Решение по делу № 2-27/2022 (2-559/2021;) от 18.12.2020

Дело №2-27/2022

91RS0004-01-2020-002866-39

РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2022 года                                 г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ксендз И.С.,

при ведении протокола помощником судьи – Саяпиной Е.Ю.,

с участием:

истца - ФИО2,

представителя истца – ФИО9,

ответчиков – ФИО3, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО4, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выдела в натуре доли жилого дома, признании права собственности на отдельный блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО8, ФИО4, в котором просит с учетом уточнения исковых требований от 14 июля 2022 года:

- признать жилой дом в литер «А» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим двух автономных блоков;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>;

- выделить в натуре ФИО2 принадлежащие ей 8/100 долей в домовладении по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности на автономный жилой блок № в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> составе помещений:

№ жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.

№ жилая плащадью <данные изъяты> кв.м.

№жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.

№ коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.

№ туалет, площадью <данные изъяты> кв.м.

№ душ, площадью <данные изъяты> кв.м.

№ кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.

№ санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.

хозблок литер «Л»

Исковые требования мотивированны тем, что ФИО2 по праву собственности принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с соответствующей долей надворных строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>. Совладельцами жилого дома являются: ФИО3 (<данные изъяты> долей), ФИО5 (<данные изъяты> долей) и ФИО4 (<данные изъяты> долей). Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № в пределах которого расположено данное домовладение. Поскольку спорное домовладение обладает признаками жилого дома блокированной застройки, в том числе имеет выходы для каждого из блоков, и на протяжении длительного периода проживания сложился определенный порядок пользования указанным домовладением, возникла необходимость прекратить право общей долевой собственности, а также выделить долю истца в натуре. Указывая, что во внесудебном порядке он лишен возможности произвести выдел доли, согласия всех совладельцев на это не получил, был вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права в суд.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО9 исковые требования просили удовлетворить по изложенным мотивам. ФИО2 пояснила, что более двадцати лет сложился установленный экспертом порядок пользования домом литер «А», выстроен хозблок литер «Л» с согласия всех совладельцев.

Ответчик ФИО5 против удовлетворения иска не возражал, сообщил, что с заключением эксперта №850СТ/2022 от 04 апреля 2022г. ознакомлен, обстоятельств, установленных экспертом не оспаривает. Пояснил, что строительство хозблока осуществлялось с его согласия, он фактически сам его строил для истицы. От компенсации подлежащей выплате истцом в сумме 685937 руб. отказывается.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, сообщила, что с заключением эксперта №850СТ/2022 от 04 апреля 2022г. ознакомлена, обстоятельств, установленных экспертом не оспаривает. Пояснила, что строительство хозблока осуществлялось с ее согласия. От компенсации подлежащей выплате истцом в сумме 685937 руб. отказывается.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, ходатайств об отложении дела не заявлял, направил в суд заявление о том, что с предложенным экспертом вариантом раздела дома согласен, компенсаций не требует, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще.

Суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, выслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные доказательства, в том числе, исследовав оригинал инвентарного дела №, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право на судебную защиту провозглашено в ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла ч.1 ст.55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле, ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в ст.8 Всеобщей декларации прав человека: «Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом».

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества совершать любые действия, не противоречащие закону и иными правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 6 постановления от 10 июня 1980 года № 4 (в редакции от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из указанных норм закона, раздел жилого помещения возможен лишь при наличии изолированного жилого помещения, соответствующего по площади доле выделяющегося собственника, а также при возможности обеспечить для выделяемой доли в виде изолированного жилого помещения устройство отдельного входа, кухни и санузла.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 11 постановления о 31 июля 1981 года № 4 (в редакции от 30 ноября 1990 года) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснил, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

В силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, часть жилого дома представляет собой совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме, являющихся конструктивной частью данного объекта. Отнесение судом помещений сторон к частям жилого дома не влияет на изменение характеристик этих помещений и не наделяет таковые признаками отдельно стоящего здания.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 6 постановления от 10 июня 1980 года № 4 (в редакции от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснил, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно пункту 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 (в редакции от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» для правильного разрешения спора следует оценить техническую возможность выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 11.02.2021г. жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 98,40 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства 1955. Правообладателями жилого дома зарегистрированы ФИО2 <данные изъяты> долей, ФИО5 <данные изъяты> долей, ФИО3 <данные изъяты> долей.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 11.02.2022г. земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. находиться в собственности ФИО2, в его пределах расположен жилой дом с кадастровым номером №

ФИО4 является собственником <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 18.05.2004г., удостоверенного Алуштинской государственной нотариальной конторой реестр№.

С целью реализации прав сторон, предусмотренных ст.ст.56, 79 ГПК РФ истцом заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно выводам эксперта ООО «Крымэкспертиза», содержащимся в заключении от 04 апреля 2022 года №850СТ/2022 установлено:

- по состоянию на 02.03.2022г. в спорном домовладении самовольно возведены пристройка литер «А1» и хозблок литер «Л»

- жилой дом литер «А» (в составе пристройки литер «А1» и веранды литер «а2») с кадастровым номером № и хозблок литер «Л» расположенные по адресу: <адрес> находяться в работоспособном техническом состоянии, обеспечена механическая безопасность, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, а также их имуществу, выстроены в границах земельных участков с кадастровым номером № (в собственности ФИО2) и с кадастровым номером № (в собственности ФИО4)

- жилой дом литер «А» с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки, а входящие в его состав две группы помещений – автономными жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки – самостоятельными объектами недвижимости

- в результате раздела жилого дома (в составе пристройки литер «А1» и веранды литер «а2») с кадастровым номером № образуются два автономных жилых блока – жилых дома:

1. автономный блок № (жилой дом) общей площадью <данные изъяты> кв.м. в собственности ФИО4 в составе помещений: № кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.

2. автономный блок № (жилой дом) общей площадью <данные изъяты> кв.м. в составе помещений: № жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., №жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., № душ, площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., № санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., хозблок литер «Л».

- раздел жилого дома в соответствии с фактическим сложившимся порядком пользования технически возможен, в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № и хозблока Л фактические доли собственников составят ФИО4 <данные изъяты> долей, ФИО2<данные изъяты> долей, ФИО5 и ФИО3 – 0.

Исследование проведено экспертом на основе материалов гражданского дела, технической документации на домовладение по указанному адресу, документов, представленных сторонами и натурного обследования.

Данное заключение содержит сертификаты, подтверждающие квалификацию эксперта, производившего экспертизу. Экспертиза проведена экспертом, предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. У суда нет оснований не доверять указанному доказательству.

В соответствии с ч.ч.2,3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 настоящего Кодекса.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома ; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. В свою очередь, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживаем в таком здании.

В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Минстроя России от 20.10.2016г. № 725/пр).

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Оценив экспертное заключение ООО «Крымэкспертиза» от 04 апреля 2022 года №850СТ/2022 по правилам ч.3 ст.86 ГПК РФ, в совокупности и иными имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе с технической документацией на спорное домовладение, принимая во внимание, что доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что сторонами доказан факт возможности изменения статуса жилого дома на дом блокированной застройки и выдела в натуре доли жилого дома, признании права собственности на отдельный блок в соответствии с требованиями, заявленными истцом.

Эксперт принял во внимание раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> фактически сложившийся порядок пользования жилым домом посчитал целесообразным разработать вариант раздела жилого дома между двумя сособственниками ФИО2 и ФИО4 с определением денежной компенсации ФИО5 и ФИО3, которые в судебном заседании отказались о компенсации. ФИО2 от ФИО4 компенсации не требовала.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании жилого дома домом блокированной застройки, о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности за истцом на отдельный блок подлежат удовлетворению, поскольку такой способ защиты сможет в полном объеме восстановить нарушенные права истца и при этом не нарушает прав и интересов иных лиц.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 июля 2022 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО4, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выдела в натуре доли жилого дома, признании права собственности на отдельный блок – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Признать помещения в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>: № жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая плащадью <данные изъяты> кв.м., №жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., № душ, площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., № санузел, площадью <данные изъяты> кв.м. автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО2 автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> литере «А» состоящий из помещений № жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая плащадью <данные изъяты> кв.м., №жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., № душ, площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., № санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., а также строение – хозяйственный блок литер «Л».

Признать право собственности за ФИО2 на автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> литере «А», состоящий из помещений: № жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая плащадью <данные изъяты> кв.м., №жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., № душ, площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., № санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., а также на строение – хозяйственный блок литер «Л».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Алуштинского

городского суда                            И.С. Ксендз