Решение по делу № 2-1904/2022 от 22.02.2022

    К делу № 2-1904/2022     23RS0014-01-2022-000968-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     28 июня 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.,

    рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шмелькова А.В. к Геворгян Т.Е., Гусакову В.Н., Карапетян А.Б., Броян Н.Ш. об исправлении реестровой ошибки сведений ЕГРН,

    УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки сведений ЕГРН, и просит установить наличие реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровым номером №:38, №:18, №:146; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:18, считать декларированной площадь 1200 кв.м.; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:146, считать декларированной площадь 1500 кв.м.; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №:38, путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:38 по адресу: <адрес>, пер. №, 3, на основании данных межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Юруть С.Н. в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка; указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровым номером №:38, №:18, №:146, на основании заявления Шмелькова А.В. или его представителя без предоставления дополнительных документов.

В обоснование указано, что Шмельков А.В. имеет на праве собственности земельный участок, по адресу: <адрес>, Ст. Нововеличковская, пер. №, 3, кн №:38. При проведении кадастровых работ по уточнению площади, границ и местоположения земельного участка был подготовлен межевой план. По результатам измерений площадь земельного участка с кн №:3ДД.ММ.ГГГГ кв.м. (по сведениям ЕГРН 1200 кв.м.), измерения производились по фактическим ограждениям и увеличение площади не превышает 5%, о чем указано в межевом плане. Однако, неверно ранее были установлены границы в отношении земельного участка истца, в происходит пересечение с границами участков ответчиков по делу. Межевые споры отсутствуют.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. ОТ Геворкян Т.Е. и Карапетян А.Б. поступили заявления о признании исковых требований, согласно которым последствия признания иска разъяснены и понятны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации МО <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого просит вынести решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица администрации Нововеличковского сельского поселения МО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого просит вынести решение в рамках действующего законодательства.

В порядке ст.ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела установлено, что Шмельков А.В. имеет на праве собственности земельный участок, по адресу: <адрес>, Ст. Нововеличковская, пер. №, 3, кн №:38.

Собственниками смежных земельных участков являются: земельный участок по адресу: Ст. Нововеличковская, пер. №,1 (№:18) собственник Геворгян Т.Е.; Ст. Нововеличковская, пер. Первомайский, 6 (№:146) собственник Броян Н.Ш.; <адрес>, пер. №,5 (№:37) собственник Гусаков В.Н.; Ст. Нововеличковская, пер. Первомайский, 6 (№:4) собственник Карапетян А.Б..

По заявлению Шмелькова А.В. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Юруть С.Н. в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельного участка истца был подготовлен межевой план.

Согласно межевого плана, при проведении кадастровых работ установлено, что по результатам измерений площадь земельного участка с кн №:3ДД.ММ.ГГГГ кв.м. (по сведениям ЕГРН 1200 кв.м.), измерения производились по фактическим ограждениям и увеличение площади не превышает 5%, о чем указано в межевом плане. Ранее неверно были установлены границы в отношении земельного участка истца, в происходит пересечение с границами участка Ст. Нововеличковская, пер. №,1 (№:18), а также Ст. Нововеличковская, пер. Первомайский, 6 (№:146). С границами земельного участка <адрес>, пер. №,5 (№:37) при устранении реестровой ошибки образуется разрыв. Границы земельного участка Ст. Нововеличковская, пер. Первомайский, 6 (№:4) – не установлены на местности.

В акте согласования границ имеются подписи всех собственников смежных участков кроме земельного участка Ст. Нововеличковская, пер. Первомайский, 6 (№:4), т.к. место жительства Карапетян А.Б. за пределами <адрес>.

Согласно подп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Спора по фактическому местоположению границ между собственниками указанных земельных участков нет.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истцы только в судебном порядке могут защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Шмелькова А.В. к Геворгян Т.Е., Гусакову В.Н., Карапетян А.Б., Броян Н.Ш. об исправлении реестровой ошибки сведений ЕГРН - удовлетворить.

Установить наличие реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровым номером №:38, №:18, №:146.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:18, считать декларированной площадь 1200 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:146, считать декларированной площадь 1500 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №:38, путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:38 по адресу: <адрес>, пер. №, 3, на основании данных межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Юруть С.Н. в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка.

                                Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровым номером №:38, №:18, №:146, на основании заявления Шмелькова А.В. или его представителя без предоставления дополнительных документов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий