Решение по делу № 2-626/2018 от 01.03.2018

К делу № 2-626/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2018 РіРѕРґР°                               СЃС‚. Выселки

Выселковский районный СЃСѓРґ Краснодарского края     РІ составе:

председательствующего                      РўРµРїР»СѓС…РёРЅР° Р .Р’.,

РїСЂРё секретаре                          РљСЂР°СЃРЅРѕРїРµСЂРѕРІРѕР№ Рђ.Р”.,

СЃ участием старшего помощника РїСЂРѕРєСѓСЂРѕСЂР°     Р С‹Р±РєР° Рљ.Р“.,        

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску и.о. прокурора Выселковского района в интересах РФ к Старикову А.С. о признании ничтожным договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

РџСЂРѕРєСѓСЂРѕСЂ Выселковского района, действуя РІ интересах Р Р¤ Рє Старикову Рђ.РЎ. Рѕ признании ничтожным РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи, мотивируя СЃРІРѕРё требования тем, что прокуратурой Выселковского района РїСЂРё осуществлении надзора Р·Р° исполнением федерального законодательства Рѕ противодействии экстремизму Рё Рѕ государственной регистрации прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј РІ деятельности религиозной организации Рё религиозного объединения Свидетелей Иеговы выявлены нарушения РІ указанной сфере. 27 марта 1991 РіРѕРґР° Министерством юстиции РСФСР принято решение Рѕ регистрации устава «Религиозной организации Свидетелей Иеговы РІ РЎРЎРЎР В», учрежденной 10 физическими лицами 10.03.1991 РЅР° учредительном собрании. Редакция устава религиозной организации, имеющей наименование Религиозная организация «Управленческий центр Свидетелей Иеговы РІ Р РѕСЃСЃРёРёВ» (далее Организация) была зарегистрирована Министерством юстиции Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации 29.04.1999 (СЃ изменениями Рё дополнениями). Сведения РѕР± Организации были внесены РІ Единый государственный реестр юридических лиц 22.01.2003 РіРѕРґР°. Организация являлась централизованной религиозной организацией, РІ структуру которой наряду СЃ созданным указанным объединением Руководящим комитетом - высшим органом управления Организации входили 395 местных религиозных организаций, РІ том числе Местная религиозная организация «Выселки». Согласно сведениям Единого государственного реестра прав РЅР° объекты недвижимого имущества Рё сделок СЃ РЅРёРј Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы «Выселки» являлась собственником нежилого помещения, СЃ кадастровым номером ..., общей площадью 145,4 РєРІ.Рј., расположенного РїРѕ адресу: ..., Р° также 1454/2777 доли земельного участка, СЃ кадастровым номером ...    РѕР±С‰РµР№ площадью 744 РєРІ.Рј., расположенного РїРѕ вышеуказанному адресу. Вышеуказанное нежилое помещение использовалось местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы «Выселки» для проведения религиозных собраний Рё богослужений. 08 марта 2017 РіРѕРґР° между местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы «Выселки» (продавец) Рё Стариковым Рђ.РЎ. (покупатель) заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи недвижимого имущества нежилого помещения Рё 1454/2777 доли земельного участка расположенного РїРѕ адресу: ... Согласно вышеуказанному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ цена объекта составляет 2 500 000 рублей, покупатель РІ день подписания РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° уплачивает СЃСѓРјРјСѓ 50 000 рублей, оставшуюся СЃСѓРјРјСѓ 2 450 000 рублей покупатель обязуется оплатить РІ СЃСЂРѕРє РґРѕ 30 декабря 2018 РіРѕРґР°. РќР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ 08 марта 2017 РіРѕРґР° Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра Рё картографии РїРѕ Краснодарскому краю 06 апреля 2017 РіРѕРґР° произведена государственная регистрация права собственности РЅР° указанные объекты недвижимого имущества РЅР° Старикова Рђ.РЎ. 20 апреля 2017 РіРѕРґР° Верховным РЎСѓРґРѕРј Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации принято решение Рѕ ликвидации Религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы РІ Р РѕСЃСЃРёРёВ» Рё входящих РІ ее структуру местных религиозных организаций, обращении имущества ликвидируемой религиозной организации, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, РІ собственность Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации. Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы «Выселки» ликвидирована. Начиная СЃ 2009 РіРѕРґР° РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ выявлением РІ деятельности религиозных организаций признаков, свидетельствующих Рѕ наличии СѓРіСЂРѕР· безопасности Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, целенаправленной экстремисткой деятельности, судами Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации признаны экстремистскими, запрещена деятельность Рё ликвидированы восемь местных религиозных организаций Свидетелей Иеговы, входящих РІ структуру Организации. До подписания ответчиками РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ 08 марта 2017 РіРѕРґР° РІ отношении религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы РІ Р РѕСЃСЃРёРёВ» являвшейся централизованной религиозной организацией (РїСѓРЅРєС‚ 3.6 устава религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы РІ Р РѕСЃСЃРёРёВ»), РІ структуру которой, РЅР° тот момент, входило 395 местных религиозных организаций, РІ том числе Рё Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы «Выселки» 02.03.2016 Генеральной прокуратурой Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации внесено предупреждение Рѕ недопустимости осуществления экстремистской деятельности. Согласно уставу религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы РІ Р РѕСЃСЃРёРёВ» Рє ее основным видам (формам) деятельности отнесены координация проповеднической деятельности Свидетелей Иеговы РїРѕ исповеданию Рё распространению веры, включающей проповедь РІ общественных местах Рё РІ жилых помещениях, оказание Свидетелям Иеговы необходимой Рё возможной информационной, правовой, консультационной Рё РёРЅРѕР№ помощи, координация Рё направление деятельности религиозных объединений, входящих РІ Центр, представительство Рё защита РёС… интересов, предоставление РёРј богослужебной, религиозной литературы Рё предметов религиозного назначения, оказание РёРј помощи РІ строительстве культовых зданий Рё сооружений (объектов религиозного назначения), Р° также финансовой, материальной, технической, информационной, правовой, консультационной, методической Рё РёРЅРѕР№ помощи, необходимой для осуществления РёС… религиозной деятельности, производство, приобретение, перевод, СЌРєСЃРїРѕСЂС‚, РёРјРїРѕСЂС‚, распространение богослужебной, религиозной литературы, печатных, аудио- Рё видеоматериалов Рё иных предметов религиозного назначения, хранение Рё перевозка литературы, материалов Рё иных предметов религиозного назначения (пункты 2.2, 2.2.1, 2.2.2, 2.2.6, 2.2.9 устава религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы РІ Р РѕСЃСЃРёРёВ»), Религиозная Организация предупреждалась Рѕ том, что РІ случае выявления новых фактов, свидетельствующих Рѕ наличии РІ ее деятельности признаков экстремизма, организация подлежит ликвидации, поэтому возникли основания полагать, что РІ дальнейшем возможна ликвидация Организации, РІ том числе Рё местных организаций, входящих РІ данную структуру религиозных организаций. Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 9 Федерального закона РѕС‚ 25.07.2002 в„– 114-ФЗ «О противодействии экстремистской деятельности» ликвидация религиозной организации РІ судебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РїСЂРёРІРѕРґРёС‚ Рє обращению принадлежащего ей имущества РІ собственность Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации. Таким образом, действия сторон РЅРµ являются добросовестными, так как заключение Рё регистрация РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° произошла после объявления 02.03.2016 Генеральной прокуратурой Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации предупреждения Организации, Р° также РІ период рассмотрения Верховным РЎСѓРґРѕРј Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации административного РёСЃРєРѕРІРѕРіРѕ заявления Министерства юстиции Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации Рѕ ликвидации Организации, РІ том числе Рё местной религиозной организации. Стариков Рђ.РЎ. РІ С…РѕРґРµ проверки РїРѕ телефону РїРѕСЏСЃРЅРёР», что приобрел указанное имущество для дальнейшего использования, РІ настоящий момент находится Р·Р° пределами Выселковского района, РґРѕ настоящего времени имущество РЅРµ использует, расчет Р·Р° него РЅРµ произвел. РЎРїРѕСЂРЅРѕРµ имущество РґРѕ настоящего времени РЅРµ оплачено, покупатель обязан оплатить 2 450 000 рублей РґРѕ 30 декабря 2018 РіРѕРґР°. Согласно информации РџРђРћ «ТНС энерго Кубань», РћРћРћ «Газпром межрегион Краснодар», РњРЈРџ «Выселковские коммунальные системы» лицевые счета РЅР° оплату услуг РїРѕ газо-, РІРѕРґРѕ-, электроснабжению объекта недвижимости, расположенного РїРѕ адресу: ... СЃРѕ Стариковым Рђ.РЎ. отсутствуют. Стороны РїРѕ сделке действовали недобросовестно, РёРј было известно Рѕ возможном обращении взыскания РІ РґРѕС…РѕРґ государства СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ имущества. Отчуждение имущества СЃРѕ стороны религиозной организации являлось РЅРµ элементом осуществления обычной хозяйственной деятельности, Р° частью реализуемого РЅР° всей территории Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации плана, направленного РЅР° уклонение РѕС‚ установленной законодательством Рѕ противодействии экстремистской деятельности ответственности РІ РІРёРґРµ конфискации имущества. Что подтверждается совершением таких сделок, как РЅР° территории Краснодарского края, так Рё РїРѕ регионам Р РѕСЃСЃРёРё. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ обращением РІ СЃСѓРґ СЃ административным РёСЃРєРѕРј распоряжением Министерства юстиции Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации 15.03.2017    в„–    320-СЂ приостановлена деятельность религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы РІ Р РѕСЃСЃРёРёВ» Рё входящих РІ её структуру религиозных организаций. Однако, несмотря РЅР° приостановлении деятельности Организации Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы «Выселки» обратилась РІ Управление Росреестра РїРѕ Краснодарскому краю СЃ заявлением Рѕ регистрации перехода права собственности РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи, 06.04.2017 РіРѕРґР° Управление Росреестра РїРѕ Краснодарскому краю зарегистрировало переход права собственности РЅР° недвижимое имущество РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ. Договор купли-продажи РІ действительности был заключён РЅРµ РІ целях получения прибыли, как это предусмотрено СЃС‚. 454 ГК Р Р¤, Р° СЃ целью избежать наступления неблагоприятных для Местной религиозной организации Свидетелей Иеговы «Выселки» последствий, которыми могли явиться утрата принадлежащего местной организации РЅР° праве собственности недвижимого имущества РїРѕ причине обращения этого имущества РІ собственность Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РЅР° основании СЃС‚. 9 Федерального закона «О противодействии экстремистской деятельности». РљСЂРѕРјРµ того отчуждение имущества, принадлежавшего Местной религиозной организации Свидетелей Иеговы «Выселки», Р° именно единственного помещения РЅР° условиях РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи лишено какой- либо экономической целесообразности Рё юридического смысла, поскольку Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы «Выселки» для осуществления своей уставной деятельности необходимо иметь имущество РІ РІРёРґРµ помещения, РІ котором её члены могли Р±С‹ проводить религиозные собрания Рё иные религиозные мероприятия, Р° также участвовать РІ богослужениях. Других же помещений, которые можно было Р±С‹ использовать для указанных целей, Сѓ Местной религиозной организации РЅРµ имелось. Пожертвованное недвижимое имущество использовалось местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы РЅРµ только для проведения богослужений Рё иных религиозных мероприятий, РЅРѕ Рё РІ качестве адреса места его нахождения (юридического адреса Рё адреса для отправки корреспонденции), который использовался данной организацией Рё РЅР° момент заключения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°. Таким образом, РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи РѕС‚ 08 марта 2017 РіРѕРґР° РІ действительности был заключён РЅРµ РІ целях продажи недвижимости, как того требует ГК Р Р¤, Р° СЃ целью избежать наступления неблагоприятных для Местной религиозной организации Свидетелей Иеговы «Выселки» последствий, которыми могли явиться утрата принадлежащего ему РЅР° праве собственности недвижимого имущества РїРѕ причине обращения этого имущества РІ собственность Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РЅР° основании СЃС‚. 9 Федерального закона «О противодействии экстремистской деятельности». Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются рапортом старшего помощника РїСЂРѕРєСѓСЂРѕСЂР° Выселковского района Рыбка Рљ.Р“., выпиской РёР· Единого государственного реестра недвижимости Рѕ правах отдельного лица РЅР° имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости, заявлением Рѕ государственной регистрации прав РѕС‚ 27.03.2017 РіРѕРґР°, заявлением Рѕ государственной регистрации прав РѕС‚ 27.03.2017 РіРѕРґР°, РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј купли-продажи РѕС‚ 08.03.2017 РіРѕРґР°, протоколом заседания комитета местной религиозной организации Свидетелей Иеговы «Выселки» РѕС‚ 24.02.2017 РіРѕРґР°, решением руководящего комитета Управленческого центра Свидетелей Иеговы РІ Р РѕСЃСЃРёРё РѕС‚ 10.06.2015, протоколом в„– 22 общего собрания местной религиозной организации Свидетелей Иеговы «Выселки» РѕС‚ 31.08.2008 РіРѕРґР°, брачным РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј РѕС‚ 16.03.2017 РіРѕРґР°, РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј в„– 246 РѕС‚ 10.01.2012 РЅР° оказание коммунальных услуг, РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј энергоснабжения РѕС‚ 30.12.2011, РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј поставки газа РѕС‚ 29.09.2017 РіРѕРґР°, иными материалами. Незаконность оспариваемой сделки наносит вред государству РІ РІРёРґРµ невозможности обращения имущества РІ пользу Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации. Заключение РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи указанного недвижимого имущества повлекли Р·Р° СЃРѕР±РѕР№ отчуждение имущества, подлежащего передаче государству РЅР° основании решения СЃСѓРґР°, что нарушает права Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РЅР° владение, пользование Рё распоряжение имуществом. РџСЂРѕСЃРёС‚ СЃСѓРґ признать недействительным (ничтожным) РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи РѕС‚ 08.03.2017 недвижимого имущества: нежилого помещения СЃ кадастровым номером ..., общей площадью 145,4 РєРІ.Рј., расположенного РїРѕ адресу: ..., Р° также 1454/2777 доли земельного участка, СЃ кадастровым номером ..., общей площадью 744 РєРІ.Рј., расположенного РїРѕ адресу: ... заключенный между Местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы «Выселки» (продавец) Рё Стариковым Рђ.РЎ. (покупатель). Применить последствия недействительности (ничтожной) сделки. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Старикова Рђ.РЎ. РЅР° недвижимое имущество: нежилое помещение СЃ кадастровым номером ..., общей площадью 145,4 РєРІ.Рј., расположенное РїРѕ адресу: ..., Р° также 1454/2777 доли земельного участка, СЃ кадастровым номером ..., общей площадью 744 РєРІ.Рј., расположенного РїРѕ адресу: .... Аннулировать РІ Едином государственном реестре недвижимости запись Рѕ регистрации права собственности Старикова Рђ.РЎ. РЅР° указанное недвижимое имущество. Истребовать РёР· чужого незаконного владения Старикова Рђ.РЎ. недвижимое имущество: нежилое помещение СЃ кадастровым номером ..., общей площадью 145,4 РєРІ.Рј., расположенное РїРѕ адресу: ..., Р° также 1454/2777 доли земельного участка, СЃ кадастровым номером ..., общей площадью 744 РєРІ.Рј., расположенного РїРѕ адресу: ...

Старший помощник прокурора Рыбка К.Г. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель третьего лица – Управления Министерства юстиции Р Р¤ РїРѕ РљРљ РЅРµ явился, РїСЂРѕСЃРёР» Рѕ рассмотрении дела РІ его отсутствие, РЅРµ возражал против удовлетворения исковых требований.

    РћС‚ветчик Стариков Рђ.РЎ. РІ судебное заседание РЅРµ явился, надлежаще извещен Рѕ времени Рё месте судебного заседания, причина неявки СЃСѓРґСѓ РЅРµ известна.

     Представители третьих лиц – Межригиональное территориальное управление Росимущества РІ РљРљ Рё Р Рђ, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ РљРљ РЅРµ явились, надлежаще извещены Рѕ времени Рё месте судебного заседания, РЅРµ просили Рѕ рассмотрении дела РІ РёС… отсутствие, причина неявки СЃСѓРґСѓ РЅРµ известна.

    РЎСѓРґ, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив РІ совокупности РІСЃРµ собранные Рё исследованные РІ судебном заседании доказательства, РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению РїРѕ следующим основаниям.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации.

Сделка купли-продажи недвижимого имущества является недействительной ничтожной), так как совершена в обход закона с противоправной целью (ст. 10 и ст. 168 ГК РФ).

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 1 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.В соответствии с п. 7 Постановления Пленума ВС РФ № 25 если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. 1 и п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Сюда могут быть включены уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов.

В частности злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания.

По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (ст. 10 и ст. 168 ГК РФ).

Согласно уставу религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» к ее основным видам (формам) деятельности отнесены координация проповеднической деятельности Свидетелей Иеговы по исповеданию и распространению веры, включающей проповедь в общественных местах и в жилых помещениях, оказание Свидетелям Иеговы необходимой и возможной информационной, правовой, консультационной и иной помощи, координация и направление деятельности религиозных объединений, входящих в Центр, представительство и защита их интересов, предоставление им богослужебной, религиозной литературы и предметов религиозного назначения, оказание им помощи в строительстве культовых зданий и сооружений (объектов религиозного назначения), а также финансовой, материальной, технической, информационной, правовой, консультационной, методической и иной помощи, необходимой для осуществления их религиозной деятельности, производство, приобретение, перевод, экспорт, импорт, распространение богослужебной, религиозной литературы, печатных, аудио- и видеоматериалов и иных предметов религиозного назначения, хранение и перевозка литературы, материалов и иных предметов религиозного назначения (пункты 2.2, 2.2.1, 2.2.2, 2.2.6, 2.2.9 устава религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России»),

Религиозная Организация предупреждалась о том, что в случае выявления новых фактов, свидетельствующих о наличии в ее деятельности признаков экстремизма, организация подлежит ликвидации, поэтому возникли основания полагать, что в дальнейшем возможна ликвидация Организации, в том числе и местных организаций, входящих в данную структуру религиозных организаций.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 25.07.2002 № 114-ФЗ «О противодействии экстремистской деятельности» ликвидация религиозной

организации в судебном порядке приводит к обращению принадлежащего ей имущества в собственность Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК РФ).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий её недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, является ничтожной.

Кроме того, оспариваемый договор является мнимой (ничтожной) сделкой в соответствии со ст. 170 ГК РФ, так как сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Согласно статье 10 Федерального закона от 25.07.2002 № 114-ФЗ «О противодействии экстремистской деятельности» в случае приостановления деятельности общественного или религиозного объединения приостанавливаются права общественного или религиозного объединения, его региональных и других структурных подразделений.

Сама по себе государственная регистрация перехода права на объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи не свидетельствует об исполнении сторонами сделки и не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из материалов дела, прокуратурой Выселковского района при осуществлении надзора за исполнением федерального законодательства о противодействии экстремизму и о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в деятельности религиозной организации и религиозного объединения Свидетелей Иеговы выявлены нарушения в указанной сфере.

27 марта 1991 года Министерством юстиции РСФСР принято решение о регистрации устава «Религиозной организации Свидетелей Иеговы в СССР», учрежденной 10 физическими лицами 10.03.1991 на учредительном собрании. Редакция устава религиозной организации, имеющей наименование Религиозная организация «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» (далее Организация) была зарегистрирована Министерством юстиции Российской Федерации 29.04.1999 (с изменениями и дополнениями).

Сведения об Организации были внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 22.01.2003 года. Организация являлась централизованной религиозной организацией, в структуру которой наряду с созданным указанным объединением Руководящим комитетом - высшим органом управления Организации входили 395 местных религиозных организаций, в том числе Местная религиозная организация «Выселки».

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав РЅР° объекты недвижимого имущества Рё сделок СЃ РЅРёРј Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы «Выселки» являлась собственником нежилого помещения, СЃ кадастровым номером ..., общей площадью 145,4 РєРІ.Рј., расположенного РїРѕ адресу: ... Р° также 1454/2777 доли земельного участка, СЃ кадастровым номером ...,    РѕР±С‰РµР№ площадью 744 РєРІ.Рј., расположенного РїРѕ вышеуказанному адресу. Вышеуказанное нежилое помещение использовалось местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы «Выселки» для проведения религиозных собраний Рё богослужений. 08 марта 2017 РіРѕРґР° между местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы «Выселки» (продавец) Рё Стариковым Рђ.РЎ. (покупатель) заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи недвижимого имущества нежилого помещения Рё 1454/2777 доли земельного участка расположенного РїРѕ адресу: ...

Согласно вышеуказанному договору цена объекта составляет 2 500 000 рублей, покупатель в день подписания договора уплачивает сумму 50 000 рублей, оставшуюся сумму 2 450 000 рублей покупатель обязуется оплатить в срок до 30 декабря 2018 года.

На основании договора купли-продажи от 08 марта 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 06 апреля 2017 года произведена государственная регистрация права собственности на указанные объекты недвижимого имущества на Старикова А.С. 20 апреля 2017 года Верховным Судом Российской Федерации принято решение о ликвидации Религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» и входящих в ее структуру местных религиозных организаций, обращении имущества ликвидируемой религиозной организации, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, в собственность Российской Федерации. Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы «Выселки» ликвидирована. Начиная с 2009 года в связи с выявлением в деятельности религиозных организаций признаков, свидетельствующих о наличии угроз безопасности Российской Федерации, целенаправленной экстремисткой деятельности, судами Российской Федерации признаны экстремистскими, запрещена деятельность и ликвидированы восемь местных религиозных организаций Свидетелей Иеговы, входящих в структуру Организации.

До подписания ответчиками договора купли-продажи от 08 марта 2017 года в отношении религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» являвшейся централизованной религиозной организацией (пункт 3.6 устава религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России»), в структуру которой, на тот момент, входило 395 местных религиозных организаций, в том числе и Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы «Выселки» 02.03.2016 Генеральной прокуратурой Российской Федерации внесено предупреждение о недопустимости осуществления экстремистской деятельности.

Согласно уставу религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» к ее основным видам (формам) деятельности отнесены координация проповеднической деятельности Свидетелей Иеговы по исповеданию и распространению веры, включающей проповедь в общественных местах и в жилых помещениях, оказание Свидетелям Иеговы необходимой и возможной информационной, правовой, консультационной и иной помощи, координация и направление деятельности религиозных объединений, входящих в Центр, представительство и защита их интересов, предоставление им богослужебной, религиозной литературы и предметов религиозного назначения, оказание им помощи в строительстве культовых зданий и сооружений (объектов религиозного назначения), а также финансовой, материальной, технической, информационной, правовой, консультационной, методической и иной помощи, необходимой для осуществления их религиозной деятельности, производство, приобретение, перевод, экспорт, импорт, распространение богослужебной, религиозной литературы, печатных, аудио- и видеоматериалов и иных предметов религиозного назначения, хранение и перевозка литературы, материалов и иных предметов религиозного назначения (пункты 2.2, 2.2.1, 2.2.2, 2.2.6, 2.2.9 устава религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России»), Религиозная Организация предупреждалась о том, что в случае выявления новых фактов, свидетельствующих о наличии в ее деятельности признаков экстремизма, организация подлежит ликвидации, поэтому возникли основания полагать, что в дальнейшем возможна ликвидация Организации, в том числе и местных организаций, входящих в данную структуру религиозных организаций.

Таким образом, действия сторон не являются добросовестными, так как заключение и регистрация договора произошла после объявления 02.03.2016 Генеральной прокуратурой Российской Федерации предупреждения Организации, а также в период рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации административного искового заявления Министерства юстиции Российской Федерации о ликвидации Организации, в том числе и местной религиозной организации.

Стариков А.С. в ходе проверки по телефону пояснил, что приобрел указанное имущество для дальнейшего использования, в настоящий момент находится за пределами Выселковского района, до настоящего времени имущество не использует, расчет за него не произвел. Спорное имущество до настоящего времени не оплачено, покупатель обязан оплатить 2 450 000 рублей до 30 декабря 2018 года.

Согласно информации ПАО «ТНС энерго Кубань», ООО «Газпром межрегион Краснодар», МУП «Выселковские коммунальные системы» лицевые счета на оплату услуг по газо-, водо-, электроснабжению объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... со Стариковым А.С. отсутствуют.

Распоряжением Министерства юстиции Российской Федерации 15 марта 2017 года №320-р приостановлена деятельность религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» и входящих в её структуру религиозных организаций.

Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы «Выселки» обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, 06 апреля 2017 года Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировало переход права собственности на недвижимое имущество по договору.

Отчуждение имущества, принадлежавшего Местной религиозной организации Свидетелей Иеговы «Выселки», а именно единственного помещения на условиях договора купли-продажи лишено какой- либо экономической целесообразности и юридического смысла, поскольку Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы «Выселки» для осуществления своей уставной деятельности необходимо иметь имущество в виде помещения, в котором её члены могли бы проводить религиозные собрания и иные религиозные мероприятия, а также участвовать в богослужениях. Других же помещений, которые можно было бы использовать для указанных целей, у Местной религиозной организации не имелось.

Пожертвованное недвижимое имущество использовалось местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы не только для проведения богослужений и иных религиозных мероприятий, но и в качестве адреса места его нахождения (юридического адреса и адреса для отправки корреспонденции), который использовался данной организацией и на момент заключения договора.

Таким образом, договор купли-продажи от 08 марта 2017 года в действительности был заключён не в целях продажи недвижимости, как того требует ГК РФ, а с целью избежать наступления неблагоприятных для Местной религиозной организации Свидетелей Иеговы «Выселки» последствий, которыми могли явиться утрата принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества по причине обращения этого имущества в собственность Российской Федерации на основании ст. 9 Федерального закона «О противодействии экстремистской деятельности».

С учетом изложенных обстоятельств, суд исковые требования и.о. прокурора Выселковского района удовлетворяет в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования и.о. прокурора Выселковского района – удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 08.03.2017 недвижимого имущества: нежилого помещения с кадастровым номером ..., общей площадью 145,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., а также 1454/2777 доли земельного участка, с кадастровым номером ..., общей площадью 744 кв.м., расположенного по адресу: ..., заключенный между Местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы «Выселки» (продавец) и Стариковым А.С. (покупатель). Применить последствия недействительности (ничтожной) сделки.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Старикова А.С. на недвижимое имущество: нежилое помещение с кадастровым номером ... общей площадью 145,4 кв.м., расположенное по адресу: ... а также 1454/2777 доли земельного участка, с кадастровым номером ..., общей площадью 744 кв.м., расположенного по адресу: ...

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности Старикова А.С. на указанное недвижимое имущество.

Истребовать из чужого незаконного владения Старикова А.С. недвижимое имущество: нежилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью 145,4 кв.м., расположенное по адресу: ..., а также 1454/2777 доли земельного участка, с кадастровым номером ..., общей площадью 744 кв.м., расположенного по адресу: ...

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ Выселковского районного СЃСѓРґР°                         РўРµРїР»СѓС…РёРЅ Р .Р’.