Решение по делу № 02-0442/2017 от 09.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2017 года г. Москва

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Оганян Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0442/17 по иску Надточий А.А. к ОАО «ДВК-Недвижимость» о признании права собственности,

установил:

Надточий А.А. обратилась в суд с иском к ОАО «ДВК-Недвижимость» о признании права собственности, в обоснование указав, что *** года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № ***, расположенной по адресу: г. Москва, ***, имеющий следующие характеристики: секция 1, этаж ***, количество комнат 3, условный номер 2, общей площадью *** кв.м. В *** году жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод за № ***. Оплата денежных средств по договору в размере *** руб. 50 коп. произведена истцом в установленный срок, *** года сторонами подписан Акт приема-передачи квартиры. Поскольку ответчик не предпринимает мер по оформлению и подписанию Основного договора купли-продажи, Надточий А.А. просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ***.

Представитель истца Бочаров В.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ОАО «ДВК-Недвижимость» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании Распоряжения Правительства Москвы от *** года N 1202-РП заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за N *** от ***, предметом которого является реализация инвестиционного строительства на строительных площадках по адресам: г. Москва, ул. ***, Городского центра гимнастических видов спорта над существующим сооружением гражданской обороны; г. Москва, ***, жилищно-гаражного комплекса над защитным сооружением гражданской обороны.

*** разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N *** жилищно-гаражный комплекс над существующим защитным сооружением гражданской обороны (жилая часть), расположенным по адресу: г. Москва, ***, введен в эксплуатацию.

*** года между Надточий А.А. (покупатель) и ОАО «ДВК-НЕДВИЖИМОСТЬ» (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 16 (далее-договор), предметом которого является трехкомнатная квартира с условным номером 2, расположенная на *** этаже в *** секции жилого дома по адресу: г. Москва, *** (адрес строительный), общей площадью *** кв.м.

Пункт 5.1. Договора предусматривает, что в качестве обеспечения взятых на себя обязательств покупатель выплачивает продавцу сумму в размере *** рублей 50 коп.

*** г. сторонами подписан Акт об окончательных расчетах по предварительному Договору купли-продажи квартиры № *** от *** г., согласно которому общая стоимость квартиры увеличилась на *** руб. 50 коп. и составила *** руб. 00 коп.

Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены истцом в полном объеме.

*** г. спорная квартира передана Надточий А.А. на основании Акта приема-передачи к Предварительному Договору купли-продажи квартиры № *** от *** г.

Согласно п.1.2 Договора основной договор подлежит заключению, не позднее 24 месяцев с момента вступления в силу настоящего Договора.

До настоящего времени основной договор купли-продажи спорного имущества между сторонами не заключен.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорное имущество отсутствуют, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРП.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из того, что истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры № *** от *** г., денежные средства в счет оплаты по договору в полном объеме внесены на расчетный счет ответчика, жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, учитывая, что основной договор купли-продажи спорного имущества между сторонами не заключен, до настоящего времени право собственности на указанное имущество ни за кем не зарегистрировано, суд приходит к выводу о наличии для признания за истцом права собственности на жилое помещение по адресу: г. Москва, ***.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика ОАО «ДВК-Недвижимость» в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Надточий А.А. к ОАО «ДВК-Недвижимость» о признании права собственности – удовлетворить полностью.

Признать за Надточий А.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ***.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Надточий А.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ***.

Взыскать с ОАО «ДВК-Недвижимость» в пользу Надточий А.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение одного месяца.

Судья Т.П. Начинкина