Решение по делу № 2-1491/2021 от 19.10.2020

Дело № 2-1491/2021

59RS0№-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                         04 августа 2021 года

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре Джахангировой Р.А.,

с участием представителя истцов Гусельникова Е.О.,

представителя ответчика ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Е.А., , Шастина А.В., Трибель Т.А., , Моглич А.В., , Чернова С.В., , Ушакова Л.Ф, Просвирнин Д.Н к ФИО3, Белоусов И.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Истцы обратились с иском к ответчикам о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования мотивировали тем, что, что в период марта-апреля 2020 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в очно-заочной форме по инициативе Белоусов И.В., собственника <адрес> названном доме. Итоги проведенного голосования оформлены Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы считают, что решения собственников помещений многоквартирного дома, отраженные в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными в связи с тем, что сообщения о проведении общего собрания истцы, как и большинство собственников помещений данного дома, не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения большинства собственников дома. У истцов имеются сомнения в наличии кворума для голосования на общем собрании собственников.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала на основании доводов иска и дополнительных пояснений.

Ранее в судебном заседании истцы Смирнова Е.А., , Шастина А.В., Трибель Т.А., , Моглич А.В., , Чернова С.В., , Ушакова Л.Ф, Просвирнин Д.Н поддержали заявленные требования, указали, что являются собственниками квартир по адресу: <адрес>. О проведении общего собрания собственников помещений в ДД.ММ.ГГГГ года по вопросу выбора управляющей организации ООО «Территория Партнерства» им не было известно. Объявлений о проведении голосования на доске объявлений они не видели. В голосовании участия не принимали, бюллетени не заполняли. В предъявленных судом бюллетенях истцы Смирнова Е.А., , Трибель Т.А., , Моглич А.В., , Чернова С.В., , Ушакова Л.Ф, Просвирнин Д.Н, указали, что проставлены не их подписи.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 не признал заявленные требования на основании письменных возражений.

Третье лицо Инспекция государственного жилищного надзора по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, представило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие представителя. В письменном отзыве указано, что Инспекцией в рамках осуществления представленных полномочий на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении инициатора общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме инициирована внеплановая документарная проверка правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> решения о выборе ООО «Территория партнерства». В ходе проверки установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ правомочно (имеет кворум), принято более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, по результатам проверки составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Территория партнерства» в судебное заседание представителя не направило, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения участвующих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ч. 1 ст. 44, ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством очного голосования, заочного голосования либо очно-заочного голосования.

В силу п. 2 ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (п. 2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

В указанном доме было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ с 09:00 до 10:00 часов во дворе многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Заочная часть собрания состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ до 17:30 часов ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников ДД.ММ.ГГГГ в 17:30.

Результаты собрания оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> следует, что форма проведения общего собрания: очно-заочное голосование. Инициатор общего собрания: Белоусов И.В., собственник <адрес> помещений в <адрес> составляет <данные изъяты>9 кв.м. В заочном голосовании принято участие собственники квартир, владеющие <данные изъяты> кв.м., что составляет 60,7 %.

Согласно представленным итогам голосования собственников МКД № по <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по всем вопросам повестки дня приняты решения. На собрании были приняты решения:

Выбрать председателем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, Белоусов И.В. с правом подсчета голосов и подписи протокола общего собрания; выбрать секретарем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО3 с правом подсчета голосов и подписей протокола общего собрания;

Утвердить план работ по текущему ремонту на ДД.ММ.ГГГГ год;

3) Прекратить способ управления МКД ТСЖ «Соладтова 2» с ДД.ММ.ГГГГ;

4) Расторгнуть все действующие договоры управления МКД, заключенные до проведения настоящего собрания;

5) Выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом по адресу: <адрес>, ООО «Территория партнерства»;

6) Заключить договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, № № с управляющей организацией ООО «Территория партнерства» сроком на 2,5 года с правом пролонгации на условиях, предусмотренных проектом договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, № № и приложений к нему;

7) Наделить полномочиями Белоусов И.В. на заключение договора управления с ООО «Территория партнерства»;

8) Определить местом хранения решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в офисе управляющей организации «Территория партнерства» по адресу: <адрес>;

9) Утвердить способ уведомления собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, о принятых настоящим собранием решениях путем размещения объявлений на первых этажах в подъездах многоквартирного <адрес>;

10) Утвердить порядок внесения собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, платы за потребленные электрическую энергию, газ, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение самостоятельно непосредственно ресурсоснабжающим организациям;

11) Утвердить порядок распределения объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения;

12) Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, самостоятельно заключать договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами;

13) Разрешить телекоммуникационным компаниям, использующим общедомовое имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения сетей и телекоммуникационного оборудования в доме для нужд собственников, а также для размещения рекламы;

14) Поручить избранной управляющей компании от имени собственников дома заключить договоры на использование общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с телекоммуникационными компаниями;

15) Направлять полученные денежные средств по договорам по использованию общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на работы по ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, благоустройство придомовой территории;

16) Выбрать совет дома в составе: Белоусов И.В., Шастина А.В., Смирнова Е.А., , Моглич А.В., , ФИО3, ФИО12

17) Выбрать председателем совета МКД – Белоусов И.В.

В ходе рассмотрения дела в материалы дела ИГЖН оп <адрес> представлены бюллетени голосования собственников МКД (копии), протокол общего собрания собственников помещений (копия), сообщение о проведении собрания, список собственников, договор управления № №.

Согласно копии технического паспорта общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Солдатова, 2, принадлежащая собственникам составляет 4388,9 кв.м.

Для признания собрания состоявшимся, требовалось участие в собрании собственников помещений, владеющих в совокупности площадью более ДД.ММ.ГГГГ / 2).

Из представленного ответчиком расчета итогов голосования следует, что участие в голосовании приняли собственники, владеющие помещениями площадью 2664,01 кв.м., что составляет 60,7 %.

Вместе с тем, суд соглашается с доводами истца о том, что ряд бюллетеней собственников подлежит исключению из расчёта.

В судебном заседании истцы Трибель Т.А., , являющиеся собственниками <адрес> (61,3 кв.м), Смирнова Е.А., , являющаяся собственником <данные изъяты> доли <адрес> (30,55 кв.м.), Моглич А.В., , являющийся собственником <данные изъяты> доли <адрес> (30,7 кв.м.), Ушакова Л.Ф являющаяся собственником <адрес> (44 кв.м.), Просвирнин Д.Н являющейся собственником <адрес> (47,3 кв.м.), сообщили, что они не принимали участие в голосовании, в предъявленных им в суде бюллетенях не их подписи.

Свидетель ФИО13, являющаяся собственником <данные изъяты> доли <адрес>, в судебном заседании показала, что в предъявленном бюллетене от ее имени стоит не ее подпись.

Свидетель ФИО14, являющаяся собственником <данные изъяты> доли <адрес> судебном заседании показала, что в предъявленном бюллетене от ее имени стоит не ее подпись.

Свидетель ФИО15, который является собственником <адрес> судебном заседании показал, что в предъявленном бюллетене от его имени стоит не его подпись.

Свидетель ФИО16, которая является собственником <адрес> судебном заседании показала, что в предъявленном бюллетене от ее имени стоит не ее подпись.

Свидетель ФИО17, которая является собственником <адрес> судебном заседании показала, что в предъявленном бюллетене от ее имени стоит не ее подпись.

Свидетель ФИО18, являющаяся собственником <данные изъяты> доли <адрес> судебном заседании показала, что в предъявленном бюллетене от ее имени стоит не ее подпись, в предъявленном бюллетене от имени ее сына ФИО19 стоит не его подпись, указала, что в ДД.ММ.ГГГГ года сын проходил военную службу, о чем представлен военный билет, в бюллетене от имени ее несовершеннолетнего сына ФИО20 стоит не ее подпись.

Свидетель ФИО21, являющаяся собственником <данные изъяты> доли <адрес> судебном заседании показала, что в предъявленном бюллетене от ее имени стоит не ее подпись.

Свидетель ФИО12, являющаяся собственником 1<данные изъяты> доли <адрес> судебном заседании показала, что в предъявленном бюллетене от ее имени стоит не ее подпись.

С учетом указанных пояснений истцов и показаний свидетеля суд считает, что бюллетени указанных лиц подлежат исключению из подсчета кворума.

При определении итогов голосования, суд принимает частично расчет кворума, представленный истцом, отраженные в данном расчете сведения соответствуют сведениям о площади помещений, принадлежащих собственникам, содержащимся в ЕГРН, подтвержденных выписками.

При этом, в данном расчете не верно учтена площадь принадлежащая ФИО14, Смирнова Е.А., и ФИО12, которые являются долевыми собственниками, следовательно из расчета необходимо было исключать площадь приходящуюся на долю собственности данных лиц.

Таким образом, с учетом исключения вышеприведенных бюллетеней, площадь помещений, принадлежащая собственникам, принявших участие в голосовании составила 2150,63 кв.м.

С учетом изложенного, общее количество голосов собственников помещений, которые принимали участие в голосовании, составляет менее 2194,45 кв.м., т.е. кворум отсутствует.

Допустимых и достоверных доказательств наличия кворума при проведении общего собрания собственниками многоквартирного дома ответчиком не представлено.

Таким образом, оспариваемое собрание собственников является нелегитимным, а решения, принятые на нем, - недействительными.

Поскольку суд пришел к выводу о признании решений общего собрания недействительными ввиду отсутствия кворума, суд не проверяет доводы истца о признании решений собственников недействительными по иным заявленным в исковом заявлении основаниям.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу : <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Копия верна:

Судья                                               О.А. Чуракова

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 10.08.2021.