.А. к ГСК «Полет» о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Тесля Е.А. обратился в Кировский районный суд г. Омска с иском к ГСК «Полет» о признании права собственности на гаражные боксы. В обоснование требований указал, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Полет». Гаражно-строительный кооператив «Полет» создан решением общего собрания участников ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства многоэтажных гаражей по адресу: <адрес> Кировском административном округе <адрес>. В сентябре 2015 года после окончания строительства многоэтажного гаража, кооператив обратился в департамент строительства Администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ департамент строительства Администрации <адрес> в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта капитального строительства отказал в связи с отсутствием заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил) и иных нормативно-правовых актов и проектной документации. В связи с этим кооператив, являясь владельцем земельного участка (застройщиком), на котором осуществлялось строительство, обратился в суд с иском о признании права собственности на данный объект. Решением Кировского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ за гаражно-строительным кооперативом «Полет» признано право собственности на завершенный строительством объект - здание многоэтажного гаража общей площадью 8 412,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Кировском АО <адрес>. На основании указанного решения суда гаражно-строительный кооператив «Полет» зарегистрировал право собственности на здание многоэтажного гаража, что подтверждается свидетельством о регистрации права 55 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по <адрес>. Согласно техническому плану, здание многоэтажного гаража состоит из 154 гаражных боксов и 173 нежилых помещений вспомогательного назначения. Пунктом 3.14 Устава предусмотрено, что после выплаты паевого взноса в полном размере члену кооператива выдается справка установленного образца, по каждому гаражу отдельно, что дает основания для оформления права собственности на гаражи, за которые паевые взносы уплачены в полном объеме. Между тем, сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Росреестра по <адрес> отказало в государственной регистрации права собственности на гаражные боксы № и № члену ГСК «Полет» Тесля Е.А. В уведомлении об отказе регистрирующий орган назвал условия государственной регистрации права собственности на гаражный бокс. Такими условиями являются одновременная государственная регистрация права собственности на все помещения в здании многоэтажного гаража за кооперативом, и их последующее отчуждение по договорам купли-продажи членам кооператива. Выполнить указанные условия ГСК «Полет» и его члены не могут, в связи с чем регистрация права собственности на помещения в многоэтажном гаражном комплексе в порядке, предусмотренном Законом «О государственной регистрации недвижимости» не представляется возможной. Данное обстоятельство нарушает его права собственника в отношении недвижимого имущества в гаражно-строительном кооперативе. Паевой взнос за гаражные боксы №П и №П выплачен полностью, что подтверждается справкой кооператива. Сведения о помещении внесены в ЕГРН.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 17,1 кв.м, помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 21,1 кв.м, расположенные на первом этаже здания многоэтажного гаража по адресу: <адрес> <адрес>.

Истец Тесля Е.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик ГСК «Полет» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, признал исковые требования.

Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 27 ЗК РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Соотношение гражданского и земельного законодательства при регулировании оборота земельных участков основано на признании земельного участка недвижимым имуществом. Это положение отражено в ст. 130 ГК РФ, согласно которой к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся и земельные участки.

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановленным по гражданскому делу № по иску ГСК «Полет» к Администрации <адрес> о признании права собственности установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ГСК «Полет» заключен договор № Д-Кр-31-10492 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Предметом вышеуказанного договора являлся земельный участок площадью 2 128 кв.м, с кадастровым номером № расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 12-ти этажное здание. Участок находится примерно в 186 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Цель использования участка: строительство наземного многоэтажного гаража-стоянки с административно-бытовыми помещениями. Разрешенное использование участка: для строительства наземного многоэтажного гаража-стоянки с административно-бытовыми помещениями. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между субъектом Российской Федерации - <адрес>ю, представляемой Министерством имущественных отношений <адрес> и ООО «Бизнес-Партнер» заключен договор аренды № №, предметом которого явился земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на расстоянии 88 метров относительно ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес> для целей строительства многоквартирного жилого дома высокой этажности (11 этажей и более), объекты дошкольного образования, образовательные школы, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка № №, заключенному между субъектом Российской Федерации - <адрес>ю и ООО «Бизнес-Партнер», в связи с образованием путем раздела земельного участка, находящегося в собственности <адрес> с кадастровым номером №, предметом аренды считаются земельные участки со следующими кадастровыми номерами: №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес-Партнер» и ГСК «Полет» заключен договор субаренды земельного участка площадью 2411 кв.м, с кадастровым номером № с местоположением относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 222 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кировский АО, <адрес> «Б» с разрешенным использованием: гаражи стоянки наземные многоэтажные, подземные, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

    Письмом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дано согласие на передачу земельного участка в субаренду ГСК «Полет» для целей строительства гаражей стоянок наземных многоэтажных, подземных.

    Установлено, что на основании приведенного выше решения Кировского районного суда города Омска, за гаражно-строительным кооперативом «Полет» в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на нежилое здание многоэтажного гаража площадью 8 412,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права (л.д.10).

    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    В соответствии с п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на помещения № и № входящие в состав поименованного выше многоэтажного гаража, Тесля Е.А. ссылается на обстоятельство невозможности реализовать указанное право в административном порядке.

    Порядок возникновения права собственности члена потребительского кооператива на соответствующее недвижимое имущество установлен Гражданским кодексом РФ, Законом «О потребительской кооперации» и Уставом кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания учредителей ГСК «Полет» утвержден Устав гаражно-строительного кооператива «Полет».

В соответствии с положениями п.п. 1.1, 1.3, 2.1 Устава ГСК «Полет» кооператив является некоммерческой организацией, созданной в соответствии со ст. 116 ГК РФ в форме потребительского кооператива в соответствии со ст. 116 ГК РФ, как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью строительства и эксплуатации гаражей в соответствии с Гражданским кодексом РФ и иным действующим законодательством. Кооператив создан для удовлетворения потребностей его членов в строительстве и последующей эксплуатации гаражей.

    Согласно п. 2.1 Устава членами кооператива являются собственники гаражей, входящих в гаражный комплекс, расположенный на отведенном кооперативу земельном участке. До полной выплаты паевого взноса и оформления права собственности на гаражи членами кооператива являются лица, вступившие в кооператив на основании письменного заявления и внесшие вступительный взнос в установленном уставом порядке.

    Кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве взносов (п. 3.1 Устава).

Согласно п. 3.13 Устава член кооператива обязан внести паевой взнос за каждый гараж, пользование которым он осуществляет.

В п. 3.14 Устава предусмотрено, что после выплаты паевого взноса в полном размере члену кооператива выдается справка установленного образца, по каждому гаражу отдельно, что дает основания для оформления права собственности на гаражи паевые взносы, за которые уплачены в полном объеме.

    Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из справки ГСК «Полет» от ДД.ММ.ГГГГ Тесля Е.А. является членом ГСК «Полет», им полностью выплачены паевые взносы за гаражные боксы №П и №П (л.д. 5, 7).

Согласно имеющимся в деле копиям кадастровых паспортов спорные помещения расположены на первом этаже в здании с кадастровым номером 55:36:11010:23747, учтены в государственном кадастре недвижимости с присвоением соответствующих кадастровых номеров (л.д. 8-9).

Так, согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № помещению №П присвоен кадастровый №, его площадь составляет 21,1 кв.м, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах отсутствуют (л.д. 8).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № помещению №П присвоен кадастровый №, его площадь составляет 17,1 кв.м, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах отсутствуют (л.д. 9).

Оценив изложенное, применительно к приведенным нормам закона, принимая во внимание то обстоятельство, что истец является членом гаражно-строительного кооператива, паевые взносы им уплачены полностью за помещения №П, №П, расположенные в здании, принадлежащем ответчику, задолженности по платежам не имеется, кроме того, ответчик ГСК «Полет» на законных основаниях владеет и использует земельным участком, на котором расположены названные помещения, при этом последний не возражает против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанные помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тесля Евгения Анатольевича к ГСК «Полет» удовлетворить.

Признать за Тесля Евгением Анатольевичем право собственности на гаражный бокс №, кадастровый №, общей площадью 17,1 кв.м, расположенный на первом этаже здания многоэтажного гаража по адресу: <адрес>.

Признать за Тесля Евгением Анатольевичем право собственности на гаражный бокс №, кадастровый №, общей площадью 21,1 кв.м, расположенный на первом этаже здания многоэтажного гаража по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                              (подпись)                                             А.А. Терехин

Мотивированный текст решения изготовлен 25 сентября 2019 года.