Решение от 28.08.2023 по делу № 2-326/2023 от 18.07.2023

Дело № 2-326/2023

УИД 80RS0003-01-2023-000364-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Дульдурга 28 августа 2023 года

Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Бальжинимаева Б.Б.,

при секретаре Матхаловой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нестеровой О.П. к администрации сельского поселения «Дульдурга» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец Нестерова О.П. обратилась в суд с указанным иском, обосновав его следующим. ДД.ММ.ГГГГ заселилась в квартиру по адресу: <адрес> вместе с мужем и двумя детьми правомерно, с разрешения собственника жилого квартируа - администрации Дульдургинского района, который выдал ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ и впоследствии не предъявлял требований о выселении. Иных титульных собственников данного жилого квартируа, которые могли бы истребовать его из моего незаконного владения, не имеется.

Она проживает в этой квартире постоянно, хранит в ней своё имущество, личные вещи, использует земельный участок в личных целях, обрабатывает его и удобряет, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт квартируа. Супруг истца Нестеров И.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. Обе дочери имеют свои семьи и отдельное жилье. Истец владеет и пользуется данным жилым помещением и земельным участком как своим собственным добросовестно, непрерывно и открыто свыше 15 лет (фактически 29 лет), поэтому считает, что она вправе приобрести право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

Между ней, детьми и администрацией сельского поселения Дульдурга спора о праве на квартиру не имеется, т.к. они согласны на то, чтобы эту квартиру оформила в свою собственность именно она, истец.

Приобрести данную недвижимость в собственность в ином (внесудебном) порядке не представляется возможным, так как какие-либо документы на квартиру отсутствуют, лица, с которыми можно было бы заключить сделку по приобретению в собственность данного имущества, нет. Судебное решение необходимо для государственной регистрации права собственности на квартиру, которая является единственным ее жильем.

На основании изложенного, просит суд признать за Нестеровой О.П. право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец Нестерова О.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации СП «Дульдурга» в зал судебного заседания, будучи надлежаще извещенным, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю не явилось, извещено надлежащим образом.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель Заборовская Н.И. суду пояснила, что приходится истцу дочерью. ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> выдали квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ семьей заехали в квартиру. Она съехала с квартиры ДД.ММ.ГГГГ а ее сестра ДД.ММ.ГГГГ. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ Держали хозяйство, делали ремонт, выплачивали коммунальные платежи за электроэнергию.

Свидетель Нижегородцева Н.А. суду пояснила, что работала вместе с Нестеровой О.П. с ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> выдала ей квартиру, проживали семьей до сих пор. Есть две дочери, старшая проживает в <адрес>, а младшая по <адрес>, а супруг умер.

Выслушав свидетелей, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ регламентировано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу норм пунктов 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Администрацией Дульдургинского района на основании ордера на жилое помещение №, выданного ДД.ММ.ГГГГ гр. Нестерову И.И. выдана коммунальная квартира по адресу: <адрес> на основании Постановления главы администрации Дульдургинского района ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке, выданной гражданке Нестеровой О.П. Администрацией муниципального района «Дульдургинский район» следует, что квартира, расположенный по адресу: <адрес>, не числится в реестре муниципального имущества муниципального района «<адрес>».

Согласно справке, выданной гражданке Нестеровой О.П. Администрацией сельского поселения «Дульдурга» следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не числится в реестре муниципального имущества администрации сельского поселения «Дульдурга».

Согласно архивной справке, выданной гражданке Нестеровой О.П. муниципальным архивом Администрации муниципального района «Дульдургинский район» следует, что в документах сельского поселения «Дульдурга», в нотариально – удостоверенных договорах за ДД.ММ.ГГГГ, хранящихся в муниципальном архиве, нет договора о передаче, продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность Нестерову И.И..

Согласно свидетельству о смерти Нестеров И.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспортным данным Нестерова О.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ внесены следующие сведения: помещение с кадастровым номером №, адрес: <адрес> кадастровая стоимость объекта недвижимости: 709729, 62 руб.

Согласно домовой книге следует, что Нестерова О.П., Нестеров И.И., Нестерова Н.И., Чернинова А.З., Забровская В.Д. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав: земельный участок - имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель Нестерова О.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документ – основание: Постановление Главы сельского поселения «Дульдурга» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению Администрации сельского поселения «Дульдурга» № от ДД.ММ.ГГГГ гражданке Нестеровой О.П. предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок следует, что гражданке Нестеровой О.П. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: адрес: <адрес>

Согласно справке № об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов процентов следует, что Нестерова О.П. задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

Исследовав все представленные доказательства, суд находит их допустимыми и достоверными, не вызывающими сомнений, поскольку они согласуются между собой, подтверждают доводы истца.

На основании вышеприведенного, суд приходит к выводу, что истец Нестерова О.П., не являясь собственником жилого помещения, пользуется им с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, считает его своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и проживания в квартире, владеет им как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, осуществляя необходимый ремонт, надлежащим образом выполняя обязанности собственника, претензии у третьих лиц отсутствуют. Имеет в своей собственности земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: адрес: <адрес>.

В настоящее время жилое помещение не имеет собственника, правоустанавливающие документы на него отсутствуют. Какие-либо имущественные права в отношении указанной квартиры в настоящее время в установленном порядке не зарегистрированы, что следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Факт приобретения истцом спорного жилого помещения ответчиком не опровергнут, и соответственно не опровергнута правомерность самого юридически значимого действия в виде предоставления её истцу.

Суд признает давностное владение Нестеровой О.П. жилым помещением добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности. В настоящее время в жилом помещении зарегистрирована и проживает истец Нестерова О.П. и это жилье является для нее единственным местом жительства.

Нестерова О.П. фактически приобрела квартиру, добросовестно и открыто более пятнадцати лет пользуется недвижимым имуществом, надлежащим образом выполняет обязанности собственника, претензии у третьих лиц отсутствуют, таким образом, суд приходит к выводу о законности требований истца Нестеровой О.П. и считает необходимым удовлетворить ее требования.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░░░░░