Решение по делу № 2-1774/2017 от 17.08.2017

              К делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 октября 2017 года Лазаревский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего                    Трухан Н.И.

При секретаре                                    ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

                   Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила установить границу земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136005:597 площадью 800 кв.м в селе Волковка, участок № согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истец указал, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136005:597, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство индивидуального жилого дома, площадью: 800 кв.м.

Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером изготовлен межевой план по границам земельного участка по адресу: <адрес>, участок № с кадастровым номером 23:49:0136005:597, согласно фактически установленных заборов смежных земельных участков.

Указанный межевой план согласован в установленном порядке с ответчиком ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ решением Росреестра № истцу отказано в учете изменений объекта недвижимости, то есть внесении в кадастр недвижимости сведений о координатах поворотных точек принадлежащего ей по праву собственности земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136005:597, по следующим основаниям: при нанесении координат, представленных в межевом плане, на кадастровую карту, выявлено, конфигурация уточняемого земельного участка значительно отличается от конфигурации указанной в плане земельного участка, входящего в состав приложения представленного межевого плана, а именно: длины линий значительно отличаются от длин линий, указанный в представленном документе границ. Согласно указанного выше плана земельного участка по границе от Б до В смежным является участок №, однако в представленных документах сведения о согласовании границ с правообладателем данного земельного участка отсутствуют,

С данным отказом истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, которая пояснила что согласно свидетельства о праве на пожизненное наследуемое владение земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного прежнему собственнику ФИО2, действительно, земельный участок при его образовании имел иную конфигурацию. Конфигурация изменена в результате установки заборов смежными землепользователями, в частности ответчиком ФИО4

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером изготовлен межевой план, содержащий сведения об уточнении границ земельного участка их местоположения, определенных на основании документа, выданного при его образовании.

Однако, указанный межевой план ответчик ФИО4 отказался согласовать, сделав об этом запись в акте согласования местоположения границ, являющимся частью межевого плана.

Данный факт послужил основанием для приостановления работ по внесению сведений в государственный кадастр недвижимости о координатах земельного участка.

В связи с неопределенностью места прохождения границ истца и соседних земельных участков она не может его использовать по назначению: поставить забор, запросить разрешение на строительство, приступить к строительству, и как собственник, не имеет возможности реализовать свои права пользования, владения и распоряжения земельным участком.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО8 (по доверенности) иск поддержали. Просили иск удовлетворить, согласно варианта экспертизы №.

Ответчик ФИО4 согласен с иском об установлении границ земельного участка, в соответствии с вариантом №, указанном в заключении эксперта.

Третье лицо ФИО11 не возражал против удовлетворения иска, в соответствии с вариантом №.

Третьи лица – ФИО12, ФИО13 заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие. Решение спора оставили на усмотрение суда.

Представитель администрации <адрес> – ФИО9 (по доверенности) просила вынести решение суда в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо - представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КК, просил рассмотреть дело без участия их представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136005:597, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование —- строительство индивидуального жилого дома, площадью: 800 кв.м. Земельный участок принадлежит ей на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор с кадастровым инженером ФИО10 № на выполнение землеустроительных работ по формированию границ земельного участка по адресу: <адрес>, участок № с кадастровым номером 23:49:0136005:597.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером изготовлен межевой план по границам, согласно фактически установленных заборов смежных земельных участков. Указанный межевой план был согласован в установленном порядке с ответчиком ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца обратилась федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, предоставив межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решением Росреестра № мне было отказано в учете изменений объекта недвижимости, то есть внесение в кадастр недвижимости сведений о координатах поворотных точек принадлежащего истцу по праву собственности земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136005:597, по следующим основания: при нанесении координат, представленных в межевом плане, на кадастровую карту, выявлено, конфигурация уточняемого земельного участка значительно отличается от конфигурации указанной в плане земельного участка, входящего в состав приложения представленного межевого плана, а именно: длины линий значительно отличаются от длин линий, указанный в представленном документе границ. Согласно указанного выше плана земельного участка по границе от Б до В смежным является участок №, однако в представленных документах сведения о согласовании границ с правообладателем данного земельного участка отсутствуют,

С данным отказом истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, которая пояснила, что согласно свидетельства о праве на пожизненное наследуемое владение земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного прежнему собственнику ФИО2, действительно, земельный участок при его образовании имел иную конфигурацию. Конфигурация изменена в результате установки заборов смежными землепользователями, в частности ответчиком ФИО4

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером выполнен межевой план, содержащий сведения об уточнении границ земельного участка их местоположения, определенных на основании документа, выданного при его образовании. Однако, указанный межевой план ответчик ФИО4 отказался согласовать, сделав об этом запись в акте согласования местоположения границ, являющимся частью межевого плана.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

П.1 статьи 8 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно п.2 статья 8 ФЗ №218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Таким образом, в состав уникальных характеристик земельного участка сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка.

Согласно п.п. 7 п. 2 Закона №218-ФЗ основание для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план.

П.8 статьи 22 ФЗ №218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ Земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 статьи 22 ФЗ №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В данном случае таким документом является свидетельство на пожизненно наследуемое владение от ДД.ММ.ГГГГ №. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 39 Закона N 221-ФЗ в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно части 1 статьи 40 Закона N 221-ФЗ результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Таким образом, акт согласования местоположения границ земельного участка является составной частью межевого плана, который необходим для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка.

Частью 5 статьи 40 Закона N 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Таким образом истец, как собственник, не может реализовать свое право и использовать по назначению земельный участок: поставить забор, запросить разрешение на строительство, приступить к строительству, в связи с неопределенностью места прохождения границ ее и соседних земельных участков.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

               Согласно заключения эксперта, Фактические границы и конфигурация земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136005:597, расположенного по адресу: <адрес>, участок    № не соответствуют правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, имеющимся в материалах дела.

                                   Возможными причинами несоответствия фактических границ его границам по правоустанавливающим    и    правоподтверждающим    документам,    имеющимся в

материалах дела являются установленное длительное время назад ограждение земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136005:598, правообладатель ФИО4, а также несовершенство измерительных приборов по состоянию на дату выделения земельных участков (27.07.1993г. - дата выдачи Свидетельства о праве на пожизненное наследуемое владение земельным участком № по <адрес> в <адрес>).

           Местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136005:597, расположенного по адресу: <адрес>, участок № соответствуют правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, имеющимся в материалах дела.

           Для приведения конфигурации фактических границ земельного участка к конфигурации, приведенной в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, имеющихся в материалах дела, необходимо произвести демонтаж ограждения земельного участка с КН 23:49:0136005:598, выполненного длительное время назад из сетки-рабицы по бетонному цоколю.

                Согласно варианта № установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136005:597, расположенного по адресу: <адрес>, участок №: – установление местоположения границ земельного участка площадью 800 кв.м с измененной конфигурацией по фактическому землепользованию по состоянию на дату натурного обследования, Координаты характерных точек (МСК-23): 1) X328990,58; Y2193668,45; 2) Х328986,39; Y2193687,50; 3) X328968,69; Y2193675,70; 4) X328967,32; Y2193679,86; 5) X328948,68; Y2193675,15; 6) X328945,14; Y2193669,39; 7) X328952,96; Y2193647,85; 8) X328955,62; Y2193650,87; 9) X328955,94; Y2193651,23; 10) X328959,38; Y2193655,07; 11) X328970,93; Y2193663,42; 12) X328982,48; Y2193667,26; 13) X328985,43; Y2193667,84.

             Для реализации данного варианта демонтаж ограждений производить не требуется.

        При этом права и охраняемые законом интересы правообладателей земельных участков с КН 23:49:0136005:598 (правообладатель ФИО4) и КН 23:49:0136005:599 (правообладатель ФИО11) будут учтены.

        Данный вариант учитывает организацию требуемого действующим федеральным законодательством автомобильного проезда к земельному участку с КН 23:49:0136005/:599.

        Стороны согласны с вариантом № предложенным экспертом.

       Согласно разъяснениям п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (редакция от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

В силу пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

              Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0136005:597 площадью 800 кв.м.., расположенного по адресу: <адрес>, участок №, согласно варианта № заключения эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, по координатам характерных точек (МСК-23): 1) X328990,58; Y2193668,45; 2) Х328986,39; Y2193687,50; 3) X328968,69; Y2193675,70; 4) X328967,32; Y2193679,86; 5) X328948,68; Y2193675,15; 6) X328945,14; Y2193669,39; 7) X328952,96; Y2193647,85; 8) X328955,62; Y2193650,87; 9) X328955,94; Y2193651,23; 10) X328959,38; Y2193655,07; 11) X328970,93; Y2193663,42; 12) X328982,48; Y2193667,26; 13) X328985,43; Y2193667,84.

        Данное решение суда является основанием для филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136005:597, указав уточнения местоположения границ земельного участка площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0136005:597, категория земель:    земли населенных пунктов - строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, в соответствии с варианта № заключения эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, по координатам характерных точек (МСК-23): 1) X328990,58; Y2193668,45; 2) Х328986,39; Y2193687,50; 3) X328968,69; Y2193675,70; 4) X328967,32; Y2193679,86; 5) X328948,68; Y2193675,15; 6) X328945,14; Y2193669,39; 7) X328952,96; Y2193647,85; 8) X328955,62; Y2193650,87; 9) X328955,94; Y2193651,23; 10) X328959,38; Y2193655,07; 11) X328970,93; Y2193663,42; 12) X328982,48; Y2193667,26; 13) X328985,43; Y2193667,84.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд.

Судья                                         Трухан Н.И.