Решение по делу № 2-36/2024 (2-346/2023; 2-853/2022;) от 07.09.2022

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года г. Канск Красноярского края

Канский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи ФИО11

при секретаре ФИО3,

с участием:

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 76,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым № в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО4 жилой дом по указанному адресу по договору купли-продажи. Договор был составлен сторонами в простой письменной форме в виде расписки, написанной от руки. В момент подписания договора у продавца какие-либо правоустанавливающие документы отсутствовали. После покупки дома истец произвела капитальный ремонт и владеет им более 15 лет, а именно с 2007 года осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт дома, поддерживает недвижимость в нормальном состоянии, как собственник, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. За эти годы претензий к ней по пользованию жилья никто не предъявлял, споров в отношении жилья не имеется. На балансе администрации Таежинского сельсовета жилое помещение не состоит, в реестре муниципальной собственности не значится. Поскольку правоустанавливающих документов на дом не имеется признать право собственности возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель администрации <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, направила в суд ходатайство о рассмотрении дело в ее отсутствие, по заявленным требованиям возражений не имеет.

Представитель администрации Таеженского сельсовета в суд не явился, в суд поступило ходатайства главы Таеженского сельсовета ФИО6 о рассмотрении дела в их отсутствие, возражение по иску не имеют.

Представитель третьего лица – Канского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила пояснения на исковое заявление, в которых просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Свидетели ФИО8 и ФИО9, в суде пояснили, что ФИО2 после приобретения в 2007 году у ФИО4 жилого дома постоянно живет в доме, сделала в нем ремонт, полностью содержит данное имущество.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав отзыв Канского межмуниципального отдела Управления Росреестра и материалы дела: справку Таеженского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, расписку от ДД.ММ.ГГГГ, технический план здания, справку БТИ, технический паспорт на индивидуальный жилой дом, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 (в редакции от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО4 жилой дом общей площадью 76,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым №. Договор был составлен сторонами в простой письменной форме в виде расписки, написанной от руки.

После заключения договора ФИО4 передала недвижимость по вышеуказанному адресу в собственность истца. Правоустанавливающие документы на жилой дом у ФИО4 отсутствовали.

Установлено, что спорным недвижимым имуществом истец владеет добросовестно, непрерывно и открыто уже более 15 лет, а именно с 2007 года, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт дома, поддерживает недвижимость в нормальном состоянии, как собственник, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, оплачивает коммунальные платежи.

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истец ФИО2 в течение срока приобретательной давности, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, как своим собственным, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт дома, несет бремя по уплате коммунальных платежей, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на указанный объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 76,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,, находящийся на земельном участке с кадастровым №.

Расходы по госпошлине возложить на истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой через Канский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья ФИО12