Решение от 28.03.2016 по делу № 2-4/2016 от 15.06.2015

Дело № 2-4/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 марта 2016 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Помигуева В.В.,

с участием заместителя прокурора Приаргунского района Забайкальского края Т.Е.Ю.,

при секретаре Н.А.И.,

с участием:

представителя истца Г.Э.М. по доверенности В.В.М.,

ответчика К.В.И.,

представителя ответчика по доверенности П.З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Приаргунск гражданское дело по исковому заявлению Г.Э.М. к К.В.И. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении,

установил:

Истец Г.Э.М. обратилась в суд с указанным иском к К.В.И., в обоснование указала следующее.

Истец является собственником 1/3 доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками указанной квартиры также являются К.В.М. и В.В.М..

Ею и другими собственниками принято решение о продаже квартиры, в связи с чем решено выселить ответчика. К.В.И. неоднократно предлагалось освободить жилое помещение добровольно, однако она отказывается выселяться. Между истцом и ответчиком никаких соглашений не существует, а регистрация и проживание в квартире ответчика существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит прекратить право пользования К.В.И. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять её с регистрационного учета по месту жительства и выселить из указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Г.Э.М., представитель третьего лица К.В.М., третье лицо В.В.М., действующая на основании доверенностей, просила суд удовлетворить иск.

Ответчик К.В.И. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что у неё не имеется другого жилого помещения.

Представитель ответчика П.З.М. в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что ответчик К.В.И. более 30 лет проживала совместно с ФИО1 в спорной квартире, вели совместное хозяйство. ФИО1 вселил К.В.И. и её сына ФИО2 в данное жилое помещение как членов семьи, дал согласие на их регистрацию по месту жительства. То, что К.В.И. являлась членом семьи ФИО1, было также установлено решением Приаргунского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску К.В.И. о признании членом семьи умершего ФИО1 и признании права на жилую площадь. При приватизации данного жилого помещения ФИО1 получил письменные согласия от К.В.И. и её сына ФИО2 на приватизацию жилого помещения, однако по какой-то причине не включил их в число собственников. К.В.И. ранее имела жилое помещение по социальному найму, но после того как ФИО1 вселил её в спорное жилое помещение, она отказалась от жилого помещения, в котором проживала ранее. В настоящее время у неё не имеется другого жилого помещения и ей некуда выселяться. После смерти ФИО1 наследство было принято Г.Э.М., К.В.М., В.В.М., ответчик просила продать долю жилого помещения, но наследники не соглашаются на её предложение.

В судебное заседание истец Г.Э.М., третье лицо К.В.М., представитель третьего лица УФМС России по Забайкальскому краю в п.Приаргунск надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, поэтому на основании положений статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик К.В.И. с согласия ФИО1 вселилась в квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировалась по месту жительства в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.236-237).

Квартира в порядке приватизации была безвозмездно передана в собственность ФИО1 по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.239-240).

Как видно из указанного договора, на момент передачи квартиры, состав семьи составлял три человека. Также из справки, выданной ЖЭУ, следует, что ФИО1 проживал по адресу: <адрес>., совместно с ним проживали члены его семьи - сожительница К.В.И. и её сын ФИО2 (л.д.242).

К.В.И. и ФИО2 подали в орган, осуществляющий приватизацию жилых помещений, письменные заявления от ДД.ММ.ГГГГ о своем согласии на приватизацию квартиры, указав, что будут проживать в ней (л.д.243-244).

Из материалов дела следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ и наследство после его смерти, в том числе квартиру по адресу: <данные изъяты> приняли в равных долях (по 1/3 доли каждый) Г.Э.М., К.В.М., В.В.М., которые получили свидетельства о праве на наследство по закону и зарегистрировали право собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.9, 14-15).

ФИО2 из спорной квартиры выселился и ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета по месту жительства, К.В.И. осталась проживать в спорной квартире.

Истец, ссылаясь на то, что К.В.И. не является собственником жилого помещения и членом семьи новых собственников жилого помещения, заявляет требования о прекращении права пользования ею жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с частью второй статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент вселения К.В.И. в спорную квартиру, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В силу статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР, если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Как следует из материалов дела, К.В.И. была вселена в спорную квартиру в соответствии с требованиями статьи 53 и 54 ЖК РСФСР, а поэтому приобрела равное с нанимателем ФИО1 право пользования жилым помещением, а смерть ФИО1 и переход права собственности на указанную квартиру к наследникам по закону не повлекло изменения жилищных прав ответчика как бывшего члена семьи нанимателя, продолжающего проживать в занимаемом жилом помещении.

Согласно статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР), равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Как видно из материалов дела, К.В.И. дала письменное согласие на приватизацию квартиру, при этом указала, что будет жить в ней. Таким образом, договор приватизации спорной квартиры ФИО1 был заключен, в том числе с согласия К.В.И., следовательно, за ней сохраняется право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку на момент приватизации квартиры К.В.И. являлась членом семьи ФИО1 и имела равные права пользования этим помещением, в связи с чем переход права собственности на жилое помещение в порядке наследования не является безусловным основанием для её выселения.

В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований и в иске следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 01 ░░░░░░ 2016 ░░░░.