Решение по делу № 2-978/2021 от 14.12.2020

Дело № 2-978/2021

УИД 66RS0007-01-2020-008000-41

Мотивированное решение составлено 18 марта 2021 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 11 марта 2021 года

Чкаловский районный суд городаЕкатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Решетняк А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черной Татьяны Владимировны к Реутову Андрею Александровичу, Реутовой Надежде Александровне, Рожновой Елене Александровне о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствий пользованию жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Черная Т.В. предъявила к Реутову А.А. иск о вселении в <адрес> в <адрес>; возложении обязанности не чинить препятствий пользованию этим жилым помещением, передаче ключа от запирающих устройств входной двери квартиры; определении порядка пользования указанным жилым помещением, путем предоставления в ее пользование комнаты №, площадью <данные изъяты>

В заявлении указано, она (истица) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную <адрес> в <адрес>. Собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на этот объект недвижимости является Реутов А.А., который проживает и зарегистрирован в данном жилом помещении, оказывает препятствия ее (истицы) допуску в квартиру, тем, что не предоставляет ключи от запирающих устройств входной двери в квартиру, либо их дубликат, на ее предложение предоставить доступ и определить порядок пользования спорной квартиры не реагирует.

Квартира № в <адрес> в <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> жилую площадь <данные изъяты> состоит из четырех комнат: двух изолированных комнат № и №, площадью <данные изъяты>. соответственно, двух смежных комнат № и №, площадью <данные изъяты> соответственно, кухни, санузла и ванной комнаты.

Имеются иные собственники спорного объекта недвижимости: Рожнова Е.А. <данные изъяты> долей), Реутова Н.А. <данные изъяты>), Шибакова Т.Г. (<данные изъяты> долей).

Имущество - <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение являются наследственным имуществом, в отношении которого в Ленинском районном суде г. Екатеринбурга ведется производство по гражданскому делу № по иску Рожновой Е.А. к Шибаковой Т.Г. и Юриковой Г.Г. о признании завещания недействительным.

Она (истица) неоднократно пыталась вселиться в спорную квартиру, однако входную дверь никто не открывал, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ею ответчику направлено предложение о предоставлении ключей и определении порядка пользования жилым помещением. Также предложение об определении порядка пользования жилым помещением направлены или вручены иным сособственникам спорного объекта недвижимости.

Однако до настоящего времени ключи от запирающих устройств входной двери квартиры Реутовым А.А. ей не предоставлены, соглашение о пользовании указанной квартирой между сособственниками не достигнуто.

Собственник Шибакова Т.Г. в своем ответе выразила согласие с предложенным ею (истицей) вариантом порядка пользования спорной квартирой. Собственник Рожнова Е.А. не высказала мнение о порядке пользования квартирой, но сделала предложение о выкупе ее доли.

Истица Черная Т.В. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайств от нее в суд не поступило.

В судебном заседании представитель истицы Устюжанин В.М., являющийся и представителем третьих лиц без самостоятельных требований Юриковой Г.Г. и ШибаковойТ.Г., после встречи всех заинтересованных лиц по требованию суда в спорном жилом помещении, представил уточненное исковое заявление, в котором просил: вселить Черную Т.В. в <адрес> в <адрес>; обязать ответчиков Реутова А.А., Реутову Н.А., Рожнову Н.А. устранить препятствия пользованию этим жилым помещением путем передачи ключей; определить порядок пользования жилым помещением, предоставив в пользование Черной Т.В. комнату №, площадью <данные изъяты>

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Реутова Н.А., Рожнова Е.А., в качестве третьего лица без самостоятельных требований - Юрикова Г.Г.

Ответчик Реутов А.А. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебное заседание, окончившееся вынесением решения, не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств от него в суд не поступило. В судебном разбирательстве он пояснял, что в ДД.ММ.ГГГГ подарил принадлежавшую ему долю в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости своей сестре РожновойЕ.А., длительное время (более ДД.ММ.ГГГГ) в спорном жилом помещении не проживает, но сохраняет регистрацию в нем.

Ответчик Реутова Н.А. против удовлетворения исковых требований возражала и пояснила, что она длительное время в спорном жилом помещении не проживает, не зарегистрирована в нем. Но в квартире проживает ее дочь Рожнова Е.А. со своею семьей.

Ответчик Рожнова Е.А. исковые требования не признала и пояснила, что длительное время со своею семьей проживает в комнатах № и № в спорной квартире, однако, зарегистрирована в другом жилом помещении. В этих комнатах ею произведен ремонт. Против проживания истца в комнатах № и № она не возражает.

Представитель ответчиков Реутова А.А., Рожновой Е.А. - Шешенин Г.Н. против удовлетворения исковых требований возражал. В своих объяснениях, представленных суду, в том числе, и в письменном виде, он указал, что, исходя из размера доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, Черная Т.В. имеет право пользования - общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> Следовательно, испрашиваемая истцом в пользование комната №, площадью 14,4 кв.м., почти в три раза превышает фактически принадлежащую ей долю, что существенно нарушает права и законные интересы других сособственников. Кроме того, истцом заявлены требования к ненадлежащему ответчику - Реутову А.А. В настоящее время Реутов А.А. не является собственником какой-либо доли в спорном помещении. Более того, Реутов А.А. с ДД.ММ.ГГГГ не пользуется квартирой, не проживает в ней. Поэтому не соответствует действительности утверждение истца, что Реутов А.А. не предоставляет ей доступ в спорную квартиру, а равно препятствует ее вселению.

Черная Т.В. является собственником доли на основании договора дарения со своею матерью Юриковой Г.Г., которая, в свою очередь, является наследником своего брата Реутова В.Н, который в спорном помещении не проживал с ДД.ММ.ГГГГ. Юрикова Г.Г. в спорную квартиру никогда не вселялась. При этом в комнате № семья Реутовых, состоявшая из трех человек, проживала с ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии этой семьи, состоявшей уже из четырех человек, на основании решения Чкаловского районного суда города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена комната № в спорной квартире. С этого времени пользование данными комнатами продолжается. В этих комнатах осуществлен капитальный и текущий ремонты. В комнатах длительное время проживает Рожнова Е.А. со своею семьей. Комнатами № и № в спорной квартире никто не пользуется, поскольку после смерти Реутова В.Н. двери в комнаты запенили. В этих комнатах необходимо делать ремонт.

Какой-либо заинтересованности истца в пользовании спорной квартирой не имеется, нуждаемость не доказана. Единственная цель истца – нарушение прав других сособственников, направленное на извлечение большей доли прибыли при реализации спорной квартиры.

Ключи от квартиры передавались матери истца два года назад.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

По действующему гражданскому законодательству, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункты 1 и 2 статьи 209 Гражданского Кодекса РФ).

Согласно ст. 244 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского Кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что объект недвижимости – четырехкомнатная <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в <адрес> в <адрес> находится в общей долевой собственности четырех лиц:

Реутовой Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>),

Шибаковой Т.Г. с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>),

Рожновой Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) и с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>),

Черной Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

На регистрационном учете в этом жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ состоит Реутов А.А. Иные лица в данном жилом помещении не зарегистрированы.

В <адрес> в <адрес> две изолированные комнаты №, площадью <данные изъяты> и №, площадью <данные изъяты> Комнаты №, площадью <данные изъяты> и №, площадью <данные изъяты> являются смежными.

В судебном разбирательстве установлено, что длительное время в комнатах № и № в спорном жилом помещении проживает Рожнова Е.А. со своею семьей. Доступ в комнаты № и № ограничен по причине запенивания монтажной пеной дверной конструкции.

Разрешая требование Черной Т.В., суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Суд полагает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением: Рожновой Е.А. в пользование оставить комнаты №, площадью <данные изъяты> №, площадью <данные изъяты> Черной Т.В. в пользование передать комнату №, площадью <данные изъяты> Кухню, коридор, ванную комнату, санузел оставить в общем пользовании.

Поскольку собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан; собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи, требование Черной Т.В. об устранении препятствий пользованию принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением является законным и обоснованным.

По действующему гражданскому законодательству, лицу, владеющему имуществом на законном основании, принадлежит право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 304 и 305 Гражданского Кодекса РФ).

Черная Т.В. вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая спор в пределах заявленных требований, суд находит право Черной Т.В. подлежащим защите путем возложения на проживающую в квартире Рожнову Е.А. обязанности не чинить истцу препятствий пользованию жилым помещением - квартирой № в <адрес> в <адрес>, в том числе, передать ключи от квартиры.

Частью 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Исходя из конкретных обстоятельств настоящего гражданского дела суд находит, что 3 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу Рожновой Е.А. достаточно для того, чтобы подготовить дубликат(ы) ключа(ей) от входной двери в спорное жилое помещение и исполнить решение суда.

В удовлетворении требований Черной Т.В. к Реутову А.А., РеутовойН.А. о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствий пользованию жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением суд находит необходимым отказать. Ответчик собственником спорного жилого помещения не является, а ответчица длительное время в квартире не проживает, намерений пользоваться ею по назначению в судебном заседании не выразила. То обстоятельство, что именно Рожнова Е.А. чинит препятствия вселению и пользованию Черной Т.В. жилым помещением подтверждается как ее поведением в судебном разбирательстве, так и ответом на предложение истицы об определении порядка пользования жилым помещением.

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черной Татьяны Владимировны к Рожновой Елене Александровне о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствий пользованию жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить:

вселить Черную Татьяну Владимировну в жилое помещение - <адрес> в <адрес>;

возложить на Рожнову Елену Александровну обязанность не чинить Черной Татьяне Владимировне препятствий пользованию жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес>, в том числе, обязать передать дубликаты ключей от входной двери в это жилое помещение в течение 3 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу;

определить следующий порядок пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>: в пользование Черной Татьяны Владимировны передать комнату, площадью <данные изъяты> в пользование Рожновой Елены Александровны оставить комнаты, площадью <данные изъяты> и площадью <данные изъяты> помещения вспомогательного использования оставить в общем пользовании.

Исковые требования Черной Татьяны Владимировны к Реутову Андрею Александровичу, Реутовой Надежде Александровне о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствий пользованию жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением – отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья