Решение по делу № 2-106/2016 (2-8037/2015;) от 21.07.2015

Дело №2-106/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2016 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Бабиковой Д.Ю.,

с участием прокурора Мозымовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам:

Администрации МО ГО «Сыктывкар» к Раевской А.С., Лебедевой С.Н., Полугрудову А.С., Роговой А.В., Раевской Д.В. о выселении, снятии с регистрационного учета, обязании встать на регистрационный учет, заключении договора,

Раевской А.С. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении квартиры,

у с т а н о в и л :

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Раевской А.С. о выселении из жилого помещения по адресу: ... жилое помещение по адресу: ...; снятии с регистрационного учета по адресу... обязании встать на регистрационный учет по адресу: ..., обязании заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: ...

В последующем Администрация МО ГО «Сыктывкар» изменила исковые требования требованиями к Раевской А.С., Лебедевой С.Н., Полугрудову А.С., Роговой А.В., н/л Д.В. о выселении из жилого помещения по ... в жилое помещение по адресу: ... снятии с регистрационного учета по адресу... обязании встать на регистрационный учет по адресу: ... обязании заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: ...

Раевская А.С. обратилась в суд со встречным иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании предоставить квартиру по адресу: ...

В судебном заседании представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» на иске настаивала, со встречным иском не согласилась.

Раевская А.С. с иском не согласилась, настаивала на встречном иске.

Лебедева С.Н., Рогова А.В. поддержали позицию Раевской А.С.

Иные лица в судебном заседании участия не приняли.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... входит в состав муниципального жилищного фонда, где сохраняют регистрацию по месту жительства: Раевская А.С., Полугрудов А.С., Лебедева С.Н., Рогова А.В., н/л Д.В., ** ** **.р.

Согласно данным БТИ помещение по адресу: ... общей площадью ....м., жилой площадью ... кв.м.

Постановлением Главы Администрации МО «Город Сыктывкар» №... от ** ** **. изменен статус здания по адресу: ... с нежилого на жилой дом путем его переоборудования.

В результате переоборудования, согласно экспликации, жилое помещение по адресу: ... числится по данным БТИ жилой площадью ....м., общей площадью ... кв.м.

Аналогичные данные по размеру общей и жилой площади квартиры по адресу: ... отражены в справке о составе семьи.

В силу ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего до 01.03.2005г.) единственным основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер.

Согласно ордера Администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от ** ** ** Раевской А.С. на состав ее семьи предоставлены две комнаты, жилой площадью ... кв.м. в квартире по адресу: ...

В силу ст. 60 Жилищного кодекса РФ, с 01.03.2005г. единственным основанием для предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда является договор социального найма.

Раевской А.С. ордера либо договора социального найма на дополнительную площадь по адресу: ... не представлено.

В связи с чем, суд исходит из права семьи Раевской А.С. на общую площадь ....м., жилую площадь ... кв.м. по адресу: ...

В соответствии с п. 2 ст. 57 Жилищного Кодекса РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии со ст. 85 Жилищного Кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания.

В соответствии со ст. 87 Жилищного Кодекса РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии со ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. N 47, несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования (Пункт 10), основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований (Пункт 33), жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (Пункт 34).

Заключением межведомственной комиссии №... от ** ** **. жилые помещения многоквартирного дома по адресу: ... признаны не соответствующими требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и непригодными для проживания.

В связи с чем, решением ... суда от ** ** **. по делу №... на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность предоставить Раевской А.С. на состав семьи вне очереди на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение на территории г.Сыктывкара, по общей площади равноценное ранее занимаемому - не менее ... кв.м.

Таким образом, у Администрации МО ГО «Сыктывкар» имеются обязательства по предоставлению семье Раевской А.С. взамен жилого помещения по адресу: ... иного равноценного по площади благоустроенного жилого помещения вне очереди (п. 2 ст. 57,85,87 Жилищного Кодекса РФ).

В соответствии со ст. 89 Жилищного Кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям которые предусмотрены статьями 86-88 Жилищного Кодекса РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещении, отвечать установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Письмом Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** **. прокуратура г.Сыктывкара уведомлена о том, что по предварительным данным в рамках муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории МО ГО «Сыктывкар» на период 2013-2017годы» Раевской А.С. на состав семьи 5 человек будет предоставлено жилое помещение по адресу: ... о чем уведомлена и Раевская А.С.

Данное письмо, суд не принимает во внимание как обязательство Администрации МО ГО «Сыктывкар», поскольку многоквартирный дом по адресу: ... не введен в эксплуатацию, и не принят в состав муниципальной собственности по настоящее время.

Соответственно в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ у Администрации МО ГО «Сыктывкар» по состоянию на ** ** **. не имелось оснований для распределения жилого помещения по адресу... семье Раевской А.С.

В связи с чем, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Раевской А.С. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании предоставить квартиру по адресу: ...

Жилое помещение по адресу... жилой площадью ... кв.м.

Многоквартирный дом по адресу: ... введен в эксплуатацию ** ** **. Квартира №№... доме является благоустроенной, общей площадью, ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Право собственности Администрации МО ГО «Сыктывкар» на жилое помещение по адресу: ... зарегистрировано ** ** **. в ЕГРП.

Жилая площадь квартиры по адресу: ... составляет ....м., что не соответствует жилой площади по ... разница составляет ....м.

Суд приходит к выводу о том, что такая разница в жилой площади существенна, поскольку семья состоит из пяти человек, где проживает маленький ребенок.

Соответственно жилое помещение по адресу: ... не соответствует требованиям ст. ст. 89 Жилищного Кодекса РФ по размеру жилой площади квартиры.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» добровольное согласие от совершеннолетних ответчиков на переселение в жилое помещение по адресу... не получено.

В связи с чем, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Администрации МО ГО «Сыктывкар» к Раевской А.С., Лебедевой С.Н., Полугрудову А.С., Роговой А.В., н/л Д.В. о выселении из жилого помещения по адресу: ... жилое помещение по адресу...; снятии с регистрационного учета по адресу: ... обязании встать на регистрационный учет по адресу... обязании заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: ...

Руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Отказать в удовлетворении исковых требований Администрации МО ГО «Сыктывкар» к Раевской А.С., Лебедевой С.Н., Полугрудову А.С., Роговой А.В., Раевской Д.В. о выселении из жилого помещения по адресу: ... жилое помещение по адресу...; снятии с регистрационного учета по адресу: ... обязании встать на регистрационный учет по адресу: ... обязании заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: ...

Отказать в удовлетворении исковых требований Раевской А.С. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании предоставить квартиру по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления его мотивированной части.

Судья -                      Патрушева А.Г.