Решение по делу № 11-588/2018 от 31.05.2018

Мировой судья Прокопьева А.М.

Дело 11-588/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Якутск                             16 июля 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И., при секретаре Степановой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Алексеевой Ирины Александровны на решение мирового судьи по судебному участку № 43 г. Якутска от 06 апреля 2018 года по делу по иску ООО УК «Жилищный стандарт» к Алексеевой Ирине Александровне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Жилищный стандарт» обратилось с исковым заявлением к Алексеевой И.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ____ по ____ в размере 10 241,72 руб., пени в размере 6 570,24 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 407,00 руб., почтовых расходов в размере 41,00 руб.

Мировым судьей постановлено решение, которым взыскано с Алексеевой И.А. в пользу ООО УК «Жилищный стандарт» сумма задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 26 482,72 руб., пени в размере 4 814,76 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 407,00 руб., почтовых расходов в размере 41,00 руб., всего 32 745,48 руб.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение мирового судьи отменить, в связи с нарушениями норм материального и процессуального права, в исковых требованиях ООО УК «Жилищный стандарт» отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Сердюков С.Б. апелляционную жалобу поддержал по изложенным в них доводам, пояснил, что управление домом осуществляет ТСЖ «___» и оно не прекратило свое существование, просил решение мирового судьи отменить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Алексеева И.А. апелляционную жалобу поддержала и пояснила, что в доме с 2005 года выбран способ управления, это ТСЖ «___», на сегодняшний день задолженность оплачена, заключен договор реструктуризации, и ей положена субсидия, услуги со стороны УК «Жилищный стандарт» не оказывались, просила решение мирового судьи отменить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Юшкова Т.С. апелляционную жалобу поддержала и пояснила, что истцом не представлены акты выполненных работ, что все ресурсы оплачены, квитанции приложены, просила решение мирового судьи отменить и отказать в иске.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца по доверенности Пизель Ю.Д. с жалобой не согласилась, пояснила, что протокол является легитимным, сторона пытается обжаловать протокол отбора, действия УК обоснованными, данный дом включен в лицензию, просила отказать в удовлетворении жалобы.

Изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.

Доводы ответчика о том, что управление спорным домом осуществляет ТСЖ «___» не нашли подтверждения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 155 ЖК РФ регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

При этом, соответствующая обязанность у собственника возникает непосредственно в силу закона, и отсутствие договора на предоставление коммунальных услуг и содержание общего имущества, заключенного между собственником и управляющей компанией, осуществлявшей управление многоквартирным домом, не может освобождать собственника помещения от внесения такой платы.

В соответствии с ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Порядок проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по управляющей организации для управления многоквартирным домом утверждён постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75.

Согласно п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354 (далее - Правила), управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что ответчик Алексеева И.А. является собственником квартиры по адресу: ____, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ООО УК «Жилищный стандарт», которое обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома, что подтверждается протоколом конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от ____

Согласно письму Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) от ____, многоквартирный дом по адресу: ____ находится в управлении ООО УК «Жилищный стандарт».

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного суда РС (Я) от 09 августа 2017 года решение Якутского городского суда РС (Я) от 26 мая 2017 года по административному иску М.Н., М.И., М.С. к Окружной администрации Городского округа «города Якутск», Муниципальному казенному учреждению Городского округа «Город Якутск» Управе Промышленного округа о признании действий неправомерными, протокола конкурса недействительным отменено в части признания необоснованными и неправомерными действия Окружной администрации ГО «город Якутск» в лице МКУ ГО «город Якутск» Управы Промышленного округа по организации и проведению конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ____. В указанной части принято новое решение, которым в удовлетворении иска отказано.

Согласно представленному стороной истца расчету общая сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ____ по ____ составила 40 241,72 руб., из них в марта 2018 года ответчиком частично погашена задолженность в размере 13759,00 руб., таким образом, задолженность ответчика составляет 26482,00 руб.

Факт наличия суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги подтверждается финансовыми счетами. Доказательств погашения задолженности по оплате жилья за взыскиваемый период ответчиком не представлено.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что собственник квартиры и члены его семьи пользуются коммунальными услугами, которые обязаны оплачивать и нести также обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, суд первой инстанции сделал правильный вывод о взыскании с ответчика задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг.

Расчеты истца были проверены судом первой инстанции и признаны обоснованными, своих расчетов по способу исчисления задолженности ответчик в апелляционной жалобе не привел.

Суд первой инстанции оценил доказательства в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и пришел к надлежаще мотивированному выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 43 ░. ░░░░░░░ ░░ 06 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░:            ___                     ░.░.░░░░░░░

___

___