Решение по делу № 2-326/2022 от 26.01.2022

УИД: №

К делу № 2-326/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк                                «21» марта 2022 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судья                                О.Ю. Горчакова,

при секретаре                        А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Премьера» к Баязову Никофору Сарибековичу, Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар, администрации МО г. Краснодар об устранении препятствий, администрации Тихорецкий район,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Премьера», уточнив исковые требования, просит суд устранить препятствия чинимые Баязовым Никифоров Саирбековичем в использовании части нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>; сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции нежилое здание с кадастровым номером №, литер «А,а, а2, Под/А, Под/а», общей площадью 426,7 кв.м, год постройки -1992, этажность 3, в том числе 1 подземный, материал стен: кирпичные, бетонные, расположенное по адресу: <адрес>; признать право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, литер «А,а, а2, Под/А, Под/а», общей площадью 426,7 кв.м, год постройки -1992, этажность 3, в том числе 1 подъземный, материал стен: кирпичные, бетонные, расположенное по адресу: <адрес>; указать, что данное решение Тихорецкого районного суда Краснодарского края является основанием для выдачи технического плана, основанием для органа регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет изменений после произведенной реконструкции объекта капитального строительства, нежилое здание с кадастровым номером №, литер «А, а, а2, Под/А, Под/а», общей площадью 426,7 кв.м, год постройки -1992, этажность 3, в том числе 1 подземный, материал стен: кирпичные, бетонные, расположенное по адресу: <адрес>, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером; признать право собственности на нежилое здание литер «О,о», общей площадью 380,6 кв.м, год постройки 2008, этажность - 2, материал стен: кирпичные, расположенное по адресу: <адрес>; указать, что данное решение Тихорецкого районного суда Краснодарского края является основанием для выдачи технического плана, основанием для органа регистрации прав осуществить постановку на государственный кадастровый учет объект капитального строительства, нежилое здание литер «О,о», общей площадью 380,6 кв.м, год постройки 2008, этажность — 2, материал стен: кирпичные, расположенное по адресу: <адрес>.

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в Тихорецкий районный суд со встречным исковым заявлением, в котором просила обязать ООО «Премьера» снести самовольно возведенные трехэтажное нежилое здание (в том числе с 1 подземным этажом) с кадастровым номером №, литер «А, а, а2, под/А, под/а», общей площадью 426,7 кв.м, двухэтажное нежилое здание литер «О,о», общей площадью 380,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, разъяснив, что в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет, с взысканием с ответчика необходимых расходов; внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ООО «Премьера» на одноэтажное нежилое здание-административное здание с пристройкой с подвалом, выходом подвала и пристройкой, литер А, А1, п/А1, а,а1 с кадастровым номером №, площадью 221,7 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; указать в решении, что оно является основанием для снятия с государственного кадастрового учета одноэтажного нежилого здания-административного здания с пристройкой с подвалом, выходом подвала и пристройкой, литер А,А1, п/А1, а, а1 с кадастровым номером №, площадью 221,7 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; взыскать с ООО «Премьера» в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 20000 рублей за каждый день неисполнения решения суда о сносе, начиная после истечения месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу до даты исполнения решения суда в полном объеме.

Представитель истца Ермак Ф.К. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении иска. Из оснований иска следует, что ООО «Премьера» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ являлось арендатором земельного участка-земли населенных пунктов, разрешенное использование — для размещения производственных зданий, с кадастровым номером №, площадью 1,96 га, по адресу: <адрес>. У ООО «Премьера» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ на праве аренды находились следующие объекты недвижимости: Административное здание, пристройка, вход в подвал, пристройка, литер «А,п/А1,А1,а,а1», общей площадью 221,7 кв.м, проходная с пристройкой литер «Б,б», общей площадью 72 кв.м., склад комбикормов с пристройкой литер «В,В1», общей площадью 458,8 кв.м, котельная, литер «И», общей площадью 137,1 кв.м, сырцех, рыбокоптильный цех, пристройка, литер «Ж,Ж1,Ж2,ж2,ж,ж1,ж3,ж4», общей площадью 960,6 кв.м, по адресу: <адрес>, где Арендодателем выступало Муниципальное театрально-концертное учреждение «Краснодарское-творческое объединение «Премьера». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Премьера» и департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому внесены изменения в отношении Арендодателя. Далее вышеуказанные строения были приобретены в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с производственной необходимостью ООО «Премьера» на земельном участке было начато строительство спорного нежилого здания собственными силами без привлечения строительных организаций строительство нежилого здания. После окончания строительства общество обратилось в ГУП КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по Тихорецкому району за получением технической документации для регистрации права собственности на построенный объект недвижимости. Был выдан технический паспорт на нежилое здание, где указано, что оно построено без разрешительной документации. Часть построенного здания занимает ответчик, Баязов Никифор Сарибекович, который использует его в целях хранения принадлежащего ему имущества, не пропуская в том числе для проведения технического учета специалистов БТИ. Тем самым, тот препятствует ООО «Премьера» в оформлении в надлежащем порядке спорного здания, кроме того, своими действиями ограничивая к нему свободный доступ работников. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется также путем признания права. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Выполненное строительство, в связи с реконструкцией имеющихся зданий, соответствует требованиям строительных, противопожарных норм, не затронуло интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другие строения, сооружения или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных ном и правил. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Представители административных ответчиков администрации МО г. Краснодар и Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания уведомлены надлежаще, возражений по существу иска не предоставили.

Однако, ответчик Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в Тихорецкий районный суд со встречным исковым заявлением. Из оснований встречного иска следует, что в соответствие с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок с гровым номером № площадью 19600 кв.м с видом разрешенного использования «для производственной базы» по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Краснодар, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствие с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект ижимости от ДД.ММ.ГГГГ № одноэтажное нежилое здание – административное здание с пристройкой с подвалом, выходом подвала и пристройкой, литер А,А1,п/А1,а,а1 с кадастровым номером №, площадью 221,7 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> принадлежит на на собственности ООО «Премьера», о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В пользу муниципального образования город Краснодар установлено обременение в виде залога в силу закона на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно письму управления по архитектуре и градостроительной деятельности администрации муниципального образования Тихорецкий район от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности выданные (продленные) разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объектов на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время отсутствют. На основании пп.2 п.1 ст. 40, ст. 42 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с п.2 ст. 1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» (в редакции от 22.07.2021 № 17 п. 19), Правила являются документом градостроительного зонирования, который утверждается решением городской Думы Краснодара, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения правил и порядок внесения в них изменений. В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п.6 ст. 2 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Пунктами 3 статьи 1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» (в редакции от 22.07.2021 № 17 п. 19) установлено, что данные правила применяются в целях создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования город Краснодар, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; создания условий для планировки территорий муниципального образования город Краснодар; обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства. Ответчик считает, что нарушение ООО «Премьера» действующего законодательства создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, которые будут эксплуатировать спорный объект, так и для лиц, проживающих по соседству с ним на смежных земельных участках, что является грубейшим нарушением ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, в которой говорится, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Учитывая изложенное, в отношении трехэтажного нежилого здания с кадастровым номером №, литер «А, а, а2, под/А, под/а», общей площадью 426,7 кв.м, двухэтажного нежилого здания литер «О, о», общей площадью 380,6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, ответчик считает их самовольными строениями и в соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат сносу осуществившим их лицом либо за его счет. Согласно пункту 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку. Учитывая изложенное, ответчик основному иску(истец по встречному) считает, что право собственности ООО «Премьера» на одноэтажное нежилое здание - административное здание с пристройкой с подвалом, выходом подвала и пристройкой, литер А,А1,п/А1,а,а1 с кадастровым номером № площадью 221,7 кв. м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> подлежит прекращению, а запись о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, должно быть аннулированию и указанный объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета. В обосновании вышеуказанной позиции ответчик ссылается на п. 2 ст. 12 ГК РФ, в соответствие с которым одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения. Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Администрация муниципального образования город Краснодар полагает, что взыскание судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу в размере 20000 рублей ежедневно до момента фактического исполнения решения суда, соответствует принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения и будет способствовать своевременному исполнению решения суда ответчиком.

Ответчик Баязов Н.С. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате и времени слушания, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просил удовлетворить в полном объеме заявленные исковые требования ООО «Премьера».

Оценивая позицию данного ответчика, суд констатирует, то фактически, ответчиком в части предъявленных к нему требований, иск признан, а суд, принял это признание иска в соответствие со ст. 173 ГПК РФ, что само по себе является основанием для удовлетворения требований истца к ответчику Баязову Н.С.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора администрации Тихорецкий район в суд не явился, возражений относительно основного иска и встречного не представил.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковое заявление ООО «Премьера» является обоснованным и подлежит удовлетворению, а встречный иск Администрации муниципального образования город Краснодар удовлетворению не подлежит.

В соответствие с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости шовных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок с гровым номером № площадью 19600 кв.м с видом разрешенного использования «для производственной базы» по адресу: юдарский край, <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Краснодар, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект ижимости от ДД.ММ.ГГГГ № одноэтажное нежилое здание – административное здание с пристройкой с подвалом, выходом подвала и пристройкой, литер А,А1,п/А1,а,а1 с кадастровым номером № площадью 221,7 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> принадлежит на на собственности ООО «Премьера», о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В пользу муниципального образования город Краснодар установлено обременение в виде залога в силу закона на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином /дарственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок под спорными объектами недвижимости принадлежит ответчику по основному иску Администрация муниципального образования город Краснодар, который на законных основаниях находится в аренде ООО «Премьера».

Вышеуказанное сторонами не оспаривалось.

В связи с производственной необходимостью ООО «Премьера» на земельном участке было начато строительство в связи с реконструкцией спорного нежилого здания собственными силами без привлечения строительных организаций. В результате этого были возведены спорные объекты недвижимости.

В целях объективного, всестороннего и полного рассмотрения дела, определением от ДД.ММ.ГГГГ, суд удовлетворил ходатайство ООО «Премьера» о назначении по делу судебной экспертизы, поручив ее проведение Государственному Бюджетному Учреждению Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району, г. Тихорецк, ул. Украинская, 5, ИНН/КПП №, ОГРН №.

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1. Определить технико-экономические показатели и назначение спорных объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

2. Соответствуют ли спорные объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, градостроительным требованиям, строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, Правилам землепользования и застройки на территории Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района

3. Угрожают ли спорные объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, жизни и здоровью граждан, затрагивают ли права третьих лиц.

По результатам проведенной судебной экспертизы, согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, сделаны следующие выводы по всем поставленным вопросам:

в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, находится реконструированное Административное здание литер «А» с подвалом литер «под/А», террасой литер «а», пристройкой литер «а2», выходом подвала литер «под/а» и Нежилое здание литер «О» с террасой литер «о», общей площадью после реконструкции 426,7 кв.м., с основными технико-экономические показателями объекта - общая площадь после реконструкции 426,7 кв.м, площадь застройки после реконструкции 264,7 кв.м, строительный объем после реконструкции 1496 м?, количество этажей после реконструкции – III; этажность (количество надземных этажей) после реконструкции – II, класс функциональной пожарной опасности – Ф4.3, степень огнестойкости – III, категория взрывной и пожарной опасности – В, класс конструктивной пожарной опасности – С1, общая площадь нежилого здания литер «О» с террасой литер «о» составляет 380,6 кв.м, площадь застройки– 274,5 кв.м, строительный объем – 1693м?, количество этажей– II, этажность (количество надземных этажей) – II, класс функциональной пожарной опасности – Ф4.3, степень огнестойкости – II, категория взрывной и пожарной опасности – пожароопасность В, класс конструктивной пожарной опасности – С1;

земельный участок с № находится в зонах с особыми условиями использования территории: охранная зона воздушной линии электропередачи ВЛ-10 кВ Р-5 от ПС 35/10 кВ, водоохранная зона и прибрежной защитной полосы, местоположения береговой линии реки Челбас на территории Тихорецкого района Краснодарского края; административное здание литер «А» с подвалом литер «под/А», террасой литер «а», пристройкой литер «а2», выходом подвала литер «под/а» и нежилое здание литер «О» с террасой литер «о» не попадают в охранную зону воздушной линии электропередачи ВЛ-10 кВ Р-5 от ПС 35/10 кВ, административное здание литер «А» с подвалом литер «под/А», террасой литер «а», пристройкой литер «а2», выходом подвала литер «под/а» и нежилое здание литер «О» с террасой литер «о» находятся в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосы, местоположения береговой линии реки Челбас на территории Тихорецкого района Краснодарского края, административное здание литер «А» с подвалом литер «под/А», террасой литер «а», пристройкой литер «а2», выходом подвала литер «под/а» и нежилое здание литер «О» с террасой литер «о» находятся в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосы, местоположения береговой линии реки Челбас на территории Тихорецкого района Краснодарского края, однако, оснащены системой канализационных труб для отведения (сброса) сточных вод в канализационные септики, выгребные канализационные септики, данные сооружения обеспечивают охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, следовательно согласно ст. 65 Водного кодекс РФ сохранение исследуемых объектов допустимо, на основании правил землепользования и застройки Новорождественского сельского поселения установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, исследуемые объекты капитального строительства не превышают предельных параметров разрешенного строительства установленных правилами землепользования и застройки Новорождественского сельского поселения, в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, процент застройки исследуемого земельного участка, в части требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства, не опасны для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, возможно сохранение рассматриваемых объектов, возведенных с отступлением от предельных параметров в части отступа от красной линии, административное здание литер «А» с подвалом литер «под/А», террасой литер «а», пристройкой литер «а2», выходом подвала литер «под/а» и нежилое здание литер «О» с террасой литер «о» соответствуют требованиям перечисленных пунктов СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания», исследованное административное здание литер «А» с подвалом литер «под/А», террасой литер «а», пристройкой литер «а2», выходом подвала литер «под/а», нежилое здание литер «О» с террасой литер «о» не классифицируются по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", санитарно-защитная зона для данных зданий не устанавливается, рассматриваемые объекты соответствуют п.4.3, п.4.12, п.6.6.1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;

основные строительные конструкции зданий, находятся в исправном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство нежилых зданий, повреждения несущих конструкций, снижающие их прочность и устойчивость, на момент исследований отсутствуют, характерные деформации строения и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) на момент исследования отсутствуют, основные строительные конструкции объектов находятся в работоспособном состоянии, отвечают действующим нормативным документам не создают угрозу жизни и здоровью граждан, при исследований по предыдущим вопросам установлено, что на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, Административное здание литер «А» с подвалом литер «под/А», террасой литер «а», пристройкой литер «а2», выходом подвала литер «под/а» и Нежилое здание литер «О» с террасой литер «о» соответствуют техническому регламенту относительно охранных зон линии газоснабжения, линии электропередач, водопроводной сети, канализационной сети, административное здание литер «А» с подвалом литер «под/А», террасой литер «а», пристройкой литер «а2», выходом подвала литер «под/а» и нежилое здание литер «О» с террасой литер «о» не попадают в охранную зону воздушной линии электропередачи ВЛ-10 кВ Р-5 от ПС 35/10 кВ, административное здание литер «А» с подвалом литер «под/А», террасой литер «а», пристройкой литер «а2», выходом подвала литер «под/а» и нежилое здание литер «О» с террасой литер «о» оснащены системой канализационных труб для отведения (сброса) сточных вод в канализационные септики, выгребные канализационные септики, обеспечивают охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, следовательно согласно ст. 65 Водного кодекс РФ сохранение исследуемых объектов допустимо, объекты капитального строительства не превышают предельных параметров разрешенного строительства, в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, процент застройки исследуемого земельного участка, в части требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства, считаю возможным сохранение рассматриваемых объектов, возведенных с отступлением от предельных параметров в части отступа от красной линии, соответствуют требованиям перечисленных пунктов СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания», соответствуют п.4.3, п.4.12, п.6.6.1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» исследованием технического состояния конструкций исследуемых зданий установлено, что Административное здание литер «А» с подвалом литер «под/А», террасой литер «а», пристройкой литер «а2», выходом подвала литер «под/а» и Нежилое здание литер «О» с террасой литер «о» соответствует санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, а также градостроительному регламенту, правилам землепользования и застройки Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района за исключением отступа от красной линии, и, соответственно, данный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Оценив экспертное заключение, суд пришел к выводу, что экспертное заключение соответствует требованиям статьи 25 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" от 31.05.2001 № 73-ФЗ, является полным, не содержит противоречий и неясностей, в связи с чем, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта.

Из изложенного следует, что спорные объекты соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение указанных объектов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Иное в суде не доказано.

Ответчики по основному иску в установленном процессуальном порядке выводы экспертизы ничем не опорочили, о назначении дополнительной либо повторной экспертизы не ходатайствовали.

Поскольку иной (внесудебный) порядок признания права собственности на самовольные постройки законом не предусмотрен, решение вопроса о праве собственности истца на реконструированный и возведенный объект недвижимого имущества может быть осуществлен в порядке пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения заявленного им иска.

Учитывая отсутствие полученной в установленном порядке разрешительной документации, единственным способом легализации объектов истца является признание на них права собственности в судебном порядке на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ в редакции ФЗ от 26.07.2018).

Обстоятельства, исключающие в силу статьи 222 ГК РФ снос самовольной постройки, непосредственно связаны с признанием права собственности на этот объект в судебном порядке за правообладателем земельного участка при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В силу п. 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации», абз. 3 п. 22 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установление наличия (отсутствия) угрозы жизни и здоровью граждан имеет существенное правовое значение для разрешения спора о сносе спорной постройки. Наличие такой угрозы доказывается истцом по иску о сносе самовольной постройки, однако, суду следует назначить по этому делу судебную экспертизу с целью определения того, соблюдались ли при строительстве спорной постройки требования градостроительных и санитарно-гигиенических норм.

При этом Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сослался на п. 3 ст.222 ГК РФ, в силу которого безопасность самовольной постройки является императивным требованием для признания права собственности на нее.

В соответствии с действующей редакцией п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: -если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; -если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 №339-ФЗ); -если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Здания построены в результате реконструкции без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спорные здания расположены на земельных участках без нарушения по соответствию назначения здания разрешенному использованию земельного участка.

Построенное и реконструированное здании соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также правилам землепользования и застройки, что свидетельствует об отсутствии нарушения прав и законных интересов третьих лиц и может являться основанием для признания права на самовольные постройки.

Земельный участок под зданиями находится у ООО «Премьера» в аренде, срок аренды - неопределенный, что подтверждается имеющимся в материалах дела договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Суд также отмечает, что ссылка истца по встречному иску Администрации муниципального образования город Краснодар на то, что ООО «Премьера» должна была руководствоваться Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» (в редакции от 22.07.2021 № 17 п. 19) является не законной, поскольку спорные объекты находятся территориально в ином муниципальном образовании – муниципальное образование Тихорецкий район, а именно на территории Новорождественского сельского поселения, на территории которого действуют свои Правила землепользования и застройки Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района.

Также судом отмечается, что ссылка во встречном иске на то, что ООО «Премьера» реконструкцией и постройкой спорных объектов создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, которые будут эксплуатировать спорный объект, так и для лиц, проживающих по соседству с ним на смежных земельных участках, также не соответствует действительности, поскольку, как видно из публичной кадастровой карты, рядом не имеется лиц, проживающих по соседству.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ООО «Премьера» длительное время владеет зданиями и несет бремя их содержания, эксплуатирует земельный участок по прямому назначения – для производственной базы, что не оспаривается, объекты недвижимости соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, споры о правах в отношении данного имущества с иными лицами отсутствуют; отсутствует иная возможность кроме как в судебном порядке признания прав на объекты недвижимости с целью последующей их регистрации в установленном законом порядке.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая вышеизложенную правовую позицию суда относительно предмета спора, основанную на всесторонней объективной оценке имеющихся по делу доказательств, суд считает, что в удовлетворении встречного искового заявления администрации муниципального образования город Краснодар следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Премьера» удовлетворить.

Обязать Баязова Никифора Саирбековича устранить препятствия в использовании части нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции нежилое здание с кадастровым номером №, литер «А,а, а2, Под/А, Под/а», общей площадью 426,7 кв.м, год постройки -1992, этажность 3, в том числе 1 подземный, материал стен: кирпичные, бетонные, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ООО «Премьера», ИНН №, ОГРН №, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, литер «А,а, а2, Под/А, Под/а», общей площадью 426,7 кв.м, год постройки -1992, этажность 3, в том числе 1 подъземный, материал стен: кирпичные, бетонные, расположенное по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что данное решение Тихорецкого районного суда Краснодарского края является основанием для выдачи технического плана, основанием для органа регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет изменений после произведенной реконструкции объекта капитального строительства, нежилое здание с кадастровым номером №, литер «А, а, а2, Под/А, Под/а», общей площадью 426,7 кв.м, год постройки -1992, этажность 3, в том числе 1 подземный, материал стен: кирпичные, бетонные, расположенное по адресу: <адрес>, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Признать за ООО «Премьера», ИНН №, ОГРН №, право собственности на нежилое здание литер «О,о», общей площадью 380,6 кв.м, год постройки 2008, этажность — 2, материал стен: кирпичные, расположенное по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что данное решение Тихорецкого районного суда Краснодарского края является основанием для выдачи технического плана, основанием для органа регистрации прав осуществить постановку на государственный кадастровый учет объект капитального строительства, нежилое здание литер «О, о», общей площадью 380,6 кв.м, год постройки 2008, этажность — 2, материал стен: кирпичные, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований Администрации муниципального образования город Краснодар к ООО «Премьера» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок с момента получения копии решения суда.

Судья О.Ю. Горчаков