Решение по делу № 2-1893/2015 от 17.07.2015

Дело № 2-1893                              

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2015 года                    г. Иваново Ивановской области

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

Председательствующего судьи Трубецкой Г.В.

при секретаре Сизовой А.В.

с участием представителя истца Зуенковой Т.В.

третьего лица, не заявляющегося самостоятельных требований относительно предмета спора, представителя Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области Хусяиновой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синицына С.В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Иванцево» о признании права собственности на нежилое здание

У С Т А Н О В ИЛ :

    Синицин С.В. обратился с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на здание артезианской скважины (лит.А) и артезианскую скважину (лит. I)

Требование мотивировано тем, что колхозом им. Куйбышева было осуществлено строительство сооружения коммунального хозяйства состоящего из нежилого здания артезианской скважины (Лит.А) и артезианской скважины (Лит. I) глубиной 47,5 м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <данные изъяты>. реорганизация колхоза им. Куйбышева была осуществлена в 1992 году на основании приказа Управления сельского хозяйства Ивановского района от 03.03.1992 г. №<данные изъяты> путем раздела колхоза на два самостоятельных хозяйства: коллективно-совместное сельскохозяйственное предприятие им. Куйбышева и коллективное сельскохозяйственное предприятие «Иванцево», которое было зарегистрировано в форме товарищества с ограниченной ответственностью. Раздел имущества колхоза им. Куйбышева был осуществлен по акту разделительной комиссией, действующей в соответствии с приказом Управления сельского хозяйства Ивановского района от 03.03.192г. №3. Имущество. Указанное в акте раздела колхоза им. Куйбышева поступило в сосав уставного фонда КСХП «Иванцево». КСХП «Иванцево» являлось правопреемником прав и обязанностей реорганизованного колхоза им. Куйбышева, а также стало собственником имущества, включенного в уставной капитал товарищества с ограниченной ответственностью. Впоследствии КСХП «Иванцево» было преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Иванцево», который зарегистрирован 25.02.1999г. Администрацией Ивановского района в Ивановской области в качестве юридического лица. Формирование имущества СПК «Иванцево» осуществлялось только за счет имущества КСХП «Иванцево», что подтверждается актом правопреемства от 19.02.1999г. и актом приемки передачи основных средств от 19.02.1999г. Сооружения коммунального хозяйства состоящего из нежилого здания артезианской скважины (Лит. А) и артезианской скважины (Лит. I)глубиной 47,5м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу <данные изъяты>, было поставлено на баланс СПК «Иванцево», что подтверждается инвентарной карточкой №<данные изъяты> учета основных средств. Постановлением Главы Администрации Ивановского района Ивановской области №351 от 27.02.2015г. «О присвоении адресной части зданию с артезианской скважиной, распложенному в район с. Семеновское на землях Ивановского муниципального района Ивановской области» зданию с артезианской скважины (лит. А) присвоен адрес <данные изъяты>. между истцом и СПК «Иванцево» был заключен договор купли-продажи нежилого здания. Расчет между сторонами произведен полностью. Сооружения коммунального хозяйства состоящего из нежилого здания артезианской скважины (Лит.А) и артезианской скважины (Лит. I) глубиной 47,5м. были переданы истцу по акту приема передачи 01.07.2015г. В связи с отсутствием у СПК «Иванцево» надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на сооружения коммунального хозяйства, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на себя в установленном порядке, поэтому обратилась в суд.

    Истец Синицын С.В. для участия в судебном заседании не явился, доверив представление своих интересов представителю.

    Представитель истца Синицына С.В., действующая на основании надлежащим образом заверенной доверенности Зуенкова Т.В., в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика СПК «Иванцево» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, с исковыми требованиями Синицына А.А. согласен, последствия признания иска понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Ивановского муниципального района Хусяинова Ю.А., действующая на основании доверенности, возражений по существу заявленных требований не представила, оставила решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил, отзыв на исковое заявление не представил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписки из протокола общего собрания колхоза им. Куйбышева №<данные изъяты> от 26.02.1992г. большинством голосов принято решение произвести раздел колхоза им. Куйбышева (л.д. 32), в связи с чем, Управлением Сельского хозяйства Ивановского района издан приказ №<данные изъяты> от 03.03.1992г. «Об организации комиссии по разделу имущества колхоза имени Куйбышева» (л.д. 30). При этом в результате раздела было образовано два самостоятельных хозяйства, одним из которых являлось КСХП «Иванцево», зарегистрированное Постановлением Главы администрации Ивановского района Ивановской области № <данные изъяты> от 04.03.1992г. в форме товарищества с ограниченной ответственностью (л.д.33).

В соответствии с актом раздела колхоза им. Куйбышева, составленного разделительной комиссией, был произведен раздел земли, основных и оборотных средств, имущества хозяйства (л.д. 31)

В 199 году КСХП «Иванцево» было реорганизовано в СПК «Иванцево», который является правопреемником КСХП «Иванцево» (л.д. 34, 35-37,38)

Согласно акта приемки-передачи основных средств от 19.02.1999г. произведена передача основных средств от КСХП «Иванцево» СПК «Иванцево» (л.д.39), в том числе сооружений производственного назначения – Арт скважины, Арт скважины (л.д.9-40).

СПК «Иванцево» выдано свидетельство № <данные изъяты> серия <данные изъяты> о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия (л.д. 41)

Согласно сведений из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Иванцево» зарегистрировано 26.02.1999г., лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица является председатель Н.Е. (л.д.27-28)

Согласно инвентарной карточке № <данные изъяты> учета основных средств, артскважина 47,5м <данные изъяты> поставлена на баланс СПК «Иванцево» (л.д.11)

Постановлением Главы Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области от 27.02.2015г. № <данные изъяты> зданию артезианской скважины, принадлежащему СПК «Иванцево», присвоен следующий адрес <данные изъяты> (л.д.10)

Согласно технического паспорта (л.д.13-23), кадастрового паспорта здание артезианской скважины (лит.А) имеет площадь 7,3 кв.м., артезианская скважина №<данные изъяты> (лит. I) имеет глубину 47,5м., кадастровый номер <данные изъяты>

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризацтия – Федеральное БТИ» Ивановский филиал Кохомское отделение от 20.03.2015г. №<данные изъяты> по данным архива предприятия на строение №<данные изъяты>, расположенное <адрес> право собственности не зарегистрировано. Согласно первичной инвентаризации от 12.02.2015г. на данном земельном участке расположено кирпичное здание артезианской скважины лит А. год застройки 1976, процент износа 45%, инвентаризационная стоимость 32006 руб. и Артезианская скважина лит I, процент износа 35%, инвентаризационная стоимость на 2015 год составляет 51118 руб.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области от 20.07.2015г. № <данные изъяты> данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – сооружение с кадастровым номером <данные изъяты> в Ивановской области ивановский район отсутствуют.

Как следует из протокола заседания правления СПК «Иванцево» от 01.07.2014г. (л.д.24) совет правления постановил определить стоимость отчуждаемого недвижимого имущества сооружения коммунального хозяйства состоящие из нежилого здания артезианской скважины (лит. А) и артезианской скважины (Лит. I) глубиной 47,5м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <данные изъяты>, в размере 20 000 руб.; реализовать сооружения коммунального хозяйства состоящие из нежилого здания артезианской скважины (Лит.а) и артезианской скважины (лит.I) глубиной 47,5 м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <данные изъяты> за 20 000руб., заключить договор купли-продажи с Синицыным С.В..

Согласно договора купли-продажи нежилого здания от 01.07.2015г. (л.д.25), заключенного между СПК «Иванцево» в лице председателя Никитина Г.Л. (продавец) и Синицыным С.В. (покупатель), Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора объект недвижимости – здание артезианской скважины (Лит.А) по адресу <данные изъяты>; артезианскую скважину (Лит. I) по адресу <данные изъяты> (далее по тексту Договора «Объект Недвижимости»). Указанный «Объект Недвижимости» оценивается по соглашению сторон в 20 000руб.. указанная сумма получена «Продавцом» полностью до подписания договора.

Согласно квитанции от 01.07.2015г. СПК «Иванцево» приняло от Синицына С.В. в счет оплаты по договору купли-продажи нежилого здания от 01 июля 2015 года 20 000 руб. (л.д.46)

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со ст. 549, 550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу требований статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как усматривается из договора купли-продажи от 01.07.2015г., стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом.

При указанных обстоятельствах, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, относимости и допустимости, принимая во внимание, что СПК «Иванцево», как собственник имущества имел право распорядиться принадлежащим ему имуществом, выразив свою волю на отчуждение спорного имущества, заключил сделку в установленной законом форме, между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование по передаточному акту, принимая во внимание признание иска ответчиком – СПК «Иванцево», которое принимается судом, имеются основания для удовлетворения требований Синицына С.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Синицына С.В. удовлетворить.

Признать за Синицыным С.В., право собственности на здание артезианской скважины (Лит. А), на артезианскую скважину (Лит. I) глубиной 47,5 м по адресу <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>.

    Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись                        Г.В.Трубецкая

Решение изготовлено в окончательной форме 06 августа 2015 года

КОПИЯ

КОПИЯ ВЕРНА        Судья

                Секретарь

РЕШЕНИЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ «____»_________2015 года

Судья

Судья