Решение от 11.12.2015 по делу № 2-7677/2015 от 10.11.2015

№ 2-7677/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2015 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Быченко С.И.,

с участием представителя заявителя Шаповаловой ИА, действующей на основании доверенности № 138 от 06.102015 г., представителя заинтересованного лица ЗАО «Желдорипотека» Белокур ИГ, действующей на основании доверенности 63АА3321086 от 04.09.2015 г.,

при секретаре Галдиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, заинтересованные лица: ЗАО «Желдорипотека», Швицкий ЛП, об исправлении технической ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее – заявитель) обратилось в суд с заявлением об исправлении технической ошибки, ссылаясь на то, что заявителем при обработке запроса в базе данных были обнаружены зарегистрированные права на два нежилых помещения с одинаковыми кадастровыми номерами (№ и одинаковым объектом недвижимости (нежилое помещение: площадь: общая 246,3 кв.м., номер на поэтажном плане: комната № 2, этаж: 1.

09.02.2010 Управлением было зарегистрировано право собственности ЗАО «Желдорипотека» на офисный центр площадью 24 675 кв.м, в состав которого входит, в том числе, и комната № 2.

26.05.2010 офисный центр был преобразован путем разделения на комнату. \ь 2 и иные нежилые помещения, в том числе нежилое помещение площадью 17 463,3 кв.м., состоящее из комнат на 1-ом этаже №№3, 4, 5 и т.д. На образованные объекты недвижимого имущества было зарегистрировано право собственности ЗАО «Желдорипотека». Нежилое помещение площадью 17 463,3 кв.м также было преобразовано путем разделения несколько раз.

24.07.2012 между ЗАО «Желдорипотека» и Швицким Л.П. был заключен договор № 390/П/ГВ/Ш111-Шв/2012/92 купли-продажи нежилого помещения №2 площадью 246,3 кв.м.

15.08.2012 на указанное нежилое помещение зарегистрирован переход права к Швицкому Л.П., а также 01.07.2013 был зарегистрирован договор аренды помещения № 2, по которому Швицкий Л.П. передал его в аренду Н

На сегодняшний день в ЕГРП выявлены два идентичных объекта недвижимого имущества, право собственности на которые принадлежат различным лицам ЗАО «Желдорипотека» и Швицкому Л.П.

Техническая ошибка, допущенная при внесении сведений в части вида регистрируемого права в подраздел II-1, раздела записи о праве собственности и об иных вещных правах в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества, может быть исправлена только в судебном порядке, учитывая положения абз.2 п.1 ст.2 Закона о регистрации, из которого следует, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, заявитель просит исправить допущенную при государственной регистрации прав на нежилое помещение № 2, площадью 246,3 кв.м, этаж 1 КН № по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Доломановский, 70д, техническую ошибку в части указания правообладателем ЗАО «Желдорипотека» и указать, что данное решение является основанием к прекращению зарегистрированного права ЗАО «Желдорипотека».

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области по доверенности Шаповалова И.А. в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в заявлении, поддержала, просила суд заявленные требования удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица ЗАО «Желдорипотека» по доверенности Белокур И.Г. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

Заинтересованное лицо Швицкий Л.П. в судебное заседание не явился, извещен, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременения) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

Согласно п.8 ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», внесение изменений в записи Едином государственном реестре прав не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном ст. 21 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области при обработке запроса в базе данных были обнаружены зарегистрированные права на два нежилых помещения с одинаковыми кадастровыми номерами (КН №) и одинаковым объектом недвижимости (нежилое помещение: площадь: общая 246,3 кв.м., номер на поэтажном плане: комната № 2, этаж: 1.

09.02.2010 Управлением было зарегистрировано право собственности ЗАО «Желдорипотека» на офисный центр площадью 24 675 кв.м, в состав которого входит, в том числе, и комната № 2.

26.05.2010 офисный центр был преобразован путем разделения на комнату. \ь 2 и иные нежилые помещения, в том числе нежилое помещение площадью 17 463,3 кв.м., состоящее из комнат на 1-ом этаже №№3, 4, 5 и т.д. На образованные объекты недвижимого имущества было зарегистрировано право собственности ЗАО «Желдорипотека». Нежилое помещение площадью 17 463,3 кв.м также было преобразовано путем разделения несколько раз.

24.07.2012 между ЗАО «Желдорипотека» и Швицким Л.П. был заключен договор № 390/П/ГВ/Ш111-Шв/2012/92 купли-продажи нежилого помещения №2 площадью 246,3 кв.м.

15.08.2012 на указанное нежилое помещение зарегистрирован переход права к Швицкому Л.П., а также 01.07.2013 был зарегистрирован договор аренды помещения № 2, по которому Швицкий Л.П. передал его в аренду Н

На сегодняшний день в ЕГРП выявлены два идентичных объекта недвижимого имущества, право собственности на которые принадлежат различным лицам ЗАО «Желдорипотека» и Швицкому Л.П.

В соответствии с п. 2 ст. 21 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда. С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что техническая ошибка, допущенная при государственной регистрации прав на нежилое помещение № 2, площадью 246,3 кв.м., этаж 1, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит исправлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░: ░░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 2, ░░░░░░░░ 246,3 ░░.░., ░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░-░░-░░░░, ░░░. ░░░░░░░░░░░░░, 70░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 2, ░░░░░░░░ 246,3 ░░.░., ░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 2, ░░░░░░░░ 246,3 ░░.░., ░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░