Решение по делу № 2-810/2024 от 06.09.2024

Дело №2-810/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Раевский 09 октября 2024 года

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бондаревой О.В.,

при секретаре Ишбульдиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» РБ к Гильманову И.З. о взыскании суммы долга по договору аренды нежилого помещения и оборудования,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» обратилось в суд к Гильманову И.З. о взыскании суммы долга по договору аренды нежилого помещения и оборудования.

Требования мотивированы тем, что между ООО «СРЦИЗ «Луч» РБ» (арендодатель) и Гильмановым И.З. (арендатор) 01.09.2021г. заключен договор аренды нежилого помещения №А, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование, а арендатор обязуется принять за плату во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 83,90 кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно пункта 2.1 договора срок аренды арендуемого помещения по договору 11 месяцев с 01.09.2021г. по 31.07.2022г включительно.

В силу пункта 8.2 договора передача арендуемого помещения в пользование арендатора осуществляется 01.09.2021 на основании акта приема –передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата, коммунальные платежи и порядок расчетов определены сторонами в разделе 12 договора.

Согласно пункту 12.1 стоимость аренды за 1 кв.м. помещений в месяц составляет 357 руб. 57 коп., НДС не облагается за сентябрь, октябрь 2021г. и 417 руб. 16 коп., за последующие месяцы с ноября 2021г. Арендная плата за арендуемое помещение составляет 30 000 руб. за сентябрь, октябрь 2021г., НДС не облагается и 35000 руб. за один месяц с ноября 2021г. (пункт 12.2 договора). Арендная плата включает в себя плату за пользование арендуемым помещением (пункт 12.3 договора).

Согласно пункта 12.4 договора арендная плата не включает в себя возмещение затрат арендатора по электроснабжению арендуемых помещений; - оплату услуг по теплоснабжению и услуг по передаче тепловой энергии, услуг по содержанию системы теплоснабжения (при наличии теплоснабжения); - оплату услуг по водоснабжению и водоотведению, и услуг по содержанию системы водоснабжения и водоотведения (при наличии водоснабжения и водоотведения); - оплату услуг за уборку подъездных путей от снега; - оплату услуг за допуск транспорта на территорию ГУ НИТИГ АН РБ в размере, превышающем 3000 руб. за один месяц; - другие расходы, связанные с использованием арендуемого помещения, его конструкций, оборудования, систем коммуникаций, элементов благоустройства и прочего, прямо принятые на себя арендодателем исходя из условий настоящего договора.

Услуги, оказанные в пункте 12.4 настоящего договора, оплата которых не включена в арендную плату, оплачиваются арендатором в адрес арендодателя отдельно, в потребленном арендатором объеме и по тарифам снабжающими организациями в срок до 20 числа месяца, следующего за месяцем в котором было произведено потребление указанных услуг (пункт 12.5 договора).

Согласно п.12.7 договора арендная плата перечисляется на расчетный счет Арендодателя, либо вносится в кассу бухгалтерии Арендодателя ежемесячно, за месяц вперед, путем перечисления суммы месячной арендной платы, указанной в п.12.2 настоящего договора не позднее 5 числа месяца за который производится оплата.

Согласно п.12.14 договора аренды №01-09-21А от 01.09.2021г. на дату заключения настоящего договора, Арендатор обязан произвести обеспечительный платеж в сумме 35000 руб. 100% обеспечительного платежа будут засчитаны в качестве оплаты последнего месяца аренды по договору. Обеспечительный платеж подлежит удержанию в пользу Арендодателя в полном объеме в случае отказа Арендатора от подписания актов приема-передачи арендуемого помещения.

01.09.2021г. между ООО «СРЦИЗ «Луч» РБ» заключен договор аренды оборудования №1 от 01.09.2021г.

Согласно 1.1 договора аренды оборудования и акта приема-передачи Арендатору передан подъемник автомобильный гидравлический двухстоечный.

Согласно 3.1 договора аренды оборудования сумма арендной платы в месяц составляла 5000 руб..

Таким образом арендная плата состояла из 35000 руб. за помещение и 5000 руб. в месяц за оборудование.

После заключения договора аренды Гильманов И.З. как физ.лицо оплачивал арендную плату следующими платежными поручениями:

- №54 от 13.08.21г. на сумму 35000 руб. (обеспечительный платеж п.12.14 дог.)

-№766942 от 29.09.21г. на сумму 35000 руб. (за сентябрь 2021г.)

-№786818 от 18.10.21г. на сумму 35000 руб. (за октябрь 2021г.)

- №680983 от 27.12.21г. на сумму 10000 руб. (доплата за ноябрь, декабрь по 5 тыс.р.)

-№151842 от 17.01.22г. на сумму 40000 руб. (за январь 2022г.)

-№813837 от 17.02.22г. на сумму 40000 руб. (за февраль 2022г.)

-№216468 от 21.03.22г. на сумму 40000 руб. (за март 2022г.)

-№113798 от 26.04.22г. на сумму 40000 руб. (за апрель 2022г.)

20.06.2022 Арендодатель комиссионно составил акт осмотра арендуемого помещения, в котором установил, что Арендатор вывез из арендуемого помещения все свое имущество, оставил ключи на вахте Республиканского центра народного творчества, оставил мусор в арендуемом помещении. Акт осмотра вручен Гильманову И.З. нарочно, о чем свидетельствует его подпись.

20.06.2022г. Гильманову И.З. вручено претензионное письмо, о чем свидетельствует его подпись на претензионном письме.

Кроме того, претензионное письмо с соглашением о расторжении договора аренды направлено Гильманову И.З. по почте и получено им согласно почтового уведомления 24.06.2022г.

23.06.22г. Гильманов И.З. (Арендатор) обратился в адрес Арендодателя с заявлением о расторжении договора аренды №01-09-21А от 01.09.21г. на основании п.14.1 договора и расторжении договора аренды оборудования №1 от 01.09.21г. с 30.06.22г. получил нарочно соглашение о расторжении договора аренды, акт приема-передачи, претензионное письмо.

Подписанное соглашение о расторжении договора аренды, акт приема-передачи Арендодателю от Гильманова И.З. не поступал.

Согласно п.14.3 договора аренды, в случае если Арендодатель намерен досрочно расторгнуть договор по соглашению сторон, он обязан уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении помещения не менее чем за 30 дней до подписания акта приема-передачи и возврате помещения.

Согласно п.14.4 договора датой уведомления считают дату получения стороной уведомления.

Согласно п.14.5 договора при досрочном расторжении договора по соглашению сторон расчет арендной платы производится по дату подписания акта приема-передачи и фактического приема Арендуемого помещения.

Уведомление Гильманова И.З. о расторжении договора получено Арендодателем 23.06.22г. и к этой дате прибавляется еще 30 дней аренды согласно вышеуказанных условий договора аренды.

Задолженность Гильманова И.З. образована за май 2022г., июнь 2022г. и июль 2022г. (по 22.07.2022г. включительно с учетом 30 календарных дней п.14.3 договора), так как расчет арендной платы идет после получения уведомления еще 30 дней.

Таким образом, сумма арендной платы за май 2022г. частично погашается обеспечительным платежом в сумме 35000 руб., перечисленным Арендатором платежным поручением №54 от 13.08.21г. на сумму 35000 руб. (обеспечительный платеж п.12.14 договора), за июнь 2022г. неоплаченная сумма арендной платы составляет 35000 руб., за июль 2022г. (22 дня) неоплаченная сумму арендной платы определяется следующим образом (35000 руб. :31 день = 1129,03 руб.).

Полученная сумма арендной платы в день, равная 1129,03 руб. умножается на 22 дня = 24838,70 руб. (задолженность за июль 2022г.).

Общая сумма задолженности составляет 5000 руб. (недоплата за май 2022г. по оборудованию) + 40000 руб. (задолженность за июнь 2022г. по аренде помещения и оборудованию) + 24838,70 руб. (задолженность за июль 2022г. помещение) +5000 руб. за оборудование = 74838,70 руб.

Согласно п.12.17 договора аренды арендная плата перечисляется на расчетный счет Арендодателя, либо вносится в кассу бухгалтерии Арендодателя ежемесячно, за месяц вперед, но не позднее 5 числа месяца, за который производится оплата.

Согласно п.12.11 договора аренды в случае несвоевременной или не полной оплаты арендной платы Арендатор обязан выплатить пени в размере 0,3% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

ООО «СРЦИЗ «Луч» РБ» обязательства исполнил надлежащим образом. Имущество передано по акту приема-передачи от 01.09.2021г.

Ответчик оплачивал арендную плату, но имеет не погашенную задолженность.

За период с даты оплаты за июнь 2022г. в сумме 35000 руб. согласно п.12.7 договора прошло 7 мес. в 2022г., весь 2023г. и 2024г. по дату подачи иска.

Сумма неустойки (пени) за июнь 2022г. рассчитана с 01 октября 2022г. (с учетом моратория) по 27.07.2023г. – 300 дней и составляет 31500 руб. (105 руб. в день х300 дн.).

За период с даты оплаты за июль 2022г. в сумме 24838,70 руб. согласно п.12.7 договора прошло 6 мес. в 2022г., в 2022г. и 2024г. по дату подачи иска.

Сумма неустойки (пени) за июль 2022г. рассчитана с 01 октября 2022г. (с учетом моратория) по 25.07.2023г.- 268 дней и составляет 74,51 руб. (74,51 руб. в день х 268дн.) 19968,68 руб..

Таким образом, сумма неустойки по договору аренды нежилого помещения №01-09-21А по основному долгу за июнь и июль 2022г. составляет 51468,48 руб..

Истец просит взыскать с Гильманова И.З. сумму основного долга по договору аренды нежилого помещения №01-09-21А от 01.09.2021г. в размере 59838,70 руб.; взыскать с Гильманова И.З. сумму основного долга по договору аренды оборудования от 01.09.2021г. в размере 15000 руб.; взыскать с Гильманова И.З. сумму неустойки по договору аренды нежилого помещения №01-09-21А от 01.09.2021г. за период с 01.10.22г. по 27.07.23г. в размере 51468,68 руб., взыскать с Гильманова И.З. расходы по уплате госпошлины в размере 3755,00 руб.

Представитель истца ООО «СРЦИЗ «Луч» РБ» по доверенности Гладких А.П. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Гильманов И.З. извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Гильманова И.З. в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды может быть заключен на срок, определенный договором.

Из п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, ООО «СРЦИЗ «Луч» РБ» (арендодатель) и Гильмановым И.З. (арендатор) 01.09.2021г. заключен договор аренды нежилого помещения №01-09-21А, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование, а арендатор обязуется принять за плату во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 83,90 кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно пункта 2.1 договора срок аренды арендуемого помещения по договору 11 месяцев с 01.09.2021г. по 31.07.2022г включительно.

Арендная плата, коммунальные платежи и порядок расчетов определены сторонами в разделе 12 договора.

Согласно пункту 12.1 стоимость аренды за 1 кв.м. помещений в месяц составляет 357 руб. 57 коп., НДС не облагается за сентябрь, октябрь 2021г. и 417 руб. 16 коп., за последующие месяцы с ноября 2021г. Арендная плата за арендуемое помещение составляет 30 000 руб. за сентябрь, октябрь 2021г., НДС не облагается и 35000 руб. за один месяц с ноября 2021г. (пункт 12.2 договора). Арендная плата включает в себя плату за пользование арендуемым помещением (пункт 12.3 договора).

Согласно п.12.7 договора арендная плата перечисляется на расчетный счет Арендодателя, либо вносится в кассу бухгалтерии Арендодателя ежемесячно, за месяц вперед, путем перечисления суммы месячной арендной платы, указанной в п.12.2 настоящего договора не позднее 5 числа месяца за который производится оплата.

Согласно п.12.14 договора аренды №01-09-21А от 01.09.2021г. на дату заключения настоящего договора, Арендатор обязан произвести обеспечительный платеж в сумме 35000 руб. 100% обеспечительного платежа будут засчитаны в качестве оплаты последнего месяца аренды по договору. Обеспечительный платеж подлежит удержанию в пользу Арендодателя в полном объеме в случае отказа Арендатора от подписания актов приема-передачи арендуемого помещения.

01.09.2021г. между ООО «СРЦИЗ «Луч» РБ» и Гильмановым И.З. заключен договор аренды оборудования №1 от 01.09.2021г.

Согласно 1.1 договора аренды оборудования и акта приема-передачи Арендатору передан подъемник автомобильный гидравлический двухстоечный.

Согласно 3.1 договора аренды оборудования сумма арендной платы в месяц составляла 5000 руб..

Таким образом арендная плата состояла из 35000 руб. за помещение и 5000 руб. в месяц за оборудование.

После заключения договора аренды Гильманов И.З. как физ.лицо оплачивал арендную плату, что подтверждается платежными поручениями:

- №54 от 13.08.21г. на сумму 35000 руб. (обеспечительный платеж п.12.14 дог.)

-№766942 от 29.09.21г. на сумму 35000 руб. (за сентябрь 2021г.)

-№786818 от 18.10.21г. на сумму 35000 руб. (за октябрь 2021г.)

- №680983 от 27.12.21г. на сумму 10000 руб. (доплата за ноябрь, декабрь по 5 тыс.р.)

-№151842 от 17.01.22г. на сумму 40000 руб. (за январь 2022г.)

-№813837 от 17.02.22г. на сумму 40000 руб. (за февраль 2022г.)

-№216468 от 21.03.22г. на сумму 40000 руб. (за март 2022г.)

-№113798 от 26.04.22г. на сумму 40000 руб. (за апрель 2022г.)

20.06.2022 Арендодатель комиссионно составил акт осмотра арендуемого помещения, в котором установил, что Арендатор вывез из арендуемого помещения все свое имущество.

Акт осмотра вручен Гильманову И.З. нарочно, о чем свидетельствует его подпись.

20.06.2022г. Гильманову И.З. вручено претензионное письмо, о чем свидетельствует его подпись на претензионном письме.

Кроме того, претензионное письмо с соглашением о расторжении договора аренды направлено Гильманову И.З. по почте и получено им согласно почтового уведомления 24.06.2022г.

23.06.22г. Гильманов И.З. (Арендатор) обратился в адрес Арендодателя с заявлением о расторжении договора аренды №01-09-21А от 01.09.21г. на основании п.14.1 договора и расторжении договора аренды оборудования №1 от 01.09.21г. с 30.06.22г. получил нарочно соглашение о расторжении договора аренды, акт приема-передачи, претензионное письмо.

Подписанное соглашение о расторжении договора аренды, акт приема-передачи Арендодателю от Гильманова И.З. не поступал.

Согласно п.14.3 договора аренды, в случае если Арендодатель намерен досрочно расторгнуть договор по соглашению сторон, он обязан уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении помещения не менее чем за 30 дней до подписания акта приема-передачи и возврате помещения.

Согласно п.14.4 договора датой уведомления считают дату получения стороной уведомления.

Согласно п.14.5 договора при досрочном расторжении договора по соглашению сторон расчет арендной платы производится по дату подписания акта приема-передачи и фактического приема Арендуемого помещения.

Уведомление Гильманова И.З. о расторжении договора получено Арендодателем 23.06.22г. и к этой дате прибавляется еще 30 дней аренды согласно вышеуказанных условий договора аренды.

Задолженность Гильманова И.З. образована за май 2022г., июнь 2022г. и июль 2022г. (по 22.07.2022г. включительно с учетом 30 календарных дней п.14.3 договора), так как расчет арендной платы идет после получения уведомления еще 30 дней.

Таким образом, сумма арендной платы за май 2022г. частично погашается обеспечительным платежом в сумме 35000 руб., перечисленным Арендатором платежным поручением №54 от 13.08.21г. на сумму 35000 руб. (обеспечительный платеж п.12.14 договора), за июнь 2022г. неоплаченная сумма арендной платы составляет 35000 руб., за июль 2022г. (22 дня) неоплаченная сумму арендной платы определяется следующим образом (35000 руб. :31 день = 1129,03 руб.).

Полученная сумма арендной платы в день, равная 1129,03 руб. умножается на 22 дня = 24838,70 руб. (задолженность за июль 2022г.).

Общая сумма задолженности составляет 5000 руб. (недоплата за май 2022г. по оборудованию) + 40000 руб. (задолженность за июнь 2022г. по аренде помещения и оборудованию) + 24838,70 руб. (задолженность за июль 2022г. помещение) +5000 руб. за оборудование = 74838,70 руб.

Согласно п.12.11 договора аренды в случае несвоевременной или не полной оплаты арендной платы Арендатор обязан выплатить пени в размере 0,3% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

ООО «СРЦИЗ «Луч» РБ» обязательства исполнил надлежащим образом. Имущество передано по акту приема-передачи от 01.09.2021г.

Ответчик оплачивал арендную плату, но имеет не погашенную задолженность.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан) оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За период с даты оплаты за июнь 2022г. в сумме 35000 руб. согласно п.12.7 договора прошло 7 мес. в 2022г., весь 2023г. и 2024г. по дату подачи иска.

Сумма неустойки (пени) за июнь 2022г. рассчитана с 01 октября 2022г. (с учетом моратория) по 27.07.2023г. – 300 дней и составляет 31500 руб. (105 руб. в день х300 дн.).

За период с даты оплаты за июль 2022г. в сумме 24838,70 руб. согласно п.12.7 договора прошло 6 мес. в 2022г., в 2022г. и 2024г. по дату подачи иска.

Поскольку задолженность по арендной плате не оплачена должником в установленные договором сроки, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 12.11 договора аренды, должник обязан уплатить пени за просрочку оплаты.

Сумма неустойки (пени) за июль 2022г. рассчитана с 01 октября 2022г. (с учетом моратория) по 25.07.2023г.- 268 дней и составляет 74,51 руб. (74,51 руб. в день х 268дн.) 19968,68 руб..

Таким образом, сумма неустойки по договору аренды нежилого помещения №01-09-21А по основному долгу за июнь и июль 2022г. составляет 51468,48 руб..

Учитывая изложенное, поскольку доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины.

Принимая во внимание, что решение суда состоялось в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 3755 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» РБ к Гильманову И.З. о взыскании суммы долга по договору аренды нежилого помещения и оборудования, удовлетворить.

Взыскать с Гильманова И.З. (№) в пользу ООО «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» РБ (ИНН №):

- сумму основного долга по договору аренды нежилого помещения №01-09-21А от 01.09.2021г. в размере 59838,70 руб.,

- сумму основного долга по договору аренды оборудования от 01.09.2021г. в размере 15000 руб.,

- сумму неустойки по договору аренды нежилого помещения №01-09-21А от 01.09.2021г. за период с 01.10.22г. по 27.07.23г. в размере 51468,68 руб.,

- расходы по уплате госпошлины в размере 3755,00 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Бондарева О.В.

Копия верна.

Судья: Бондарева О.В.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 14 октября 2024г.