Решение по делу № 2-689/2022 от 29.06.2022

№ 59RS0017-01-2022-000900-66

Дело № 2-689/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года                                       г.Губаха

            Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Кремер Я.А., при секретаре судебного заседания Бересневой И.Н.,

с участием истца К.Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Е.А. к К.Ф.Х., Администрации Губахинского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности

     УСТАНОВИЛ:

Истец К.Е.А. обратился в Губахинский городской суд <адрес> с иском к К.Ф.Х. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, свои требования мотивировав тем, что бабушка истца Ш.М. по линии матери К.Ф.Х. являлась собственницей ? доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Ш.М. унаследовала ? доли дома после смерти своего мужа Ш.М. Х.. После смерти Ш.М. М. никто наследство на дом и земельный участок не оформлял. Нотариус не выдавала свидетельств из-за разночтений в документах. ДД.ММ.ГГГГ родился истец, который всю сознательную жизнь прожил с родителями в доме по адресу <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец был зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако большей частью проживал и проживает в доме по адресу: <адрес>. Истец следит за домом, осуществляет ремонт крыши, забора, печки и т.д. На земельном участке сажает овощи. Производит оплату потребленной электроэнергии, уплачивает арендные платежи за землю по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в пос. В.Губаха К.А.А.». Согласно выписке из Единого росреестра от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 25,8 кв.м, имеет кадастровую стоимость 139 820, 11 руб. Никто другой на жилой дом и земельный участок не претендует. На основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ним, К.Е.А., право собственности на жилой дом площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Губахинского городского суда от 30.06.2022г. при подготовке дела к судебному разбирательству в качестве соответчика была привлечена Администрация Губахинского городского округа <адрес>.

В судебном заседании истец К.Е.А. исковые требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнил, что спорный дом был построен дедом истца Ш.М. Халимом в 1955 году. С момента постройки дома Ш.М. Халим (дед истца) проживал со своей женой Ш.М. (бабушка истца). ДД.ММ.ГГГГ дочь Ш.Ф.Х. вышла замуж за К.А.А.. ДД.ММ.ГГГГ родился истец К.Е.А.. До 1985 года истец с родителями, бабушкой Ш.М. М. проживали совместно в доме по адресу: <адрес>. После смерти Ш.М. М. в 1985 году в доме остались проживать родители истца К.Ф.Х. и К.А.А. со своими детьми. Родители истца не смогли оформить наследство на дом и земельный участок из-за разночтений в правоустанавливающих документах, а Ш.М. по причине болезни истца, который в малолетнем возрасте перенес онкологическое заболевание. Желая отказаться от части земельного участка в количестве 1000 кв.м., К.А.А. (отец истца) оформил договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с Администрацией <адрес>. Действие договора с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения квартиры дом стали использовать как дачу. На протяжении пяти лет истец проживает в доме постоянно, следит за его состоянием, сажает огород. Никто из родственников истца на дом не претендует.

Ответчик К.Ф.Х. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представила заявление о том, что она не возражает против удовлетворения исковых требований К.Е.А. об установлении права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - Администрация Губахинского городского округа Пермского края в судебное заседание не явилась, о дате слушания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указали, что спор о праве в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. отсутствует.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, К.Е.А. родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями К.Е.А. являются К.А.А. и К.Ф.Х., что подтверждается свидетельством о рождении ___ №, выданным гор ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между К.А.А. и Ш.М. <ФИО>7 был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака № I-ВГ №, после заключения брака присвоены фамилии- мужу -К., жене –К..

          Согласно свидетельству о рождении от 06.07.2016г. № III-ВГ № родителями Ш.М. <ФИО>7 являются Ш.М. Халим и Ш.М. Магибатдар.

Решением Губахинского городского суда от 25.07.2016г. № установлен факт того, что К. (Ш.М.) <ФИО>7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются дочерью Ш.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что Ш.М. является бабушкой по линии матери истцу К.Е.А.

Ш.М. принадлежала одна вторая домовладения, находящегося по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданном нотариусом Губахинской городской нотариальной конторы К.Л.С.

    Кроме того на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданном нотариусом Губахинской нотариальной конторы К.Л.С.Ш.М. М. являлась наследником к имуществу Ш.М. Халима, умершего ДД.ММ.ГГГГ – одной второй доли домовладения, состоящего в целом из одного дома, жилой площадью 26,3 кв.м., пристроя, конюшни, бани, пристроя 3-навесов, сооружения находящегося <адрес> расположенного на участке земли мерою 1500 кв.м.

Ш.М. М. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно реестру наследственных дел, расположенных на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу Ш.М. М. не заводилось.

В судебном заседании был опрошен свидетель Свидетель №1, который пояснил, что он является родным братом истца – К.Е.А., в доме по адресу <адрес> проживали его дед и бабушка Ш.М.. Дом был оформлен на бабушку Ш.М. М. После смерти Ш.М. М. семья К. продолжала проживать в доме до 1988 года. Истец К.Е.А. проживал в доме с рождения. Потом в доме никто не жил, его использовали как дачу. Примерно около десяти лет К.Е.А. проживает в доме постоянно. Дом не оформляли, к нотариусу не обращались. К.Ф.Х. предпринимала попытки оформить дом на себя, но у нее не получилось. В настоящее время на дом никто не претендует.

Свидетель Свидетель №2 сообщила, что он является родной сестрой истца – К.Е.А. В доме, расположенном по адресу <адрес> раньше проживали родители матери. Дом построил дед Ш.М. Халим. На момент рождения свидетеля Ш.М. Х. уже умер, когда свидетелю исполнилось десять лет, умерла бабушка - Ш.М. М. После смерти бабушки и деда в доме осталась проживать их семья, потом дом использовали как дачу. Около пятнадцати лет брат К.Е.А. проживает в доме постоянно, поддерживает состояние дома, сажает огород. Свидетель на дом не претендует.

В соответствие с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В силу ч.3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В данном случае из материалов дела усматривается, что после смерти Ш.М. М., наследственное дело к ее имуществу не открывалось. Истец, а ранее его родители мать К.Ф.Х. и отец К.А.А., длительное время занимали спорный жилой дом, владели им как своим собственным, принимают меры к сохранению, несут бремя его содержания. В данном случае суд учитывает, что истец проживал в указанном доме как до, так и после смерти Ш.М. М.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения истцом спорным имуществом. Между тем, сведений о том, что в спорном доме проживали иные лица, отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, а Ш.М. в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований и признания за истцом права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Решение суда в силу пункта 1 статьи 8.1 и пункта 1 статьи 131 ГК РФ, пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для регистрации права собственности истца на указанный дом в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск К.Е.А. - удовлетворить.

Признать за К.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, право собственности на жилой дом площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившие в законную силу, является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю право собственности на дом расположенный по адресу: <адрес>, за К.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд Пермского края.

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2022г.

Судья                                                     Я.А. Кремер