Решение от 23.05.2022 по делу № 2-1508/2022 от 05.04.2022

Дело № 2-1508/2022

УИД 22RS0015-01-2022-001727-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 23 мая 2022 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Друговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Кожевниковой О. В. к Шавердину Н. В. об осуществлении государственной регистрации ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

истица обратилась в суд с иском к ответчику о произведении государственной регистрации ипотеки, возникшей на основании договора залога от ДАТА на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС.

В обоснование исковых требований указано, что ДАТА между ответчиком как заемщиком и истицей как займодавцем был заключен договор займа, согласно которому заемщику было передано 1 110 000 руб. на срок до ДАТА. До настоящего времени сумма займа не возвращена, проценты не выплачены. Решением Тальменского районного суда Алтайского края от 16.11.2020 с ответчика в пользу истицы взыскано 1 653 297,19 руб. В обеспечение своих обязательств по договору займа ответчик передал истице в залог вышеназванные объекты недвижимости, между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества от ДАТА. В связи с неисполнением решения Тальменского районного суда истица обратилась к ответчику с просьбой зарегистрировать договор залога в установленном законом порядке, однако ответчик уклоняется от регистрации залога. Шавердин Н.В. был приглашен телеграммой для регистрации договора залога, но от явки уклонился. Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации ипотеки от ДАТА основанием приостановления является неявка Шавердина Н.В., отсутствие от него заявления о регистрации.

    В судебном заседании истица поддержала исковые требования.

Представитель истицы – Калясин Е.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Шавердин Н.В. в судебное заседание не явился, извещен, в предыдущем заседании указал на согласие с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 2 ст. 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу ч. 1 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Статьей 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, дата государственной регистрации и номер регистрации этого права залогодателя в Едином государственном реестре недвижимости. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

По делу установлены следующие обстоятельства.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости Шавердину Н.В. на праве личной собственности принадлежат объекты недвижимого имущества: жилой дом (кадастровый НОМЕР) и земельный участок (кадастровый НОМЕР), расположенные по адресу: АДРЕС.

Право собственности Шавердина Н.В. возникло на основании договора купли-продажи от ДАТА.

ДАТА между индивидуальным предпринимателем Кожевниковой О.В. (займодавец) и Шавердиным Н.В. (заемщик) был заключен договор займа, согласно которому займодавец передает заемщику денежные средства в сумме 1 100 000 руб., а заемщик обязуется вернуть данную сумму не позднее ДАТА. Проценты за пользование заемными денежными средствами за период с момента передачи денежных средств по ДАТА не начисляются; проценты за пользование заемными денежными средствами подлежат начислению с ДАТА по ставке 0,15 % в день. В случае нарушения заемщиком срока возврата заемных денежных средств заемщик обязуется выплатить займодавцу штраф в размере 300 000 руб. Для обеспечения прав займодавца по настоящему договору заемщик обязуется заключить с займодавцем договор залога недвижимого имущества.

ДАТА между индивидуальным предпринимателем Кожевниковой О.В. (залогодержатель) и Шавердиным Н.В. (залогодатель) был заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которому в залог залогодержателю передается недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, принадлежащее залогодателю на основании договора купли-продажи от ДАТА. По соглашению сторон залоговая стоимость имущества составляет 2 112 400 руб. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Шавердина Н.В. перед ИП Кожевниковой О.В. по договору займа от ДАТА (сумма основного обязательства – 1 100 000 руб., проценты с ДАТА по ставке 0,15 % в день, срок возврата займа – ДАТА, штраф за ненадлежащее исполнения обязательств – 300 000 руб). Залог как обременение подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Алтайскому краю в установленном законом порядке и возникает с момента такой регистрации.

Решением Тальменского районного суда Алтайского края от 16.11.2020 с Шавердина Н.В. в пользу ИП Кожевниковой О.В. взыскана задолженность по договору займа от ДАТА в сумме 1 637 600 руб. Решение вступило в законную силу 24.12.2020.

ДАТА Кожевникова О.В. направила Шавердину Н.В. телеграмму с указанием на необходимость явки ДАТА в регистрирующий орган для регистрации договора залога.

ДАТА истица обратилась в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением о регистрации обременения в виде ипотеки. Регистрация была приостановлена с указанием на необходимость предоставления соответствующего заявления Шавердина Н.В.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Шавердиным Н.В. в ходе судебного разбирательства не оспаривается факт заключения с истицей спорного договора залога, факт уклонения ответчика от явки в регистрирующий орган для подачи совместного заявления о регистрации залога недвижимости.

Наличие обязательства ответчика перед истицей подтверждено договором займа от 14.01.2019 и решением суда от 16.11.2020.

Договор залога между сторонами совершен в надлежащей письменной форме, никем не оспорен.

Содержание договора залога от 14.01.20219 соответствует требованиям статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Вышеназванными положениями п. 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон сделки от ее государственной регистрации суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Из информации ОСП Тальменского района Алтайского края следует, что на исполнении в отделе находятся исполнительные производства в отношении Шавердина Н.В. именно в пользу взыскателя Кожевниковой О.В.

Сведений о нахождении ответчика в браке в распоряжении Управления юстиции Алтайского края не имеется.

При указанных обстоятельствах суд находит требования Кожевниковой О.В. о регистрации залога недвижимости спорного имущества правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ истице за счет ответчика подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░░░░░░░░░), ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.05.2022.