Решение по делу № 2-3782/2024 от 15.04.2024

25RS0003-01-2024-002110-97

Дело № 2-3782/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2024 года г.Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Парфёнова Н.Г.,

при секретаре Тимощенко В.И.,

с участием представителя истца Даниловича К.В.,

представителя ответчика Слизкова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Збань Валентины Михайловны, Рыморева Владимира Николаевича, Дроздовой Галины Владиславовны, Бибикова Виталия Сергеевича, Кондрашева Андрея Геннадьевича, Кондаршевой Ольги Михайловны, Примушко Николая Николаевича, Торопова Сергея Евгеньевича, Добрякова Виктора Андреевича, Земляного Владимира Борисовича, Цыпляева Бориса Александровича, Иванова Евгения Юрьевича, Калюжной Карины Викторовны, Чики Ирины Анатольевны, Мазур Дмитрия Сергеевича, Шаповалова Александра Сергеевича к Администрации г.Владивостока о признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Владивостока о признании права собственности на объекты недвижимости, а именно на 16 гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес> за Бибиковым В.С. на гаражный бокс № 39, общей площадью 17,8 кв.м., за Примушко Н.Н. на гаражный бокс № 1, общей площадью 24,4 кв.м.; за Земляненым В.Б. на гаражный бокс № 68, общей площадью 18,2 кв.м.; за Рыморевым В.Н. на гаражный бокс № 75, общей площадью 19,1 кв.м.; за Кондрашевой О.М. на гаражный бокс № 37, общей площадью 18,1 кв.м.; за Кондрашевым А.Г. на гаражный бокс № 33, общей площадью 18,1 кв.м.; за Топоровым С.Е. на гаражный бокс № 5, общей площадью 30,9 кв.м.; за Добряковым В.А.. на гаражный бокс № 60, общей площадью 19,1 кв.м.; за Цепляевым Б.А. на гаражный бокс № 23, общей площадью 18,1 кв.м.; за Ивановым Е.Ю. на гаражный бокс № 56, общей площадью 19,1 кв.м.; за Калюжной К.В. на гаражный бокс № 36, общей площадью 18,1 кв.м.; за Чикой И.А. на гаражный бокс № 108, общей площадью 19,2 кв.м.; за Дроздовой Г.В. на гаражный бокс № 96, общей площадью 18,2 кв.м.; за Шаповаловым А.С. на гаражный бокс № 21, общей площадью 17,8 кв.м.; за Мазур Д.С. на гаражный бокс № 74, общей площадью 19,1 кв.м.

В обоснование требований истцы указали, что на основании решения Владивостокского горисполкома от 17.05.1991№142 было получено удостоверение №134 от 26.03.1992 на право временного пользования земельным участком площадью 0,72 гектара под проектирование и строительство 10 эт. 5- секционного жилого дома и подземных гаражей.

На основании письма АОЗТ «Горстрой» от 22.06.1995 №1/692 Постановлением главы администрации Первореченского района г.Владивостока от 19.05.1995 №909 зарегистрирован гаражно-строительный кооператив №196 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта от 23.11.1995, приняты в эксплуатацию гаражи ГСК АОЗТ «Горстрой» в количестве 122 боксов, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с протоколом собрания членов ГСК №196 от 25.09.2008 Председателем ГСК 196 был избран Сидоров И.В., на основании акта передачи дел от 25.09.2008 произведена передача всех документов ГСК №196.

19.10.2009 в ИФНС России по Первореченскому району гор.Владивостока был зарегистрирован ГСК №196 «Женьшень».

В 2010 году ГСК №196 «Женьшень» обратился в суд с иском о признании права собственности на 122 гаражных бокса в районе ул.Жигура.

Решением Первореченского районного суда г.Владивостока от 20.01.2011 по делу №2-456/2011 в удовлетворении иска ГСК-196 «Женьшень» к ГКС №196 о признании права собственности на гаражные боксы было отказано.

На основании изложенного истцы просят признать право собственности на гаражные боксы.

В судебном заседании представитель истцов Данилович К.В. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Владивостока Слизков Д.А. возражал против удовлетворения требований по тем основаниям, что у истцов отсутствуют разрешительные документы на строительство и акт ввода гаражных боксов в эксплуатацию.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ГСК № 196 «Женьшень» Сидоров И.В. исковые требования поддержал и пояснил, что принимал руководство ГСК №196, но в связи с отсутствием необходимой документации не смог поставить данное юридическое лицо на налоговый учет. В ЕГРЮЛ был зарегистрирован ГСК №196 «Женьшень». Все истцы являются членами ГСК, владельцами гаражных боксов и полностью выплатили паевые взносы.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, с учетом мнения представителя суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в силу следующего.

Из материалов дела следует, что решением Владивостокского горисполкома от 17.05.1991№142 было получено удостоверение №134 от 26.03.1992 на право временного пользования земельным участком площадью 0,72 гектара под проектирование и строительство 10 эт. 5- секционного жилого дома и подземных гаражей.

На основании письма АОЗТ «Горстрой» от 22.06.1995 №1/692 Постановлением главы Администрации Первореченского района г.Владивостока от 19.05.1995 №909 зарегистрирован гаражно-строительный кооператив №196.

Общим собранием членов гаражного кооператива № 99 от 13.11.1989 утверждена проектно-сметная документация, план работ по строительству.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта от 23.11.1995, приняты в эксплуатацию гаражи ГСК АОЗТ «Горстрой» в количестве 122 боксов, расположенные по адресу: Приморский край, г.Владивосток, в районе ул.Жигура, д.40.

В соответствии с протоколом собрания членов ГСК №196 от 25.09.2008 Председателем ГСК 196 был избран Сидоров И.В., на основании акта передачи дел от 25.09.2008 произведена передача всех документов ГСК №196.

19.10.2009 в ИФНС России по Первореченскому району гор.Владивостока был зарегистрирован ГСК №196 «Женьшень».

В 2010 году ГСК №196 «Женьшень» обратился в суд с иском о признании права собственности на 122 гаражных бокса в районе ул.Жигура.

Решением Первореченского районного суда г.Владивостока от 20.01.2011 по делу №2-456/2011 в удовлетворении иска ГСК-196 «Женьшень» к ГКС №196 о признании права собственности на гаражные боксы было отказано.

Из справок, выданных Председателем ГСК-196 «Женьшень», следует, что за каждым истцом закреплен испрашиваемый гаражный бокс, пай выплачен в полном объеме.

Таким образом, с 23.11.1995 истцы открыто, добросовестно и непрерывно пользуются данными гаражами, как своими собственными на протяжении 29 лет.

Согласно экспертному исследованию №399-12-2022/ЭН от 29.12.2022, выполненному экспертом ООО «Дальневосточный центр экспертизы», здание гаражных боксов № 1-122, расположенных по адресу: Приморский край, г.Владивосток, в районе ул.Жигура д.40 (в составе зданий Лит.А,Б,В,Д,Ж), полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, включенным в доказательную базу Технического регламента о безопасности зданий и сооружений /6/, а также иным, регламентирующим правилам возведения зданий и сооружений, в частности: СП 20.13330.2016 «Нагрузка и воздействия» /4/, СП 70.133330.2012 «Несущие ограждающие конструкции» /18/, СП 4.1313.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования объемно-планировочным и конструктивным решениям» /19/, СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» /3/, нормам Технического регламента о требованиях пожарной безопасности /7/ иным строительным нормам и правилам. Здание гаражных боксов № 1-10, расположенное по адресу: Приморский край, г.Владивосток, в районе ул.Жигура д.40, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведенные работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей. Учитывая техническое состояние и отсутствие нарушений строительных норм и правил, установлено, что работы по возведению здания, соответствуют требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц (в части строительно-технических норм) и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям Технического регламента.

В связи с тем, что права на нежилые помещения, являющимися гаражными боксами, не были оформлены ни застройщиком АП «ВДСК», ни его правопреемниками АОЗТ «Горстрой», ЗАО «Горстрой», ГСК АОЗТ «Горстрой», ГСК №196, ГСК №196 «Женьшень», гаражные боксы являются бесхозными.

Возможность оформления права собственности членов кооператива во внесудебном порядке отсутствует, истцы не имеют возможности устранить имеющиеся препятствия к оформлению кооперативом прав на гаражные боксы.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Ссылки ответчика на отсутствие разрешительных документов на строительство и акта ввода гаражных боксов в эксплуатацию являются ошибочными.

Гаражи были возведены в 1995 году, т.е. до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, и являются объектами капительного строительства.

Возможность оформления права собственности членов кооператива во внесудебном порядке отсутствует, несмотря на принимаемые кооперативом меры, истцы не имеют возможности устранить имеющиеся препятствия к оформлению кооперативом прав на земельный участок, поэтому, разрешая спор по существу, суд восстанавливает нарушенные права истцов, признавая за ними право собственности на гаражные боксы в ГСК-196 «Женьшень».

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Збань Валентины Михайловны, Рыморева Владимира Николаевича, Дроздовой Галины Владиславовны, Бибикова Виталия Сергеевича, Кондрашева Андрея Геннадьевича, Кондаршевой Ольги Михайловны, Примушко Николая Николаевича, Торопова Сергея Евгеньевича, Добрякова Виктора Андреевича, Земляного Владимира Борисовича, Цыпляева Бориса Александровича, Иванова Евгения Юрьевича, Калюжной Карины Викторовны, Чики Ирины Анатольевны, Мазур Дмитрия Сергеевича, Шаповалова Александра Сергеевича, Данилович Константина Викторовича к Администрации г.Владивостока о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Збань Валентиной Михайловной право собственности на гаражный бокс № 4, площадью 31,4 кв.м., кадастровый номер № расположенный в ГСК 196 по адресу: <адрес>

Признать за Бибиковым Виталием Сергеевичем право собственности на гаражный бокс № 39, площадью 17,8 кв.м., кадастровый номер № расположенный в ГСК 196 по адресу: <адрес>

Признать Примушко Николаем Николаевичем право собственности на гаражный бокс № 1, площадью 24,4 кв.м., кадастровый номер № расположенный в ГСК 196 по адресу: <адрес>

Признать за Топоровым Сергеем Евгеньевичем право собственности на гаражный бокс № 5, площадью 30,9 кв.м., кадастровый номер № расположенный в ГСК 196 по адресу: <адрес>

Признать за Земляным Владимиром Николаевичем право собственности на гаражный бокс № 68, площадью 18,2 кв.м., кадастровый номер № расположенный в ГСК 196 по адресу: <адрес>.

Признать за Рыморевым Владимиром Николаевичем право собственности на гаражный бокс № 75, площадью 19,1 кв.м., кадастровый номер № расположенный в ГСК 196 по адресу: <адрес>

Признать за Кондрашевой Ольгой Михайловной право собственности на гаражный бокс № 37, площадью 18,1 кв.м., кадастровый номер № расположенный в ГСК 196 по адресу: <адрес>

Признать за Кондрашевым Андреем Геннадьевичем право собственности на гаражный бокс № 33, площадью 18,1 кв.м., кадастровый номер № расположенный в ГСК 196 по адресу: <адрес>

Признать за Добряковым Виктором Андреевичем право собственности на гаражный бокс № 60, площадью 19,1 кв.м., кадастровый номер № расположенный в ГСК 196 по адресу: <адрес>

Признать за Цыпляевым Борисом Александровичем право собственности на гаражный бокс № 23, площадью 18,1 кв.м., кадастровый номер № расположенный в ГСК 196 по адресу: <адрес>

Признать за Ивановым Евгением Юрьевичем право собственности на гаражный бокс № 56, площадью 19,1 кв.м., кадастровый номер № расположенный в ГСК 196 по адресу: <адрес>

Признать за Калюжной Кариной Викторовной право собственности на гаражный бокс № 36, площадью 18,1 кв.м., кадастровый номер № расположенный в ГСК 196 по адресу: <адрес>

Признать за Чикой Ириной Анатольевной право собственности на гаражный бокс № 108, площадью 19,2 кв.м., кадастровый номер № расположенный в ГСК 196 по адресу: <адрес>

Признать за Дроздовой Галиной Владиславовной право собственности на гаражный бокс № 96, площадью 18,2 кв.м., кадастровый номер № расположенный в ГСК 196 по адресу: <адрес>

Признать за Шаповаловым Александром Сергеевичем право собственности на гаражный бокс № 21, площадью 17,8 кв.м., кадастровый номер № расположенный в ГСК 196 по адресу: <адрес>

Признать за Мазуром Дмитрием Сергеевичем право собственности на гаражный бокс № 74, площадью 19,1 кв.м., кадастровый номер № расположенный в ГСК 196 по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 сентября 2024 года.

Судья Н.Г. Парфёнов