Решение по делу № 2-329/2022 (2-3314/2021;) от 09.12.2021

Дело

УИД: 55RS0026-01-2021-004919-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Конопелько Р.И.

помощнике судьи Болдырь Е.С.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 02 февраля 2022 года гражданское дело по иску Васильева С.И. к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании жилого помещения жилым домом, сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Васильева С.И. обратилась в суд с требованиями к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кв. б/н, жилым домом, сохранении жилого дома с кадастровым номером , общей площадью 1-5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, признании права собственности Васильевой С.И. на указанный жилой дом.

В обоснование заявленных требований указано, что Васильевой С.И. принадлежит на праве собственности жилой дом, поименованный как квартира, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок, в границах которого расположен данный жилой дом. Указанный дом документально числится как квартира, однако фактически является жилым домом с кадастровым номером . Васильева С.И. произвела реконструкцию жилого дома, пристроив к нему две жилые комнаты, кухню, санузел, тамбур и веранду. Общая площадь дома составила 105 кв.м., она ранее получала разрешение на реконструкцию жилого дома, но до 60 кв.м. Васильева С.И. обратилась в Управление Росреестра по Омской области для регистрации реконструкции дома в упрощенном порядке, согласно техническому плану здания, однако был получен отказ в связи с тем, что право собственности Васильевой С.И. оформлено на квартиру, а не на жилой дом. Принадлежащая ей квартира представляет собой обособленное жилое помещение, имеющее один вход.

В судебное заседание истец Васильева С.И., представитель истца Васильевой по доверенности Ткачук Т.Н. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о месте и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, представитель третьего лица Администрации Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Третьи лица Медведева М.Ю., Романов В.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствий, против удовлетворения заявленных требований не возражали (т.2, л.д. 6, 10).

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Медведев Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л.д. 8).

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ П.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л.д. 9).

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 11.01.2022 жилое здание с кадастровым номером , площадью 41,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, является жилым домом индивидуального жилищного фонда, количество этажей – 1 (т. 1, л.д. 116-117).

Между Белоусовой В.А. и Васильевой С.И. заключен договор купли-продажи № 2318 от 15.12.1993, согласно условиям которого Белоусова В.А. продала, а Васильева С.И. купила двухкомнатную. Квартиру, общей площадью 41,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 16).

Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» № 20-221423 от 12.01.2022 квартира в одноквартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Васильева С.И. (т. 1, л.д. 230).

Согласно постановлению Главы Надеждинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена следующая нумерация домов в населенных пунктах сельской администрации: <адрес><адрес>, право собственности Васильева С.И. (т. 1, л.д. 13).

Постановление Администрации Надеждинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером , находящемся по адресу: <адрес> <адрес>, следующий почтовый адрес: <адрес> (т. 1, л.д. 77).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Васильевой Светлане Исламовне, право зарегистрировано 12.08.2011 (т. 1, л.д. 93-96).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, составленного по состоянию на 13.07.1993 Омским районным бюро технической инвентаризации, усматривается, что в доме находятся две комнаты 21,1 кв.м и 8, 2 кв.м., кухня 12,1 кв.м, жилая площадь дома составляет 29,1 кв.м., вспомогательная (подсобная) 12,1 кв.м. (т. 1, л.д. 244).

Согласно техническому плату здания, подготовленного кадастровым инженером Р.М.С. в связи с изменением сведений о площади и местоположении жилого дома с кадастровым номером , указанное здание имеет назначение - индивидуальный жилой дом, год завершения строительства 1970, площадь объекта недвижимости 105 кв.м., местоположение: <адрес>, <адрес> (л.д. 16-23).

Из экспертного заключения № 119-850 от 27.11.2021, подготовленного ООО «Региональная экспертная служба», усматривается, что здание общей площадью 105 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует строительным, санитарным, пожарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (т. 1, л.д. 42-54).

В соответствии с ч. 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерациик жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.19 Жилищного кодекса РФ, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Согласно ч.ч.4,5 ст.19 Жилищного Кодекса РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Из ст.16 Жилищного кодекса РФследует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что жилое помещение, принадлежащее истцу Васильевой С.И. на праве собственности, состоит из нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживаем в таком помещении, расположенных в индивидуально-определенном здании, расположенном на обособленном земельном участке, где находятся помещения вспомогательного использования.

Также из материалов дела усматривается, что в спорном отдельно стоящем одноэтажном жилом доме, предназначенном для проживания одной семьи, являющимся объектом индивидуального жилищного строительства, отсутствует общее имущество, данный жилой дом не содержит в себе элементы общего имущества, не имеет мест общего пользования, следовательно, не включает в себя элементов многоквартирного дома.

В связи с чем, по мнению суда, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно -обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.

Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцу, в связи с чем, ее требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Из искового заявления следует, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий площадь помещения была истцами увеличена до 105 кв.м.). В пристройке имеется две жилые комнаты, кухня, санузел, тамбур и веранда.

Согласно разрешению Администрации Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области на реконструкцию от 17.02.2014 Васильева С.И. было разрешена реконструкция объекта капитального строительства – пристройка к индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> <адрес>, в виде увеличения площадь дома до 60 кв.м. (т. 1, л.д. 15).

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий проживания, истцом была произведена реконструкция принадлежащего им на праве собственности жилого дома без получения необходимой разрешительной документации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом положениями ч. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда РФ, изложенных в п.п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.14 ст.1ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Собственниками предпринимались меры к получению разрешения на реконструкцию, так как они обращались в уполномоченный орган за получением разрешения на реконструкцию, однако Администрацией Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области было выдано разрешение на реконструкцию путем увеличения общей площади дома до 60 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4497+/-47, принадлежит на праве собственности Васильева С.И., право зарегистрировано 12.08.2011 (т. 1, л.д. 93-96).

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Пунктом 3.8 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» предусмотрено, что в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

В пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцам необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Из экспертного заключения № 119-850 от 27.11.2021, подготовленного ООО «Региональная экспертная служба», усматривается, что здание общей площадью 105 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует строительным, санитарным, пожарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (т. 1, л.д. 42-54).

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, выводы экспертов аргументированы и научно обоснованы, эксперты обладают необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.

Таким образом, установлено, что реконструкция и перепланировка спорного жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья.

Третьи лица Романов В.П., Медведева М.Ю., являясь собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 111-113), не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежит сохранению в реконструированном состоянии.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером 55:20:130201:2410.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Таким образом, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на реконструированный, перепланированный жилой дом с кадастровым номером , общей площадью 105 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение будет являться основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кв. № б/н, индивидуальным жилым домом.

Сохранить здание (жилой дом) с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 105 кв.м. в реконструированном виде согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером А.А.С.

Признать за Васильева С.И. право собственности на жилой дом с кадастровым номером общей площадью 105 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Дьяченко

Решение в окончательной форме изготовлено: 09.02.2022

Копия верна

Решение (определение) вступил (о) в законную силу 10.03.2022

УИД 55RS0026-01-2021-004919-32

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-329/2022 (2-3314/2021;) ~ М-3175/2021

хранящегося в Омском районном суде Омской области

Дело

УИД: 55RS0026-01-2021-004919-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Конопелько Р.И.

помощнике судьи Болдырь Е.С.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 02 февраля 2022 года гражданское дело по иску Васильева С.И. к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании жилого помещения жилым домом, сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Васильева С.И. обратилась в суд с требованиями к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кв. б/н, жилым домом, сохранении жилого дома с кадастровым номером , общей площадью 1-5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, признании права собственности Васильевой С.И. на указанный жилой дом.

В обоснование заявленных требований указано, что Васильевой С.И. принадлежит на праве собственности жилой дом, поименованный как квартира, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок, в границах которого расположен данный жилой дом. Указанный дом документально числится как квартира, однако фактически является жилым домом с кадастровым номером . Васильева С.И. произвела реконструкцию жилого дома, пристроив к нему две жилые комнаты, кухню, санузел, тамбур и веранду. Общая площадь дома составила 105 кв.м., она ранее получала разрешение на реконструкцию жилого дома, но до 60 кв.м. Васильева С.И. обратилась в Управление Росреестра по Омской области для регистрации реконструкции дома в упрощенном порядке, согласно техническому плану здания, однако был получен отказ в связи с тем, что право собственности Васильевой С.И. оформлено на квартиру, а не на жилой дом. Принадлежащая ей квартира представляет собой обособленное жилое помещение, имеющее один вход.

В судебное заседание истец Васильева С.И., представитель истца Васильевой по доверенности Ткачук Т.Н. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о месте и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, представитель третьего лица Администрации Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Третьи лица Медведева М.Ю., Романов В.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствий, против удовлетворения заявленных требований не возражали (т.2, л.д. 6, 10).

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Медведев Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л.д. 8).

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ П.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л.д. 9).

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 11.01.2022 жилое здание с кадастровым номером , площадью 41,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, является жилым домом индивидуального жилищного фонда, количество этажей – 1 (т. 1, л.д. 116-117).

Между Белоусовой В.А. и Васильевой С.И. заключен договор купли-продажи № 2318 от 15.12.1993, согласно условиям которого Белоусова В.А. продала, а Васильева С.И. купила двухкомнатную. Квартиру, общей площадью 41,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 16).

Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» № 20-221423 от 12.01.2022 квартира в одноквартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Васильева С.И. (т. 1, л.д. 230).

Согласно постановлению Главы Надеждинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена следующая нумерация домов в населенных пунктах сельской администрации: <адрес><адрес>, право собственности Васильева С.И. (т. 1, л.д. 13).

Постановление Администрации Надеждинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером , находящемся по адресу: <адрес> <адрес>, следующий почтовый адрес: <адрес> (т. 1, л.д. 77).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Васильевой Светлане Исламовне, право зарегистрировано 12.08.2011 (т. 1, л.д. 93-96).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, составленного по состоянию на 13.07.1993 Омским районным бюро технической инвентаризации, усматривается, что в доме находятся две комнаты 21,1 кв.м и 8, 2 кв.м., кухня 12,1 кв.м, жилая площадь дома составляет 29,1 кв.м., вспомогательная (подсобная) 12,1 кв.м. (т. 1, л.д. 244).

Согласно техническому плату здания, подготовленного кадастровым инженером Р.М.С. в связи с изменением сведений о площади и местоположении жилого дома с кадастровым номером , указанное здание имеет назначение - индивидуальный жилой дом, год завершения строительства 1970, площадь объекта недвижимости 105 кв.м., местоположение: <адрес>, <адрес> (л.д. 16-23).

Из экспертного заключения № 119-850 от 27.11.2021, подготовленного ООО «Региональная экспертная служба», усматривается, что здание общей площадью 105 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует строительным, санитарным, пожарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (т. 1, л.д. 42-54).

В соответствии с ч. 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерациик жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.19 Жилищного кодекса РФ, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Согласно ч.ч.4,5 ст.19 Жилищного Кодекса РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Из ст.16 Жилищного кодекса РФследует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что жилое помещение, принадлежащее истцу Васильевой С.И. на праве собственности, состоит из нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживаем в таком помещении, расположенных в индивидуально-определенном здании, расположенном на обособленном земельном участке, где находятся помещения вспомогательного использования.

Также из материалов дела усматривается, что в спорном отдельно стоящем одноэтажном жилом доме, предназначенном для проживания одной семьи, являющимся объектом индивидуального жилищного строительства, отсутствует общее имущество, данный жилой дом не содержит в себе элементы общего имущества, не имеет мест общего пользования, следовательно, не включает в себя элементов многоквартирного дома.

В связи с чем, по мнению суда, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно -обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.

Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцу, в связи с чем, ее требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Из искового заявления следует, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий площадь помещения была истцами увеличена до 105 кв.м.). В пристройке имеется две жилые комнаты, кухня, санузел, тамбур и веранда.

Согласно разрешению Администрации Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области на реконструкцию от 17.02.2014 Васильева С.И. было разрешена реконструкция объекта капитального строительства – пристройка к индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> <адрес>, в виде увеличения площадь дома до 60 кв.м. (т. 1, л.д. 15).

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий проживания, истцом была произведена реконструкция принадлежащего им на праве собственности жилого дома без получения необходимой разрешительной документации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом положениями ч. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда РФ, изложенных в п.п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.14 ст.1ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Собственниками предпринимались меры к получению разрешения на реконструкцию, так как они обращались в уполномоченный орган за получением разрешения на реконструкцию, однако Администрацией Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области было выдано разрешение на реконструкцию путем увеличения общей площади дома до 60 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4497+/-47, принадлежит на праве собственности Васильева С.И., право зарегистрировано 12.08.2011 (т. 1, л.д. 93-96).

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Пунктом 3.8 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» предусмотрено, что в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

В пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцам необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Из экспертного заключения № 119-850 от 27.11.2021, подготовленного ООО «Региональная экспертная служба», усматривается, что здание общей площадью 105 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует строительным, санитарным, пожарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (т. 1, л.д. 42-54).

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, выводы экспертов аргументированы и научно обоснованы, эксперты обладают необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.

Таким образом, установлено, что реконструкция и перепланировка спорного жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья.

Третьи лица Романов В.П., Медведева М.Ю., являясь собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 111-113), не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежит сохранению в реконструированном состоянии.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером 55:20:130201:2410.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Таким образом, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на реконструированный, перепланированный жилой дом с кадастровым номером , общей площадью 105 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение будет являться основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кв. № б/н, индивидуальным жилым домом.

Сохранить здание (жилой дом) с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 105 кв.м. в реконструированном виде согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером А.А.С.

Признать за Васильева С.И. право собственности на жилой дом с кадастровым номером общей площадью 105 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Дьяченко

Решение в окончательной форме изготовлено: 09.02.2022

Копия верна

Решение (определение) вступил (о) в законную силу 10.03.2022

УИД 55RS0026-01-2021-004919-32

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-329/2022 (2-3314/2021;) ~ М-3175/2021

хранящегося в Омском районном суде Омской области

2-329/2022 (2-3314/2021;)

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Васильева Светлана Исламовна
Ответчики
Администрация Омского муниципального района Омской области
Другие
Медведев Денис Юрьевич
Пастущак Валентина Александровна
Романов Владимир Петрович
Ткачук Татьяна Николаевна
Медведена Марина Юрьевна
Администрация Надеждинского сельского поселения Омского муниципалнього района Омской области
Управление Росреестра по Омской области
Суд
Омский районный суд Омской области
Судья
Дьяченко Тамара Александровна
Дело на сайте суда
omskiycourt.oms.sudrf.ru
09.12.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
09.12.2021Передача материалов судье
16.12.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
16.12.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
11.01.2022Подготовка дела (собеседование)
11.01.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
02.02.2022Судебное заседание
09.02.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
09.02.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
02.02.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее