Решение по делу № 2-644/2022 (2-3970/2021;) от 23.11.2021

Дело № 2-644/2022

УИД 23RS0011-01-2021-006894-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 29 июля 2022 года                            

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Г.В.,

при секретаре судебного заседания Долуда Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левченко Н.Е. к Марчук Д.И., Осипенко В.А. об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Левченко Н.Е. обратился в суд с иском к Марчук Д.И., Осипенко В.А. об установлении границ земельного участка.

В обосновании заявленных требований, с учетом измененных в последующем, истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для садоводства, площадью 713 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. После обращения к кадастровому инженеру с целью изготовления межевого плана, было установлено, что координаты границ его земельного участка пересекают координаты границ земельного участка с кадастровым номером: №, установленных в Едином государственном реестре недвижимости. Однако фактически земельный участок с кадастровым номером № является смежным участком, границы которого на местности не пересекаются.

    Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Марчук Д.И., были внесены в сведения ЕГРН с допущением реестровой ошибки и не соответствуют первичным правоустанавливающим документам и фактическому пользованию земельным участком.

    По результатам проведенной судебной экспертизы так же установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о границах смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ответчику Осипенко В.А. Для устранения допущенных реестровых ошибок необходимо исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения и площади границ земельных участков.     

С учетом уточненных исковых требований просит признать реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕРГН в отношении границ земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для садоводства, площадью 676 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, аннулировать материалы межевания земельного участка и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. Признать реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕРГН в отношении границ земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для садоводства, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, аннулировать материалы межевания земельного участка и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. Установить границы земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для садоводства, площадью 713 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности Левченко Н.Е., в соответствии с координатами характерных точек, отраженных в исполнительном чертеже № 4, схема № 1 судебной экспертизы.

    Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят удовлетворить их в полном объеме. Согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

    Ответчики и представитель третьего лица – СНТ «Пищевик», в судебное заседание не явились, отказавшись от получения судебного извещения.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

    Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчиков и представителя третьего лица надлежащим.

Представитель Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Неявка лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело, с согласия истца, рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности на основании на основании постановления главы администрации г. Геленджика № от 19.04.1993г. принадлежит земельный участок площадью 713 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка истца в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Земельный участок площадью 676 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Марчук Д.И.

Ответчику Осипенко В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Права собственности на земельные участки зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

    Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными ё настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

Согласно ч. 3 настоящей статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности (ч. 5).

В соответствии с ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана и считается согласованным при наличии в акте личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, подготовленном ООО ЗФ «Фактор» следует, что при уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком № расположенный по адресу: <адрес>

По координатам, внесенным в ЕГРН, на месте земельного участка с кадастровым номером № учтен земельный участок с кадастровым номером №, хотя фактически (на местности) границы участком не пересекаются, земельные участки расположены правильно, их местоположение соответствует местоположению, указанному в ранее выданных документах на земельные участки.

Вместе с тем, собственник земельного участка с кадастровым номером № – Маранчук Д.И. отказался от исправления ошибку в порядке, установленном ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Сведения об ошибочных координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Согласно абз.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в числе прочих вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

Глава 7 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Азово-Черноморская Экспертная Компания». Согласно выводам экспертов, в сведениях о границах земельного участка площадью 676 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, кадастровый №, по адресу: <адрес> и в сведениях о границах земельного участка площадью 1000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером: № имеют место реестровые ошибки.

Для их устранения необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения и площади границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №. площадью 676 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заменив запись с «уточненной» на «декларированную».

Внести изменения в координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № Производить уточнение границ по координатам отраженным на Исполнительном чертеже № Схема №.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом принимается указанное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу, учитывая, что от экспертов, составивших указанное заключение, взята подписка по ст. 307 УК РФ за отказ или уклонение от дачи заключении или за дачу заведомо ложного заключения.

В силу ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при определении координат характерных точек местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:40:0606001:450 и 23:40:0606001:452 принадлежащих на праве собственности ответчикам, допущены реестровые ошибки, в результате чего произошло пересечение границ земельных участков с фактическим границами земельного участка истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные Левченко Н.Е. исковые требования с учетом уточнений, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Левченко Н.Е. к Марчук Д.И., Осипенко В.А. об установлении границ земельного участка удовлетворить.

    Признать реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в отношении границ земельного участка, площадью 676 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, аннулировать материалы межевания земельного участка и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.

    Признать реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в отношении границ земельного участка, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, аннулировать материалы межевания земельного участка и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.

    Установить границы земельного участка, площадью 713 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Левченко Н.Е., в соответствии с координатами характерных точек, отраженных в исполнительном чертеже №, схема № судебной экспертизы в следующих координатах:

№	Х	Y
Н1	423434,21	1323959,97
2	423414,03	1323996,11
3	423406,21	1324010,07
4	423395,48	1324004,06
5	423399,39	1323997,08
6	423423,81	1323953,45
Н1	423434,21	1323959,97

Решение суда является основанием для основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимого имущества: земельный участок, площадью 713 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Левченко Н.Е., в соответствии с координатами характерных точек, отраженных в исполнительном чертеже №, схема № судебной экспертизы, в связи с уточнением местоположения земельного участка без согласования со смежными землепользователями.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: