Решение по делу № 2-775/2018 от 18.06.2018

                                                                                                        Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

24 июля 2018 года                                                                                  <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Клиндухова В.А.,

с участием представителей истца ГШО - МЮМ и АРЗ,

представителя администрации ГО «<адрес>» - МАИ,

при секретаре судебного заседания МБМ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГШО к Администрации ГО «<адрес>» и ПГСК «Космос» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ГШО обратился с иском в суд к Администрации ГО «<адрес>» и ПГСК «Космос» о признании права собственности на гараж.

В обосновании требований указано, что ГШО является членом ПГСК «Космос» в котором ему принадлежит гаражный бокс площадью 29,8 кв.м. на земельном участке площадью 30 кв.м., расположенный по линии 7 №, что подтверждается справкой, выданной председателем ПГСК «Космос» КГК. членской книжкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом, составленным ГБУ «Дагтехкадастр» ДД.ММ.ГГГГ и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно заключению заседания Правления ПГСК «Космос» № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК «Космос», линия 7, №, предоставлен истцу, имеет вид разрешенного использования - для содержания и обслуживания гаража и расположен в пределах границ земельного участка, принадлежащего ПГСК «Космос».

Решением Исполнительного комитета Каспийского городского совета депутатов трудящихся ДАССР от ДД.ММ.ГГГГ за № был утвержден протокол № общего собрания ГСК «Космос», устав кооператива, принятый общим собранием. Этим же решением кооперативу было разрешено строительство гаража на 100 боксов, площадью 3500 кв.м.

Решением Каспийского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ закреплены в пожизненно - наследуемое владение граждан земельные участки, которые раннее были выделены в бессрочное постоянное пользование для садоводства и гаражного строительства.

Возведенный гаражный бокс пригоден к эксплуатации и находится в хорошем состоянии, паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается членской книжкой.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ и выписке из протокола № общего собрания членов правления ПГСК «Космос» от 13.02.2014г. председателем ПГСК «Космос» является КГБ

В настоящее время он не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку для передачи в собственность земельного участка необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на гараж.

Иных лиц имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, какие-либо обременения или ограничения на гараж отсутствуют. Границы земельного участка, на котором возведен гаражный бокс, согласованы с владельцами смежных земельный участков и претензии с их стороны отсутствуют.

В судебном заседании представители истца МЮМ и АРЗ, доводы иска поддержал и просил требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации ГО «<адрес>» - М А.И. в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ГШО является членом ПГСК «Космос» в котором ему принадлежит гаражный бокс площадью 29,8 кв.м. на земельном участке площадью 30 кв.м., расположенный по линии 7 №, что подтверждается справкой, выданной председателем ПГСК «Космос» КГК. членской книжкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом, составленным ГБУ «Дагтехкадастр» ДД.ММ.ГГГГ и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Из ответа Администрация ГО «<адрес>» следует, что истцу отказано в передаче в собственность земельного участка.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают, в том числе и органы местного самоуправления.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В силу ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ для регистрации права собственности на гараж необходимо представить: заявление; справку о выплаченном пае и ее копию; справку о членстве в ГСК и ее копию; паспорт, а если никто из членов ГСК не зарегистрировал право собственности на гараж, также следующие документы: списки членов кооператива; учредительные документы кооператива; документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива. В силу нового правового регулирования, определенного Законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, зарегистрировать право собственности на гараж в ГСК возможно, если гаражный комплекс принят в эксплуатацию.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 названной статьи.

Письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 14-05540-ГЕ/17 "О рассмотрении обращения" разъяснено применение Закона N 218-ФЗ в части регистрации и постановки на кадастровый учет гаражей. В письме указано, что в соответствии со статьей 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества; сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) по правилам, предусмотренным статьей 69 Закона N 218-ФЗ для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости; сведения о ранее учтенных объектах недвижимости вносятся в ЕГРН на основании документов, предусмотренных частью 5 статьи 69 Закона N 218-ФЗ.

Судом установлено, что правами в отношении земельного участка, на котором расположен спорный гараж, истец не наделен. Разрешение на строительство гаражного бокса у истца не имеется.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на возведенный объект в установленном законом порядке. Таких обстоятельств по делу судом не установлено.

Более того, в материалах дела отсутствуют сведения свидетельствующие о постановке земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости - гаража на кадастровый учет, что свидетельствует о том, что испрашиваемые объект недвижимости не сформирован, как объекты права, не поставлены на кадастровый учет, им не присвоен кадастровый номер, то есть, отсутствует как объект недвижимого имущества, поэтому оснований для признания на него права собственности не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ГШО к Администрации ГО «<адрес>» и ПГСК «Космос» о признании права собственности на гараж, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Председательствующий:                                                               В.А. Клиндухов

Решение в окончательной формулировке изготовлено 27.07.2018