Решение по делу № 2-1716/2018 от 01.11.2018

К делу № 2 –1716/2018

Решение именем Российской Федерации

г. Кореновск                                                                     11 декабря 2018 года

    Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи Калиты Н.В.,

    при секретаре Шакуровой В.С.,

    с участием:

    истца Чумак В.И.,

    представителя ответчика Грицаевой Я.С., действующей на основании доверенности,

    представителя третьего лица Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Глоба Л.В., действующей на основании доверенности,

    представителя третьего лица отдела по Кореновскому району ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» Вихаревой О.В., действующей на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумака Виктора Ивановича к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилые помещения в перепланированном и реконструированном виде,

установил:

    Чумак В.И. обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилые помещения в перепланированном и реконструированном виде, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 27.05.2014 года он является собственником жилых помещений № 3 и № 9 в доме по адресу:                    <...>, а также расположенного по указанному адресу приусадебного земельного участка площадью 597 кв.м., кадастровый номер <...>

    В соответствии с разрешением на строительство от 18.04.2018 года               Чумак В.И. произвел перепланировку и реконструкцию принадлежащих ему жилых помещений: возвел к помещениям № 3 и № 9 нежилые пристройки (согласно техническому паспорту помещения № 11, 12, 13) размером                           (5,42*3,90) + (2,27*3,35) + (5,50*4,5) + (7,25*3,35), перенес перегородку между помещениями. Выполненные строительные работы повлекли изменения конфигурации и увеличение площади недвижимого имущества.

    03.04.2018 года по инициативе администрации Кореновского городского поселения проведены публичные слушания, в результате которых истцу предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства: минимальный отступ 4,4 м. От фасадной точки 2, без минимального отступа от южной границы( от точки 1 до точки 13) земельного участка при реконструкции помещений 3, 9 в индивидуальном жилом доме на земельном участке площадью 597 кв.м., с кадастровым номером <...>, вид разрешенного использования — для приусадебного земельного участка, расположенном по адресу: <...>

    Для внесения в ЕРГН сведений об изменении параметров, принадлежащего истцу недвижимого имущества, Чумак В.И. обратился в отдел по Кореновскому району ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» с заявлением об изготовлении технического плана помещений, однако получил отказ, мотивированный тем, что помещения не являются объектом государственного кадастрового учета.

    В судебном заседании истец Чумак В.И. уточнил заявленные исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на помещение № 3 площадью — 19,4 кв.м., помещение № 9 площадью — 15,2 кв.м., помещение № 11 площадью — 4,9 кв.м., помещение № 12 площадью — 6,9 кв.м., помещение № 13 площадью — 17,9 кв.м., в реконструированном и перепланированном виде, общей площадью 39,5 кв.м., расположенные по адресу: <...>. Указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана на помещение № 3 площадью — 19,4 кв.м., помещение № 9 площадью — 15,2 кв.м., помещение № 11 площадью — 4,9 кв.м., помещение № 12 площадью — 6,9 кв.м., помещение № 13 площадью — 17,9 кв.м., в реконструированном и перепланированном виде, находящиеся в жилом доме                 № <...> по <...>, без учета изменений технических характеристик жилого дома № <...> по <...>. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на помещение № 3 площадью — 19,4 кв.м., помещение № 9 площадью — 15,2 кв.м., помещение № 11 площадью — 4,9 кв.м., помещение № 12 площадью — 6,9 кв.м., помещение № 13 площадью — 17,9 кв.м., в реконструированном и перепланированном виде, общей площадью 39,5 кв.м., расположенные по адресу: <...>, и постановки ГКН помещения № 3,9,11,12,13 общей площадью 64,3 кв.м. без учета изменений технических характеристик жилого дома № <...> по адресу: <...>

    Представитель ответчика в судебном заседании по доверенности Грицаева Я.С. против удовлетворения исковых требований возражала.

    Представитель третьего лица Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Глоба Л.В. против удовлетворения исковых требований не возражала.

    Представитель третьего лица отдела по Кореновскому району ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по доверенности Вихарева О.В. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования Чумак В.И. подлежащими удовлетворению.

    Судом установлено что, на основании договора купли-продажи                            от 27.05.2014 года Чумак В.И. является собственником жилых помещений № 3 и № 9 в доме по адресу: <...>, а также расположенного по указанному адресу приусадебного земельного участка площадью 597 кв.м., кадастровым номер <...>

    В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

    В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

    В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

    Судом установлено, что в соответствии с разрешением на строительство от 18.04.2018 года Чумак В.И. произвел перепланировку и реконструкцию принадлежащих ему жилых помещений: возвел к помещениям № 3 и № 9 нежилые пристройки (согласно техническому паспорту помещения № 11, 12, 13) размером (5,42*3,90) + (2,27*3,35) + (5,50*4,5) + (7,25*3,35), перенес перегородку между помещениями. Выполненные строительные работы повлекли изменения конфигурации и увеличение площади недвижимого имущества.

    03.04.2018 года по инициативе администрации Кореновского городского поселения проведены публичные слушания, в результате которых истцу предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства: минимальный отступ 4,4 м. От фасадной точки 2, без минимального отступа от южной границы( от точки 1 до точки 13) земельного участка при реконструкции помещений 3, 9 в индивидуальном жилом доме на земельном участке площадью 597 кв.м., с кадастровым номером <...>, вид разрешенного использования — для приусадебного земельного участка, расположенном по адресу: <...>

    Вместе с тем, Жилищный кодекс Российской Федерации не ставит в зависимость сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения либо не обращения гражданина за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование.    Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

    В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

    В ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательство того, что работы по перепланировке жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, несущие конструкции жилого дома не затрагивает, конструктивную целостность и прочность здания не нарушают, сохранение помещений в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

    Материалами дела указанные обстоятельства не опровергаются.

    При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ — 19,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ № 9 ░░░░░░░░ — 15,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ № 11 ░░░░░░░░ — 4,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ № 12 ░░░░░░░░ — 6,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ № 13 ░░░░░░░░ — 17,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.     ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ — 19,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ № 9 ░░░░░░░░ — 15,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ № 11 ░░░░░░░░ — 4,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ № 12 ░░░░░░░░ — 6,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ № 13 ░░░░░░░░ — 17,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ № <...> ░░                                                                    <...>, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № <...> ░░ <...>

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ — 19,4 ░░.░., ░░░░░░░░░                           № 9 ░░░░░░░░ — 15,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ № 11 ░░░░░░░░ — 4,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ № 12 ░░░░░░░░ — 6,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ № 13 ░░░░░░░░ — 17,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ № 3,9,11,12,13 ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,3 ░░.░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № <...> ░░ ░░░░░░: <...>

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░ ░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░