Решение от 10.10.2024 по делу № 2-7143/2024 от 06.06.2024

КОПИЯ

УИД: 50RS0028-01-2024-006777-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года                                   г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Наумовой С.Ю.,

    при секретаре судебного заседания Костиковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7143/2024 по иску Кондратенко Дмитрия Викторовича к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании строения нежилым,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании строения нежилым.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником жилого дома, обшей площадью 1 410,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в ЕГРН на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.02.2016г.

Также истец является собственником земельного участка под домом общей площадью 1 504 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), магазины, общественное питание, по адресу: <адрес>

Границы земельного участка сформированы в связи с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился как собственник дома и земельного участка в Администрацию г.о. Мытищи с заявлением о переводе помещения в нежилое. Истцом к заявлению были приложены правоустанавливающие документы, техническая экспертиза и технический план здания. Администрацией письмом от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в предоставлении данной услуги со ссылкой на регламент, утверждённый Постановлением Администрации г.о. Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ. №, предусматривающего порядок перевода жилых помещений нежилые и нежилых помещений в жилые, только в многоквартирном доме. В связи с чем, у Администрации отсутствует такая услуга как перевода жилого дома в нежилое помещение.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного экспертным учреждением ООО «Экбист» следует, что здание по адресу: <адрес> построено в соответствии с требованиями возведения нежилых зданий. Работы и конструкции здания выполнены в соответствии с требованиями необходимых нормативных документов. Состав и размеры помещений здания, конструкция и планировка, требования пожарной безопасности.

В связи с чем, из данного заключения следует, что спорное здание пригодно для использования в качестве нежилого объекта для розничной торговли и питания, а также по его назначению не требует проведения переустройства и (или) перепланировки, что соответственно даёт возможность перевести его из жилого в нежилое.

Также земельный участок и спорное строение истца расположены в зоне застройки индивидуально жилыми домами Ж-2С, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Мытищи Московской области, предусматривает применение ВРИ под «магазины» и «общественное питание» земельные участки от 500 до 10 000 кв.м.

В связи с чем, истец обратился с иском в суд и просил суд:

- признать здание площадью 1 410,2 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> нежилым;

- в случае удовлетворения исковых требований указать в решении суда, что решение суда является основанием для кадастрового учёта и внесения изменений в ЕГРН.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил данные требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель Администрации городского округа г.Мытищи Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила в иске отказать.

Третьи лица Росреестр по Московской области, Главное Управление государственного строительного надзора Московской области в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены. В силу ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником жилого дома, обшей площадью 1 410,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в ЕГРН на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Площадь дома составляет 1 410,2 кв.м., дом трёхэтажный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Также истец является собственником земельного участка под домом общей площадью 1 504 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), магазины, общественное питание, по адресу: <адрес>

Границы земельного участка сформированы в связи с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился как собственник дома и земельного участка в Администрацию г.о. Мытищи с заявлением о переводе помещения в нежилое. Истцом к заявлению были приложены правоустанавливающие документы, техническая экспертиза и технический план здания. Администрацией письмом от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в предоставлении данной услуги со ссылкой на регламент, утверждённый Постановлением Администрации г.о. Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ. №, предусматривающего порядок перевода жилых помещений нежилые и нежилых помещений в жилые, только в многоквартирном доме. В связи с чем, у Администрации отсутствует такая услуга как перевода жилого дома в нежилое помещение.

При этом, из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного экспертным учреждением ООО «Экбист» следует, что здание по адресу: <адрес> построено в соответствии с требованиями возведения нежилых зданий. Работы и конструкции здания выполнены в соответствии с требованиями необходимых нормативных документов. Состав и размеры помещений здания, конструкция и планировка, требования пожарной безопасности.

В связи с чем, из данного заключения следует, что спорное здание пригодно для использования в качестве нежилого объекта для розничной торговли и питания, а также по его назначению не требует проведения переустройства и (или) перепланировки, что соответственно даёт возможность перевести его из жилого в нежилое. Также земельный участок и спорное строение истца расположены в зоне застройки индивидуально жилыми домами Ж-2С, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Мытищи Московской области, предусматривает применение ВРИ под «магазины» и «общественное питание» земельные участки от 500 до 10 000 кв.м.

Согласно ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п.5 ч.2 ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Стороной истца предоставлены суду документы, а именно Техническое заключение № согласно которому спорное помещение истца полностью соответствует и отвечает требованиям законодательства в отношении нежилых помещений.

В этой связи, учитывая, что истцом предоставлены доказательства, что спорное строение является нежилым, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░: №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 410,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ — 08 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

    ░░░░░                    ░░░░░░░                                                           ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░: