Решение от 19.07.2021 по делу № 2-938/2021 от 01.06.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

судьи Бочарникова П.В.,

при секретаре Ниталиевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по иску Исаева С.В. к Вайцеховскому В.В. о признании права собственности на земельный участок, третье лицо Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области,

установил:

истец Исаев С.В. обратился в суд с иском к Вайцеховскому В.В. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № площадью 434 кв.м. В обоснование иска указав, что 11 июня 1998 года по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом города Ахтубинск Е.Н. Уськовой, Исаевым С.В. у Вайцеховского В.В. был приобретен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № площадью 434 кв.м. Согласно п.4 договора купли-продажи от 11 июня 1998 года стоимость земельного участка была определена сторонами в 1 000 рублей, которые были переданы продавцу до подписания указанного договора, то есть истец в полном объеме оплатил стоимость приобретаемого имущества и исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, в то же время ответчик передал земельный участок, необходимые документы на него покупателю, так же исполнив свои обязательства по продаже земельного участка. 28 января 2021 года истец обратился в Управление Росреестра по Астраханской области в Ахтубинском районе с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от 11 июня 1998 года. Однако, 02 февраля 2021 года ему было направлено уведомление № о приостановлении государственной регистрации. Основанием для приостановления явилось отсутствие информации о регистрации права собственности Вайцеховского В.В. на указанный объект недвижимости. В результате чего был получен отказ в регистрации сделки. В настоящее время местонахождение самого продавца истцу неизвестно. При данных обстоятельствах зарегистрировать указанный договор купли-продажи Исаеву С.В. не представляется возможным. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости, считая себя полноправным собственником и осуществляя все присущие ему права и обязанности. Просит суд признать договор купли-продажи от 11 июня 1998 года на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 434 кв.м заключенный между Покупателем - Исаевым С.В. и Продавцом – Вайцеховским В.В. действительным. Признать право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 434 кв.м. за Исаевым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 434 кв.м. к Исаеву С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец Исаев С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Андреева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила требования Исаева С.В. удовлетворить.

Ответчик Вайцеховский В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, заявления в суд не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявления не представил.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другому лицу.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

П.1 ст.164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствие с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В соответствие со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

В соответствие с ч.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего до 01 января 2017 года, т.е. на момент возникновения спорных отношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем п.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст.17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента регистрации данного имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в заявительном порядке. В силу ч.1 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Таким образом, в ситуации, когда права на регистрируемый объект возникают (переходят, прекращаются) на основании договора купли-продажи, в регистрирующий орган должны обратиться с заявлением о проведении регистрации обе стороны договора (продавец и покупатель) либо уполномоченное ими лицо (при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их. На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что Вайцеховский В.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № площадью 434 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности серия № регистрационная запись № от 18 апреля 1995 года. Его право не зарегистрировано в ЕГРН.

11 июня 1998 года по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом города Ахтубинск Е.Н. Уськовой, Исаевым С.В. у Вайцеховского В.В. был приобретен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № площадью 434 кв.м.

Согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка была определена сторонами в 1 000 рублей, которые были переданы продавцу до подписания указанного договора.

Во исполнение договора ответчик передал покупателю свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> в <адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ согласно уведомления № КУВД-001/2021-2681153/1 государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок была приостановлена. Основанием для приостановления явилось отсутствие информации о регистрации права собственности Вайцеховского В.В. на указанный объект недвижимости.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2021-2681153/2 принято решение об отказе в регистрации сделки.

Согласно действующему законодательству по общему правилу государственной регистрации подлежит не сам договор продажи недвижимости, а переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю. Для сторон договор вступает в силу с момента его подписания. Роль же государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю заключается в том, что только после такой регистрации покупатель становится собственником недвижимого имущества.

В соответствие с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности о других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из материалов дела усматривается, что в установленном законом порядке государственная регистрация перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости не произведена.

Из положений ст.165 ГК РФ следует, что для вынесения решения о государственной регистрации сделки истец должен доказать, что другая сторона уклоняется от ее государственной регистрации.

Под уклонением от государственной регистрации следует понимать бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, выраженное в невыполнении установленных законом или договором действий, необходимых для проведения государственной регистрации.

Принимая во внимание, что зарегистрировать право собственности через Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> покупатель не имел возможности, в связи с отсутствием продавца, однако земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № площадью 434 кв.м. фактически покупателю передан, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной и исполненной, что породит право покупателя на государственную регистрацию перехода права на недвижимое имущество, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░ 1998 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 434 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 434 ░░.░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░,- ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░.░.