Решение по делу № 2-1151/2019 от 27.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре - Кузьминой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Серебрякова к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ГСК «Никитинское» о признании права собственности на машино-место во встроенно-пристроенном автомобильном паркинге

установил:

истец Серебряков И.Г. обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на машино-место № общей площадью <данные изъяты> на отметке-3.300 м 2-х этажной встроенно-пристроенной автомобильной стоянки, расположенной по адресу <адрес>

В обосновании данных требований в исковом заявлении изложил, что строительство жилого дома <адрес> велось на основании Постановления Главы г.Самара от 10.06.2004г. №1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о.Самара в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянки и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: г.Самара, ул.Никитинская в Железнодорожном районе г.Самара».

Постановлением Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>» земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ.

Между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис» был заключен договор№20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной улиц Буянова, Рабочая, Агибалова и Красноармейская в Железнодорожном районе г.Самара». 19.06.2006г. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» был заключен договор простого товарищества в строительстве подземной парковки автомобилей.

23.08.2007г. между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский-2» был заключен договор о долевом участии в строительстве подземной парковки (договор простого товарищества).

18. 02.2009 года между ГСК «Никитинский-2» и им, истцом, был заключен Договор № о вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинское-2», инвестировании подземной автопарковки, согласно которого ему после строительства передаются права в части парковочного места 24-7/строит/, стоимостью 840 750 рублей. Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, справкой ГСК «Никитинский-2». ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года договор № от ДД.ММ.ГГГГ года расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о переуступке права инвестирования подземной парковки между ООО «Оникс», ГСК «Никитинское-2» и Серебряковым И.Г. в отношении подземной автопарковки по ул. Никитинской, оплата произведена.

Актом приема-передачи между ООО «Оникс» передал Серебрякову И.Г. встроено-пристроенную автомобильную стоянку, парковочное место №.

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № «О присвоении почтового адреса» дому присвоен адрес: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявлении о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал.

Ответчики ООО «Энергомонтаж-Сервис», ГСК «Никитинский-2» в судебное заседание не явились, представили отзывы, исковые требования признали, нежилое помещение передано истцу, договор оплачен полностью, дело просили рассмотреть без их участия.

    Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара в суд не явились, извещались надлежаще почтой.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежаще.

Заслушав стороны, изучив материалы дела : договор № от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинское-2» заключенный между ГСК «Никтинское-2» и Серебряковым И.Г. (л.д.11-12); соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ « О вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинское -2» (л.д.13); договор переуступке права инвестирования подземной автопарковки (л.д.14-15); дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ года о вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинское-2» от ДД.ММ.ГГГГ года изменение адреса и места парковочного места (л.д.16);Постановление Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №( л.д. 17), Акт о выборе земельного участка для строительства ( л.д. 18), Постановление Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 19), Постановление Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20), Свидетельство о государственной регистрации права постоянного /бессрочного/ пользования земельным участком( л.д. 21), Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22-23), Договор простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 24-25), Договор о долевом участии в строительстве подземной парковки от 23 августа 2007г.( л.д. 26-28), Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-33), Распоряжение Зам.Главы Администрации Железнодорожного района г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении почтового адреса( л.д. 34),разрешение на строительство № от 2ДД.ММ.ГГГГ( л.д. 35), Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 28, справка ГСК «Никитинский-2» о полной оплате договора л.д. 29, Акт приема –передачи парковочного места (л.д. 36), акт приема-передачи парковочного места истцу от 12.02.2012 года (л.д38);справка ООО «ОСЖ» об отсутствии задолженности по коммунальным платежам( л.д. 39),Уведомление об отсутствии зарегистрированного права собственности на объект( л.д. 48), квитанция к приходному кассовому ордеру (л.д.94); технический паспорт (л.д.95-109); суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес>, в 2-х этажной встроено-пристроенном автомобильном паркинге на отм.-3.300, завершено, стоимость нежилого помещения оплачена в полном размере, помещение передано истцу по акту приема-передачи.

    По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о.Самара ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст.17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики помещения, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

    Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено при наличии разрешения, после строительства нежилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, истец использует нежилое помещением по назначению, несет расходы по его содержанию. Истец лишен возможности зарегистрировать свои права на принадлежащее ему нежилое помещение во внесудебном порядке, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Серебряковым ФИО5 право собственности на машино-место № общей площадью <данные изъяты> на отметке-3.300 м 2-х этажной встроенно-пристроенной автомобильной стоянки, расположенной по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ