Решение по делу № 2-4495/2022 от 27.06.2022

.

Дело №2-4495/2022

УИД: 63RS0045-01-2022-004854-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием представителя истца Емельянова Д.В.,

при секретаре Мироновой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу г.Самара, ул.Фадеева, 58 а, каб.217 гражданское дело №2-4495/22 по исковому заявлению Гозданкера Александра Яковлевича к Администрации г.о. Самара, ГСК -718 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Гозданкер А.Я. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что Гозданкеру А.Я. на праве собственности принадлежит гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, представляющий собой одноэтажное строение, блокированное общими стенами с другими гаражами в одном ряду и имеющее общие с ними крышу. Право собственности возникло на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от 03.12.2013г. по гражданскому делу №2-8804/13, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям под строительство» и акта об отводе границ земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ № по ул. <адрес> в <адрес> выделен земельный участок площадью 1,3 га под гаражи.

Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на проектирование и строительство гаражей для машин, находящихся в личном пользовании по <адрес>.

Решением № исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был организован ГСК-718 (ГСК-18), который постановлен на налоговый учет в ИФНС по ФИО2 <адрес>, что подтверждается, свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц и копией устава ГСК-718.

Распоряжением главы администрации Промышленного <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК - 718 присвоен адрес: <адрес>

Истец является членом ГСК 718 с 1979 года, что подтверждается справкой, выданной председателем правления ГСК-718.?

В целях приватизации земельного участка, занимаемого гаражом, в установленном порядке истец обратился в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, однако распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от 12.05.2022г. ему было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность по причине того, что земельный участок частично расположен в границах красных линий.

Данным решением для истца созданы препятствия для реализации исключительного права на предоставление в собственность земельного участка, занимаемого принадлежащим ему объектом недвижимости.

На основании этого Гозданкер Александр Яковлевич обратился в суд и просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: «хранение автотранспорта», относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, ГСК №, в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты рдинаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела к участию в деле привлечен в качестве соответчика ГСК №, в качестве 3-их лиц- Медведев Л.А., Судаков А.С.

В судебном заседании представитель истца Емельянов Д.В. исковые требования и доводы искового заявления поддержал.

Представитель соответчик ГСК №718 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, представил отзыв, исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, представил отзыв, исковые требования не признают в полном объеме.

Представитель третьего лица ДУИ г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица- Медведев Л.А., Судаков А.С. в судебное заседание не явились, представили отзыв, не возражали против удовлетворения иска.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ установлено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный ГСК, приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества (ст.219 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям под строительство», под строительство гаражей выделен земельный участок по <адрес>у в <адрес>, площадью 0,27 га.

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче разрешения Кировскому райкомхозу на проектирование подземных гаражей для автомашин в личном пользовании граждан» отведен земельный участок на площади 1,30 га для строительства гаражей. Кировскому райкомхозу в <адрес>у было разрешено на площади 1,30 га проектирование подземных гаражей для автомашин, находящихся в личном пользовании граждан.

Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации кооперативов» 18, 19, 20 и 21 по строительству гаражей для индивидуальных легковых автомобилей» организованы гаражно-строительные кооперативы, в том числе ГСК № по <адрес>у.

Решением Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на ГСК № была возложена обязанность разработать проект благоустройства территории, занимаемой кооперативом. Постановлением Главы г.о. Самара «О присвоении наименований адресным единицам и переименовании адресных единиц в г.о. Самара» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

Распоряжением заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Промышленного <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса ГСК №, расположенному по <адрес> в ФИО2 <адрес>», ГСК № присвоен адрес: <адрес>

ГСК № зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (ОГРН 1216300020562).

Судом также установлено, что Гозданкер А.Я. является собственником нежилого помещения – гаража №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда.

Право собственности на указанный гараж зарегистрировано на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Истец является членом в ГСК №, что подтверждается справками, выданной председателем ГСК №.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно частей 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Статьей 9.1. указанного Закона установлено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 478-ФЗ)

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно требованиям п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких участках объектов недвижимости.

Из смысла п. 1 ст. 6 ЗК РФ, ст. 128 и 133 ГК РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть. Он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении данного дела являются: предоставление земельного участка для строительства индивидуального гаража; время предоставления - до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации или после этого момента; наличие на этом участке самостоятельного объекта недвижимости в виде индивидуального гаража, принадлежащего истцу; возможность сохранения вида разрешенного использования земельного участка, выделяемого истцу; наличие оснований, препятствующих передаче земельного участка в собственность.

Судом установлено, что строительство гаражей разрешено на конкретном участке и до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на него, как уже сказано выше, зарегистрировано в установленном законом порядке на основании судебного решения. Истец с целью приобретения земельного участка под гаражом в собственность, обращался к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и установления границ испрашиваемого участка, которые были выполнены, составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с установлением поворотных точек.

Фактическая площадь земельного участка под гаражом № составляет <данные изъяты> кв.м.

Истец обратился в ДУИ г.о. Самара с заявлением по вопросу предоставления спорного земельного участка, согласно ответа Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № заявителю отказано.

Согласно экспертного заключения Филиала ФНБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 29 кв.м, согласно приложенному каталогу координат, пересечений не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области следует, что в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании права собственности на земельный участок и необходимости его удовлетворения. Препятствия признания за истцом права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Гозданкера Александра Яковлевича – удовлетворить.

Признать за Гозданкером Александром Яковлевичем (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах :

Обозначение характерных точек границ	Координаты рдинаты, м
	X	Y
1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 10.10.2022г.

Председательствующий: Османова Н.С.