Решение по делу № 2-885/2024 (2-3114/2023;) от 07.12.2023

Дело № 2-885/2024

УИД 39RS0010-01-2023-003516-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2024 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Чулковой И.В.,

при секретаре Акимовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к Черненку ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области обратилась в суд с иском к ответчику Черненок ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, указав в обоснование заявленных требований, что 08.07.2013 между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и Котовым ФИО8 был заключен договор аренды земельного участка № 575, в соответствии с которым администрацией на срок до 01.06.2062 был предоставлен в аренду Котову ФИО9 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 395 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес >, для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 4.4 договора при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается пеня в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы задолженности за каждый календарный день задержки.

03.09.2021 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 575 от 08.07.2013, согласно которому права и обязанности по договору перешли к Мисякову ФИО12

22.09.2021 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 575 от 08.07.2013, согласно которому права и обязанности по договору перешли к ответчику Черненку ФИО3 (запись государственной регистрации № от 01.10.2021).

По состоянию на 28.07.2023 задолженность по основным обязательствам по договору аренды земельного участка № 575 от 08.07.2013 за период с 01.10.2021 по 31.06.2023 составила 17 571 рубль, по начисленным за период с 10.01.2022 по 28.07.2023 пени – 2 853 рубля 71 копейка.

24.10.2023 в адрес ответчика истцом было направлено уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка, которая до настоящего времени не погашена.

Учитывая указанные обстоятельства, истец администрация Гурьевского городского округа Калининградской области Гурьевсого муниципального округа Калининградской области просит суд расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка № 575 от 08.07.2013, взыскать с Черненка ФИО4 задолженность по основным обязательствам по договору аренды земельного участка № 575 от 08.07.2013 за период с 01.10.2021 по 31.06.2023 в размере 17 571 рубль и пени по указанному договору аренды земельного участка за период с 10.01.2022 по 28.07.2023 в размере 2 853 рубля 71 копейка.

Представитель истца администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области Фролова Т.Г., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик Черненок ФИО5, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд заблаговременно не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, учитывая требования, предусмотренные статьей 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела и собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 08.07.2013 между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и Котовым ФИО10 был заключен договор аренды земельного участка № 575, в соответствии с которым администрацией на срок до 01.06.2062 был предоставлен в аренду Котову ФИО11 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 395 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес > для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

03.09.2021 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 575 от 08.07.2013, согласно которому права и обязанности по договору перешли к Мисякову ФИО13

22.09.2021 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 575 от 08.07.2013, согласно которому права и обязанности по договору перешли к ответчику Черненку ФИО6 (запись государственной регистрации № от 01.10.2021).

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.1 и п. 4.2 в течение всего срока аренды земельного участка арендатор уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок, размер арендной платы за участок на календарный 2013 год составляет 11 714 рублей.

В соответствии с п. 4.3 договора арендная плата вносится арендатором поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал плата вносится до 10 декабря путем перечисления указанной суммы на расчетный счет в УФК по Калининградской области. Арендатор обязан ежегодно обращаться в администрацию Гурьевского муниципального района Калининградской области для уточнения ставки арендной платы и предоставлять декларацию по арендной плате.

В соответствии с п. 4.4 договора при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается пеня в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы задолженности за каждый календарный день задержки.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком с 01.10.2021 допускалось нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды. С указанного времени квартальные платежи по договору не вносились.

Согласно расчетам истца, на стороне ответчика возникла задолженность по основным обязательствам по договору аренды земельного участка № 575 от 08.07.2013 за период с 01.10.2021 по 31.06.2023 в размере 17 571 рубль, по начисленным за период с 10.01.2022 по 28.07.2023 пени – 2 853 рубля 71 копейка.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, сомнений не вызывает.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не погашена.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 9 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Понятие существенного нарушения определено в п. 2 ст. 450 ГК РФ, в соответствии с которым существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу правовой позиции, изложенной в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил применении Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения (п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Распоряжение имуществом в гражданском праве одно из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Передавая земельный участок в пользование на возмездной основе, собственник рассчитывает на получение определенного договором дохода в соответствующие уровни бюджета муниципального образования.

Обременяя земельный участок недобросовестным плательщиком, собственник лишается возможности получать доход, который он мог бы получать при равных условиях, передавая этот участок добросовестному арендатору.

24.10.2023 истец в адрес ответчика направил требование № 04/13158 о необходимости оплаты задолженности по арендной плате, пени, с указанием, что в случае неоплаты администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области будет вынуждена обратиться в суд о принудительном взыскании суммы долга и расторжении договора, которое ответчиком было оставлено без внимания и соответствующего разрешения.

Учитывая, что Черненок ФИО7 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не внесена арендная плата по договору, а также то, что на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате не погашена, суд считает требования истца о расторжении договора аренды спорного земельного участка № 575 от 08.07.2013, о взыскании задолженности по арендной плате, пени, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области Черненку ФИО14 – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 575 земельного участка от 08 июля 2013 года между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и Черненком ФИО15, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 395 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес >

Взыскать с Черненка ФИО16, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, СНИЛС №, зарегистрированного по адресу: <адрес >, в пользу администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области (ИНН 3917000800, ОГРН 1023902299442) задолженность по договору аренды № 575 земельного участка от 08 июля 2013 года за период с 01 октября 2021 года по 31 июня 2023 года в размере 17 571 рубль, пени за период с 10 января 2022 года по 28 июля 2023 года в размере 2 853 рубля 71 копейка.

Взыскать с Черненка ФИО17 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

В соответствии с положениями, предусмотренными частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Чулкова

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 10 июня 2024 года.

Судья И.В. Чулкова