Решение по делу № 2-275/2013 от 08.04.2013

По делу № 2 - 275 2013 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

15 мая 2013 года ст. Новопокровская.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Баранова С.В.

при секретаре Елисеевой Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Новикова Николая Александровича, Новиковой Елены Владимировны, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетних Н.Е. и Н.Р. о погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Новиков Николай Александрович, Новикова Елена Владимировна, действующая от себя лично и в интересах несовершеннолетних Н.Е. и Н.Р., обратились в Новопокровский районный суд с заявлением, в котором просили прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Свои исковые требования обосновывая тем, что заявители Новиков Н.А., Новикова Е.В., действующая от себя лично и от имени несовершеннолетних детей Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Н.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 01 февраля 2013 года с Егоровой Лидией Устиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Подшиваловым Игорем Борисовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Приобретаемые по договору жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежали продавцам в 1/2 доле каждому и приобретались на условиях частичной оплаты за счет средств материнского капитала.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Новопокровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем имеются свидетельства от 01.02.2013 г. №, №, № с регистрационной записью № об обременении «Ипотека в силу закона».

По договору купли-продажи, сумма которого составила 1060000 (один миллион шестьдесят тысяч) рублей, из них: 1) Егоровой Л.У. 01 февраля 2013 года из собственных средств заявителей 340526,22 рублей было перечислено на расчетный счет № в Тихорецком ОСБ № 1802/0038 и 29 марта 2013 года перечислено за счет средств материнского капитала на указанный расчетный счет 189473, 78 рублей, что подтверждается копией сберегательной книжки; 2) Подшивалову И.Б. 01 февраля 2013 года было передано 340526,22 рублей собственных средств заявителей и 29 марта 2013 года перечислено за счет средств материнского капитала на расчетный счет № в Тихорецком ОСБ № 1802/0037 – 189473,78 рубля, что подтверждается копией сберегательной книжки.

ДД.ММ.ГГГГ Егорова Л.У. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №. Средства за счет материнского капитала были зачислены на расчетные счета продавцов 29 марта 2013 года. Таким образом, подача совместного заявления Подшивалова И.Б. и Егоровой Л.У. в Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о выполнении заявителями условий договора купли-продажи от 01 февраля 2013 года и погашение регистрационной записи № об обременении «Ипотека в силу закона» в настоящее время невозможны. Единственным способом прекращения ипотеки, снятия обременения с приобретенной недвижимости и погашения регистрационной записи № об обременении «Ипотека в силу закона» является предоставление в Новопокровский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю решения суда.

В судебном заседании заявители Новиков Н.А., Новикова Е.В. действующая от себя лично и в интересах несовершеннолетних Н.Е. и Н.Р. поддержали заявленные требования, просили удовлетворить их в полном объеме.

Заинтересованное лицо Подшивалов И.Б. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, при этом пояснил, что он является продавцом указанного домовладения, условия договора купли-продажи недвижимости исполнены полностью, деньги перечислены на расчетные счета.

Представитель заинтересованного лица Новопокровского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ко времени рассмотрения дела представил заявление, в котором просил дело рассмотреть без участия представителя Новопокровского отдела, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Новопокровский район Яковлева Ю.В. по доверенности № 01-24/1749 от 05.06.2012 года в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения заявителей Новикова Н.А., Новиковой Е.В. действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетних Н.Е. и Н.Р., мнение заинтересованного лица Подшивалова И.Б., представителя отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Новопокровский район Яковлевой Ю.В., суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.071998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Условия договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 01 февраля 2013 года заявителями исполнены путем перечисления Егоровой Л.У. 01 февраля 2013 года из собственных средств заявителей 340526,22 рублей было перечислено на расчетный счет № в Тихорецком ОСБ № 1802/0038 и 29 марта 2013 года перечислено за счет средств материнского капитала на указанный расчетный счет 189473, 78 рублей, что подтверждается копией сберегательной книжки; Подшивалову И.Б. 01 февраля 2013 года было передано 340526,22 рублей собственных средств заявителей и 29 марта 2013 года перечислено за счет средств материнского капитала на расчетный счет № в Тихорецком ОСБ № 1802/0037 – 189473,78 рубля, то подтверждается копией сберегательной книжки.

Для погашения регистрационной записи № об обременении «Ипотека в силу закона» и снятия обременения с приобретенной недвижимости необходима подача совместного заявления Подшивалова И.Б. и Егоровой Л.У. в Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о выполнении заявителями условий договора купли-продажи от 01 февраля 2013 года

ДД.ММ.ГГГГ Е. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, а средства за счет материнского капитала были зачислены на расчетные счета продавцов 29 марта 2013 года.

При таких обстоятельствах, учитывая, что подача совместного заявления Подшивалова И.Б. и Егоровой Л.У. в Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в настоящее время невозможна, и единственным способом прекращения ипотеки, снятия обременения с приобретенной недвижимости и погашения регистрационной записи № об обременении «Ипотека в силу закона» является предоставление в Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю решения суда, суд полагает заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 264, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Новикова Николая Александровича и Новиковой Елены Владимировны действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетних Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Н.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения о погашении регистрационной записи - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Обязать Новопокровский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись № от 01 февраля 2013 года об обременении «Ипотека в силу закона».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ