Решение по делу № 2-2452/2021 от 15.06.2021

Дело №2-2452/2021

50RS0029-01-2021-002954-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, в котором просит признать за ней прав собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв. м. Земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании решения Администрации наро-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Цена отчуждаемого земельного участка была определена сторонами по договору купли-продажи в размере № рублей, которые были оплачены покупателем продавцу до подписания сторонами договора купли-продажи. Истец пользуется участком с ДД.ММ.ГГГГ оплачивает все взносы в ОНТ «Кантемировец». Договор купли-продажи не сохранился. Соглано заявления ОНТ «Кантемировец» от ДД.ММ.ГГГГ действительно ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ. заключила с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. В последующем указанный участок на общем собрании был распределен в личное пользование ФИО3, после чего в ДД.ММ.ГГГГ она была принята в члены <адрес>. Споров по границам земельного участка не имеется. Членские взносы оплачены полностью. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к имуществу ФИО8 являлась его супруга ФИО8, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками к имуществу ФИО8 являются ФИО4 и ФИО1, которые в разговоре с истцом выразили незаинтересованность в судьбе земельного участка.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, не возражала против рассмотрения дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО1 в судебном заседании отсутствовали, о дате времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лицо ОНТ «Кантемировец», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил заявление, в котором указано, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка № в ОНТ «КАнтемировец».

Ответчики ФИО4, ФИО1 извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела посредством направления извещения по адресу, указанному, как место их регистрации.

ФИО4 извещение было вручено ДД.ММ.ГГГГ.

Извещение, направленное а адрес ФИО1, было возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. п. 63, 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, судом были предприняты необходимые меры для извещения ответчиков о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, по делу может быть вынесено заочное решение.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного решения.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

ФИО2 являлся собственником земельного участка № ы товариществе <адрес> площадью № кв. м, что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю (л.д. №).

В ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. ФИО2 были переданы документы на участок ФИО3

Согласно справке, выданной ОНТ «Кантемировец», от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ТОНТ « Кантемировец» (л.д. №).

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдана членская книжка <адрес> (л.д. №).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН указанному земельному участку присвоен кадастровый № (л.д. №). Право собственности на участок не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ Г.П. выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности (л.д. №).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником к имуществу ФИО2 является его супруга ФИО8, что подтверждено свидетельством о праве на наследство (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8 (л.д. №).

Наследниками к имуществу ФИО8 являются ее дочь ФИО4 и внучка ФИО1, что подтверждено свидетельством о праве на наследство (л.д. №).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

На основании п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес> Экземпляр договора купли-продажи у ФИО3 не сохранился.

Действующим законодательства предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связан с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов. Вместе с тем, закон связывает возможность признания права собственности на недвижимое имущество временем заключения договора, на основании которого возникает такое право и такие заявления подлежат удовлетворению в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок истцу на основании заявлений обеих сторон договора, не может быть осуществлена ввиду смерти ФИО2

Из заявления ОНТ «Кантемировец» следует, что в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка.

По утверждению истца ФИО3, она передала ФИО2 деженые средства за участок в сумме № рублей, а ФИО2, в свою очередь, передал ей документы на участок.

ФИО3 была принята в члены ОНТ «Кантемировец», пользуется участком, оплачивает все взносы.

При таких обстоятельствах, при отсутствии возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным признать за истцом ФИО3 право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                        Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.