Решение по делу № 2-2009/2020 от 30.10.2020

Дело № 2-2009/2020

УИД: 91RS0001-01-2019-005448-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года                             г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Уржумовой Н.В.,

при секретаре – Сазоновой М.В.,

с участием представителя истцов

Бельской О.П., Белоусовой О.П. – адвоката Соболевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению Белоусовой Марины Петровны, Бельской Оксаны Петровны к Шаибовой Зареме, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании не приобретшей право собственности на земельный участок, погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи о праве собственности на земельный участок, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета на стороне ответчика Ситджемилев Артур Нерверович, Администрация города Симферополя Республики Крым,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 и ФИО1 обратились в Железнодорожный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО10, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором с учетом увеличенных исковых требований просили ФИО8: ФИО10 не приобретшей право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ул<адрес> Крым; погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о праве собственности ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; ФИО8 за ФИО9, ФИО1 в равных долях право собственности на земельный участок, расположенный в г. <адрес> Мраморный 25.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО10, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности в равных долях на земельный участок, расположенный в г. <адрес> Мраморный 25.

Решение Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ обжаловано и не вступило в законную силу.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований ФИО9, ФИО1 к ФИО10, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в части принания ФИО10 не приобретшей право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> Крым; погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи о праве собственности ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ул. <адрес> прекращено.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ определение Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ – отменено; дело возвращено в суд первой инстанции для принятия решения по иску ФИО9, ФИО1 к ФИО10, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в части признания ФИО10 не приобретшей право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ул<адрес>; погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи о праве собственности ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования ФИО9, ФИО1 к ФИО10, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в части принания ФИО10 не приобретшей право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Крым; погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи о праве собственности ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010210:881, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> мотивированы тем, что истцам на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного после смерти ФИО5 принадлежит каждому по ? доли объекта незавершенного строительства, назначение - жилой дом, степень готовности 60 %, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Мраморный, 25, сведения о правообладателях внесены в ЕГРН. Решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ улица ФИО4 «ФИО12» была переименована в переулок Мраморный. Истцами было подано заявление о внесении в ЕГРН записи о праве на земельный участок, расположенный в г. <адрес> Мраморный 25 (<адрес> ул. ФИО4 25 с/х ФИО12), ДД.ММ.ГГГГ было вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации права, поскольку при проведении правовой экспертизы предоставленных документов установлено, что согласно сведений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация прав в отношении указанного объекта недвижимого имущества за иными лицами. Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый №, площадь - 440 кв.м) является ФИО10 (собственность). Дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ. В декабре 2019 года истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и изготовления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по установлению границ земельного участка расположенного по адресу: г. <адрес> <адрес> В изготовлении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории истцам было отказано, поскольку при выполнении кадастровых работ выявлено, что ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № и имеющий адрес: <адрес> с/х ФИО12 ул. ФИО4 25, сведения о правообладателе ФИО11 3. внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Истцы полагают, что право собственности у ФИО11 3. на спорный земельный участок, расположенный в <адрес> с/х ФИО12 ул. ФИО4 25 на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом ФИО17, реестровый № не возникло, ответчицу следует ФИО8 не приобретшей право собственности на земельный и погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной о праве собственности ФИО10 на спорный земельный участок.

В судебное заседание по рассмотрению исковых требований ФИО9, ФИО1 к ФИО10, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в части признания ФИО10 не приобретшей право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Крым; погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи о праве собственности ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, истцы ФИО9, ФИО1, в том числе и после перерыва, не явились, извещены надлежаще, подали суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истов – адвокат ФИО24 в судебном заседании поддержала требования своих заявителей в части признания ФИО3 не приобретшей право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Крым, пояснив, что регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество была произведена неправомерно, поскольку определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела № был наложен запрет на любые регистрационные действия по ? долю спорного земельного участка ФИО1; ранее улица, где расположен спорный земельный участок имел название <адрес>, однако впоследствии название <адрес> городского совета от ДД.ММ.ГГГГ на пер. Мраморный, что и позволило ФИО11 З. провести регистрационные действия на земельный участок по адресу: ул. ФИО4, 25, с/х ФИО12, который в настоящее время является пер. Мраморный, 25 в <адрес> Крым. Кроме того представитель поясняла, что кроме признания в судебном порядке ФИО3 не приобретшей права собственности на спорный земельный участок, защита в полном объеме прав истцов возможна при погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи о праве собственности ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО3 в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, а также после перерыва, не явилась, извещена по адресу: <адрес>, указанный адрес являлся адресом проживания ФИО3, что подтверждается копией доверенности, выданной ею на представительство ее интересов в суде ФИО18 (л.д.88), о перемене своего адреса во время производства по делу, ФИО3 суд не уведомляла, вопреки требованиям ст. 118 ГПК РФ.

Судебная повестка, направленная судом по вышеуказанному адресу, вернулась в адрес суда с отметкой «по истечении срока хранения».

С учетом положений ст. 118 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ФИО3, причины неявки суду ФИО14.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, извещен надлежаще, судебная повестка получена по адресу регистрации юридического лица, что подтверждается распиской о вручении, приобщенной к материалам настоящего гражданского дела. Причины неявки суду ФИО14. Ходатайств об отложении суду не подано.

Третье лицо по делу ФИО2, будучи извещенным по адресу своей регистрации, указанному в доверенности, выданной им на представительство его интересов в суде ФИО18 (л.д.88), о перемене своего адреса во время производства по делу суду не сообщал.

Причины неявки суду ФИО14, ходатайство об отложении суду не подано.

Третье лицо по делу Администрация <адрес> Республики извещена надлежаще, судебная повестка получена по адресу регистрации юридического лица, что подтверждается распиской о вручении, приобщенной к материалам настоящего гражданского дела. Причины неявки суду ФИО14. Ходатайств об отложении суду не подано.

С учетом поданных истцами заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие, мнения представителя истцов – адвоката ФИО24 о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, сведениях о надлежащем извещении ФИО3 и третьих лиц, суд приходит к выводу о рассмотрении дела по существу с вынесением заочного решения.

Изучив доводы иска ФИО9 и ФИО1 в части требований ФИО9, ФИО1 к ФИО10, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в части признания ФИО10 не приобретшей право собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010210:881, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> Крым; погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи о праве собственности ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010210:881, расположенный по адресу: <адрес>, письменные возражения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, заслушав пояснения представителя истцов, обозрев материалы гражданского дела Железнодорожного районного суда <адрес> за № по иску ФИО9, ФИО1 к ФИО10, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, аннулировании записи о праве собственности, третьи лица, без самостоятельных требований на предмет спора: Администрация <адрес>, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес>, материалы гражданского дела Железнодорожного районного суда <адрес> за № по иску ФИО10 к ФИО9, ФИО1, ФИО6 о признании права собственности на дом с надворными постройками и земельный участок, о прекращении зарегистрированного права, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО19, по иску ФИО21 к ФИО9, ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО20, исследовав материалы настоящего гражданского дела и, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Частями 1, 5 статьи 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу положений части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Решением исполкома Симферопольского городского совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ ул. ФИО4 переименована в переулок Мраморный.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдан государственный акт о праве частной собственности на земельный участок, площадью 0, 44 га, расположенный по адресу: <адрес>) на основании решения Симферопольского городского совета №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор купли - продажи, согласно которого, продавец (ФИО6) продает, а покупатель (ФИО5) покупает домовладение №, расположенное по ул. ФИО4 с/ ФИО12 в <адрес> за 2300 гривен.

Вступившим в законную силу решением местного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 действительным договор купли - продажи домовладения 25 <адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8 право собственности на незавершенное строительством домовладение 25 по ул. ФИО4 в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ на 1\2 долю объекта незавершенного строительства, назначение – жилой дом, степень готовности 60%, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> ( заверенная судом копия свидетельства о наследовании приобщена к материалам настоящего гражданского дела).

ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО9 на 1\2 долю объекта незавершенного строительства, назначение – жилой дом, степень готовности 60%, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Мраморный, 25 зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ на 1\2 долю объекта незавершенного строительства, назначение – жилой дом, степень готовности 60%, расположенный по адресу: <адрес> ( заверенная судом копия свидетельства о наследовании приобщена к материалам настоящего гражданского дела).

ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО9 на 1\2 долю объекта незавершенного строительства, назначение – жилой дом, степень готовности 60%, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Мраморный, 25 зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д.6).

Решением Центрального районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено административное исковое заявление ФИО11 З., ФИО8 незаконным и отменено решение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым обязан повторно рассмотреть заявление ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации прав на земельный участок площадью 440 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Указанное решение оставлено без изменения судебной коллегией по административным делам Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадь. 440 кв.м по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, 25, с/х ФИО12 зарегистрировано за ФИО10 (л.д.8).

Вместе с тем, решением Железнодорожного районного суда <адрес> от 31.08.20018 года ФИО10 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО9, ФИО1, ФИО6, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО19; ФИО21 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО9, ФИО1, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО20

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, решение Железнодорожного районного суда <адрес> от 31.08.20018 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО11 З. без удовлетворения, т.е. решение Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из содержания вышеуказанного судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ, предметом рассмотрения в указанном споре являлись, в том числе, требования ФИО10 к ФИО9 о признании права собственности на недостроенный дом с надворными постройками, находящийся в <адрес> на пер. Мраморном, <адрес>, и земельный участок размером 440 кв. м., на котором расположены вышеуказанные постройки.

При этом, обращаясь в суд с указанными исковыми требованиями, ФИО10 указывала, что является собственником недостроенного дома с надворными постройками, находящимся в <адрес> на пер. Мраморном, <адрес>, и земельного участка размером 440 кв. м., так как ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим от имени гр. ФИО6 и ФИО10 был заключен договор купли – продажи, удостоверенный частным нотариусом ФИО17, реестровый №, согласно которого ФИО6 продал, а ФИО10 купила недостроенный дом с надворными постройками, готовностью 52 %, находящийся в <адрес> по ул. ФИО4 с/х ФИО12, <адрес> земельный участок размером 440 кв.м, на котором расположены вышеуказанные постройки; на указанном земельном участке расположены: один недостроенный дом, обозначенный на плане под литерой «А» - проектируемой жилой площадью 42, 72 кв. м., сарай лит. «Г», уборная лит. «Ж».

Придя к выводу об отказе ФИО10 в удовлетворении исковых требований о признании за ней права собственности на земельный участок размером 440 кв. м., на котором расположены недостроенный дом с надворными постройками, расположенный в <адрес>, пер. Мраморный, <адрес>, суд исходил из того, что право собственности ФИО6 на земельный участок, площадью 0, 044 га по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, 25 (с/х «ФИО12») подтверждается государственным актом о праве частной собственности на землю (Т. 3 л.д. 55 оборот-56).

Согласно договору купли – продажи, удостоверенному частным нотариусом ФИО17, реестровый №, ФИО6 продал, а ФИО10 купила недостроенный дом с надворными постройками, готовностью 52 %, находящийся в <адрес> земельный участок размером 440 кв.м.

Согласно положений статьи 4 Декрета ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи), договор купли-продажи или иными способами отчуждение земельного участка удостоверяется в нотариальном порядке и регистрируется в сельском, поселковом, городском Совете народных депутатов, на территории которой, размещен земельный участок.

Данных о регистрации договора купли – продажи, удостоверенного частным нотариусом ФИО17, реестровый № в части купли-продажи земельного участка в соответствующем Совете народных депутатов стороной истца (ФИО25) не представлено.

Как следует из сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ( т. 3 л.д. 44), ФИО18, действующему в интересах ФИО11 З., отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, 25 (с/х ФИО12).

Согласно данных публичной кадастровой карте право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано (Т.3, л.д. 45)

Сведений об обжаловании данного отказа в порядке КАС РФ стороной истца не представлена.

Согласно данным Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ данные о зарегистрированном праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Мраморный, 25 отсутствуют (Т. 3 л.д. 50).

Из решения от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении на строительство жилого дома – домовладения № по ул. ФИО4, с/х ФИО12», выданного Исполнительным комитетом (т. 3 л.д. 53 об.), следует, что ФИО6 разрешено строительство жилого дома согласно тех. заключения и с учетом замечаний архитектора, по ул. ФИО4, с/х ФИО12, 25.

Так, согласно положениям ч. 1 ст. 30 Земельного Кодекса ФИО13 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующего на момент заключения договора купли продажи между ФИО2 и ФИО11 З., с соответствующими изменениями), при переходе права собственности на дом и строение, вместе с этими объектами переходит в размерах, предусмотренных статьей 67 настоящего Кодекса, и право собственности или право пользование земельным участком, без изменения его целевого назначения, и, если не предусмотрено в договоре отчуждение дома или строения.

Из положений ч. 1 ст. 120 Земельного Кодекса ФИО13 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, с соответствующими изменениями, действующими на момент когда ФИО11 З. стало известно о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства за наследодателем ФИО3 – 2010 год), к лицу, которое приобрело жилой дом, строение или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения, в размерах, установленных договором.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том, же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, учитывая отсутствие зарегистрированного права собственности на спорный земельный участок, доказательств владения спорным земельным участком ФИО11 З. представлено суду не было, вывода суда об отказе в удовлетворении требований ФИО25 в признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на спорном участке, суд в своем решении от ДД.ММ.ГГГГ (вступившем в законную силу) пришел к выводу, что отсутствуют правовые основания для признания права собственности за ФИО11 З. на земельный участок кадастровый №, в том числе и по основаниям, заявленным истцом ФИО10 в исковом заявлении, рассмотренным судом в рамках гражданского дела № – на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Т.е., на момент регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - ДД.ММ.ГГГГ права собственности на земельный участок площадью 440 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.8), Железнодорожным районным судом <адрес> уже было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО11 З. отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок.

Кроме того, на момент регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - ДД.ММ.ГГГГ права собственности на земельный участок за ФИО10, решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО10 не приобрела права на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2 статьи 218 ГК РФ), что подтверждено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, а регистрация ее права собственности на земельный участок была произведена Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру на основании решения Центрального районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по административном делу по иску ФИО10 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО22 об обжаловании решения об отказе в государственной регистрации права (дело №а-2254/18), что следует из материалов настоящего гражданского дела (т.1, л.д.63-79, 89-90).

Т.е., регистрация права собственности ФИО10 на спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ была произведена в период, когда ФИО10 было достоверно известно об отсутствии у нее права на указанный земельный участок, что, по мнению суда, свидетельствует о злоупотреблении ФИО10 правом.

Истцы ФИО9 и ФИО1 как собственники объекта незавершенного строительства, назначение - жилой дом, степень готовности 60 %, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Мраморный, 25, имеют право претендовать на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный объект незавершенного строительства - с учетом положений ч.1 ст. 120, п.1 ст. 35 ЗК РФ.

Право на спорный земельный участок перешло к истцам ФИО9 и ФИО1, как правопреемникам покупателя объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Мраморный, 25 - ФИО5 в силу положений ст. 28 ЗК ФИО13 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), действовавшем на территории Республики Крым на дату принятия решения местного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым был ФИО8 действительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО6 и ФИО5ДД.ММ.ГГГГ.

Решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ улица ФИО4 «ФИО12» была переименована в переулок Мраморный (л.д.11).

С учетом изложенного, суд полагает, что права истцов нарушены не самим фактом заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим от имени гр. ФИО6 и ФИО10, удостоверенный частным нотариусом ФИО17, реестровый №, а регистрацией права собственности ФИО10 на спорный земельный участок.

Эта регистрация, как было установлено судом выше, была осуществлена во исполнение решения Центрального районного суда <адрес> суда, при отсутствии у ФИО10 материального права на спорный земельный участок и привела к тому, что юридическая судьба земельного участка была решена вопреки воле истцов, являющихся собственниками объекта незавершённого строительства, расположенного на спорном земельном участке, оставшихся лишь фактическими его владельцами.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании ФИО10 не приобретшей право собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010210:881, расположенный по адресу: <адрес>

Также, разрешая исковые требования истцов о погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о праве собственности ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ул. ФИО4, 25, с/х ФИО12 (пер. Мраморный, 25), <адрес>, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, государственная регистрация прекращения права происходит посредством погашения регистрационных записей на основании заявления, которое может быть подано одной из сторон и возможна только при наличии правоустанавливающих документов, соответствующих требованиям федерального законодательства.

Регистрирующий орган не имеет права выступать с инициативой внесения сведений о возникновении, переходе или прекращении прав на объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Оспаривание зарегистрированного права может происходить только в рамках вещно-правовых способов, предусмотренных гражданским законодательством (виндикационный иск, негаторный иск, иск о признании права).

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 15148/08 и в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Так, в п.52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, если судебный акт ФИО8 отсутствующим зарегистрированное право правообладателя, но не содержит в резолютивной части выводов о необходимости государственной регистрации прекращения права собственности объекты недвижимости (погашения регистрационной записи о зарегистрированном праве), то такой судебный акт не может служить основанием для регистрации прекращения соответствующего права собственности.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО9, ФИО1 о погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о праве собственности ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Суд не разрешает вопрос о распределении судебных расходов, поскольку стороной истцов такие требования не заявлялись и на этом представитель истцов в судебном заседании не настаивал.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Белоусовой Марины Петровны, Бельской Оксаны Петровны – удовлетворить.

Признать Шаибову Зарему не приобретшей право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о праве собственности ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Железнодорожный районный суд г. Симферополя течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.В. Уржумова

Мотивированное решение составлено 01 декабря 2020 года

Судья Н.В. Уржумова