Решение по делу № 2-443/2018 (2-5697/2017;) от 19.12.2017

Дело № 2-443/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                   23 января 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Бадьяновой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бакатиной Ирины Вячеславовны к ООО ИСК «ДомСтройОмск» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Бакатина И.В. (далее - истец) обратилась в суд с требованиями к ООО ИСК «ДомСтройОмск» (далее - ответчик) о защите прав потребителя вследствие ненадлежащего исполнения условий договора долевого участия в строительстве.

В обоснование своих доводов истец указала, что между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № № от 07.05.2014.

По условиям заключенного договора ответчик обязан построить и передать истцу объект долевого строительства - жилое помещение, а именно однокомнатную <адрес>, расположенную в <адрес> в строящемся 16-ти этажном жилом <адрес> (второй этап строительства), расположенную по адресу: <адрес>

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом была исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой от 03.06.2014.

В соответствии с пунктом 2.2 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства во втором квартале 2015 года. Квартира, по акту приема-передачи, истцу была передана 11.05.2016, о чем свидетельствует подписанный сторонами передаточный акт.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства являются граждане, то предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

21.09.2017 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о добровольной оплате неустойки и компенсации морального вреда.

Несмотря на это, до настоящего времени, вышеназванные требования в добровольном порядке удовлетворены не были.

Кроме того, согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушений изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией, уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

В соответствии с ч. 6, ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленого законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства истец просит взыскать в ее пользу с ООО ИСК «ДомСтройОмск» неустойку в размере 453 498 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец Бакатина И.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца Патракова Д.А. заявленные требования также поддержала, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила следующее.

Представитель ответчика ООО ИСК «ДомСтройОмск» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание сведений не представил, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просил.

Исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из смысла п. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Правоотношения, возникшие между сторонами по договору долевого участия в строительстве, регулируются нормами ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 федерального закона).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 07.05.2014 между Бакатиной И.В. и ООО ИСК «ДомСтройОмск» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого помещения, а именно, <адрес>, расположенной в <адрес> подъезде на <адрес> этаже в строящемся шестнадцатиэтажном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> планируемой площадью 44,21 кв.м. (л.д. 5-11).

После завершения строительства указанный строительный адрес будет соответствовать адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для создания объекта долевого строительства в жилом доме доли общего имущества в жилом доме, составляет 1 969 450,00 руб.

В соответствии с п. 2.2 договора долевого участия в строительстве застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства во II квартале 2015 года. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства от 11.05.2016 ООО ИСК «ДомСтройОмск» передает, а Бакатина И.В. принимает <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью с учетом понижающего коэффициента 44,7 кв.м., площадь квартиры без учета балконов и лоджий составляет 43,4 кв.м., расположенную в <адрес> подъезде на <адрес> этаже в многоквартирном дома по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Бакатина И.В. расчет по договору долевого участия в строительстве произвела полностью, что подтверждается справкой ООО ИСК «ДомСтройОмск» (л.д. 14).

Таким образом, в установленный договором срок ответчик не исполнил надлежащим образом принятое на себя обязательство по передаче квартиры истцу.

21.09.2017 в адрес ответчика направлена претензия о возмещении неустойки в размере 453 498,00 руб., морального вреда за несвоевременно переданное жилое помещение в размере 10 000,00 руб., что подтверждается кассовыми чеками ФГУП «Почта России» (л.д. 13).

Указанная претензия оставлена без удовлетворения ООО ИСК «ДомСтройОмск».

Судом установлено, что нарушение ответчиком срока исполнения обязательства по передаче истцу квартиры составило за период с 01.07.2015 по 10.05.2016 314 дней.

Согласно представленному истцом расчету, признанному судом правильным, размер неустойки составляет 453 498,00 руб.

В соответствии с указанием Центрального Банка РФ от 11.12.2015 № 3894-у, информацией Центрального Банка России от 31.07.2015 значение ставки рефинансирования в период с 01.01.2016, то есть в момент исполнения обязательства, соответствует значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату и составляет 11%, в связи с чем неустойка по договору участия в долевом строительстве за период с 01.07.2015 по 10.05.2016 рассчитывается как 1 969 450,00 руб. х 11% /300 х 314 х 2 = 453 498,68 руб., где: 1 969 450,00 руб. – цена договора; 11% - ставка рефинансирования; 314 – количество дней просрочки за период с 01.07.2015 по 31.12.2015.

Положениями статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В связи с отсутствием заявления ответчика, судом оснований для уменьшения размера взыскиваемой неустойки не усматривается.

    Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд полагает, что у истца возникло право на получение компенсации морального вреда согласно положениям ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», и с учетом установленных обстоятельств дела, длительного периода просрочки ответчиком исполнения договорных обязательств в части передачи квартиры, а также с учетом принципа справедливости и разумности, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

    В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца не удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, с ООО ИСК «ДомСтройОмск» на основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканных сумм в счет оплаты неустойки и компенсации морального вреда, который составляет 231 749,34 руб. = (453 498,68 руб. + 10 000,00 руб.)/2.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 8 034,98 руб.: (453 498,68 - 200 000,00) х 1% + 5200,00 = 7 734,98 руб.

7 734,98 руб. (требования имущественного характера) + 300 руб. (требование о компенсации морального вреда) = 8 035,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бакатиной Ирины Вячеславовны удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ИСК «ДомСтройОмск» в пользу Бакатиной Ирины Вячеславовны неустойку по договору долевого участия в строительстве от 07.05.2014 № размере 453 498,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., штраф в размере 231 749, 00 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ИСК «ДомСтройОмск» в доход местного бюджета госпошлину в размере 8 035,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья                                 А.Ю. Потеревич

Мотивированное решение составлено 26.01.2018.