Решение от 19.03.2019 по делу № 33-1846/2019 от 08.02.2019

Судья Пашинцев А. В.                            дело 33-1846/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 марта 2019 года                            г.Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи        Ивановой И.Е.,

судей                        БеспаловойВ.В.,Решетниковой О.В.,

с участием прокурора             Доценко Ю.В.,

при секретаре                Чайка Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса к Кутушеву В. В., Кутушевой О. Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Кутушева Б. В., Кутушева Г. В., Кутушева Р. В., о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения,

по апелляционной жалобе Кутушевой О. Р. на решение Лангепасского городского суда от 18 декабря 2018 года, которым постановлено:

«Исковое заявление КУМИ администрации города Лангепаса удовлетворить.

Выселить Кутушеву О. Р., Кутушева В. В., Кутушева Б. В., Кутушева Г. В., Кутушева Р. В. из жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью 80,2 кв.м., в том числе жилой 45,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Лангепас, ул. (адрес), без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с Кутушевой О. Р. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 800 рублей.

Взыскать с Кутушева В. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 200 рублей».

Заслушав доклад судьи Решетниковой О.В., объяснения ответчиков Кутушевой О.Р., Кутушева В.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Доценко Ю.В., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Лангепаса обратился в суд с указанным иском к Кутушеву В.В., Кутушевой О.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Кутушева Б.В., Кутушева Г.В., Кутушева Р.В.

Требования мотивированы тем, что на основании выписки из постановления администрации г. Лангепаса от 16 января 2018г. (номер) Кутушевой О.Р. на состав семьи 5 человек предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: г.Лангепас, ул.(адрес). Жилое помещение предоставлялось на период с 27 декабря 2017года по 27 июня 2018 года без условий преимущественного права на заключение договора на новый срок, с правом регистрации по месту жительства.

На основании указанной выписки с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования №6 от 16 января 2018года.

В адрес нанимателя исх. № 01-Исх/6393 от 28 июня 2018года направлено уведомление о том, что в связи с окончанием срока действия договора, нанимателю и членам его семьи в течение 10 дней необходимо освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

Указанное уведомление ответчиком получено не было. 19 сентября 2018 года Кутушева О.Р. обратилась к главе администрации города Лангепаса с заявлением о предоставлении ей спорного жилого помещения по договору социального найма, на что ответчику отказано в предоставлении спорного жилого помещения ввиду наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

По состоянию на 29 октября 2018 года лицевой счет (номер) на имя Кутушевой О.Р. открыт, задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 93629,52 рублей, в том числе, за найм спорного помещения в размере 41152,72 рубля.

До настоящего времени наниматель и члены его семьи занимают спорное помещение, с регистрационного учета не снялись. Собственником предоставляемой квартиры является муниципальное образование г.Лангепас.

Просит суд выселить ответчиков из трехкомнатной (адрес), площадью 80,2 кв.м., расположенной по адресу: г.Лангепас, ул.(адрес), без предоставления иного жилого помещения.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Лангепаса Быкова Г.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики Кутушев В.В., Кутушева О.Р. в судебное заседание
не явились, дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Прокурор г.Лангепаса Горобченко С.В. в своем заключении полагал иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Кутушева О.Р. просит решение отменить.

Указывает, что является многодетной матерью, работает Лангепасской городской больнице в должности уборщицы, обращалась в администрацию г.Лангепаса о предоставлении занимаемого жилого помещения на условиях социального найма, однако получила отказ, мотивированный наличием задолженности за найм жилья, что не основано на законе.

Считает, что органом местного самоуправления существенно нарушены жилищные права ответчиков на жилое помещение и на обеспечение социальным жильём в порядке очерёдности, поскольку она состоит в списке нуждающихся в предоставлении жилья с 26 февраля 1999 года под номером №4. За период с декабря 2016 года на территории г.Лангепаса неоднократно на условиях социального найма были выделены жилые помещения очередникам, в том числе вставшим на учёт после заявителя.

Отмечает, что не представлено доказательств тому, что спорное жилое помещение истцом отнесено к жилищному фонду коммерческого использования. Соответствующее решение органа муниципалитета отсутствует.

Полагает, что требование истца о выселении в связи с окончанием срока действия договора от 16 января 2018 года является заведомо незаконным, поскольку в адрес ответчиков своевременно (не позднее трёх месяцев до истечения срока договора) не было направлено уведомление о заключении договора найма на иных условиях.

Кутушева О.Р. не отказывалась от продления договора, в связи с чем срок договора найма от 15 марта 2007 года (в редакции от 27 марта 2012 года) считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок, то есть ещё на 5 лет - до 15 марта 2022 года. В установленном законом порядке данный договор найма не расторгнут, вследствие чего договора найма от 16 января 2018 года №6 является ничтожным.

В письменных возражениях прокурор города Лангепаса выражает несогласие с доводами апелляционной жалобы, просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Лангепаса в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ч. 1 ст. 327,
ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 данного Кодекса о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока договора найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения, выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование городской округ г. Лангепас (л.д.21).

На основании постановления главы г.Лангепаса (номер) от 15.03.2007г., между ЛГ МУП «УК ЖКК» и Кутушевой О.Р. заключен договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования (номер) от 17.03.2007г., согласно которому нанимателю и членам ее семьи для проживания предоставлено жилое помещение, состоящее их трех комнат в отдельной квартире общей площадью 80,2 кв.м., в том числе жилой 45,3 кв.м., по адресу: г.Лангепас, ул.(адрес). Срок найма устанавливался с 15 марта 2007года по 15 марта 2012года. Дополнительным соглашением от 27 марта 2012 года договор найма был продлен на тех же условиях и на тот же срок до 15 марта 2017 года (л.д. 46-54).

Из выписки из постановления администрации г.Лангепаса от
16 января 2018 года (номер) следует, что Кутушевой О.Р. жилое помещение по вышеуказанному адресу предоставлено на условиях договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, сроком до 27 июня 2018 года, без условий преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок. Между администрацией г.Лангепаса и Кутушевой О.Р.
16 января 2018 года заключен договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования (номер), на срок с 27 декабря 2017 года по 27 июня 2018 года (л.д.4-6).

Согласно справке с места жительства о составе семьи и регистрации от 26 октября 2018 года, в спорном жилом помещении зарегистрированы Кутушева О.Р., Кутушев Б.В., Кутушев В.В., Кутушев Г.В., Кутушев Р.В., которые проживают в спорном жилом помещении (л.д.12,13).

Администрация г.Лангепаса направила в адрес Кутушевой О.Р. уведомление о том, что в связи с окончанием срока действия договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, ей и членам ее семьи необходимо в 10-дневный срок освободить занимаемое жилое помещение по адресу: г.Лангепас, ул.(адрес) сняться с регистрационного учета (л.д.7).

До настоящего времени ответчиками жилое помещение не освобождено.

Разрешая спор, установив, что срок действия договора найма истек, на новый срок не продлен, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда, считает его правильным, соответствующим требованиям закона и представленным доказательствам.

Доводы апелляционной жалобы о том, что органом местного самоуправления существенно нарушены права ответчика и ее детей на жилое помещение и на обеспечение социальным жильём в порядке очерёдности, судебной коллегией отклоняются, поскольку не усматривается каких-либо нарушений прав ответчика со стороны истца.

Ссылки апеллянта о том, что она состоит на учете в списке нуждающихся в предоставлении жилья по социальному найму, является многодетной матерью судебная коллегия считает не заслуживающими внимания, так как они находятся за рамками правоотношений сторон по договору коммерческого найма, срок которого закончился.

Указание об отсутствии в деле доказательств того, что спорное жилое помещение истцом отнесено к жилищному фонду коммерческого использования, основанием для отмены по существу правильного решения
не являются, поскольку между сторонами заключен договор коммерческого найма, по условиям которого договор является краткосрочным, поскольку срок его действия установлен с 27 декабря 2017 года по 27 июня 2018 года, то есть срок договора менее года, при таких обстоятельствах, вопреки доводам жалобы, положения ч.2 ст.684 ГК РФ не применяются.

Доводы жалобы Кутушевой О.Р. о том, что она не отказывалась от продления договора, в связи с чем срок договора найма от 15 марта 2007 года (в редакции от 27 марта 2012 года) считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок (на 5 лет - до 15 марта 2022 года), и о том, что в установленном законом порядке данный договор найма не расторгнут, вследствие чего договор найма от 16 января 2018 года №6 является ничтожным, судебной коллегией оставлены без внимания, поскольку
не могут быть предметом рассмотрения в рамках данного гражданского дела, поскольку не являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, ответчиком в суде первой инстанции каких-либо встречных требований к истцу по данным обстоятельствам не заявлялось.

Вопреки доводам жалобы, стороны пришли к соглашению по новым условиям найма, договор найма жилого помещения коммерческого использования от 16 января 2018 года сторонами заключен добровольно, недействительным не признавался, ответчиками не оспаривался, срок его действия окончен, в связи с чем, ответчики подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, вывод суда об удовлетворении иска и выселении ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения является правомерным, поскольку ответчики занимают спорное жилое помещение без законных на то оснований.

В целом, доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда, их переоценке, не содержат ссылок на наличие оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вследствие чего не могут быть приняты во внимание. Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

Оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2018 ░░░░
░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░ ░.░.
░░░░░	░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░.░.